【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-免費閱讀
【正文】 區(qū)域小戶型比例偏低，市場需求相應(yīng)旺盛，預(yù)計后期市場供給量有所放大，對本案在產(chǎn)品上構(gòu)成一定的競爭威脅。 項目采取半圍合產(chǎn)品格局，與一起產(chǎn)品連成一體，大面積綠化廣場、高檔次的會所配套，無形中提升產(chǎn)品附加值。 客源分析 受產(chǎn)品檔次國際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。 參照周邊預(yù)推個案，裝修產(chǎn)品格局受高端消費群體的喜好，成為市場的主導(dǎo)需求，毛坯房將逐步推出市場，裝修房產(chǎn)品價格將與毛坯房價格差距將逐步拉達(dá)，精裝修產(chǎn)品有效實現(xiàn)附加值的提升，市場前景看好。價格走勢 基地概況基本情況：項目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。預(yù)計2005年完工后，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧幼?、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)。商服環(huán)境 依托古北一期成熟的商業(yè)環(huán)境，擁有眾多購物中心、餐飲、娛樂中心；古北家樂福大賣場、異國情調(diào)的餐飲休閑餐廳成為眾多境外人士休閑的場所；構(gòu)筑區(qū)域商業(yè)的主體。 新古北國際社區(qū)的規(guī)劃方案由美國JY建筑設(shè)計事務(wù)所與上海城市規(guī)劃設(shè)計研究院共同編制完成，總體布局上以黃金城道為中軸線來組織南北兩面主體對稱的建筑空間，軸線頂端以半圓弧形空間作為主軸線的高潮和終端，形成古北特色的延續(xù)。古北處于古北二期中心區(qū)域，外部由在建的高檔社區(qū)所環(huán)繞，居住環(huán)境理想，產(chǎn)品以2500－3000元/㎡精裝修價格推入市場，配備基本家電系統(tǒng)，產(chǎn)品定位、檔次與周邊產(chǎn)品實行錯位競爭，位于市場的高端。 未來品牌型、規(guī)模型個案將占據(jù)市場主導(dǎo)，產(chǎn)品內(nèi)部競爭成為主導(dǎo)競爭模式，尋求產(chǎn)品面積、總價的差異，將成為影響整體去化的關(guān)鍵因素。 社區(qū)集中了上海大部分最早的外銷樓盤，市場均價呈現(xiàn)長期維持高端水平，住宅市場發(fā)展成熟，區(qū)域均價將繼續(xù)保持小幅攀升的態(tài)勢。 項目為純高層社區(qū)，居住密度相應(yīng)增加，景觀主要依靠中心花園，活動空間有限，對項目品質(zhì)提升形成負(fù)面影響。 古北中央花園（一期）形成較高的市場認(rèn)同度，高層次的消費群體，構(gòu)筑完善的居住環(huán)境，較高市場投資回報成為吸引投資客源導(dǎo)入的關(guān)鍵；綜上所述，國際化外部環(huán)境為本案的開發(fā)提供良好的市場基礎(chǔ)，項目開發(fā)時機(jī)較為成熟。 劣勢 舒適型戶型將占據(jù)
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