【正文】 警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動系統(tǒng)，對辦公樓內(nèi)火災進行檢測和報警。并根據(jù)規(guī)范要求在每棟建筑物內(nèi)設置一定數(shù)量的編碼型手動報警按鈕，消火栓手動報警按鈕。（7）該工程按三類防雷建筑物設計，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。（8）消防給水依據(jù)防火規(guī)范，室內(nèi)外消火栓用水量分別為10升/秒和30升/秒，室內(nèi)同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按一次，室外同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按兩次，火災延續(xù)時間按二小時考慮，經(jīng)計算一次滅火消防用水量為288m3。因此，在室外車間附近設消防水池一座，容量500m3。室外消防給水形成環(huán)狀管網(wǎng)，共布置室外消火栓3個。車間內(nèi)布置SN65室內(nèi)消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。 節(jié)能貫徹國家有關節(jié)能政策，節(jié)約電能資源、動力資源和水資源。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設備和產(chǎn)品。第九章 投資估算及資金籌措本項目總投資為16989萬元。其中：工程費用為13813 萬元；工程其他費用1723萬元；預備費用為691萬元；建設期利息262萬元；鋪底流動資金500萬元。編制范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、以及現(xiàn)行國家規(guī)定的和項目建設所需的其他費用。編制依據(jù)和方法本估算是根據(jù)各設計專業(yè)提供的資料和對方設備提供的有關方面的資料進行編制。《江蘇省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；《江蘇省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；《江蘇省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；《江蘇省建筑安裝工程費用定額》；《江蘇省建筑工程計價辦法（試行）》、江蘇省市政工程預算定額；江蘇省市政工程費用定額和參考同類型工程指標，并結合現(xiàn)行材料價格而估算的；設備購置費是根據(jù)設備供應商提供的資料和近期國內(nèi)外制造廠家的價格資料進行估算；安裝費用按照安裝工程指標估算，其中已包括通風管道和給排水管道；其它費用的取費標準建設單位管理費根據(jù)財政部財經(jīng)（2002）394號文規(guī)定，%計取；工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會最新《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》2007年規(guī)定，%計??；工程勘察設計費根據(jù)國家計委、建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）規(guī)定，%計??；基本預備費按5%計??；%計取。投資估算表序號工程名稱單位工程量單價建筑工程費設備及安裝費其他費用合計（元）（萬元）（萬元）（萬元）一建筑工程費用　　　　　　?。ㄒ唬┗A工程費　　　　　　13387 1土建、裝飾工程㎡5153618009276　　9276 2水、電安裝工程㎡51536200　1031　1031 3設備購置　　　　3000　3000 4防雷、應急照明　　　　80　80 (二)配套工程費　　　　　　426 1土地平整㎡4706250235　　235 2道路㎡450020090　　90 3圍墻米100030030　　30 4綠化㎡117656071　　71 　小 計（一+二）　　　97024111　13813 二工程其他費　　　　　　　1建設單位管理費萬元（一）1%　　134 134 2勘測設計費萬元（一）2%　　268 268 3工程監(jiān)理費萬元（一）%　　187 187 4征地費萬元　　　1000 1000 5前期工作費萬元（一）1%　　134 134 　小計　　　　1723 1723 三不可預見費萬元（一+二）5%　　691 691 四建設期貸款利息萬元　　　262262 五鋪底流動資金　　　　　500 　總投資萬元　111016989 資金籌措本項目總投資16989萬元，銀行貸款8000萬元，其余由項目單位自籌解決。第十章 經(jīng)濟分析 計算依據(jù)及說明 計算依據(jù)、建設部聯(lián)合發(fā)布的計投資[2006]1325號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；[2002]15號《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 說明%；，其中建設期1年，運營期14年；%計； 借款還本付息計劃本項目貸款8000萬元，貸款期按15年計算，建設期利息計入總投資，經(jīng)營期利息計入總成本，按等額還本利息法還款。（詳細還本付息計劃見附表1） 收入估算某食品城項目完工后，項目業(yè)主可自辦農(nóng)產(chǎn)品加工、食品批發(fā)、配送等。也可通過招商引資，可吸引省內(nèi)外的農(nóng)產(chǎn)品、食品加工貿(mào)易企業(yè)及投資者入駐，項目收益主要體現(xiàn)在農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、食品批發(fā)、配送、展示中心舉辦會展等。本方案收入測算按照食品城下設加工部（含農(nóng)產(chǎn)品保鮮、倉儲等）、銷售部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)）、物流部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品配送等）。加工收入根據(jù)當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品特色，初步選定水產(chǎn)品和糧食加工，水產(chǎn)品每年加工量3000噸，按20000元/噸銷售，年銷售收入6000萬元；糧食每年加工量2萬元噸，按平均5000元/噸銷售，年銷售收入10000萬元。合計年銷售收入16000萬元。參照同類市場年交易量和交易額，初步估算年成交額10000億元。物流收入本項目物流主要是城內(nèi)交易的農(nóng)產(chǎn)品、食品配送，初步估算年收入5000萬元。 總成本費用估算本項目費用指某食品城經(jīng)營活動所發(fā)生的各項費用，不包括農(nóng)產(chǎn)品加工成本費用（將農(nóng)產(chǎn)品銷售收入納入食品城流通營業(yè)收入）（總成本估算詳見附表5）（1）農(nóng)產(chǎn)品食品購進成本初步測算農(nóng)產(chǎn)品食品購進成本為22000萬元。（2）人員工資及福利工資福利按240人編制，人均年工資及福利以3萬元計，年需720萬元。（3）管理費用按每人每年1萬元計，年需管理費用240萬元。（4）財務費用指企業(yè)在籌集資金等財務活動中發(fā)生的費用，本項目將經(jīng)營期間的利息支出作為財務費用。（5）固定資產(chǎn)折舊費折舊年限按30年計，殘值率為5%，折舊方式為直線折舊法。（詳見附表2）（6）攤銷費將工程其它費用中的土地費用作為無形資產(chǎn)計提攤銷費。（詳見附表3）（7）銷售費用取項目年收入的3%計提銷售費用。 財務指標經(jīng)對項目利潤和財務現(xiàn)金流量進行分析（詳見附表5，附表6），可以得出以下主要指標：年均利潤：3693萬元內(nèi)部收益率：%投資回收期：（包括建設期1年） 財務評價從以上分析可知，%，％，（含建設期1年）。該項目立足于經(jīng)濟和社會發(fā)展的現(xiàn)實需要，著眼于未來，具有一定的經(jīng)濟效益。因此，從經(jīng)濟效益來考慮，本項目可行。第十一章 社會綜合效益分析一、該食品城的建設，將有利于促進某市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品食品行業(yè)發(fā)展和地區(qū)經(jīng)濟結構調(diào)整，發(fā)揮市場對農(nóng)產(chǎn)品食品生產(chǎn)的導向作用，使廣大農(nóng)產(chǎn)品食品生產(chǎn)企業(yè)能按照市場的需求組織進行規(guī)?；?、集約化食品生產(chǎn)。目前，某市各級政府正在狠抓嚴把農(nóng)產(chǎn)品食品安全關，并以此為契機對當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品食品產(chǎn)業(yè)結構進行優(yōu)化調(diào)整。本項目的建設是規(guī)范食品原料輔料市場的一個重要機會，可以通過規(guī)范市場、加強食品原料輔料質(zhì)量檢查等手段從源頭上保障食品安全。同時，規(guī)范的市場可以使信息更加靈通，避免企業(yè)因信息延時導致生產(chǎn)過?；蛏a(chǎn)不足，也能夠使市場的需求及時快速地反饋給企業(yè)。這樣，不僅避免了企業(yè)的經(jīng)濟損失，還能實現(xiàn)增收的目的。二、該食品城的建設，有助于各種先進實用的高科技食品生產(chǎn)技術的推廣應用，推動當?shù)馗呖萍棘F(xiàn)代化食品行業(yè)的發(fā)展。該市場的建立，可將市場上各種食品信息及時反饋到生產(chǎn)領域，企業(yè)可根據(jù)市場的需求信息，及時調(diào)整自身的產(chǎn)品結構。而要生產(chǎn)出各種適銷對路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，就必須要以各種先進適用的高科技食品生產(chǎn)技術為依托，大力發(fā)展現(xiàn)代化食品生產(chǎn)。市場可通過其自身的調(diào)節(jié)功能作用，促進各先進實用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術在當?shù)仄髽I(yè)的推廣及應用，并通過高科技食品生產(chǎn)技術的推廣，而使企業(yè)家本身的素質(zhì)也不斷從中得以提高，從而促使當?shù)厥称飞a(chǎn)技術水平向更高的臺階邁進。三、大型的現(xiàn)代化食品及原料輔料批發(fā)市場，由于其功能設施較為齊全，管理及服務方式較為先進，并采用較為先進的物流管理技術和信息技術，使交易方式更為先進，因而可實現(xiàn)食品及原料輔料在更大范圍內(nèi)的批量化和規(guī)?；魍?，使食品及原料輔料流通環(huán)節(jié)相應減少，流通損耗和流通成本可大幅度下降，從而也相應降低了食品及原料輔料價格，達到了即有效均衡了商品供給，較好地平抑了市場物價，又顯著提高了食品及原料輔料的市場競爭力的效果，同時也進一步密切了生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使食品及原料輔料更能適應市場發(fā)展的需求。四、該食品城的建設，將會帶動和促進其他相關行業(yè)的發(fā)展。按現(xiàn)代流通市場的發(fā)展要求，進入市場交易的各種農(nóng)產(chǎn)品，今后將要求逐步實現(xiàn)產(chǎn)品的系列化、標準化和規(guī)格化，以適應大批量銷售流通過程中的儲運需要。而這就需要其他食品精整、包裝和深加工以及配送等行業(yè)也應有相應的發(fā)展，以適應市場發(fā)展的需求。即該市場的建立，將有助于促進當?shù)厥称飞a(chǎn)、包裝、運輸?shù)认嚓P行業(yè)的發(fā)展，同時還會明顯促進從事食品流通業(yè)的企業(yè)及經(jīng)營戶的壯大和發(fā)展。這不僅可直接緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，而且有利于促進當?shù)厣鐣姆€(wěn)定，尤其是可為當?shù)亍笆У剞r(nóng)民”（因城市建設而被征用了農(nóng)用土地的農(nóng)民）尋找到一條重新就業(yè)的門路，這對當?shù)厣鐣姆€(wěn)定將會起到積極的作用，其意義十分重大。第十二章 結論與建議 結論符合國家產(chǎn)業(yè)政策：投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于生態(tài)建設和環(huán)境保護，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，對農(nóng)民增收致富有較大的促進作用，社會和經(jīng)濟效益都十分明顯。本項目建立與某市社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模相適應的物流冷鏈與農(nóng)產(chǎn)品加工和物資儲備運輸能力，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展提供基礎設施保障。3 技術完善有保證，本項目技術成熟，建設規(guī)模適度，工藝可靠，布局、設計合理，建設方案科學可行，后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽?。本項目將物流冷鏈與農(nóng)副產(chǎn)品交易與加工有機結合，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通市場，促進農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展，極大限度地推動某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化的發(fā)展，經(jīng)濟效益合理，社會效益顯著。 建議本物流項目的建設，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益，能整合某市零散的物流及農(nóng)產(chǎn)品交易市場，為某市及周邊地區(qū)各種工、農(nóng)產(chǎn)品交易提供很好的平臺。發(fā)展物流業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品深加工能力，還能帶動農(nóng)民增收，幫助市民就業(yè)。該項目建成后對某市經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定均有著十分重要意義。同時，對于增加就業(yè)，拉動經(jīng)濟增長也有積極的現(xiàn)實意義。懇請上級部門大力支持該項目的建設，以利項目早日建成，發(fā)揮效益。 54