【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-預覽頁
【正文】 產(chǎn)品連成一體，大面積綠化廣場、高檔次的會所配套，無形中提升產(chǎn)品附加值。 規(guī)模型個案占據(jù)市場主導，2005年－2006年市場潛在供應量體達49萬㎡，區(qū)域市場內(nèi)部競爭將更為激烈，本案屬于小規(guī)模樓盤，規(guī)模效應無法體現(xiàn)，產(chǎn)品塑造空間得不到充分體現(xiàn)。 區(qū)域小戶型比例偏低，市場需求相應旺盛，預計后期市場供給量有所放大，對本案在產(chǎn)品上構成一定的競爭威脅。 肆、成本分析成本測算，100%高層、總建24000㎡測算號序成本名稱金額單位備注一建筑安裝工程 1建安造價2500元/㎡建筑面積政府公布參考價行情2工程監(jiān)理10元/㎡建筑面積 小計2510 二各類配套工程 1大配套320元/㎡建筑面積政府住宅發(fā)展局規(guī)定2綠化建設配套100元/㎡建筑面積市場行情3人防工程建設60元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定4電力增容、供電站145元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定5通訊設備增容費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定6政府其他管理費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定 小計645元/㎡建筑面積 三利息、稅金 1利息400元/㎡建筑面積（估算）貸款額為總投資50%，貸款年限為一年2稅金900元/㎡建筑面積營業(yè)收入額的6% 小計1300元/㎡建筑面積 四銷售、管理費用 1項目管理費用109元/㎡建筑面積 （估算） %估算 2不可預見費用72元/㎡建筑面積（估算） 按總投資額1%估算3營銷費用300元/㎡建筑面積按總銷金額的2%估算（包括代理傭金、廣告支出及營銷管理費用） 小計481元/㎡建筑面積 五成本共計4936元/㎡建筑面積 備注：此成本價格為項目后續(xù)開發(fā)成本（不包含土地成本）會存在一定誤差，但總體誤差系數(shù)相對不大16 / 1
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