建寧路c2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 23:49本頁面
【正文】 民休閑提供了大面積的、開敞的公共空間，而且，其上具有使用功能和裝飾美化作用的環(huán)境設(shè)施以及綠化，會形成良好的廣場氣氛及豐富的廣場景觀。項目北立面景觀模擬圖 項目西立面景觀模擬圖隨著項目的建設(shè)，項目西面、南面道路網(wǎng)將迅速形成，有利于形成道路景觀?？匾?guī)調(diào)整后，人流、車流量加大，應(yīng)考慮加快沿河綠化用地的建設(shè)，迅速形成可供周邊居民及商業(yè)客戶休閑的綠化帶。八、控規(guī)調(diào)整后對城市交通影響在A地塊單獨開發(fā)的情況下，項目僅有北面臨建寧路方向可作為人流、車流的出入口，因而只能通過降低項目的容積率來減少人流、車流量，所以，容積率不宜過高。A、B兩地塊統(tǒng)一開發(fā)后，項目西面及南面皆形成城市道路，從而形成區(qū)域環(huán)形交通網(wǎng)，使通行能力得到極大地提升?，F(xiàn)將控規(guī)調(diào)整后，項目對城市交通的影響分述如下：人流量及通行能力由于本項目商場面積達(dá)5萬平米，繁華的商業(yè)將帶來大量的人流量?！冻鞘械缆吩O(shè)計規(guī)范》規(guī)定的人行道最小寬度：項目大城市人行道的最小寬度/m商業(yè)及大型商店5由形體布局模擬可知，項目沿西面規(guī)劃道路進(jìn)行合理退讓后，路側(cè)帶寬度用于停車、綠化帶、設(shè)施帶后，仍有充足的人行道寬。另外，該項目三面環(huán)路，有利于增加通道等措施分散人流。周邊道路狀況及通行能力隨著項目的開發(fā)建設(shè)，項目周邊除了北面寬度為60米的建寧路外，西面和南面將形成寬度為16米的道路，可分流建寧路的車流，周邊道路的通行能力將極大地提高。項目周邊交通流線圖交通組織項目控規(guī)調(diào)整后，人流、車流量較大。出入口方位和數(shù)量，可按照《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》的要求進(jìn)行合理布置，合理組織人流、貨流、車流，建立高效、持續(xù)的交通系統(tǒng)。由形體布局模擬可知，能達(dá)到較好的交通組織效果。靜態(tài)交通根據(jù)《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，本項目應(yīng)配備的機(jī)動車及非機(jī)動車泊位數(shù)如下表：項目須配建車位情況表房產(chǎn)類型面積（平米）機(jī)動車泊位指標(biāo)應(yīng)配建機(jī)動車泊位數(shù)非機(jī)動車泊位指標(biāo)應(yīng)配建非機(jī)動車泊位數(shù)商業(yè)505742536/100m23034辦公486002434/100m21944酒店式公寓25200202378合計6985356根據(jù)項目條件，本項目停車位布置方案及占地情況如下表：停車位布置方案及占地情況表機(jī)動車非機(jī)動車停放位置地面地下地面地下停車位數(shù)量10059810004356占地指標(biāo)25平米/泊位30平米/泊位占地面積2500平米17940平米（建筑面積）1500平米6354平米（建筑面積）地面停車位占地合計:4000平米地下停車位占地合計（建筑面積）:24294平米由形體布局模擬可見，項目完全能夠滿足停車位的要求。總之，隨著容積率的提高，建筑面積的加大，人流、車流量有所加大，同時對停車位的需要量也增加。但是，由于周邊道路狀況的改善，只要合理地做好交通組織工作，不僅不會增加建寧路的交通壓力，而且項目西面及南面的道路還能極大地分流建寧路的交通量。項目也完全能夠滿足控規(guī)調(diào)整后對停車位的需要量。九、控規(guī)調(diào)整后公共設(shè)施配套承載能力論證公共設(shè)施配套主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、文娛體育設(shè)施等。由于本次規(guī)劃調(diào)整增加了具有住宅功能的酒店式公寓，按容積率為4，比例占30%，平均每戶60平米建筑面積算，約有600戶。如其中50%具有純住宅功能的話，僅引起居住人口增加700800人。所以項目的建設(shè)不會給小區(qū)級（人口700015000人）的公共設(shè)施配套的承載力帶來大的影響，更不可能影響到居住區(qū)級（人口3000050000人）的配套。十、控規(guī)調(diào)整后市政設(shè)施承載能力論證供水 商業(yè)：5L/m2d 500005103=250m3 公寓：250L/人d 6002250103=300m3 辦公：50L/人d 500050103=250m3合計：250＋300＋250=800 m3/d 總進(jìn)水管：DN200配電 商業(yè)：Se=100vA/m250000 =5000kvA Kp=Sj=4250kvA 選用兩臺2500kvA變壓器。 公寓：Pe=8600=4800kw Kp= Sj=2880kvA 選用四臺800 kvA變壓器。 辦公：Se=80Va/m237700 =3016 kvA Kz= Sj=2412kvA選用兩臺1250 kvA變壓器。對比上次規(guī)劃，新增市政設(shè)施荷載不大（其中：新增供水385 m3/d，新增供電4200 kvA），市政配套完全能夠滿足項目的要求。目 錄一、項目概況及A、B地塊統(tǒng)一開發(fā)…………………………………………1二、建寧路近年的發(fā)展及主流業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變……………………………………3三、原控規(guī)基本情況及控規(guī)調(diào)整的必要性……………………………………6（一）原控規(guī)基本情況及分析………………………………………………………………6（二）控規(guī)調(diào)整的必要性……………………………………………………………………9（三）控規(guī)調(diào)整的原則………………………………………………………………………10四、控規(guī)調(diào)整規(guī)劃論證………………………………………………………11（一）用地性質(zhì)的調(diào)整……………………………………………………………………11（二）土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的調(diào)整…………………………………………………………13五、形體布局模擬及理想的控制指標(biāo)方案…………………………………17六、控規(guī)調(diào)整對相關(guān)利益主體及已實施項目的影響………………………19七、控規(guī)調(diào)整后對城市設(shè)計及景觀影響……………………………………20八、控規(guī)調(diào)整后對城市交通影響……………………………………………21九、控規(guī)調(diào)整后公共設(shè)施配套承載能力論證………………………………23十、控規(guī)調(diào)整后市政設(shè)施承載能力論證…………………………………2425
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