【正文】 危 害 控 制 在 法 律 、法 規(guī) 及 施工 管 理 規(guī) 定 的 范 圍 內(nèi) 。具 體 采 取 以 下 措 施 ：妥 善 處 理 泥 漿 水 ，未 經(jīng) 處 理 不 得 直 接 排 入 城 市 排 水 設(shè)施 和 河 流 ；不 在 施 工 現(xiàn) 場 熔 融 瀝 青 或 者 焚 燒 油 氈 、油 漆 以 及 其 它會 產(chǎn) 生 有 害 煙 塵 和 惡 臭 氣 體 的 物 質(zhì) ；使 用 密 封 式 的 圈 筒 處 理 高 空 廢 棄 物 ；采 取 有 效 措 施 控 制 施 工 中 的 揚 塵 ；禁 止 將 有 毒 有 害 廢 棄 物 用 作 土 方 回 填 ；對 產(chǎn) 生 噪 聲 、振 動 的 施 工 機 械 ，采 取 限 時 施 工 等 有 效措 施 ，減 輕 危 害 。（三 ）設(shè) 計 過 程 中 應(yīng) 注 意 的 環(huán) 保 問 題在 設(shè) 計 和 有 關(guān) 設(shè) 備 的 使 用 時 采 取 以 下 措 施 ：采 用 分 流 制 排 水 系 統(tǒng) ，利 用 隔 油 池 、化 糞 池 以 及 專 業(yè)污 水 處 理 系 統(tǒng) ，使 排 水 達 到 國 家 污 水 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) ；冷 凍 機 房 和 所 有 空 調(diào) 機 房 內(nèi) 墻 均 貼 吸 聲 材 料 ；所 有 空 調(diào) 系 統(tǒng) 和 通 風(fēng) 系 統(tǒng) ，其 風(fēng) 管 上 均 設(shè) 消 聲 器 ；.. 新建購物中心項目可行性研究報告選 用 的 主 要 設(shè) 備 要 求 噪 音 低 ，運 行 振 動 小 ，所 有 帶 振源 的 設(shè) 備 ，如 水 泵 、風(fēng) 機 等 ，在 其 進 出 口 接 管 上 加 設(shè) 軟 接 頭 ，所 有 空 調(diào) 機 組 內(nèi) 離 心 風(fēng) 機 均 設(shè) 彈 簧 減 震 器 ，空 調(diào) 機 組 底 部 與基 礎(chǔ) 之 間 墊 兩 層 橡 膠 減 震 墊 ，使 主 體 建 筑 周 圍 環(huán) 境 及 各 室 內(nèi)房 間 達 到 GB309693 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 ；廚 房 間 排 油 煙 要 經(jīng) 過 過 濾 ，減 少 油 煙 排 出 室 外 ；在 廣 場 、平 臺 及 屋 頂 種 植 樹 木 、草 坪 ，進 行 綠 化 ，以 凈化 空 氣 ，保 護 環(huán) 境 ，達 到 規(guī) 劃 要 求 的 綠 化 面 積 。（四 ）環(huán) 境 影 響 及 評 價公 司 為 大 型 綜 合 購 物 中 心 ，項 目 實 施 后 ，沒 有 工 業(yè) 污 染物 ，其 可 能 產(chǎn) 生 的 廢 水 、噪 音 、廢 氣 ，將 采 取 綜 合 治 理 措 施 ，不 會 對 周 圍 環(huán) 境 產(chǎn) 生 較 大 影 響 。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內(nèi) 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統(tǒng) 。餐 飲 的 含 油 廢 水 和 副 食 品 加 工 的 含 油 廢 水經(jīng) 隔 油 池 處 理 后 與 生 活 污 廢 水 一 并 納 入 基 地 污 水 處 理 站 ，經(jīng)三 級 生 化 處 理 達 到 國 家 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 后 排 入 城 市 污 水 管 道 。.. 新建購物中心項目可行性研究報告廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標(biāo)準(zhǔn)。噪聲本項目所選設(shè)備多為低噪聲設(shè)備，不會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響。本項目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機房均采取消音措施。本 項 目 需 請 環(huán) 境 保 護 部 門 作 一 環(huán) 境 影 響 評 價 ，以 便 采 取更 加 經(jīng) 濟 合 理 的 措 施 而 達 到 對 有 關(guān) 污 染 物 治 理 的 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 。二 、衛(wèi) 生 防 疫廚 房 設(shè) 施 的 設(shè) 計 、設(shè) 備 的 配 置 及 用 具 等 的 清 潔 工 作 ，按衛(wèi) 生 防 疫 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 ；食 品 的 采 購 、存 放 、加 工 等 按 食 品衛(wèi) 生 法 及 規(guī) 范 要 求 操 作 ，實 行 生 熟 分 開 、歸 類 處 理 ；廚 房 操 作人 員 經(jīng) 體 檢 合 格 后 持 證 上 崗 。此 外 ，仍 需 注 意 以 下 問 題 ：飲用水從城市上水管網(wǎng)引入自來水，儲存在清水池中；清水池中將上水與雜用水（廁所沖洗水、冷卻塔補給水）分開；.. 新建購物中心項目可行性研究報告飲用水由專設(shè)的管網(wǎng)供給，飲用水經(jīng)過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達到所規(guī)定的要求。房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機械補充新風(fēng)。開水間、廁所衛(wèi)生器具的數(shù)量，按預(yù)計使用人數(shù)計算而得，換氣次數(shù)為10 次／時，排到管道井。根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。三 、消 防 安 全公 司 按 照 國 家 有 關(guān) 消 防 安 全 管 理 規(guī) 定 進 行 設(shè) 計 （“建 筑 設(shè)計 防 火 規(guī) 范 ”GBJ1687 ）。建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報 警系 統(tǒng) 和 煙 火 監(jiān) 視 系 統(tǒng) ，包 括 自 動 報 警 按 鈕 、火 災(zāi) 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 購 物 中 心 營 運 安 全 。消防車道在基地內(nèi)利用貨運道路設(shè)環(huán)道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。.. 新建購物中心項目可行性研究報告安全疏散按建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，設(shè)有噴淋滅火裝置的商場在室內(nèi)任何一點至最近的疏散口的距離為 50 米。本項目擬在購物中心營業(yè)廳部分東西兩側(cè)設(shè)兩個安全出口直接通向室外，各防水分區(qū)之間設(shè)乙級防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標(biāo)為 ／百人。本方案所有疏散口可滿足3000 人同時疏散的要求。防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于購物中心營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。消防水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75l/s，其中室.. 新建購物中心項目可行性研究報告內(nèi)消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴淋系統(tǒng) 30l/s。消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。自動噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨立設(shè)噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動由報警閥處的壓力形狀控制。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。室外消防在基地周圍設(shè) 4 套室外消火栓。防雷系統(tǒng)本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措一 、投 資 估 算本項目總投資估算 1000 萬元人民幣，全部為建設(shè)投資。建筑工程：經(jīng)估算建筑工程投資 850 萬元。設(shè)備車輛投資 120 萬元。本項目建多功能廣場、 、道路、綠化預(yù)計投資額 20 萬元。其 它 費 用 10 萬 元 。項目總投資估算詳見附表 1。序號項目名稱 單位 數(shù)量 金額 附注1 建筑工程費 項 1 8502 設(shè)備投資費 項 1 1203 配套設(shè)施 項 1 204 其它費用 項 1 10合　 計 1000二 、資 金 籌 措 與 投 資 計 劃（一 ）資 金 籌 措本項目總投資為 1000 萬元，全部投資由建設(shè)單位自籌。.. 新建購物中心項目可行性研究報告（二 ）投 資 計 劃根據(jù)該項目的實際情況，項目建設(shè)期為 6 個月，項目建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)全部投入，流動資金根據(jù)各年的需要分年投入。.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 十 二 章 財 務(wù) 分 析本 項 目 財 務(wù) 評 價 確 定 計 算 期 為 15 年 ，其 中 建 設(shè) 期 年 ，經(jīng) 營 期 14 年 。一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算（一 ）年 銷 售 收 入 估 算本項目建成后，正常年銷售收入為 6850 萬元。（二 ）銷 售 稅 金 及 附 加 估 算增值稅實行抵扣制，稅率為 17%；教育費附加按應(yīng)交增值稅金的 4%計 。計算期年平均銷售稅金及附加為 萬元。二 、總 成 本 費 用 估 算（一 ）成 本 費 用 估 算 范 圍本項目總成本費用估算包括商品銷售成本、商品出口部門員工工資及福利、購物中心費用支出、折舊攤銷費用、修理費用、其它費用等。本項目總成本費用主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》進行估算。（二 ）成 本 費 用 估 算 依 據(jù).. 新建購物中心項目可行性研究報告銷售成本估算商品零售綜合毛利率計算期第二年按 15%計算，以后每年增加 個百分點，直至計算期第八年為止。商品物流后勤部門員工工資及福利本項目商品物流后勤部門員工為 50 人，職工人均工資福利按每年 萬元計算，正常年工資福利為 125 萬元。購物中心各項費用根據(jù)實際情況，購物中心各項費用按銷售收入乘以費率計算。修理費用及其它費用根據(jù)項目單位的實際經(jīng)營情況，本項目維修費用按固定資產(chǎn)原值的 1%估算，其它銷售費用按商品銷售收入的 2%估算。折舊、攤銷費固定資產(chǎn)折舊按照國家有關(guān)規(guī)定采用分類直線折舊法計算，房屋建筑按 20 年折舊，殘值率為 10%，機器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 10%。（三）總成本費用構(gòu)成.. 新建購物中心項目可行性研究報告本項目計算期年平均總成本費用為 萬元。三 、項 目 利 潤 估 算該項目計算期年平均利潤總額為 125 萬元。四 、財 務(wù) 分 析1. 投資利潤率＝%。%10?投 資 總 額年 均 利 潤 總 額投 資 利 潤 率 ＝投資利稅率＝%。10?投 資 總 額年 均 利 稅 總 額投 資 利 稅 率 ＝投資回收期﹦總投資／利潤﹢建設(shè)期﹦ 年。綜上所述，本項目總投資為 1000 萬元。計算期內(nèi)年平均銷售收入為 6850 萬元，銷售稅金及附加為 萬元，總成本費用為 萬元，可供分配利潤為 125 萬元。經(jīng) 綜 合 經(jīng) 濟 測 算 ，本 項 目 投 資 利 潤 率 為 %，投 資 利 稅率 為 %，銷 售 利 潤 率 為 %。投 資 回 收 期 （含 建 設(shè) 期 ）所 得 稅 前 為 年 ，所 得 稅 后 為 年 ；分 析 結(jié) 果 表 明 其 財 務(wù)效 益 較 好 。綜 合 經(jīng) 濟 評 價 結(jié) 果 表 明 ，該 項 目 既 能 保 證 投 資 者 的 合 理.. 新建購物中心項目可行性研究報告收 益 ，又 能 確 保 合 作 企 業(yè) 的 正 常 經(jīng) 營 和 發(fā) 展 所 需 的 資 金 。該項 目 在 財 務(wù) 上 可 行 ，能 夠 按 時 收 回 投 資 ，有 較 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 十 三 章 結(jié) 論 及 建 議一 、結(jié) 論本項目具有較強的經(jīng)濟競爭力。本項目的建設(shè)符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 十二五” 規(guī) 劃發(fā)展要求。本項目的建設(shè)能有效地提高某縣現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營管理水平，推進某縣商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，并帶動某縣農(nóng)特產(chǎn)品通過現(xiàn)代購物中心系統(tǒng)在國內(nèi)的配銷網(wǎng)絡(luò)銷往全國。項目的建設(shè)對促進某縣商業(yè)的迅速發(fā)展和提高某縣的對外開放水平具有較大的意義。本項目所在地社會經(jīng)濟條件較好，投資環(huán)境與消費環(huán)境優(yōu)良，可為本項目的順利建設(shè)與經(jīng)營提供堅實的基礎(chǔ)保證。本項目可以獲得良好的經(jīng)濟效益與社會效益。本項目建設(shè)是可行的。二 、建 議本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。建議本項目的產(chǎn)品盡量選擇某縣的名、特、優(yōu)產(chǎn)品，并加.. 新建購物中心項目可行性研究報告強在國外市場的宣傳力度，以不斷提高某縣在市場上的知名度。建議本項目購物中心所需產(chǎn)品盡量在周邊地區(qū)采購，以降低采購成本及運輸成本。建議在經(jīng)營管理過程中，注意學(xué)習(xí)國外購物中心及現(xiàn)代購物中心超前的經(jīng)營理念及先進的管理模式，以不斷提高自身的經(jīng)營管理水平。