【正文】 電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。在樓梯間各出入口，設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。（6）設(shè)計(jì)選用智能火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，對(duì)辦公樓內(nèi)火災(zāi)進(jìn)行檢測(cè)和報(bào)警。并根據(jù)規(guī)范要求在每棟建筑物內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的編碼型手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕。（7）該工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。（8）消防給水依據(jù)防火規(guī)范，室內(nèi)外消火栓用水量分別為10升/秒和30升/秒，室內(nèi)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次，室外同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按兩次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按二小時(shí)考慮，經(jīng)計(jì)算一次滅火消防用水量為288m3。因此，在室外車間附近設(shè)消防水池一座，容量500m3。室外消防給水形成環(huán)狀管網(wǎng)，共布置室外消火栓3個(gè)。車間內(nèi)布置SN65室內(nèi)消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。 節(jié)能貫徹國家有關(guān)節(jié)能政策，節(jié)約電能資源、動(dòng)力資源和水資源。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設(shè)備和產(chǎn)品。第九章 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目總投資為16989萬元。其中：工程費(fèi)用為13813 萬元；工程其他費(fèi)用1723萬元；預(yù)備費(fèi)用為691萬元；建設(shè)期利息262萬元；鋪底流動(dòng)資金500萬元。編制范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、以及現(xiàn)行國家規(guī)定的和項(xiàng)目建設(shè)所需的其他費(fèi)用。編制依據(jù)和方法本估算是根據(jù)各設(shè)計(jì)專業(yè)提供的資料和對(duì)方設(shè)備提供的有關(guān)方面的資料進(jìn)行編制?！妒〗ㄖこ滔牧慷~及統(tǒng)一基價(jià)表》；《省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；《省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；《省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、省市政工程預(yù)算定額；省市政工程費(fèi)用定額和參考同類型工程指標(biāo)，并結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格而估算的；設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)設(shè)備供應(yīng)商提供的資料和近期國內(nèi)外制造廠家的價(jià)格資料進(jìn)行估算；安裝費(fèi)用按照安裝工程指標(biāo)估算，其中已包括通風(fēng)管道和給排水管道；其它費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)經(jīng)（2002）394號(hào)文規(guī)定，%計(jì)??；工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)最新《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2007年規(guī)定，%計(jì)取；工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）規(guī)定，%計(jì)??；基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)取；%計(jì)取。投資估算表序號(hào)工程名稱單位工程量單價(jià)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)（元）（萬元）（萬元）（萬元）一建筑工程費(fèi)用　　　　　　　（一）基礎(chǔ)工程費(fèi)　　　　　　13387 1土建、裝飾工程㎡5153618009276　　9276 2水、電安裝工程㎡51536200　1031　1031 3設(shè)備購置　　　　3000　3000 4防雷、應(yīng)急照明　　　　80　80 (二)配套工程費(fèi)　　　　　　426 1土地平整㎡4706250235　　235 2道路㎡450020090　　90 3圍墻米100030030　　30 4綠化㎡117656071　　71 　小 計(jì)（一+二）　　　97024111　13813 二工程其他費(fèi)　　　　　　　1建設(shè)單位管理費(fèi)萬元（一）1%　　134 134 2勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)萬元（一）2%　　268 268 3工程監(jiān)理費(fèi)萬元（一）%　　187 187 4征地費(fèi)萬元　　　1000 1000 5前期工作費(fèi)萬元（一）1%　　134 134 　小計(jì)　　　　1723 1723 三不可預(yù)見費(fèi)萬元（一+二）5%　　691 691 四建設(shè)期貸款利息萬元　　　262262 五鋪底流動(dòng)資金　　　　　500 　總投資萬元　111016989 資金籌措本項(xiàng)目總投資16989萬元，銀行貸款8000萬元，其余由項(xiàng)目單位自籌解決。第十章 經(jīng)濟(jì)分析 計(jì)算依據(jù)及說明 計(jì)算依據(jù)、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的計(jì)投資[2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；[2002]15號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 說明%；，其中建設(shè)期1年，運(yùn)營期14年；%計(jì)； 借款還本付息計(jì)劃本項(xiàng)目貸款8000萬元，貸款期按15年計(jì)算，建設(shè)期利息計(jì)入總投資，經(jīng)營期利息計(jì)入總成本，按等額還本利息法還款。（詳細(xì)還本付息計(jì)劃見附表1） 收入估算祥泰食品城項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目業(yè)主可自辦農(nóng)產(chǎn)品加工、食品批發(fā)、配送等。也可通過招商引資，可吸引省內(nèi)外的農(nóng)產(chǎn)品、食品加工貿(mào)易企業(yè)及投資者入駐，項(xiàng)目收益主要體現(xiàn)在農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、食品批發(fā)、配送、展示中心舉辦會(huì)展等。本方案收入測(cè)算按照食品城下設(shè)加工部（含農(nóng)產(chǎn)品保鮮、倉儲(chǔ)等）、銷售部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)）、物流部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品配送等）。加工收入根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品特色，初步選定水產(chǎn)品和糧食加工，水產(chǎn)品每年加工量3000噸，按20000元/噸銷售，年銷售收入6000萬元；糧食每年加工量2萬元噸，按平均5000元/噸銷售，年銷售收入10000萬元。合計(jì)年銷售收入16000萬元。參照同類市場(chǎng)年交易量和交易額，初步估算年成交額10000億元。物流收入本項(xiàng)目物流主要是城內(nèi)交易的農(nóng)產(chǎn)品、食品配送，初步估算年收入5000萬元。 總成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目費(fèi)用指祥泰食品城經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，不包括農(nóng)產(chǎn)品加工成本費(fèi)用（將農(nóng)產(chǎn)品銷售收入納入食品城流通營業(yè)收入）（總成本估算詳見附表5）（1）農(nóng)產(chǎn)品食品購進(jìn)成本初步測(cè)算農(nóng)產(chǎn)品食品購進(jìn)成本為22000萬元。（2）人員工資及福利工資福利按240人編制，人均年工資及福利以3萬元計(jì)，年需720萬元。（3）管理費(fèi)用按每人每年1萬元計(jì)，年需管理費(fèi)用240萬元。（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)在籌集資金等財(cái)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用，本項(xiàng)目將經(jīng)營期間的利息支出作為財(cái)務(wù)費(fèi)用。（5）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)折舊年限按30年計(jì)，殘值率為5%，折舊方式為直線折舊法。（詳見附表2）（6）攤銷費(fèi)將工程其它費(fèi)用中的土地費(fèi)用作為無形資產(chǎn)計(jì)提攤銷費(fèi)。（詳見附表3）（7）銷售費(fèi)用取項(xiàng)目年收入的3%計(jì)提銷售費(fèi)用。 財(cái)務(wù)指標(biāo)經(jīng)對(duì)項(xiàng)目利潤和財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量進(jìn)行分析（詳見附表5，附表6），可以得出以下主要指標(biāo)：年均利潤：3693萬元內(nèi)部收益率：%投資回收期：（包括建設(shè)期1年） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)從以上分析可知，%，％，（含建設(shè)期1年）。該項(xiàng)目立足于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，著眼于未來，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此，從經(jīng)濟(jì)效益來考慮，本項(xiàng)目可行。第十一章 社會(huì)綜合效益分析一、該食品城的建設(shè)，將有利于促進(jìn)**市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品食品行業(yè)發(fā)展和地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品食品生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，使廣大農(nóng)產(chǎn)品食品生產(chǎn)企業(yè)能按照市場(chǎng)的需求組織進(jìn)行規(guī)模化、集約化食品生產(chǎn)。目前，**市各級(jí)政府正在狠抓嚴(yán)把農(nóng)產(chǎn)品食品安全關(guān)，并以此為契機(jī)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。本項(xiàng)目的建設(shè)是規(guī)范食品原料輔料市場(chǎng)的一個(gè)重要機(jī)會(huì)，可以通過規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)食品原料輔料質(zhì)量檢查等手段從源頭上保障食品安全。同時(shí)，規(guī)范的市場(chǎng)可以使信息更加靈通，避免企業(yè)因信息延時(shí)導(dǎo)致生產(chǎn)過?；蛏a(chǎn)不足，也能夠使市場(chǎng)的需求及時(shí)快速地反饋給企業(yè)。這樣，不僅避免了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，還能實(shí)現(xiàn)增收的目的。二、該食品城的建設(shè)，有助于各種先進(jìn)實(shí)用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，推動(dòng)當(dāng)?shù)馗呖萍棘F(xiàn)代化食品行業(yè)的發(fā)展。該市場(chǎng)的建立，可將市場(chǎng)上各種食品信息及時(shí)反饋到生產(chǎn)領(lǐng)域，企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)的需求信息，及時(shí)調(diào)整自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。而要生產(chǎn)出各種適銷對(duì)路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，就必須要以各種先進(jìn)適用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)為依托，大力發(fā)展現(xiàn)代化食品生產(chǎn)。市場(chǎng)可通過其自身的調(diào)節(jié)功能作用，促進(jìn)各先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的推廣及應(yīng)用，并通過高科技食品生產(chǎn)技術(shù)的推廣，而使企業(yè)家本身的素質(zhì)也不斷從中得以提高，從而促使當(dāng)?shù)厥称飞a(chǎn)技術(shù)水平向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。三、大型的現(xiàn)代化食品及原料輔料批發(fā)市場(chǎng)，由于其功能設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)，并采用較為先進(jìn)的物流管理技術(shù)和信息技術(shù)，使交易方式更為先進(jìn)，因而可實(shí)現(xiàn)食品及原料輔料在更大范圍內(nèi)的批量化和規(guī)模化流通，使食品及原料輔料流通環(huán)節(jié)相應(yīng)減少，流通損耗和流通成本可大幅度下降，從而也相應(yīng)降低了食品及原料輔料價(jià)格，達(dá)到了即有效均衡了商品供給，較好地平抑了市場(chǎng)物價(jià)，又顯著提高了食品及原料輔料的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的效果，同時(shí)也進(jìn)一步密切了生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使食品及原料輔料更能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。四、該食品城的建設(shè)，將會(huì)帶動(dòng)和促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。按現(xiàn)代流通市場(chǎng)的發(fā)展要求，進(jìn)入市場(chǎng)交易的各種農(nóng)產(chǎn)品，今后將要求逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)格化，以適應(yīng)大批量銷售流通過程中的儲(chǔ)運(yùn)需要。而這就需要其他食品精整、包裝和深加工以及配送等行業(yè)也應(yīng)有相應(yīng)的發(fā)展，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。即該市場(chǎng)的建立，將有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)厥称飞a(chǎn)、包裝、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還會(huì)明顯促進(jìn)從事食品流通業(yè)的企業(yè)及經(jīng)營戶的壯大和發(fā)展。這不僅可直接緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，而且有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定，尤其是可為當(dāng)?shù)亍笆У剞r(nóng)民”（因城市建設(shè)而被征用了農(nóng)用土地的農(nóng)民）尋找到一條重新就業(yè)的門路，這對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定將會(huì)起到積極的作用，其意義十分重大。第十二章 結(jié)論與建議 結(jié)論符合國家產(chǎn)業(yè)政策：投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)農(nóng)民增收致富有較大的促進(jìn)作用，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益都十分明顯。本項(xiàng)目建立與**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模相適應(yīng)的物流冷鏈與農(nóng)產(chǎn)品加工和物資儲(chǔ)備運(yùn)輸能力，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)設(shè)施保障。3 技術(shù)完善有保證，本項(xiàng)目技術(shù)成熟，建設(shè)規(guī)模適度，工藝可靠，布局、設(shè)計(jì)合理，建設(shè)方案科學(xué)可行，后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽?。本?xiàng)目將物流冷鏈與農(nóng)副產(chǎn)品交易與加工有機(jī)結(jié)合，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展，極大限度地推動(dòng)**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益合理，社會(huì)效益顯著。 建議本物流項(xiàng)目的建設(shè)，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益，能整合**市零散的物流及農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，為**市及周邊地區(qū)各種工、農(nóng)產(chǎn)品交易提供很好的平臺(tái)。發(fā)展物流業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品深加工能力，還能帶動(dòng)農(nóng)民增收，幫助市民就業(yè)。該項(xiàng)目建成后對(duì)**市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定均有著十分重要意義。同時(shí)，對(duì)于增加就業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長也有積極的現(xiàn)實(shí)意義。懇請(qǐng)上級(jí)部門大力支持該項(xiàng)目的建設(shè)，以利項(xiàng)目早日建成，發(fā)揮效益。祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)