【正文】 長沙，其經(jīng)濟(jì)和文化為其歷史上最為繁榮的時(shí)期。長沙約有2400年建城史，在春秋戰(zhàn)國時(shí)期始建城，屬楚國。兩漢時(shí)期，長沙為長沙國的都城。隋前期撤郡，長沙為潭州總管府；后期改州為郡，長沙又為長沙郡郡治。宋時(shí)長沙為潭州治所。明初改為長沙府治所，隸屬湖廣布政使司。清朝末年到民國初期，長沙成為重要的政治和革命活動地。民國二十二年長沙縣、市分治，設(shè)長沙市，為湖南省轄市，長沙一直作為湖南省會至今。1919年，長沙派送大批五四青年赴法勤工儉學(xué)，長沙也是共產(chǎn)主義小組的成立地之一。長沙作為中華人民共和國主要創(chuàng)始人之一的毛澤東早期讀書和從事革命活動的地方，被認(rèn)為是革命圣地。按支流分級：一級支流24條，二級支流128條，三級支流118條，四級支流32條；另有13條屬資江水系；形成相當(dāng)完整的水系，河網(wǎng)密布全市。長沙水文特征：水系完整，河網(wǎng)密布；水量較多，水能資源豐富；冬不結(jié)冰，含沙量少。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達(dá)808億立方米。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%，%；，%。%。圖31 長沙在湖南的區(qū)位 圖32 長沙市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖二、寧鄉(xiāng)縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r寧鄉(xiāng)在長沙的地位寧鄉(xiāng)行政隸屬長沙，是長沙新區(qū)的重要組團(tuán)，這使寧鄉(xiāng)利用省會和國家級兩型社會綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)勢，在吸納外來投資、爭取國家省市支持等方面具有其他地級市和縣（市）無可比擬的優(yōu)勢。圖33 寧鄉(xiāng)縣所處區(qū)位圖 圖34 寧鄉(xiāng)在中國的區(qū)位人文條件先后出土了四羊方尊等2000余件商周青銅國寶，被譽(yù)為“南中國青銅文化中心”。物產(chǎn)豐富，是聞名全國的糧食大縣、生豬大縣、茶葉之鄉(xiāng)，糧食和生豬產(chǎn)量長期居全國十強(qiáng)縣之列。是中國“紅色之旅”的重要線路。2012年寧鄉(xiāng)縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），比上年增長14%。%。2012年全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣市排名中，寧鄉(xiāng)縣晉升全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣市第61位。金洲新區(qū)自2006年全面啟動開發(fā)建設(shè)以來，圍繞新材料、先進(jìn)裝備制造業(yè)、光電信息三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，累計(jì)落戶項(xiàng)目116個，合同引進(jìn)資金500億元，投產(chǎn)企業(yè)86家，完成自有投入25億元，完成固定資產(chǎn)投入150億元，建設(shè)各類廠房超過100萬平米。在品牌戰(zhàn)略帶動下，2011年9月，金洲新區(qū)被國家科技部授牌長沙國家節(jié)能環(huán)保新材料高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，是全國節(jié)能環(huán)保新材料領(lǐng)域唯一的國家級基地；今年2月份，獲批湖南省第一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)類新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，目前，園區(qū)正在進(jìn)行省級工業(yè)集中區(qū)和省級高新區(qū)申報(bào)工作，品牌建設(shè)有望邁出關(guān)鍵一步。⑴對內(nèi)交通： 金洲大道、長（沙）張（家界）高速、319國道三條城市快速干道對接長沙主城區(qū)。⑶城際鐵路：國家發(fā)改委已正式批復(fù)《長株潭城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃》，“3+5”（“3”是：長沙、株洲、湘潭；“5”是衡陽、婁底、益陽、常德、岳陽）城軌長1200公里，投資1500億元。二、建設(shè)規(guī)模㎡（），㎡（），綠化景觀占地面積（不含自然山體）㎡（），㎡（），㎡（），㎡（）。水產(chǎn)類：利用現(xiàn)有魚塘建設(shè)跌水特色魚池養(yǎng)各類魚類、蝦類等，年產(chǎn)量約132噸，其中12噸用于農(nóng)家田園項(xiàng)目零售。突出個性、持續(xù)發(fā)展的原則高起點(diǎn)規(guī)劃，堅(jiān)持特色亮村，與地緣優(yōu)勢及資源有機(jī)結(jié)合，構(gòu)筑獨(dú)特風(fēng)格的現(xiàn)代新農(nóng)村，實(shí)現(xiàn)長足的持續(xù)發(fā)展。七、總體規(guī)劃布局本項(xiàng)目主要分為六大功能區(qū)，分別為農(nóng)業(yè)種植區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、員工健身區(qū)、宿舍區(qū)、山地培育區(qū)、生態(tài)預(yù)留地等。②%，%。邊坡高度大于10m時(shí)。根據(jù)地層結(jié)構(gòu)，結(jié)合擬建物結(jié)構(gòu)特征和設(shè)計(jì)標(biāo)高以及荷載要求，本區(qū)域路基開挖后其耕土、素填土及淤泥將不復(fù)存在或厚度較薄，予以清除，以粉質(zhì)粘土及以下各層作為路基持力層。⑧道路用地道路用地范圍為填方邊溝外邊緣外2m，挖方邊坡坡頂外2m。⑵雨水量計(jì)算①雨水設(shè)計(jì)流量按《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006規(guī)定的公式：Qs=q⑷排水平面設(shè)計(jì)該路段雨、污水管分別埋設(shè)于道路兩側(cè)。管道埋置深度滿足最小埋深要求。⑶照明設(shè)計(jì)①照明方式：桿式路燈照明②道路照明在兩側(cè)車道側(cè)綠化帶內(nèi)設(shè)置單桿單臂路燈，桿高11m、15m，仰角為10度的路燈，燈桿形式由建設(shè)方定。④照明節(jié)能燈具控制方式：所有路燈采用時(shí)鐘控制，燈具分別接入長、半夜回路，分半夜和全夜兩級控制。㈣綠化景觀及環(huán)境衛(wèi)生工程㎡，包括苗木栽植、綠帶建設(shè)等；。綠色植物具有維持碳氧平衡、吸收有害氣體、吸滯粉塵、殺滅細(xì)菌、衰減噪聲、改善小氣候等多種功能。游步道及廣場鋪裝地選擇當(dāng)?shù)夭牧希|(zhì)感不宜過于光潔，鋪設(shè)出圖案。塊材表面宜為深黃色。⑷室外座椅整個游步道沿線均設(shè)置室外座椅，室外座椅的設(shè)置既考慮到間隔距離，又應(yīng)有良好的視線，保證一定的私密性，同時(shí)，部分室外座椅應(yīng)與亭、廊等遮風(fēng)避雨設(shè)施相結(jié)合，保證在惡劣天氣下的使用便捷性。⑹垃圾箱或垃圾收集點(diǎn)整個區(qū)域按城市要求設(shè)置垃圾箱。垃圾收集點(diǎn)實(shí)現(xiàn)硬底化，磚混垃圾屋設(shè)計(jì)給排水設(shè)施。設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005；⑵《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001；⑶《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；⑷《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；⑸ 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB/T 500012001；⑹《住宅建筑規(guī)范》 GB 50386—2005 ； ⑺工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分） 2002版；⑻《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J104102004；⑼《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005；⑽寧鄉(xiāng)縣規(guī)劃信息中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和地形圖；⑾國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)消防規(guī)范；⑿國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文。⑷建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成和諧、優(yōu)美、舒適的公共空間。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。建筑立面設(shè)計(jì)符合總體定位——大氣。為員工、專家及其他入住者提供一個靈活的平臺，使員工、專家及其他入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計(jì)成果的完美結(jié)合。⑵建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期T取50年。其常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)向不得有重要建筑。沿景觀帶按服務(wù)距離不大于300m、每50米設(shè)一垃圾箱，其外形應(yīng)與周邊環(huán)境匹配。標(biāo)識系統(tǒng)是對綠化景觀區(qū)不同區(qū)間進(jìn)行分區(qū)而增強(qiáng)可識別性的工具系統(tǒng)，對立統(tǒng)一的它起到加強(qiáng)各部分聯(lián)系的作用。⑶雕塑與小品本著經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，整個綠化區(qū)在重要節(jié)點(diǎn)位置設(shè)置一定量雕塑，主要集中在廣場附近。無障礙設(shè)計(jì)：所有游步道必須設(shè)置地面觸感塊材。園林小品建設(shè)方案⑴廣場地面、游步道游步道、廣場：游步道必須保證人行通道和適當(dāng)?shù)耐Ａ艨臻g。綠化方案園林綠地是生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，既是生態(tài)系統(tǒng)的初級生產(chǎn)者，也是生態(tài)平衡的調(diào)控者。⑤供配電及線路敷設(shè)方式路燈線路采用VV1單芯電纜，三相四線制供電，電纜穿PVC110管外加混凝土包封，沿綠化帶內(nèi)敷設(shè)，過道路交叉口及穿越機(jī)動車道時(shí)采用玻璃鋼管(或DN100熱浸塑鋼管)加混凝土包封保護(hù)，管壁厚度不小于5mm。所有照明燈具光效不低于110lm/w。⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《CIE115道路照明標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部關(guān)于實(shí)施《節(jié)約能源—城市綠色照明示范工程》的通知建城[2004]97號文件長沙市市政道路綠色照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)⑵供電①電源：本工程擬新建1座路燈地柜，電源具體引入位置由路燈所及規(guī)劃部門確認(rèn)。預(yù)留檢查井直徑Φ1000。F式中：Qs—雨水設(shè)計(jì)流量（L/S）q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/S圖62 基地內(nèi)交通路網(wǎng)圖㈡排水工程根據(jù)本項(xiàng)目所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃，排水體制采用雨、污分流制。⑥路基排水路塹邊溝和路堤排水溝原則上采用梯形溝，考慮新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)，均設(shè)置為土溝，暫不鋪砌加固，邊溝形式為等腰梯形邊溝。⑤路基防護(hù)由于道路兩側(cè)土地開發(fā)工作正在進(jìn)行，為避免造成廢棄工程，路基邊坡采用植草防護(hù)，僅在道路通過較大的水塘或水庫時(shí)，設(shè)置漿砌片石護(hù)坡進(jìn)行防護(hù)。挖方路基邊坡坡率根據(jù)地質(zhì)條件及邊坡高度等情況確定。道路系統(tǒng)分為三個等級：◆外圍車行道：道路紅線寬度控制24m，主要為基地進(jìn)出道路；◆主要車行道：道路紅線寬度控制12m，主要為基地內(nèi)各功能區(qū)之間聯(lián)系的交通；◆游步道：主要為基地內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)部交通；路面結(jié)構(gòu)表面層：3㎝厚的細(xì)粒式瀝青混凝土（AC13））下面層：5㎝厚的中粒式瀝青混凝土（AC20）封 層：1cm改性乳化瀝青封層基 層：30㎝厚5%水泥穩(wěn)定碎石底基層：15cm厚級配碎石道路縱斷面工程道路縱斷面綜合考慮地形地貌、沿線土地開發(fā)、道路排水的要求，同時(shí)考慮后期其他道路項(xiàng)目的實(shí)施，留有一定的預(yù)留段。五、項(xiàng)目建設(shè)定位本項(xiàng)目定位：生態(tài)自然的綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地，它的建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將成為湖南農(nóng)業(yè)的新典范，對建設(shè)綠色湖南起著極強(qiáng)的推動作用。四、規(guī)劃原則項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案總體上堅(jiān)持以農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)村現(xiàn)代化服務(wù)為宗旨，正確處理新農(nóng)村建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，促使社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生聚合效應(yīng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融為一體，共生和諧發(fā)展，規(guī)劃原則如下：集約土地、科學(xué)規(guī)劃、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的原則充分利用地域丘陵地、山地、崗地及其他用地集約規(guī)劃，合理布局，結(jié)合地緣優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)科學(xué)規(guī)劃立村，謀定未來。具體詳見表41：表41 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備 注1總用地面積m2道路廣場m2綠化景觀（不含自然山體）m2游步道m(xù)2建筑占地面積m2綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地m22總建筑面積m2辦公宿舍樓m21棟專家宿舍m24棟門亭m22棟休息亭m24棟其他m25棟三、生產(chǎn)規(guī)模水稻類：一年兩季，每季產(chǎn)量為1200斤/畝。圖35 金洲新區(qū)交通覆蓋示意圖 第四章 建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的總體規(guī)劃，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、房屋、綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)基地等。⑵對外交通：京珠西線（京港澳高速公路）距新區(qū)8公里；洛湛鐵路與石長鐵路形成環(huán)線，客貨站距新區(qū)8公里，并可快速聯(lián)通各大鐵路干線。按照長沙市第十二次黨代會提出的“推進(jìn)金洲新區(qū)等園區(qū)和基地?cái)U(kuò)容提質(zhì)，全面提升產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力”的要求，立足“改革新區(qū)、經(jīng)濟(jì)大區(qū)、科技強(qiáng)區(qū)”定位，金洲新區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)“配套城市化、開發(fā)片區(qū)化、產(chǎn)業(yè)高端化、投資多元化”，不斷創(chuàng)新發(fā)展模式，加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育，帶動金洲鎮(zhèn)、夏鐸鋪鎮(zhèn)、歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)以及金洲湖片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，成為寧鄉(xiāng)“打造省會次中心，構(gòu)建幸福新寧鄉(xiāng)，建設(shè)全國一流現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的主力軍。碧桂園山湖城、瀾灣、金洲新城、金洲明珠形成了層次分明的住宅配套區(qū)，職業(yè)中專、金洲小學(xué)、碧桂園國際學(xué)校等教育資源配套基本完善，美洲路商業(yè)街、碧桂園鳳凰酒店、安置小區(qū)商業(yè)點(diǎn)以及建設(shè)中的中央商務(wù)區(qū)為園區(qū)企業(yè)提供商務(wù)、行政配套，一個12平方公里5萬人規(guī)模的工業(yè)新城基本形成。，%，%?？h域經(jīng)濟(jì)基本競爭力前移7位，位居全國百強(qiáng)第61位，中部第3位。經(jīng)濟(jì)條件發(fā)展現(xiàn)狀①經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：寧鄉(xiāng)享有“湖南經(jīng)濟(jì)四小龍”之美譽(yù)，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力居湖南省前三強(qiáng)。境內(nèi)有溈、烏、楚、靳四大水系和多座大中型水庫，水源充足，水質(zhì)優(yōu)良。寧鄉(xiāng)教育發(fā)達(dá)，高考升學(xué)人數(shù)常年居湖南省第一位；每年培養(yǎng)技術(shù)型人才3萬多人，享有“中國技工之鄉(xiāng)”美譽(yù)。 寧鄉(xiāng)是長沙新區(qū)發(fā)展空間最廣闊的區(qū)域。，%，%。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)89903元，%。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽市境內(nèi)的朱樹橋水庫。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。全年可通航。2007年年底，長沙同湘潭、株洲被國務(wù)院批準(zhǔn)為長株潭“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，成為中國中部崛起的重要引擎。1927年毛澤東發(fā)動秋收起義，并試圖攻打長沙；失敗后他轉(zhuǎn)向了“農(nóng)村包圍城市”的現(xiàn)實(shí)方針。1911年10月22日，焦達(dá)峰、陳作新為首的起義新軍光復(fù)長沙。之后自立軍起義、華興會、公祭陳天華和姚宏業(yè)、瀏萍醴起義、搶米風(fēng)潮，都是很有影響力的活動。明清時(shí)長沙有四大米市和四大茶市之稱，為中國最重要的米市之一。元朝1274年時(shí)改為潭州路，湖廣行省治所。唐朝五代時(shí)期的長沙窯，曾興盛一時(shí)，成為釉下彩的發(fā)源地。三國和西晉時(shí)期，長沙為郡治，屬古荊州。”楚成王時(shí)設(shè)置黔中郡，長沙為其轄域。王會》關(guān)于貢品“長沙鱉”之說，距今3000多年。約2400年前的春秋戰(zhàn)國時(shí)期楚國于長沙建城。東西長約230公里，南北寬約88公里。北緯27176。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。本項(xiàng)目是以社會主義新農(nóng)村改革與發(fā)展試點(diǎn)項(xiàng)目是以發(fā)展為目標(biāo)、以改革為動力、以項(xiàng)目為載體的一個極具創(chuàng)新理念和時(shí)代意義的重大項(xiàng)目，對新農(nóng)村建設(shè)及探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新體制和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式，具有非常重要的意義。這些現(xiàn)代生產(chǎn)要素和現(xiàn)代組織方式的引入，帶動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展。 資本像一個紐帶,聚集著人才,管理,技術(shù),資金,涌動著勃勃生機(jī),帶給傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)效率更高的生產(chǎn)模式。為農(nóng)業(yè)帶來現(xiàn)代生產(chǎn)要素和現(xiàn)代組織方式，帶動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、深入實(shí)施城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，是事關(guān)寧鄉(xiāng)長遠(yuǎn)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，是破解城鄉(xiāng)二元分割體制、解決“三農(nóng)”頑癥、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的有效途徑，對加快建設(shè)和諧寧