【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)-資料下載頁
2025-05-13 22:50本頁面
【正文】 取最佳的市場(chǎng)收益和回報(bào)。 可充分利用產(chǎn)品戶型面積多樣性、裝修配套采用豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)來提升物業(yè)潛在附加值和投資獲益的機(jī)會(huì)；以此來帶動(dòng)人氣和價(jià)格的提升。 古北中央花園（一期）形成較高的市場(chǎng)認(rèn)同度，高層次的消費(fèi)群體，構(gòu)筑完善的居住環(huán)境，較高市場(chǎng)投資回報(bào)成為吸引投資客源導(dǎo)入的關(guān)鍵；綜上所述，國(guó)際化外部環(huán)境為本案的開發(fā)提供良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)較為成熟。 肆、成本分析成本測(cè)算，100%高層、總建24000㎡測(cè)算號(hào)序成本名稱金額單位備注一建筑安裝工程 1建安造價(jià)2500元/㎡建筑面積政府公布參考價(jià)行情2工程監(jiān)理10元/㎡建筑面積 小計(jì)2510 二各類配套工程 1大配套320元/㎡建筑面積政府住宅發(fā)展局規(guī)定2綠化建設(shè)配套100元/㎡建筑面積市場(chǎng)行情3人防工程建設(shè)60元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定4電力增容、供電站145元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定5通訊設(shè)備增容費(fèi)10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定6政府其他管理費(fèi)10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定 小計(jì)645元/㎡建筑面積 三利息、稅金 1利息400元/㎡建筑面積（估算）貸款額為總投資50%，貸款年限為一年2稅金900元/㎡建筑面積營(yíng)業(yè)收入額的6% 小計(jì)1300元/㎡建筑面積 四銷售、管理費(fèi)用 1項(xiàng)目管理費(fèi)用109元/㎡建筑面積 （估算） %估算 2不可預(yù)見費(fèi)用72元/㎡建筑面積（估算） 按總投資額1%估算3營(yíng)銷費(fèi)用300元/㎡建筑面積按總銷金額的2%估算（包括代理傭金、廣告支出及營(yíng)銷管理費(fèi)用） 小計(jì)481元/㎡建筑面積 五成本共計(jì)4936元/㎡建筑面積 備注：此成本價(jià)格為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)成本（不包含土地成本）會(huì)存在一定誤差，但總體誤差系數(shù)相對(duì)不大16 / 16
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