【正文】 效益。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來(lái)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 ，使規(guī)劃既能促進(jìn)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又能成為孝感市整體協(xié)調(diào)發(fā)展的有機(jī)組成部分。孝感市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃的建設(shè)要求為指導(dǎo)，結(jié)合物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀自然資源，做到保護(hù)與發(fā)展并重，對(duì)建筑體量、色彩進(jìn)行合理安排，構(gòu)建視線走廊，建設(shè)綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。 功能定位孝感國(guó)際物流商城是集建材產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應(yīng)商、采購(gòu)商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購(gòu)、物流等一站式服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購(gòu)生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤(rùn)。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項(xiàng)目擬建于孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國(guó)道以北，老環(huán)河以西，根據(jù)孝感市孝南區(qū)國(guó)土資源局“說(shuō)明”，本項(xiàng)目用地分為兩期，(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國(guó)道復(fù)線以北。(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國(guó)道復(fù)線以北。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑面積420672m2(占總建筑面積的39%)；大型賣(mài)場(chǎng)建筑面積251335m2(%)；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建筑面積39401m2(%)；會(huì)展中心建筑面積20361m2(%)；寫(xiě)字樓建筑面積170500m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積31852m2(%)；配建住宅樓建筑面積144660m2(%)。擬建道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積：206096m2()。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。：擬建給排水設(shè)施，水增容1800m3/d。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等工程。 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工期3年，即：從2011年1月動(dòng)工至2013年12月竣工。第五章 項(xiàng)目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國(guó)道以北，老環(huán)河以西。孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門(mén)信陽(yáng)市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車(chē)城十堰。地理坐標(biāo)于東徑113176。19＇至114176。35′，北緯30176。22′至31176。51′，南北最長(zhǎng)188km，東西最寬121km，國(guó)土面積8910km2。 本項(xiàng)目擬用土地權(quán)屬國(guó)有， (折合約1000畝)。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國(guó)土資源局“說(shuō)明”，湖北寰城投資有限公司有關(guān)用地手續(xù)正在辦理之中。 本宗土地地類(lèi)(用途)：建設(shè)用地。：待建。 地形、地貌、地震情況孝感市位于江漢平原腹地，地勢(shì)北高南低，大致呈由平原向山脈過(guò)渡的坡?tīng)畹孛?。根?jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112008）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲(chǔ)存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明?！?，℃， ℃，無(wú)霜期平均241天。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門(mén)信陽(yáng)市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車(chē)城十堰。孝感是一個(gè)發(fā)展中的新興的中等城市，現(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、廣水四個(gè)縣級(jí)市及云夢(mèng)、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。國(guó)土面積11600平方公里，總?cè)丝?80萬(wàn)，其中孝感市城區(qū)人口30萬(wàn)。孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)，已初步建成以“優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效”為目標(biāo)的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。工業(yè)基本形成了以汽車(chē)、光學(xué)、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的體系?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達(dá)，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)健全，餐飲娛樂(lè)功能齊全。初步建立了與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的市場(chǎng)體系和社會(huì)保障服務(wù)體系。良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，吸引了大批外商在孝感投資興業(yè)，三江雷諾汽車(chē)有限公司、西門(mén)子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有限公司、光邦石膏工業(yè)發(fā)展有限公司等260多家中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)落戶孝感，促進(jìn)了孝感經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。 項(xiàng)目區(qū)公共設(shè)施依托條件：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國(guó)道和北京至珠海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過(guò)，市境內(nèi)214條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。 ：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。孝感鐵路貨場(chǎng)可辦理全國(guó)聯(lián)運(yùn)手續(xù)。 ：孝感城區(qū)距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里，有一級(jí)公路直達(dá)。 ：孝感處于華中電網(wǎng)中部，電力供應(yīng)充足，全市現(xiàn)有22萬(wàn)伏變電站4座，11萬(wàn)伏變電站23座。裝機(jī)容量120萬(wàn)千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專(zhuān)線直供孝感城區(qū)。本項(xiàng)目電力供應(yīng)由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來(lái)水廠兩座，日供水能力10萬(wàn)m3/d；日供水30萬(wàn)m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。本項(xiàng)目供水由孝感市自來(lái)水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項(xiàng)目需要。：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。本項(xiàng)目就近接入，可滿足排水需要。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一安排處理。本項(xiàng)目無(wú)征地、移民、拆遷安置任務(wù)。第六章 建筑方案及設(shè)備方案a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)；根據(jù)中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司，對(duì)南方國(guó)際物流商城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，將本項(xiàng)目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積327237m2，總建筑面積1078781m2。其中：：擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)9棟，3層，總建筑面積32508m2，總占地面積10836m2；擬建會(huì)展中心1棟，3層，建筑面積20361m2，占地面積6787m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積33999m2，占地面積11333m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積9364m2，占地面積1560m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場(chǎng)配套住宅樓5棟，18層，總建筑面積43000m2，總占地面積2388m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場(chǎng)配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。：擬建大型賣(mài)場(chǎng)3棟，3層，建筑面積55747m2，占地面積18582m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)18棟，3層，總建筑面積88236m2，總占地面積29412m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積39340m2，占地面積13113m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，建筑占地面積2638m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)10棟，3層，總建筑面積38411m2，總占地面積12803m2；擬建倉(cāng)儲(chǔ)2棟，1層，建筑面積9499m2，占地面積9499m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積17881m2，占地面積2980m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積69700m2，總占地面積3872m2。：擬建倉(cāng)儲(chǔ)8棟，1層，建筑面積29902m2，占地面積29902m2。：擬建專(zhuān)業(yè)物流市場(chǎng)4棟，1層，總建筑面積51111m2，總占地面積51111m2。本項(xiàng)目擬新建建筑物，詳見(jiàn)表61～表610。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1大型賣(mài)場(chǎng)31 363110894框架合計(jì)1363110894表62 地塊二：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)391083632508框架2會(huì)展中心31678720361框架3大型賣(mài)場(chǎng)311133333999框架4商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6115609364框架5寫(xiě)字樓181155828045框架6配套住宅樓185238843000框架合計(jì)1834462167277表63 地塊三：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)37758522756框架2大型賣(mài)場(chǎng)311256937709框架3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)617674607框架4寫(xiě)字樓181155828045框架5配套住宅樓15～186193731960框架合計(jì)1624416125077表64 地塊四：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1大型賣(mài)場(chǎng)33 1858255747框架合計(jì)31858255747表65 地塊五：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)3133328299846框架2大型賣(mài)場(chǎng)311403842114框架3寫(xiě)字樓181263847485框架合計(jì)1549958189445表66 地塊六：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)3182941288236框架2大型賣(mài)場(chǎng)311311339340框架3寫(xiě)字樓181263847485框架合計(jì)2045163175061表67 地塊七：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)342926887804框架2大型賣(mài)場(chǎng)311051031532框架3寫(xiě)字樓181108019440框架合計(jì)640858138776表68 地塊八：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)3101280338411框架2倉(cāng)儲(chǔ)1294999499框架3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)61298017881框架4配套住宅11～186387269700框架合計(jì)2429154135491表69