【正文】 意圖農(nóng)業(yè)科普教育示意圖綠色有機生活體驗示意圖運營概要：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽館與果蔬花木種植區(qū)相結(jié)合，申報為XX市高科技農(nóng)業(yè)示范基地和農(nóng)業(yè)科普教育實驗基地，申報專項扶持資金。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)將成為園區(qū)的核心旅游資源，對整個園區(qū)農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵影響，將其經(jīng)營管理置于帶動XX和XX市創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度。不懈地提升游客觀光、休學的質(zhì)量，以客戶喜悅為目標，走質(zhì)量效益型之路。從高科技農(nóng)業(yè)角度，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)的經(jīng)營管理需要掌握四個關(guān)鍵點：種植結(jié)構(gòu)，品種培植，基質(zhì)配制，作物年輕化。從農(nóng)業(yè)觀光旅游角度，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)的經(jīng)營管理需要運用“八化”方針：整體運營基地化，基地宣傳情景化，種植管理信息化，物種介紹擬人化，導游講解生動化，珍稀產(chǎn)品藝術(shù)化，客戶管理傳播化，推廣渠道媒體化。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)先期建設(shè)，其良好運營將提振士氣，培養(yǎng)人才，積累經(jīng)驗。營銷推廣：大力拓展修學市場，打造青少年科普教育基地。結(jié)合農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)，開展科技教育式農(nóng)業(yè)游。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品示意圖（2）民俗生態(tài)餐廳將餐飲與民俗文化體驗相結(jié)合，可以在用餐隔斷物、屏風的壁上，有序展示黃河文化和河套地區(qū)富有情趣的鄉(xiāng)村文化，用多種繪畫手法以故事連環(huán)畫的方式，生動、幽默、夸張地描述歷史上蒙漢各族人民的活動場景和鄉(xiāng)村生活場景，尤其是1950—1980年代的鄉(xiāng)村生活風貌，將餐飲養(yǎng)生化、娛樂化、文化化進行到底的同時，或傳播民俗文化與知識、或引人懷舊感慨，或使人思考啟發(fā)，養(yǎng)生文化穿插于其間，使顧客享受多重難忘體驗。生態(tài)餐廳內(nèi)創(chuàng)新設(shè)置獨特的景觀小品和景觀布局，形成祥和、平和、快樂的氛圍。民俗生態(tài)餐廳項目所占面積不大，投資小，啟動快，能在短時間內(nèi)聚集人氣，市場拓展和市場提升功能兼具，致力于成為XX品位最高的餐飲場所之一，是園區(qū)的亮點和重要吸引物。民俗生態(tài)餐廳示意圖（3）生態(tài)運動區(qū)（館）既是體育運動場所，也是綠色生產(chǎn)基地。在滿足溫室生產(chǎn)功能的同時，開展乒乓球、羽毛球、沙狐球、室內(nèi)垂釣等多種運動項目。生態(tài)體育區(qū)（館）內(nèi)部是負氧離子富集、生態(tài)健康的小環(huán)境，在此中開展運動，讓運動在溫室氧吧、綠色世界中進行，賦予運動更加健康的主題。（4）生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)苑園區(qū)毗鄰黃河，特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)水面寬闊，果蔬花木種植區(qū)和創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)的室內(nèi)外種植郁郁蔥蔥，共同構(gòu)成黃河邊最美麗的一道濱水田園風景。結(jié)合風景如畫的田園環(huán)境，打造與都市時尚消費對接的高端田園度假產(chǎn)品。生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)苑是智能溫室中的生態(tài)度假居所，可設(shè)置4—5套，以特色化居住方式和度假體驗為賣點，打造市場極為稀缺的特色度假體驗項目，塑造“田園度假”品牌。生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)苑以現(xiàn)代民居建筑設(shè)計為理念，打造具有生態(tài)性、藝術(shù)性的后現(xiàn)代新型民居建筑。民居一方面具有特色新型建筑的展示功能，同時承載休閑度假的功能。167。項目用地面積（㎡）農(nóng)業(yè)設(shè)施建筑面積（㎡）單位投資（元）投資額（萬元）花卉果蔬工廠化繁育基地42004200　650273民俗生態(tài)餐廳450450110050生態(tài)運動館80080076061生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)苑4004002600104童樂園15015076011節(jié)能溫室1000010000150150其它1070071 小計2670014200　720167。167。黃河濕地休閑區(qū)用地在項目地西側(cè)外圍。在特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)西側(cè)與黃河連接區(qū)域，面向企業(yè)和城市家庭市場建設(shè)拓展訓練游樂營地。在長約400米的黃河夾心灘寬闊處，以“空中氧吧，濕地體驗”為主題，以濕地環(huán)境為依托，以生態(tài)仿生建筑為基礎(chǔ)，以濕地生態(tài)景觀為背景，以休閑趣味氧吧為主要游憩設(shè)施，打造黃河濕地休閑區(qū)的特色休閑產(chǎn)品。167。分田園拓展訓練和濱水拓展訓練兩大部分，后者集中在特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)西側(cè)與黃河連接區(qū)域，發(fā)揮觀光游樂、戶外運動和素質(zhì)拓展訓練等功能。XX市目前尚無出色的拓展訓練營地，市場潛力可觀。依托良好的田園生態(tài)環(huán)境，分期逐步建設(shè)高水平拓展訓練基地，主打“休閑拓展”、“游戲拓展”品牌，為XX市和XX企事業(yè)單位、政府部門、學校等社會組織提供素質(zhì)拓展的場地。滿足游客挑戰(zhàn)性、趣味性、知識性旅游需求，對于提高園區(qū)旅游吸引力具有重要意義。利用田園、水面、蘆葦蕩等自然環(huán)境和人工環(huán)境，建設(shè)專業(yè)訓練場地，并向周邊環(huán)境延伸。拓展訓練的課程主要由場地和水上兩類課程組成。場地課程是在專門的訓練場地上，利用各種訓練設(shè)施，如空中斷橋、信任背摔、巨人天梯、高架繩網(wǎng)等，開展各種團隊組合課程及遠足露營、野外定向、戶外生存、跳越等心理訓練活動；水上課程包括：扎筏、穿越等。在園區(qū)內(nèi)各功能分區(qū)均可設(shè)置功能、風格不同的游憩設(shè)施。依托良好的池塘、田園和黃河生態(tài)景觀資源，開發(fā)建設(shè)酒吧、書吧、音樂吧、鳥吧等若干個大小不同的主題休閑氧吧，可集中，可散布。在休閑的同時，獲得身心的放松和愉悅，盡享來自大自然的健康享受，實現(xiàn)回歸自然、天人合一的健康理念。外觀突出生態(tài)自然性，內(nèi)部裝修結(jié)合主題功能，融入現(xiàn)代時尚元素進行設(shè)計。休閑趣味氧吧示意圖郊野游憩設(shè)施與景觀示意167。項目投資額（萬元）濱河休閑帶12夾心灘濕地氧吧18 小計30第七章 工程工藝要求及方案選擇167。167。依據(jù)《國家土建工程實施大綱》的指導原則，按照《國家土建工程建設(shè)技術(shù)要點》進行設(shè)計，說明方案的設(shè)計構(gòu)思，并充分闡述規(guī)劃建筑設(shè)計的特點。設(shè)計依據(jù)：（1）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003－2001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）；（5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057－94）；（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）。（8）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015－2003）；（9）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019－2003）；（10）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T－16－92）。167。依據(jù)GB5018098《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的必要指標進行計算分析。167。（1）土建工程現(xiàn)狀圖：工程所處城市地區(qū)的區(qū)位關(guān)系圖；工程用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀圖（標明建筑物、構(gòu)筑物、道路周邊關(guān)系。圖紙比例為1∶2000，范圍小的可用1∶500）。（2）土建工程規(guī)劃總平面圖（圖紙比例1∶1000）。（3）土建工程用地功能分析圖（比例同總平面圖）。（4）住宅主要建筑單體設(shè)計方案圖：包括平、立剖面圖，套型平面圖（套建筑面積、套使用面積、使用面積系數(shù)等指標，各功能空間名稱使用面積）。圖紙比例以1∶100為準，需作細部設(shè)計的可用1∶50。167。167。在東西方向干道東端設(shè)置主入口。入口處設(shè)施顯著標示，標示設(shè)計藝術(shù)化。設(shè)置1個生態(tài)停車場，共400㎡，停車位25個。避免大面積硬質(zhì)鋪裝對環(huán)境的影響。167。一級路：6米，雙向車道，為園區(qū)對外交通聯(lián)系的道路。二級路：5米和4米，為園內(nèi)主要通行環(huán)路，可供機動車通行。結(jié)合地形，每隔150—200米設(shè)置一會車區(qū)，既增強道路的通行能力，也滿足消防和急救的需要。三級路：游步道，步道材料的選取因地制宜，泥土硬化或毛石鋪設(shè)。，—。 167。167。（1）生態(tài)保育和人工植樹造林兼顧，通過針闊混交，形成完整的富于變化的植物群落體系。（2）采用鄉(xiāng)土植物品種，大量采用野生植物品種，減少養(yǎng)護費用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。（3）營造自然景觀林帶、果園農(nóng)田種植帶，為人類活動提供豐富的空間體驗。（4）強調(diào)季相、林相變化，尊重植物的生態(tài)要求，如日照、土壤、水分等自然條件。167。l 背景植物景觀以保存現(xiàn)有植被狀況為主，在植被狀況較差的區(qū)段，人工種植油松、刺槐、楊樹等當?shù)爻Ｒ娨咨锓N，改善植被狀況。在土壤、光照、水資源條件良好地段，補植栓皮櫟、臭椿等易生長，且季相明顯的植物。在開敞草地，種植迎春花等觀賞樹種和花卉。在重要視覺關(guān)注點，栽植刺槐、合歡、櫸樹等樹型優(yōu)美，冠大蔭濃的落葉喬木。選擇楊樹、刺槐等作為主干道行道樹。景觀林帶建設(shè)可以使景區(qū)最終達到春季山花爛漫，夏季濃蔭鋪地、花香撲鼻，秋季層林盡染，冬季蒼松翠柏的效果。l 果園農(nóng)田種植帶強化田間道路綠化，在園路兩側(cè)點綴花卉植物。167。167。（1）給水排水系統(tǒng)的布設(shè)要根據(jù)旅游發(fā)展的需要，堅持集中與分散相結(jié)合的原則，以合理的投入，取得最佳的效果。（2）按國家有關(guān)規(guī)定合理確定旅游、生產(chǎn)、生活及消防用水量，預(yù)測污水排放量，分期建設(shè)給水排水設(shè)施。（3）正確處理好景區(qū)景點與給水排水系統(tǒng)的關(guān)系，以達到既滿足用戶用水的需要，又有利于改善和保護環(huán)境，防止污染。（4）確保生活污水的排放符合國家有關(guān)規(guī)定。167。 用水包括旅游設(shè)施用水、生活用水、景觀用水和生產(chǎn)用水這四個主要方面。 景觀用水應(yīng)以節(jié)約為本，合理利用引水和雨洪灌溉，盡量減少使用地下水。供水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)全部采用鋪設(shè)水管供水，管道采用地埋方式，接入片區(qū)的給水管網(wǎng)。167。排水體制園區(qū)內(nèi)排水體制為雨、污分流制。雨水充分利用。污水系統(tǒng) （1）污水量預(yù)測生活污水量=平均日用水量排放系數(shù)。（2）污水處理園區(qū)內(nèi)部需具備較強的污水處理能力，不增加市政管網(wǎng)壓力。設(shè)立一小型污水處理站，統(tǒng)一收集項目區(qū)內(nèi)的全部污水，采用化學、生物學相結(jié)合的先進處理方法。中水回用，用于澆灌綠化植物和景觀用水，處理后的淤泥用作農(nóng)作物有機肥料，注重資源循環(huán)利用。（3）污水管網(wǎng)規(guī)劃污水管網(wǎng)規(guī)劃主要管徑為De200雙波紋PE排水管。167。167。（1）在總體布置上力求緊湊，供電線路放射式饋電，減少供電損失。（2）采用節(jié)能電氣、供水、供暖設(shè)備，降低能源消耗。167。（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189－2005）；（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分）（JGJ26－95）；（3）《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034—2004）。167。（1）采用高效節(jié)能的電力設(shè)備，如：電機均采用新型號節(jié)能電機（Y系列等），變壓器采用S9系列節(jié)能變壓器。（2）供水設(shè)備采用節(jié)水型設(shè)備，如變頻供水設(shè)備、節(jié)水衛(wèi)生潔具等，以節(jié)約水資源，給水泵使用效率不小于60％。（3）供熱管道保溫采用高效節(jié)能的巖棉保溫材料，以減少管道熱損失。（4）建筑物墻體選用符合北京市節(jié)能保溫要求的新型復(fù)合墻體材料。另外，對散熱量較大的出入口，采用雙層保溫門進行保溫，設(shè)熱風幕，減少熱能浪費。（5）選用先進節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，并合理地進行設(shè)備布置，減少能源損耗。（6）室內(nèi)照明采用節(jié)能光源照明，建筑物多南北朝向，充分利用日光的采暖與采光。167。規(guī)劃電力設(shè)施網(wǎng)絡(luò)應(yīng)達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應(yīng)性強的目標，電力規(guī)劃應(yīng)合理布局站點，完善供電網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)工程需要，在利用XX村現(xiàn)有的電力網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，針對園區(qū)未來的發(fā)展和布局模式對電力設(shè)備進行改進。整個項目區(qū)的電力線路均要求采用地埋方式引入系統(tǒng)。開閉所、變電室、箱式變壓器等的建設(shè)與改造應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。第八章 開發(fā)運營策略167。承建單位XX有限公司站在區(qū)域經(jīng)濟運營商的角度，定位于生態(tài)化養(yǎng)殖種植基礎(chǔ)資源的統(tǒng)籌者和整體項目的設(shè)計者，水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、加工制造和生態(tài)旅游項目的投資者，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源和泛旅游產(chǎn)業(yè)資源的整合運營商，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展格局；配合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革和新農(nóng)村建設(shè)，與政府共同擬訂區(qū)域規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略和投資節(jié)奏；秉承“和商”理念，整合項目上下游要素資源，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)戶和定位相對較低的同業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，成為區(qū)域的資源管理者、項目管理者、營銷管理者和服務(wù)管理者，提升XX特色水產(chǎn)養(yǎng)殖、生態(tài)種植和加工業(yè)的市場競爭力，在發(fā)展中逐步成長為區(qū)域領(lǐng)導型企業(yè)，協(xié)同政府促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會的科學、和諧發(fā)展；審視綠色養(yǎng)殖和加工業(yè)、以及農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游業(yè)的投資運營模式及其生命周期，保護生態(tài)環(huán)境，保障農(nóng)戶利益，追求可持續(xù)發(fā)展；豐富投融資方式和商業(yè)模式，有舍有得，有進有退，精心謀劃，穩(wěn)健經(jīng)營；倡導健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化生態(tài)生活方式，不斷培育、強化和延伸服務(wù)優(yōu)勢，鑄造國際一流的健康食品品牌，使本項目成為帶動XX和XX市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的一個增長極和示范區(qū)，成為河套平原的一顆璀璨明珠。167。種植養(yǎng)殖為基，休閑旅游為體，文化產(chǎn)業(yè)為用。項目發(fā)展一體化，專項運營“基地”化；旺季服務(wù)大眾市場，淡季經(jīng)營專項市場；大眾市場穩(wěn)步拓展，專項市場積極擴張。XX370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開發(fā)項目將基于以下四個方面進行規(guī)劃建設(shè)和品牌塑造：（1）具備申報內(nèi)蒙古自治區(qū)省級休閑農(nóng)業(yè)項目、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)、國家2A級景區(qū)的項目與功能；（2）具備建設(shè)特色水產(chǎn)養(yǎng)殖標準化基地和水產(chǎn)培訓基地的功能及配套條件；（3）擬申報省級農(nóng)業(yè)科普教育基地；（4）擬設(shè)立漁業(yè)科研服務(wù)中心、本科及碩士實習基地、職業(yè)學院實訓基地。167。167。XX有限公司將本著與政府協(xié)作發(fā)展、跨越式發(fā)展和穩(wěn)健經(jīng)營有機融合的理念建設(shè)企業(yè)文化；將本著責、權(quán)、利對稱，員工的個人發(fā)展同企業(yè)命運相結(jié)合，管理收益與成本績效相結(jié)合的管理理念建設(shè)企業(yè)文化。XX有限公司經(jīng)營理念： 尊重個人， 仁者無敵； 正直不阿， 德者無懼； 互相信任， 信者無悔； 信譽至上， 義者無顧； 自強不息， 智者無惑； 論績嘉賞， 樂者無憂。167。XX有限公司依托逐步完善的法人治理結(jié)構(gòu)和企業(yè)家精神，著力建設(shè)有競爭力的企業(yè)文化，即高層領(lǐng)導的事業(yè)心、中