【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-全文預(yù)覽
【正文】 際社區(qū)的規(guī)劃方案由美國JY建筑設(shè)計事務(wù)所與上海城市規(guī)劃設(shè)計研究院共同編制完成，總體布局上以黃金城道為中軸線來組織南北兩面主體對稱的建筑空間，軸線頂端以半圓弧形空間作為主軸線的高潮和終端，形成古北特色的延續(xù)。 整個古北新區(qū)占地面積136公頃，建筑面積約240多萬平方米。商服環(huán)境 依托古北一期成熟的商業(yè)環(huán)境，擁有眾多購物中心、餐飲、娛樂中心；古北家樂福大賣場、異國情調(diào)的餐飲休閑餐廳成為眾多境外人士休閑的場所；構(gòu)筑區(qū)域商業(yè)的主體。 古北二期內(nèi)部公路網(wǎng)路逐步健全，伊犁路、黃金城道作為區(qū)域十字交通的主軸，區(qū)域范圍內(nèi)尚無公交線路進入，多以私家車作為主要代步工具。預(yù)計2005年完工后，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧幼?、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)。建筑面積103萬平方米，主要以高端住宅為主。價格走勢 基地概況基本情況：項目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。 華麗家族 參照周邊預(yù)推個案，裝修產(chǎn)品格局受高端消費群體的喜好，成為市場的主導(dǎo)需求，毛坯房將逐步推出市場，裝修房產(chǎn)品價格將與毛坯房價格差距將逐步拉達，精裝修產(chǎn)品有效實現(xiàn)附加值的提升，市場前景看好。 潛在供應(yīng)量分析（注：選取個案均為2005年推入市場）分析： 由上表看出古北二期匯聚眾多知名品牌，2005年將成為古北二期建設(shè)的高潮期，49萬㎡市場供給量將與2005年－2006年推入市場；市場供求狀況區(qū)域平衡，市場趨于合理性發(fā)展。 客源分析 受產(chǎn)品檔次國際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主叁、項目建議一、 項目SWOT分析優(yōu)勢外部因素古北二期涉外居住區(qū)將成為集居住、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)；本案位于中心區(qū)域地段優(yōu)勢明顯 吸引來自歐美及港、臺、日、韓等30幾個國家和地區(qū)的外籍人士，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征；國際化的購房群體，構(gòu)筑區(qū)域主力消費群體，客源購買力強勁、潛在需求群體旺盛。 項目采取半圍合產(chǎn)品格局，與一起
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