【正文】 行。2．運營期①　廢水 項目內(nèi)實行雨污分流制，雨水排入周圍排洪溝渠。本項目生產(chǎn)過程，生產(chǎn)廢水匯入沉淀水池中，經(jīng)沉淀后用于蔬菜地澆灌，生活廢水經(jīng)一級處理后用于菜地施肥，不外排。 該廢水處理措施有效、可行。 ②　大氣本項目為蔬菜種植，生產(chǎn)過程中無廢氣產(chǎn)生。項目廢氣主要為運輸車輛汽車尾氣和揚塵，為無組織排放。建議加強管理，禁止焚燒任何物品(如垃圾等)，確保區(qū)域空氣質(zhì)量良好，進出車輛限速慢行。干燥時節(jié)，在過往道路適當灑水，減少揚塵產(chǎn)生。 在食堂廚房安裝油煙凈化裝置，通過煙囪引至高空排放。食堂廚房使用清潔能源——電，對環(huán)境影響較小。 該廢氣處理措施有效、可行。③　噪聲 項目運營期間不產(chǎn)生噪聲，主要噪聲為過往車輛噪聲，通過加強管理、設(shè)置禁鳴標識等措施，噪聲影響輕微。噪聲處理措施有效、可行。④　固廢:辦公用房、職工宿舍、食堂產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)廠區(qū)管理人員統(tǒng)一收集后，由當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，集中處置。集中處置的措施有效、可行。蔬菜殘渣，可以作為動物飼料，也可用于農(nóng)家肥，以改善農(nóng)田土壤，增加土壤肥力。業(yè)主應(yīng)聯(lián)系接納農(nóng)戶及單位，不得在場內(nèi)長時間堆積，不得隨意外排，做到及時定時清運。該固體廢物處置方式有效、可行。⑤　地下水落實地下水環(huán)境保護距離及其他防止可能出現(xiàn)污染的措施，科學合理施用農(nóng)藥化肥，地下水受污染影響的可能性小。 ⑥　農(nóng)藥、化肥污染防治措施蔬菜基地內(nèi)病蟲害防治采用生物防治、物理防治等，以達到減少或不用農(nóng)藥，其防治對策簡介如下：l 生物防治：利用益蟲吃害蟲，如瓢蟲等；l 物理防治：在繁殖期間，在蔬菜基地內(nèi)樹立起涂抹花生油的黃色板吸引害蟲；用燈光吸引飛蛾等害蟲。l 嚴格選擇農(nóng)藥品種和嚴格控制農(nóng)藥施用量，對農(nóng)藥使用的嚴格管理以減少其使用量，從而減少對周圍環(huán)境的影響。l 注意增施有機肥和配合施用氮、鱗、鉀化肥，最好采用生物綜合防治技術(shù)，以減少化肥對土壤及地下水的影響。3．環(huán)保投資估算根據(jù)環(huán)保對策措施估算，環(huán)保投資625萬元，保證資金到位，措施落到實處。１．施工期①　大氣環(huán)境影響分析擬建項目排放的大氣污染物主要為施工揚塵以及施工運輸車輛產(chǎn)生的廢氣。施工期通過文明施工，灑水作業(yè)等環(huán)保措旎可有效減輕施工揚塵污染：運輸車輛進行覆蓋，避免塵土沿途散落，及時清掃建設(shè)工地出入口和沿途散落的塵土，并適當?shù)臑⑺鳂I(yè)等；施工場地周圍設(shè)置施工圍欄與外界隔離。根據(jù)對同類型建設(shè)項目施工期間的調(diào)查，采取上述措施后可大大減少施工揚塵對大氣的影響，因此可以預(yù)計．施工期間在采取了有效的環(huán)保措施后，施工對周圍環(huán)境空氣不會造成明顯影響。 。②　建筑污水對環(huán)境的影響擬建項目產(chǎn)生的建筑污水其中主要的污染物為SS，通過簡易沉淀池(容積為10m3。)沉淀處理后可以全部回用，不外排，故對地表水不會產(chǎn)生影響。③ 聲學環(huán)境影響分析施工期噪聲影響較大，可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。由于該項目位于農(nóng)村地帶，距離周圍居民點較近，故本項目施工噪聲會對其產(chǎn)生較大影響。通過合理安排施工時間、夜間禁止施工等措施，降低對周圍環(huán)境敏感目標的影響，同時由于施工期較短，且施工期所產(chǎn)生的噪聲隨著施工期的結(jié)束而消失，故只要施工方嚴格按照施工規(guī)范文明施工，施工期產(chǎn)生的噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，影響是短期的。④ 固廢對環(huán)境的影響該工程施工建設(shè)期存在少量建筑垃圾，此建筑垃圾通過堆放到指定的地點填埋，不外排，所以采取以上處理措施后固體廢棄物對環(huán)境產(chǎn)生影響較小。⑤ 生態(tài)影響 本項目在建設(shè)所在地為農(nóng)村地帶，區(qū)域內(nèi)無需要保護的珍稀動植物、文物資源。在施工過程中，雨天做好工程建筑地的排水，對坡面、臨時渣場堆場采取防雨措施，干燥天氣灑水作業(yè)，可以減輕水土流失和揚塵產(chǎn)生，同時，施工時間短，并隨著施工結(jié)束，所產(chǎn)生的環(huán)境影響也隨之消失。因此，施工期生態(tài)破壞是暫時的，隨工期的結(jié)束其影響將消失。2．運營期① 聲環(huán)境影響本項目運營期間無噪聲產(chǎn)生，主要噪聲為進出運輸車輛噪聲，通過加強管理、設(shè)置禁嗚標識等措施．不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。② 大氣環(huán)境影響 本項目的食堂廚房油煙廢氣，通過在廚房安裝油煙凈化裝置，油煙進行高空排放，對空氣環(huán)境影響很小，完全可接受。廠區(qū)加強管理，禁止焚燒任何物品(如垃圾等)，確保廠區(qū)空氣質(zhì)量良好，進出車輛限速慢行，干燥時節(jié)，在場內(nèi)適當灑水，減少揚塵產(chǎn)生。采取這些措施后，產(chǎn)生的廢氣可達標排放，該項目對區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。③ 水環(huán)境影響本項目生產(chǎn)過程，生產(chǎn)廢水匯入沉淀水池中，經(jīng)沉淀后用于澆灌菜地，不外排。 項目辦公區(qū)排水采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。雨水就近排入雨水溝渠，本項目廢水主要為辦公生活污水、食堂餐飲廢水等，生活污水和食堂餐飲廢水一并排入廠區(qū)污水處理系統(tǒng)處理后用于菜地施用，不外排。本項目的建設(shè)對擬建區(qū)域地表水不會造成影響。④ 固體廢棄物影響辦公用房、食堂產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)廠區(qū)管理人員統(tǒng)一收集后，由當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，集中處置。集中處置的措施有效、可行。加工車間產(chǎn)生的蔬菜殘渣等可用作動物飼料，也可以作為農(nóng)家肥，以改善農(nóng)田土壤，增加土壤肥力。業(yè)主應(yīng)聯(lián)系接納農(nóng)戶及單位，不得在場內(nèi)長時間堆積，不得隨意外排，做到及時定時清運。⑤ 生態(tài)影響l 農(nóng)藥對土壤的影響農(nóng)藥對土壤的污染程度與作物種類、栽培情況有關(guān)，栽培管理水平和復種指數(shù)較高的種植地，由于用藥較多，其農(nóng)藥污染程度也比較嚴重。本項目將嚴格選擇農(nóng)藥品種和嚴格控制農(nóng)藥施用量，對農(nóng)藥使用嚴格管理。減少發(fā)生殘留農(nóng)藥污染土壤的現(xiàn)象。由于80%的殘留農(nóng)藥分布在0—20cm的表土層內(nèi)。隨著土層深度的增加，殘留農(nóng)藥的嘗試逐步降低，50cm以下的土層中，難以檢出。因此，一般情況下，非水溶性農(nóng)藥或水溶性小的農(nóng)藥通過土壤下滲而對評價區(qū)地下水造成污染的影響很小。l 化肥對土壤的影響長期過量和連續(xù)使用化肥，將向土壤中引入非主要營養(yǎng)成分，如硫銨中的硫酸根，氯銨中的氯根等，這些成分將會破壞土壤溶液的膠體平衡，造成土壤物理性狀惡化，從而降低土壤的生產(chǎn)性能。由于該項目種植蔬菜，施用的化肥量較少，為40～50kg/畝，施肥對地表土壤的影響很小。　因此，本項目產(chǎn)生的固體廢棄物不會對周圍環(huán)境造成明顯影響?！?．環(huán)境管理管理制度：建立健全公司的環(huán)境管理規(guī)章制度人員設(shè)置：設(shè)置1名專人負責環(huán)境保護工作和安全工作專人職責是建立健全環(huán)保和安全制度，落實環(huán)保和安全措施，包括預(yù)防廢水外排并影響周圍居民、企業(yè)，固廢分類及時處置等環(huán)保措施。2．環(huán)境監(jiān)控委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測站，每年進行項目區(qū)域空氣質(zhì)量、地下水質(zhì)量、地表水質(zhì)量的監(jiān)測。 節(jié)能減排是貫徹落實科學發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇；是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增長方式的必由之路；是提高人民生活質(zhì)量，維護中華民族長遠利益的必然要求。作為項目業(yè)主，在項目建設(shè)前期、建設(shè)中期和建設(shè)后期都要做好節(jié)能減排工作。1．項目節(jié)能目標為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標準，對現(xiàn)有高耗能建筑逐步進行高效能改造，建筑按照節(jié)能50％以上的設(shè)計標準進行設(shè)計，設(shè)計、施工、驗收和使用等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管，不使用國家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設(shè)備，杜絕節(jié)能不達標工程。根據(jù)X區(qū)氣候條件，不斷提高采暖、通風、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和能源發(fā)展的戰(zhàn)備，把建筑材料革新與建筑節(jié)能有機結(jié)合起來，實施綠色照明工程，采用節(jié)能型照明燈具。加強水污循環(huán)處理，提高水資源利用率。嚴格對水電設(shè)施的維護和使用，避免造成人為的浪費。2．建筑節(jié)能設(shè)計 按照國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189—2005)進行節(jié)能設(shè)計，采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計充分利用自然采光和通風，可以降低單位建筑面積能耗。屋面采用膨脹珍珠巖作為保溫隔熱材料，外墻采用EPS外墻保溫材料。門窗型材選用節(jié)能門窗型材和玻璃。3．電氣環(huán)保節(jié)能設(shè)計 總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 照明設(shè)備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器(功率因數(shù)不小于0．95)。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，采用照明智能控制系統(tǒng)來實現(xiàn)對該項目人工照明的智能控制，以達到最大的節(jié)能效果，實現(xiàn)綠色照明。同時盡量降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。節(jié)能具體要求： (1)熒光燈均為單燈自帶補償，且補償后的功率因數(shù)不小于O．9； (2)熒光燈均采用T5或T8系列三基色熒光燈，顯色指數(shù)Ra大于80，色溫要求4600～6300K，且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 (3)變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品；且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 (4)本工程采用低壓集中自動補償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，且補償后的功率因數(shù)不小于O．9。 業(yè)主單位要建立健全節(jié)能減排工作責任制和問責制，一級抓一級，層層抓落實，形成強有力的工作格局。要強化政策措施的執(zhí)行力，加強項目節(jié)能減排工作進展情況的監(jiān)督考核，堅決遏制高耗能、高污染的設(shè)備。 項目業(yè)主必須嚴格遵守節(jié)能和環(huán)保法律法規(guī)及標準，落實目標責任，強化管理措施，自覺節(jié)能減排。 為加強對節(jié)能減排工作的組織領(lǐng)導，項目業(yè)主應(yīng)成立專門的節(jié)能減排領(lǐng)導協(xié)調(diào)小組，負責項目的節(jié)能減排工作，同時在項目建設(shè)與營運期間，將節(jié)能減排工作落到實處。第九章 投資估算與資金籌措本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》；建筑工程按照2010年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額X市估價表》結(jié)合工程使用性能，并參照同類工程造價指標進行估算；安裝工程按照2010年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額X市單位估價表》結(jié)合建設(shè)內(nèi)容工程進行估算。 本項目投資主要涉及大棚建設(shè)費用、土地租賃費、種子購置費、深加工廠廠房建設(shè)以及物流運輸和配送，超市建設(shè)和管理費用等。其他相關(guān)費用。1．土地租賃按800元／畝/年計算； 2．(年平均價格扣除大棚租金后)。 3．廠房建設(shè)按1000／平方米計算； 4．儲存庫按200元／立方米計算； 5．辦公房建設(shè)按1200元／平方米計算；6．基礎(chǔ)設(shè)備費用按3萬元／畝計算；7．每個超市的前期開辦費用10萬元/個；8．連棟大棚按200元/平方米；9．普通鋼架大棚按10000元/個（330平方米/個）；設(shè)備購置費按項目建設(shè)單位提供的資料進行估算。1預(yù)備費用按工程費用與工程其他費用之和的5%計算。（1）工程費用，， 萬元。（2）工程建設(shè)其他費用主要包括土地租賃費用、建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、招標代理費等。（3）工程建設(shè)預(yù)備費根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合實際情況，工程費用和工程建設(shè)其他費用的5%進行估算。（4）建設(shè)期利息本項目無貸款，故建設(shè)期利息為零。本項目總投資為8億元。其中：，%；，%；，%；建設(shè)期利息0萬元，占總投資的0%；流動資金3000萬元，%。項目總投資8億元。第十章 財務(wù)評價該項目經(jīng)濟評價采用國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、原國家計委頒布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》所規(guī)定的原則與方法進行。在建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案和產(chǎn)品方案等基礎(chǔ)上來進行項目的財務(wù)評價。依據(jù)項目的特點，財務(wù)評價部分主要包括財務(wù)估算、財務(wù)盈利能力分析、不確定性分析，最后給出財務(wù)評價的結(jié)論。（1）取費標準：修理費按折舊的10%計算。（2）財務(wù)制度的規(guī)定：固定資產(chǎn)的折舊年限分別是房屋建筑物是30年，殘值率5%；機械設(shè)備是12年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%；固定資產(chǎn)其他費用折舊年限為8年；無形資產(chǎn)按10年進行攤銷、其他資產(chǎn)按5年進行攤銷。（3）稅收政策：根據(jù)現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，營業(yè)稅按5%計算，城市建設(shè)維護稅按7%計算，教育附加稅按3%計算，企業(yè)所得稅率按25%計算。（4）項目計算期：11年。（5）生產(chǎn)負荷：2013年投產(chǎn)率80%，2014年達產(chǎn)。本項目正常年按年產(chǎn)量最低10萬噸蔬菜計算,按按康家超市銷售單價4000元/噸計算，則年銷售總額為4億元。本項目按要素分各項成本費用如下：原輔材料費本項目原輔材料費用主要為蔬菜收購費用，(年平均價格扣除大棚租金后)：*10萬噸*1000公斤/噸=燃料動力費本項目燃料動力消耗主要為電等，、。工資福利費年管理與技術(shù)人員合計約70人，月平均工資、保險及福利按4000元，每年發(fā)放13個月工資計算。年工資、保險及福利總額70400013=364萬元。因未考慮隨著熟練程度的提高所帶來的經(jīng)濟效益的增加，所以不計算每年工資的增長部分。修理費本項目年修理費用取固定資產(chǎn)折舊額的10%計算。折舊費。攤銷費。銷售費用（1）運輸費用10萬噸*50元/噸=500萬（2）直銷人員工資100店*7人*2500元*13=2275萬 （3）廣告及其他宣傳費用：500萬（4）銷售店月租金及水電等費用：100店*8000元/月*12月=960萬（7）康家蔬菜超市加盟店的組織和建設(shè):100家*10萬元=1000萬元綜上，銷售費用小計:5235萬元包裝費用用于直接銷售的10萬噸鮮瓜菜每公斤1個包裝袋，需要10000萬個包裝袋。，正常年計1500萬元。綜上所述，，，總成本費用估算詳見附表:總成本費用估算表。經(jīng)計算，，；法定盈余公積金按凈利潤的10%計取。利潤及利潤分配數(shù)據(jù)詳見附表:利潤及利潤分配表。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)內(nèi)部收益率（FI