【正文】 代農牧業(yè)城郊經濟帶，同時依托工業(yè)園區(qū)企業(yè)的發(fā)展，利于發(fā)展第三產業(yè)和安置農村剩余勞動。167。2009年，XX工業(yè)總產值達到68億元，農牧民人均純收入達到8600元。XX村屬XX交通最便捷的地區(qū)，東部緊靠110國道、XX鐵路、XX高速公路，南鄰XX技術工業(yè)園、XX市，距XX市35km，北接XX、XX，距XX15km，距XX30km，交通便利。項目地水產養(yǎng)殖和作物種植需要從黃河電力取水。土層深厚，在排鹽整治后可進行水產養(yǎng)殖和作物種植。年平均降水量165毫米，年平均蒸發(fā)量2500毫米；無霜期145—150天。項目地屬黃河沖積平原地貌，地形平坦，大半原屬黃河故道形成的黃河灘涂，地面高程在1070m左右。第三章 項目地建設條件分析167。XX有限公司有承擔省市科技推廣項目以及自主立項的試驗項目研發(fā)經驗和擁有相對完善的科技管理體系，具備從事種植、水產養(yǎng)殖方面試驗開發(fā)的物質基礎條件和較強的資金能力。旅游開發(fā)對于農村城市化、農民市民化具有直接的推進作用。 休閑農業(yè)是增加農民就業(yè)，提高農民收入的重要途徑 休閑農業(yè)園內不但為游客提供各種農業(yè)休閑景觀、珍奇水果、蔬菜，還提供吩咐多彩的生態(tài)化的游憩活動，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費,其效益和容納的勞動力是普通種養(yǎng)業(yè)的5—10倍。正是由于兼具經濟、社會、教育、環(huán)保、游憩保健和文化傳承等多種功能，休閑農業(yè)已成為國內外農業(yè)發(fā)展一個新的趨勢。利國利民大力發(fā)展休閑農業(yè)，對促進農村生產發(fā)展、提高農民生活水平、樹立農村新風尚、改善農村村容村貌和促進農村民主建設都有著十分重要的意義。并借助休閑農業(yè)相關知識的教育提高人們環(huán)境保護與生態(tài)保育重要性的認識，主動做好資源保護工作。經濟功能增加農村就業(yè)機會，增加農民收入渠道，提高農民收入，改善農村產業(yè)結構。 休閑農業(yè)區(qū)，游客不僅可觀光、采摘、收獲農產品、體驗農作、了解農民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自體驗，甚至可住宿、度假、游樂。167。按照“后現(xiàn)代農業(yè)”的發(fā)展思路，第四代農業(yè)科技園區(qū)應該是能夠體現(xiàn)農業(yè)同多種產業(yè)復合、并形成一定價值鏈的綜合性、多元化、現(xiàn)代型的泛農業(yè)科技園。經營方式政府撥款政府撥款+園區(qū)自營投資主體多元化、運行機制靈活、講究經濟效益。1990年代末至今，隨著城市居民生活條件改善，觀光旅游需求上升，農業(yè)科技園區(qū)在原來基礎上，結合農業(yè)觀光旅游，形成第三代農業(yè)園區(qū)。農業(yè)科技園區(qū)是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的先鋒模式和示范樣板。其中，優(yōu)質水產養(yǎng)殖區(qū)以黃河故道形成的黃河灘涂為基礎，利用黃河沿岸補排水方便的優(yōu)勢，發(fā)展優(yōu)質水產養(yǎng)殖業(yè)。該規(guī)劃面向XX社會主義新農村建設的實際需要，以推進XX鎮(zhèn)現(xiàn)代農牧業(yè)為主題，建設XX鎮(zhèn)優(yōu)化發(fā)展區(qū)社會主義新農村。要立足當?shù)刈匀缓腿宋膬?yōu)勢，培育主導產品，優(yōu)化區(qū)域布局。第二章 項目背景167。項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。167?！禭X旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 有關評價指標結論不足以支持項目方案成立時，對原設計方案進行調整或重新設計。 根據(jù)編制要求，工作組幾次前往項目地進行實地調查，分別對市場、資源、社會、同業(yè)單位、項目涉及的相關機構等進行了調研，收集項目建設、運營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。項目的建設宗旨是成為推動鹽堿地綜合治理、水產養(yǎng)殖加工業(yè)升級、實踐中央“三農”政策、促進就業(yè)、改善民生的典范項目。其中，農業(yè)生產設施及臨時性構筑物面積共為44350㎡，農業(yè)加工及服務設施面積為1900㎡，休閑度假旅游設施面積為1650㎡，為智能溫室結構。 68第一章 總論167。 66167。 64167。 62167。 61167。 59第八章 開發(fā)運營策略 60167。 58167。 57167。 55167。 54167。 50167。 45167。 43167。 39167。 31167。 26167。 23167。建設創(chuàng)意農業(yè)園區(qū) 17167。 13第四章 市場分析 14167。 13167。、交通 12167。 11167。利國利民 8167。 5167。 2167。 1167。 1167。 項目投資與財務分析 2第二章 項目背景 4167。 7167。 9167。 11167。 12167。 區(qū)位優(yōu)勢 13167。 14167。突出健康特色 20167。 23167。 27第六章 主要項目建設方案 29167。 38167。 43167。 44167。 49167。 53第七章 工程工藝要求及方案選擇 54167。 54167。 56167。 57167。 58167。 60167。 61167。 63167。 64167。 66167。167。項目投資資金由XX有限公司自籌。167。 在分析調查研究收集資料的基礎上，根據(jù)市場發(fā)展狀況，對項目進行的科學客觀、發(fā)展創(chuàng)新的策劃，并與XX有限公司（以下簡稱承建單位）進行多次溝通，對項目的建設規(guī)模、設計方案、場址方案、工程方案、環(huán)境保護方案、組織機構設置方案、實施進度方案及項目投資與資金籌措方案等進行了可行性研究。 在項目負責人統(tǒng)籌協(xié)調下，各專業(yè)組分工編寫《可研》，綜合匯總，與委托方進行認真評測后，修改完善，形成本正式《可研》。《XX優(yōu)化開發(fā)區(qū)社會主義新農村建設規(guī)劃》（）。 項目投資與財務分析項目中的生態(tài)養(yǎng)殖種植項目投資回收期穩(wěn)定性較強，約為4—5年（含建設期1—）。承建單位能夠比較可靠、穩(wěn)定地獲得充足的資金維持正常經營活動，而且有擴展服務和延伸產品的資金實力。2006—2011年的中央“一號文件”提出，加強“三農”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，是全面落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設的重大任務。適應人們日益多樣化的物質文化需求，因地制宜地發(fā)展特而專、新而奇、精而美的各種物質、非物質產品和產業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)。規(guī)劃范圍包括以XX鎮(zhèn)沿河優(yōu)化開發(fā)區(qū)四個村（新民、羊場、XX、渠畔）為基礎，（）。優(yōu)質水產養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃總占地面積9271畝，建設魚塘5550畝，分為現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)、休閑漁業(yè)區(qū)、生態(tài)漁業(yè)區(qū)3個區(qū)，重點發(fā)展黃河鯉魚、河蟹等水產品和鴨子等水禽類?？v觀我國農業(yè)科技園區(qū)的發(fā)展，大約經過三代發(fā)展模式。園區(qū)形態(tài)農業(yè)科技示范園設施農業(yè)+科技示范基地的工廠化農園農業(yè)科技園+觀光農業(yè)園主要功能新科技、新產品的研發(fā)與應用示范高效農業(yè)開發(fā)，農業(yè)種植新技術應用；集科研、生產、加工、銷售于一體，實現(xiàn)周年性、全天候、反季節(jié)的規(guī)模生產。典型園區(qū)北京“中以（色列）”農業(yè)示范基地北京錦繡大地農業(yè)園區(qū)（2007年前）珠海農科所、深圳青青世界縱觀第一、二、三代農業(yè)科技園，雖然市場化的程度越來越深，但都是以“農業(yè)產品科技為主導”的發(fā)展模式，而不是以“農業(yè)產業(yè)科技為主導”的發(fā)展模式。“死?！钡诙簶I(yè)態(tài)單薄，生存不易“紅海”第三代：競爭激烈，勝算不大“藍?！钡谒拇和怀鲋貒礁偁嶺X370畝荒堿地生態(tài)水產養(yǎng)殖與旅游開發(fā)項目，以荒堿地綜合治理和持續(xù)利用為先導，以生態(tài)高效水產養(yǎng)殖業(yè)和名特優(yōu)新果蔬苗木種植業(yè)為基礎，以特色水產養(yǎng)殖和加工、鹽堿地特色花卉苗木種植、無公害食品推廣、農業(yè)文化教育、農事活動體驗和生態(tài)休閑旅游為主題，是涵蓋科技農業(yè)、觀光休閑農業(yè)、農業(yè)教育、農業(yè)文化、黃河灘濕地觀光、田園養(yǎng)生度假等，以農業(yè)—旅游業(yè)協(xié)同發(fā)展為戰(zhàn)略性利潤模式，是第一產業(yè)、第二產業(yè)、第三產業(yè)有機融合的新型特色產業(yè)。休閑是當今社會富裕生活的象征，休閑消費已成為中國新的經濟增長的重要來源，休閑農業(yè)推廣是休閑經濟的重要模式之一。休閑農業(yè)可以增加農業(yè)與農村發(fā)展的功能，增進民眾對農村與農業(yè)的體驗，提升休閑旅游品質，并提高農民收益，促進農村發(fā)展。 社會功能增加城鄉(xiāng)居民接觸，拓展農民人際關系，縮短城鄉(xiāng)差別，提升農村生活品質。 游憩功能提供人們休閑場所，從事健康的、富有情趣的休閑活動，解除工作及生活的壓力，達到休養(yǎng)心身的作用。休閑農業(yè)的發(fā)展，拓寬了農民的經濟來源，促進了城鄉(xiāng)交流加快，有利于鄉(xiāng)風文明建設；增加了農民在家鄉(xiāng)就業(yè)的機會，有利于社會安定；促進了農村的環(huán)保建設，提高了資源利用率，豐富了農民創(chuàng)業(yè)的機會。我國的休閑農業(yè)也正在呈現(xiàn)旺盛發(fā)展的勢頭。167。新農村建設重在發(fā)展鄉(xiāng)村經濟，打破農業(yè)界限，以農林牧副業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托，建立“主力開發(fā)企業(yè)＋合作經濟組織＋農戶”的農業(yè)產業(yè)化經營模式，開發(fā)休閑旅游產業(yè)，實現(xiàn)部分第一產業(yè)的第三產業(yè)化。公司秉持“高效、生態(tài)、安全、健康”的理念，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設的傳統(tǒng)，與中國水產科學研究院淡水水產研究所和內蒙古農業(yè)大學等水產苗種繁育研究與開發(fā)領域的知名機構展開了良好的合作，致力于“企業(yè)+養(yǎng)殖基地+加工基地+專項市場=生態(tài)觀光品牌示范基地”的產業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展模式。167。167。白天氣溫高、夜間氣溫低，晝夜溫差大，為農作物的生長提供了有利條件。167。項目地地處黃河沖積平原，含水層為第四系中更新統(tǒng)至全新統(tǒng)砂礫石層和中細砂層，地下水主要由桌子山西麓山前大氣降水入滲徑流排泄和黃河側向補給為主，淺層地下水水位埋深小于50米，礦化度小于1克/升或1～3克/升，——Na型為主，其單井涌水量大于1000噸/天，水量充足，水質較好，適宜于農田灌溉及人畜飲用。167。167。167。167。項目地的開發(fā)對策在于創(chuàng)造性、高規(guī)格地開發(fā)資源，與XX市主城區(qū)和XX高新技術工業(yè)園區(qū)休閑消費趨勢對接，切入市場關注點，凝聚市場吸引力，在細分的專項市場尋求突破。人們對于食品的要求已由溫飽型向感官滿足型轉變，繼而向營養(yǎng)保健型轉變，即通過日常飲食達到預防疾病、調整機體生理狀態(tài)目的。167。我國的鄉(xiāng)村旅游在市場需求的拉動下在全國各地蓬勃興起、方興未艾。 作為鄉(xiāng)村旅游極為重要的業(yè)態(tài)，我國目前農業(yè)旅游大致可分為四種類型：(1)科技示范型。(3)生態(tài)農業(yè)型。旅游市場的發(fā)展趨勢以及區(qū)域“休閑”理念營造了旅游發(fā)展的大環(huán)境大氛圍。項目的開發(fā)建設，需要制定、實施三項戰(zhàn)略：第一，整合資源要素，轉變經營理念，打造特色和亮點，做好精品農業(yè)，走高值高效的農業(yè)發(fā)展道路。項目地發(fā)展休閑農業(yè)，鑄造品牌，必須凸顯本土的地域特色和文化內涵，將美好的濱河田園景觀與不可復制的文化力量相結合，繼承和發(fā)揚源遠流長的河套地區(qū)非物質文化遺產，以及特色農業(yè)物產和特色自然、人文景觀等，為休閑旅游者提供新奇的、全身心的體驗，也使農村特有的生活文化、產業(yè)文化及許多民俗技藝，因休閑農業(yè)的發(fā)展得以延續(xù)與傳承。建設創(chuàng)意農業(yè)園區(qū)在此提出的創(chuàng)意農業(yè)與前文述及的觀光休閑農業(yè)是同一類事物從不同角度的闡釋。創(chuàng)意農業(yè)融合一、二、三產業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農業(yè)產業(yè)鏈和產業(yè)集群，拓展農業(yè)的生產、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能，促進現(xiàn)代農業(yè)整體發(fā)展，構建創(chuàng)意生產方式和生活方式，引領新型消費潮流。區(qū)別領域傳統(tǒng)農業(yè)創(chuàng)意農業(yè)主要對象傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農產品加工業(yè)農業(yè)生產全過程的投入品（技術、品種及物資等）及產出品核心要素農業(yè)技術、農作物品種及農業(yè)物資等農業(yè)科學技術、農業(yè)創(chuàng)意思想、農業(yè)創(chuàng)意人才、農業(yè)創(chuàng)意平臺等產業(yè)重點提高農業(yè)生產技術，提高農作物生產產量，實現(xiàn)規(guī)模化、產業(yè)化將農業(yè)生產與農耕文化相結合，將農產品與文化開發(fā)相結合，對農產品和農業(yè)生產過程賦予文化內涵，提高農業(yè)文化附加值產業(yè)屬性屬于傳統(tǒng)的第一產業(yè)范疇，產品主要用于滿足人們生存物質的需求創(chuàng)意農產品直接面對消費者，產品已超出作為生存物質的特性，具有精神文化需求和三產產品的特性，能滿足人們的精神需求XX370畝荒堿地生態(tài)水產養(yǎng)殖與旅游開發(fā)項目以XX市創(chuàng)意農業(yè)發(fā)展先導區(qū)建設為基礎，首先是一個水產科技和養(yǎng)殖園區(qū)，將以XX有限公司為主體開發(fā)企業(yè)，以知識產權和生態(tài)種植養(yǎng)殖科技為先導，以水產品與文化、藝術創(chuàng)意結合為核心,以美學經濟為基礎，以市場需求為指引，以質量效益為動力，以形成產業(yè)鏈為根本，以提高水產品附加值為目標，以持續(xù)利用為目的，充分應用自然科學和社會科學的基本原理和方法,將水產品的產前、產中和產后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結為相對完整的產業(yè)鏈條。養(yǎng)生健康管理是健康管理服務產業(yè)中充滿文化魅力的一個業(yè)態(tài)，是資金和技術密集度較高的新興健康服務業(yè)中極具活力和成長性的領域，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產業(yè)發(fā)展空間。消費的對象多是城市中有較強文化觀念和養(yǎng)生觀念的消費者，近年來越來越多的旅游者加入，客源結構逐漸多元化。市場受眾層次多（包括平民的貴族消費時刻），涉及到的產業(yè)鏈條長，休閑要素覆蓋較多，因此比較容易產生較大的綜合消費總額。，將項目區(qū)當作XX和XX的一張文化名片來打造將水產文化、黃河文化、養(yǎng)生文化作為產業(yè)整合的紐帶；將黃河文化、養(yǎng)生文化的深度體驗作為統(tǒng)領園區(qū)項目設計工作的主要線索。在確立開發(fā)主題的基礎上，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合和游憩方式，完善消費結構，形成一個完整的漁業(yè)生態(tài)休閑區(qū)，融入XX都市經濟圈，力求客源延伸，擴展市場的輻射范圍。項目區(qū)具備建設集科研、養(yǎng)殖、加工、博覽、休閑、度假、培訓于一體的“水產—旅游綜合發(fā)展區(qū)”的良好條件。l 生態(tài)漁業(yè)和文化體驗型景區(qū)，AA級旅游區(qū)l XX優(yōu)化開發(fā)區(qū)特色水產生態(tài)養(yǎng)殖示范區(qū)、XX市生態(tài)高效農業(yè)示范區(qū)XX370畝荒堿地生態(tài)水產養(yǎng)殖與旅游開發(fā)項目的建設，將使生產設施向景觀轉變，養(yǎng)殖區(qū)向景區(qū)轉變，生態(tài)種植與養(yǎng)殖產品由實用功能型消費向文化審美型消費轉變，將注重第一、二、三產業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產業(yè)和現(xiàn)代產業(yè)有效嫁接，加強文化與科技的緊密融合，使傳統(tǒng)的功能單一的農業(yè)及農產品成為現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產品的載體，發(fā)揮引領新型消費潮流的多種功能，擴大產業(yè)價值的乘數(shù)效應。167。（2）精品生產功能以生產“名、特、優(yōu)、新”和“環(huán)保、生態(tài)、無公害”水產品和果蔬花木為重點，通過引進、開發(fā)優(yōu)勢、優(yōu)良品種、新種苗繁育、成品生產和配套技術，不斷開發(fā)、生產科技