【正文】 中心有限公司成立后，將與合肥總公司連網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。.. 新建購物中心項目可行性研究報告 表 51 經(jīng) 營 品 種序 號 分 類 序 號 分 類一 生 鮮 商 品 四 非 食 品 非 技 術(shù) （2）1 奶 制 品 1 家 用 五 金2 面 包 2 工 具3 糕 點 3 像 制 品4 自 助 熟 食 4 游 戲 及 玩 具5 肉 類 5 體 育 用 品6 魚 類 6 廚 房 與 餐 桌 用 品7 冷 凍 食 品 7 學(xué) 習(xí) 辦 公 用 品8 蔬 果 8 清 潔 整 理 用 品9 干 果 ／ 南 北 貨 9 箱 包 珠 寶二 非 食 品 非 技 術(shù) （1） 五 大 眾 消 費 品1 照 相 1 成 品2 音 像 2 洗 滌 菜3 家 具 3 美 容 美 發(fā)4 大 家 電 4 清 潔 護 理5 小 家 電 5 小 吃 早 餐6 通 訊 6 餅 干三 紡 織 品 7 飲 料 煙 酒1 男 裝 8 團 購 品.. 新建購物中心項目可行性研究報告 表 522 兒 童 用 品3 內(nèi) 衣 裝4 女 裝5 鞋 類6 家 用 紡 織 品消費對象中、低、高收入群體。 淮北市現(xiàn)有 20 多萬畝采煤塌陷地自主開發(fā)，20 多萬工程 技術(shù)人員和技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人?；幢笔幸栽簽閯恿Φ目涌诎l(fā)電，為華東電網(wǎng)的主力軍之一，2022 年總裝機容量已達 800淮北(20 張) 萬 KW。果樹主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜棗等。四 、建 設(shè) 條 件項目區(qū)自然條件優(yōu)越（1）氣候特征某縣地處北溫帶，屬北方型大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，日照時數(shù) 小時，日照度為 %，無霜期 202 天。，交通便利。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng)，現(xiàn)代購物中心專門設(shè)立了采購中心，負(fù)責(zé)現(xiàn)代購物中心商品的統(tǒng)一采購，由于現(xiàn)代購物中心市場采購力較強，進行商品統(tǒng)一采購可使商品的采購成本大大降低。再加上外地流動人口和集團購買力等，某縣的現(xiàn)實社會購買力及購買力潛力較大。有利于促進某縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展近年來，某縣經(jīng)濟快速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機遇，全縣涌現(xiàn)出了一批批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴大。根據(jù)消費者的期望，以競爭性的價格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣給消費者，而且在最短的時間里將市場上的新產(chǎn)品提供給消費者。我國購物中心始初于八十年代初，當(dāng)時只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動效應(yīng)，但終因市場問題而導(dǎo)致一度萎縮。表 11 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表.. 新建購物中心項目可行性研究報告序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 項 目 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 2 總 建 筑 面 積 m2 9800二 經(jīng) 營 規(guī) 模零 售 萬 元 6850 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 365四 項 目 總 投 資 萬 元 10001 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 10002 鋪 底 流 動 資 金 萬 元 另 籌五 年 總 成 本 費 用 萬 元 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 計 算 期 年 平 均七 年 凈 利 潤 萬 元 125 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務(wù) 評 價 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準(zhǔn) 6%投 資 利 稅 率 % 投 資 利 潤 率 % 2 全 部 投 資 回 收 期所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性一 、項 目 背 景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域發(fā)展進入了一個新階段。.. 新建購物中心項目可行性研究報告（2）購 入 貨 柜 、運 輸 車 輛 等 。項 目 投 資 ：項 目 總 投 資 ：項 目 投 資 總 額 為 1000 萬 元 。近年來國家采取了一系列新的改革方案： 1995 年，國家對外開放連鎖經(jīng)營形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點；越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。本世紀(jì)初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，購物中心這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。在商場布置方面，努力尋求節(jié)省消費者時間的方法，方便消費者購物，使消費者在實用、整潔、舒適的環(huán)境下購物。伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。從發(fā)展的觀點看，伴隨著某縣經(jīng)濟的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。同時采購中心負(fù)有對消費者需求商品進行市場分析的職責(zé)，因此現(xiàn)代購物中心的商品品種構(gòu)成符合消費者的消費與購物傾向。、電、路等公用基礎(chǔ)設(shè)施。（2）氣候條件.. 新建購物中心項目可行性研究報告年均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)年均風(fēng)速：風(fēng) 壓：343kn/m2年最高降雨量：年 均 降 雨 量：日最大降雨量：最大動土深度：20mm地 震 烈 度：6 度（3）水文地質(zhì)條件淮北市某縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。農(nóng)作物有糧、棉、油、果、菜、藥、麻、絲等，品種有 400 多個，其中糧食作物主要有小麥、稻谷、薯類、玉米、高梁、谷子、大豆等，經(jīng)濟作物主要有棉花、麻類、煙葉等，油料作物有花生、油菜、芝麻。其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6 條國道、省道以及京福、連霍、南登高速公路穿境而過，離徐州觀音國際機場 60 公里，至連云港港口 240 公里，是安徽省距深水港口最近的城市。良好的投資環(huán)境吸引了一批批外商紛至沓來。服務(wù)區(qū)域以開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，擴展至全縣范圍及周邊地區(qū)。購物中心的計算機配置合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400，PC+DOS 機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。主 要 設(shè) 備 采 購 清 單序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 主 要 參 數(shù) 來 源1 冷 水 機 組 套 2 350RT 進 口.. 新建購物中心項目可行性研究報告2燃 氣 全 自 動 無 壓 熱水 鍋 爐臺 240＊ 104Kcal/h中 外 合 資3 盤 管 及 新 風(fēng) 機 組 套 1 中 外 合 資4 冷 卻 塔 臺 1 國 產(chǎn)5 監(jiān) 控 報 警 設(shè) 備 套 1 國 產(chǎn)6自 動 噴 淋 滅 火 設(shè)備套 1 國 產(chǎn)7 通 訊 設(shè) 備 套 1 法 國8計 算 機 設(shè) 備 及 配件臺 35 進 口 （日 本 ）9 2t 熱 水 鍋 爐 臺 2 國 產(chǎn)10 干 式 變 壓 器 個 2每 臺1600kVA國 產(chǎn)11 柴 油 發(fā) 電 機 組 套 1 國 產(chǎn)12 手 推 車 輛 300 進 口13 冷 藏 柜 及 配 件 套 40 進 口 (或 中 外 合 資 )14 排 水 機 泵 及 配 件 套 2 進 口15 標(biāo) 簽 條 套 8000 進 口16 面 團 、糕 點 設(shè) 備 套 2 進 口 (或 中 外 合 資 )17 各 種 貨 架 套 600 進 口18 部 門 標(biāo) 志 牌 個 80 進 口 （泰 國 ）.. 新建購物中心項目可行性研究報告19 收 銀 設(shè) 備 及 配 件 套 60 進 口20切 面 包 片 機 架 及配 件套 2 進 口21熟 食 加 工 設(shè) 備 及熟 食 柜套 50 進 口22 手 扶 梯 部 4 進 口 (或 中 外 合 資 )23 電 梯 部 5 含 觀 光 電 梯 一 部24 貨 梯 部 2 國 產(chǎn).. 新建購物中心項目可行性研究報告第 七 章 項 目 建 設(shè) 方 案一 、總 平 面 布 置（一 ）總 平 面 設(shè) 計 原 則全面規(guī)劃，利于實施；功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方.. 新建購物中心項目可行性研究報告面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。在建筑的正面轉(zhuǎn)角部設(shè)置觀光電梯和巨型的公司標(biāo)志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業(yè)氛圍。購物中心賣場位于一、二層、三層。.. 新建購物中心項目可行性研究報告樓梯間：單向開啟，木質(zhì)乙級防火門，不銹鋼把手?？拐鹪O(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50 年超越概率 10%，1990 年）》，某地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)形式為預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。（4）供水系統(tǒng)分類.. 新建購物中心項目可行性研究報告本工程供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)。本工程污廢水量按生活用水量的 90％計（除去循環(huán)補充水.. 新建購物中心項目可行性研究報告量）共 211m3／d。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。商店、辦公等部分采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。購物中心部分采用機械排煙方式。主要出入口，通道等照度為 200LX，一般通道照度為 100LX。.. 新建購物中心項目可行性研究報告購物中心內(nèi)的小商店用電量單獨配電、分別計量。設(shè)備管理系統(tǒng)收集并監(jiān)視空調(diào)、動力、照明等設(shè)備的運行情況。員 工 上 崗 前 統(tǒng)一 培 訓(xùn) 。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內(nèi) 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統(tǒng) 。房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機械補充新風(fēng)。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標(biāo)為 ／百人。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。項目總投資估算詳見附表 1。本項目總成本費用主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》進行估算。四 、財 務(wù) 分 析1. 投資利潤率＝%。該項 目 在 財 務(wù) 上 可 行 ，能 夠 按 時 收 回 投 資 ，有 較 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。二 、建 議本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。建議本項目購物中心所需產(chǎn)品盡量在周邊地區(qū)采購，以降低采購成本及運輸成本。本項目的建設(shè)符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 十二五” 規(guī) 劃發(fā)展要求。10?投 資 總 額年 均 利 稅 總 額投 資 利 稅 率 ＝投資回收期﹦總投資／利潤﹢建設(shè)期﹦ 年。商品物流后勤部門員工工資及福利本項目商品物流后勤部門員工為 50 人，職工人均工資福利按每年 萬元計算，正常年工資福利為 125 萬元。.. 新建購物中心項目可行性研究報告（二 ）投 資 計 劃根據(jù)該項目的實際情況，項目建設(shè)期為 6 個月，項目建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)全部投入，流動資金根據(jù)各年的需要分年投入。防雷系統(tǒng)本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于購物中心營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。.. 新建購物中心項目可行性研究報告廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標(biāo)準(zhǔn)。項 目 實 施 計 劃表 91 單 位 ：月 份項 目 1 2 3 4 5 6可 行 性 研 究 報 告 審 批 ★初 步 設(shè) 計 ★擴 大 初 步 設(shè) 計 ★土 建 工 程 ★ ★ ★ ★設(shè) 備 采 購 ★ ★ ★