【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-在線瀏覽
2025-06-30 22:50本頁面
【正文】 平方米)比例(%)1R647042R10811612120121163R140158141611792118719794R20123314復(fù)式21225363063854合計555（注：選取黃金豪園、杰仕豪庭、華麗家族、嘉年華庭、瑞仕花園在售戶型）分析：3R:161179㎡占21％市場份額構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)品面積的主峰值，預(yù)示舒適型產(chǎn)品格局占據(jù)市場絕對主導(dǎo)，客源群體購買實力強勁。 客源分析 受產(chǎn)品檔次國際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。區(qū)域傳統(tǒng)境外人士聚積區(qū)，是境外人士購房首選區(qū)域，區(qū)域的認同度較高，客源構(gòu)成比例占到45％，略高于本地客源，構(gòu)成區(qū)域客源主要消費群體。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主叁、項目建議一、 項目SWOT分析優(yōu)勢外部因素古北二期涉外居住區(qū)將成為集居住、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)；本案位于中心區(qū)域地段優(yōu)勢明顯 吸引來自歐美及港、臺、日、韓等30幾個國家和地區(qū)的外籍人士，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征；國際化的購房群體，構(gòu)筑區(qū)域主力消費群體，客源購買力強勁、潛在需求群體旺盛。 內(nèi)部因素 中央古北花園一期屬于區(qū)域內(nèi)較早推出高檔次全裝修房，產(chǎn)品2002年推出，產(chǎn)品檔次、價格位于市場的頂峰，良好的文化底蘊、完善配套，受高端消費群體的推崇，品牌效應(yīng)成熟，為后期產(chǎn)品市場推廣奠定良好的市場基礎(chǔ)。 項目采取半圍合產(chǎn)品格局，與一起產(chǎn)品連成一體，大面積綠化廣場、高檔次的會所配套，無形中提升產(chǎn)品附加值。 伴隨市政規(guī)劃的完善，居住環(huán)境進一步成熟，古北二期區(qū)域均價將持續(xù)攀升，為項目開發(fā)奠定良好的市場基礎(chǔ)，預(yù)留充足的升值空間 區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)實行品牌性開發(fā)策略，產(chǎn)品檔次快速提升，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展注入“強心劑”；市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?規(guī)模型個案占據(jù)市場主導(dǎo)，2005年－2006年市場潛在供應(yīng)量體達49萬㎡，區(qū)域市場內(nèi)部競爭將更為激烈，本案屬于小規(guī)模樓盤，規(guī)模效應(yīng)無
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