【正文】 、岳陽）城軌長1200公里，投資1500億元。長株潭線、長益常線納入首期建設(shè)目標(biāo)，未來長沙、株洲、湘潭的互通時間縮短到40分鐘以內(nèi)，并將衡陽、婁底、益陽、常德、岳陽納入1個半小時交通圈。圖35 金洲新區(qū)交通覆蓋示意圖 第四章 建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項目的總體規(guī)劃，該項目建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、房屋、綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地等。具體建設(shè)內(nèi)容如下：：包括道路（路基、路面）、綠化景觀、亮化、供水、雨污排水、電力、電信、游步道、廣場等工程；：包括員工健身區(qū)（籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等）、門亭、休息亭、公共衛(wèi)生間、生態(tài)停車場、指示牌、垃圾桶、坐凳等；：包括辦公宿舍樓（含研究中心、培訓(xùn)室、會議室等）、專家宿舍等；：包括農(nóng)業(yè)種植區(qū)（含生態(tài)觀測亭）、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)（含水產(chǎn)觀測亭）、山地培育區(qū)（含山地觀測亭）等。二、建設(shè)規(guī)模㎡（），㎡（），綠化景觀占地面積（不含自然山體）㎡（），㎡（），㎡（），㎡（）。㎡，㎡（1棟），㎡（4棟），㎡（2棟），㎡（4棟），㎡（5棟）。具體詳見表41：表41 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備 注1總用地面積m2道路廣場m2綠化景觀（不含自然山體）m2游步道m(xù)2建筑占地面積m2綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地m22總建筑面積m2辦公宿舍樓m21棟專家宿舍m24棟門亭m22棟休息亭m24棟其他m25棟三、生產(chǎn)規(guī)模水稻類：一年兩季，每季產(chǎn)量為1200斤/畝。蔬菜類：利用菜地、田地和魚塘種植，年產(chǎn)量約550噸，其中50噸用于農(nóng)家田園項目零售。水產(chǎn)類：利用現(xiàn)有魚塘建設(shè)跌水特色魚池養(yǎng)各類魚類、蝦類等，年產(chǎn)量約132噸，其中12噸用于農(nóng)家田園項目零售。水果類：利用現(xiàn)有部分山地種植各類經(jīng)濟(jì)果苗，年產(chǎn)量約440噸，其中40噸用于農(nóng)家田園項目零售。四、規(guī)劃原則項目規(guī)劃與建設(shè)方案總體上堅持以農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)村現(xiàn)代化服務(wù)為宗旨，正確處理新農(nóng)村建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，促使社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生聚合效應(yīng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融為一體，共生和諧發(fā)展，規(guī)劃原則如下：集約土地、科學(xué)規(guī)劃、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的原則充分利用地域丘陵地、山地、崗地及其他用地集約規(guī)劃，合理布局，結(jié)合地緣優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)科學(xué)規(guī)劃立村，謀定未來。保護(hù)生態(tài)、強(qiáng)化環(huán)境、固守基本農(nóng)田的原則對現(xiàn)有地塊的主要生態(tài)與水域加以保護(hù)，并進(jìn)行環(huán)境治理，同時對區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田加以保護(hù)，構(gòu)建現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)效益。突出個性、持續(xù)發(fā)展的原則高起點規(guī)劃，堅持特色亮村，與地緣優(yōu)勢及資源有機(jī)結(jié)合，構(gòu)筑獨特風(fēng)格的現(xiàn)代新農(nóng)村，實現(xiàn)長足的持續(xù)發(fā)展?！熬C合開發(fā)，有償使用”原則將市場資本與地域資源進(jìn)行有效嫁接，共同開發(fā)、共生發(fā)展、有償使用，進(jìn)而加速新農(nóng)村建設(shè)步伐，實現(xiàn)政府倡導(dǎo)的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理規(guī)劃、建設(shè)新農(nóng)村、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的指導(dǎo)思想。五、項目建設(shè)定位本項目定位：生態(tài)自然的綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地，它的建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將成為湖南農(nóng)業(yè)的新典范，對建設(shè)綠色湖南起著極強(qiáng)的推動作用。六、項目建設(shè)目標(biāo)本項目旨在：實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力；增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活水平；完善道路交通設(shè)施、供水、供電、綠化亮化等工程，改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件；增加各類衛(wèi)生設(shè)施等，促進(jìn)農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展。七、總體規(guī)劃布局本項目主要分為六大功能區(qū)，分別為農(nóng)業(yè)種植區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、員工健身區(qū)、宿舍區(qū)、山地培育區(qū)、生態(tài)預(yù)留地等。 圖61 項目總體規(guī)劃布局圖八、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案㈠道路工程道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)道路系統(tǒng)為方格網(wǎng)式與自由式相結(jié)合的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，方便適用。道路系統(tǒng)分為三個等級：◆外圍車行道：道路紅線寬度控制24m，主要為基地進(jìn)出道路；◆主要車行道：道路紅線寬度控制12m，主要為基地內(nèi)各功能區(qū)之間聯(lián)系的交通；◆游步道：主要為基地內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)部交通；路面結(jié)構(gòu)表面層：3㎝厚的細(xì)粒式瀝青混凝土（AC13））下面層：5㎝厚的中粒式瀝青混凝土（AC20）封 層：1cm改性乳化瀝青封層基 層：30㎝厚5%水泥穩(wěn)定碎石底基層：15cm厚級配碎石道路縱斷面工程道路縱斷面綜合考慮地形地貌、沿線土地開發(fā)、道路排水的要求，同時考慮后期其他道路項目的實施，留有一定的預(yù)留段。路基設(shè)計原則及要求①路基設(shè)計高程為道路中心線高程。②%，%。③邊坡坡度填方路基邊坡高度小于8m時，邊坡坡度1∶,浸水路堤的浸水部分邊坡坡度為1∶。挖方路基邊坡坡率根據(jù)地質(zhì)條件及邊坡高度等情況確定。土質(zhì)邊坡為1∶，石質(zhì)邊坡為1∶。邊坡高度大于10m時。④路基壓實度路基壓實度按重型擊實標(biāo)準(zhǔn)控制，≥95%，～≥93%，＞≥92%；≥95%。⑤路基防護(hù)由于道路兩側(cè)土地開發(fā)工作正在進(jìn)行，為避免造成廢棄工程，路基邊坡采用植草防護(hù)，僅在道路通過較大的水塘或水庫時，設(shè)置漿砌片石護(hù)坡進(jìn)行防護(hù)。根據(jù)本次地勘結(jié)果，場地內(nèi)為耕土、素填土、淤泥、粉土、中砂、和圓礫。根據(jù)地層結(jié)構(gòu)，結(jié)合擬建物結(jié)構(gòu)特征和設(shè)計標(biāo)高以及荷載要求，本區(qū)域路基開挖后其耕土、素填土及淤泥將不復(fù)存在或厚度較薄，予以清除，以粉質(zhì)粘土及以下各層作為路基持力層。對于存在淤泥的路段，采取徹底清淤后，換填粘性土處理。⑥路基排水路塹邊溝和路堤排水溝原則上采用梯形溝，考慮新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)，均設(shè)置為土溝，暫不鋪砌加固，邊溝形式為等腰梯形邊溝，。⑦取、棄土處理方案路基土石方以縱向調(diào)運(yùn)為主。⑧道路用地道路用地范圍為填方邊溝外邊緣外2m，挖方邊坡坡頂外2m。其他基礎(chǔ)設(shè)施工程如給水、排水、亮化、綜合管線預(yù)埋、交通設(shè)施等工程參照目前規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)另行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計。圖62 基地內(nèi)交通路網(wǎng)圖㈡排水工程根據(jù)本項目所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃，排水體制采用雨、污分流制。⑴排水管布置原則在埋深最淺、徑流最短的情況下最大限度地重力自流排出該路段服務(wù)范圍內(nèi)的雨、污水。⑵雨水量計算①雨水設(shè)計流量按《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006規(guī)定的公式：Qs=qψF式中：Qs—雨水設(shè)計流量（L/S）q—設(shè)計暴雨強(qiáng)度（L/Shm2）ψ—徑流系數(shù)，F(xiàn)—匯水面積（hm2）②寧鄉(xiāng)尚無暴雨強(qiáng)度公式，本次設(shè)計參照長住建發(fā)【2013】213號文件長沙市暴雨強(qiáng)度公式：≤T≤10年時Q=【（1+）】/(t+) (L/)T＞10年時Q=【（1+）】/(t+) (L/)q—設(shè)計降雨強(qiáng)度(L/s?1hm2)；設(shè)計重現(xiàn)期：P=2a設(shè)計降雨歷時：t=t1+mt2 ，m=2地面集水時間：t1=10min匯水面積：F=地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=雨水量Q=⑶污水量估算按區(qū)域120㎡/人確定人口密度，根據(jù)人均用水量標(biāo)準(zhǔn)確定給水量后，計算得出各管段污水轉(zhuǎn)輸流量。⑷排水平面設(shè)計該路段雨、污水管分別埋設(shè)于道路兩側(cè)。 雨、污水管在規(guī)劃路口及其他地段每隔100～200m作業(yè)設(shè)置過路橫向排水溝一道，并預(yù)設(shè)檢查井。預(yù)留檢查井直徑Φ1000。⑸排水縱斷面設(shè)計%，雨水口至檢查井之間的縱坡為1%。管道埋置深度滿足最小埋深要求。㈢電力工程本項目電力工程主要為電力管線預(yù)埋和道路路燈安裝等。⑴設(shè)計依據(jù)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》《低壓配電設(shè)計規(guī)范》《CIE115道路照明標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部關(guān)于實施《節(jié)約能源—城市綠色照明示范工程》的通知建城[2004]97號文件長沙市市政道路綠色照明設(shè)計導(dǎo)則(試行)⑵供電①電源：本工程擬新建1座路燈地柜，電源具體引入位置由路燈所及規(guī)劃部門確認(rèn)。②用電負(fù)荷：。⑶照明設(shè)計①照明方式：桿式路燈照明②道路照明在兩側(cè)車道側(cè)綠化帶內(nèi)設(shè)置單桿單臂路燈，桿高11m、15m，仰角為10度的路燈，燈桿形式由建設(shè)方定。車道側(cè)光源為250W高壓鈉燈，燈桿間距為35m。所有照明燈具光效不低于110lm/w。③照明計算； 。④照明節(jié)能燈具控制方式：所有路燈采用時鐘控制，燈具分別接入長、半夜回路，分半夜和全夜兩級控制。⑤供配電及線路敷設(shè)方式路燈線路采用VV1單芯電纜，三相四線制供電，電纜穿PVC110管外加混凝土包封，沿綠化帶內(nèi)敷設(shè)，過道路交叉口及穿越機(jī)動車道時采用玻璃鋼管(或DN100熱浸塑鋼管)加混凝土包封保護(hù)，管壁厚度不小于5mm。⑥防雷接地采用TNS接地系統(tǒng)，防雷接地與保護(hù)接地共用接地系統(tǒng)，并在路燈基礎(chǔ)內(nèi)預(yù)埋接地極，要求接地電阻≤4歐，鄰近的線路共用一根VV1單芯電纜作接地干線，從路燈變電所引出，所有燈桿、燈具應(yīng)與接地干線可靠焊接，接地干線與路燈基礎(chǔ)接地極可靠連接。㈣綠化景觀及環(huán)境衛(wèi)生工程㎡，包括苗木栽植、綠帶建設(shè)等；。將城市化建設(shè)空間與自然環(huán)境因素有機(jī)整合起來，使人與景和諧共處、自然與人文景觀相映成趣。綠化方案園林綠地是生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，既是生態(tài)系統(tǒng)的初級生產(chǎn)者，也是生態(tài)平衡的調(diào)控者。一定數(shù)量和質(zhì)量的綠地不僅是美化景觀和城鄉(xiāng)容貌的需要，更是減輕環(huán)境污染所必不可少的。綠色植物具有維持碳氧平衡、吸收有害氣體、吸滯粉塵、殺滅細(xì)菌、衰減噪聲、改善小氣候等多種功能。 運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和生物多樣性原則，選用鄉(xiāng)土樹種，建成符合自然條件的各種植物群落，喬、灌、草互相搭配，成片、成林、成塊、成群、成叢種植形成密林、疏林草地、大草坪相結(jié)合的景觀結(jié)構(gòu)；達(dá)到植物景觀和園林空間變化豐富，季相分明、四季有花的景觀效果。園林小品建設(shè)方案⑴廣場地面、游步道游步道、廣場：游步道必須保證人行通道和適當(dāng)?shù)耐Ａ艨臻g。主要的景觀控制點要有足夠的鋪地和設(shè)施，形成廣場。游步道及廣場鋪裝地選擇當(dāng)?shù)夭牧?，質(zhì)感不宜過于光潔，鋪設(shè)出圖案。園路包括木棧道、景觀步道等。無障礙設(shè)計：所有游步道必須設(shè)置地面觸感塊材。觸感塊材分帶凸條形成指示方向塊，動植物和帶圓點形指示前方障礙的停車材料。塊材表面宜為深黃色。⑵景觀擋土墻采用漿砌塊石，砂漿標(biāo)號M10。⑶雕塑與小品本著經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，整個綠化區(qū)在重要節(jié)點位置設(shè)置一定量雕塑，主要集中在廣場附近。綠化景觀區(qū)利用公共藝術(shù)品作為提高場地藝術(shù)水準(zhǔn)的重要手段，設(shè)計采取主題鮮明，突出體現(xiàn)文化特色和環(huán)境特色，具有藝術(shù)感、時代感的公共藝術(shù)品，在尺度、色彩、材料、形式等方面滿足人的視覺感受和審美需求，并且結(jié)合景觀要求與所在環(huán)境形成整體。⑷室外座椅整個游步道沿線均設(shè)置室外座椅，室外座椅的設(shè)置既考慮到間隔距離，又應(yīng)有良好的視線，保證一定的私密性，同時，部分室外座椅應(yīng)與亭、廊等遮風(fēng)避雨設(shè)施相結(jié)合，保證在惡劣天氣下的使用便捷性。⑸標(biāo)識系統(tǒng) 對標(biāo)識系統(tǒng)的文字、色彩、構(gòu)件風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。標(biāo)識系統(tǒng)是對綠化景觀區(qū)不同區(qū)間進(jìn)行分區(qū)而增強(qiáng)可識別性的工具系統(tǒng)，對立統(tǒng)一的它起到加強(qiáng)各部分聯(lián)系的作用。我們在充分重視其功能的基礎(chǔ)上通過材質(zhì)的變化，造型的象征性，并與相應(yīng)環(huán)境完美融合，旨在建立一套美觀實用，兼顧特色的標(biāo)識系統(tǒng)，使其成為金洲國際社區(qū)一道特別的風(fēng)景線。⑹垃圾箱或垃圾收集點整個區(qū)域按城市要求設(shè)置垃圾箱。人流較為集中的場所設(shè)置較多垃圾箱。沿景觀帶按服務(wù)距離不大于300m、每50米設(shè)一垃圾箱，其外形應(yīng)與周邊環(huán)境匹配。垃圾收集點、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站可參照《城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的服務(wù)間距設(shè)置。垃圾收集點實現(xiàn)硬底化，磚混垃圾屋設(shè)計給排水設(shè)施。垃圾收集采取密閉方式，禁止用籮筐及露天垃圾桶、敞口垃圾池等收集垃圾。其常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)向不得有重要建筑。八、房屋建設(shè)方案㎡，㎡，門亭72㎡，休息亭60㎡，㎡。設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005；⑵《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—2001；⑶《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；⑷《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；⑸ 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB/T 500012001；⑹《住宅建筑規(guī)范》 GB 50386—2005 ； ⑺工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分） 2002版；⑻《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 J104102004；⑼《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005；⑽寧鄉(xiāng)縣規(guī)劃信息中心規(guī)劃設(shè)計要點和地形圖；⑾國家有關(guān)建筑設(shè)計消防規(guī)范；⑿國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文?；驹O(shè)計參數(shù)⑴建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。⑵建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準(zhǔn)期T取50年。⑶抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。⑷建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。平面設(shè)計在平面設(shè)計中突出對員工、專家及其他入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化、個性化的滿足。為員工、專家及其他入住者提供一個靈活的平臺，使員工、專家及其他入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計成果的完美結(jié)合。本項目辦公宿舍樓和專家宿舍樓平面設(shè)計對樓梯間的采光通風(fēng)及噪聲問題進(jìn)行了認(rèn)真思考和科學(xué)的處理，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。立面設(shè)計建筑立面設(shè)計與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成和諧、優(yōu)美、舒適的公共空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為項目區(qū)塑造了獨特優(yōu)美的整體形象。建筑立面設(shè)計符合總體定位——大氣。建筑立面以大虛實組合確立形象，以材質(zhì)和色彩的對比突出效果。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。立面設(shè)計從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性