美林湖畔花園房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告推廣方案地產(chǎn)廣告-在線瀏覽
2025-07-25 14:17本頁面
【正文】 物業(yè) ， 與其花錢租房子 ， 不如自己供樓 ， 一旦期望中的理想生 活模式出現(xiàn) ， 會有很強(qiáng)烈的購房沖動 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個人身份 ， 讓個性 化得到更好的發(fā)揮另一方面 ， 汽車市場的降價也促使其產(chǎn)生購買沖 動 。 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 上網(wǎng) 作為一種時髦的生活方式在 “ 白 ——金 ” 攀升階層中漸漸流行 ， 已成 為一種時尚 。 通過互聯(lián)網(wǎng)接觸到的社會 層面廣 ， 適合 “ 白 ——金 ” 攀升階層交際活躍的特點(diǎn) 。 ? 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議 ， 對消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求 ， 而且對美感的要求提到了與實(shí)用價值相等甚至更高的地步 ， 向往能夠完全釋放身心的健康悠閑生活 。 ? 再次為黃埔、東圃區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場的商鋪老板 。這種心態(tài)也一定程度上助長了東圃樓盤價格的不斷走高。 ? 注重性價比 ， 有投資的喜好 。 廣告對目標(biāo)消費(fèi)群的影響 ? 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對中產(chǎn)階層消費(fèi)行為是不可低估的 ，廣告及宣傳文章所傳遞的某些信息如果能與他們對生活的理解產(chǎn)生共鳴 ， 或其中有尚不為大多數(shù)人知道的獨(dú)到價值 ， 他們也會欣然接受 。 ? 廣告設(shè)計(jì) 、 軟性文章要突顯悠閑 、 高尚 、 典雅的文化風(fēng)格 ， 打動他們的心 。 目標(biāo)消費(fèi)客戶信息傳播渠道分析 ? 獲取樓盤信息的主要報(bào)紙媒體 0%10%20%30%40%50%60%70%80%廣州日報(bào)羊城晚報(bào)南方都市報(bào)信息時報(bào)新快報(bào)南方日報(bào)粵港信息報(bào)上半年下半年 目標(biāo)消費(fèi)客戶信息傳播渠道分析 ? 潛在購房者所關(guān)注的樓盤廣告內(nèi)容 37%33%1%8%6%5%3%2% 2%1%3%01%地理位置圖價格公交車路線小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施現(xiàn)場實(shí)景發(fā)展商名稱房屋間隔平面優(yōu)惠折扣小區(qū)總面積供樓實(shí)例物業(yè)管理公司名稱是否設(shè)有免費(fèi)看樓車廣告語地理位置圖價格公交車路線小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施現(xiàn)場實(shí)景發(fā)展商名稱房屋間隔平面優(yōu)惠折扣小區(qū)總面積供樓實(shí)例物業(yè)管理公司名稱是否設(shè)有免費(fèi)看樓車廣告語 （ 3）項(xiàng)目分析 我們的競爭對手 項(xiàng)目 位置 規(guī)模 工程進(jìn)度 均價 樓盤特色 廣告風(fēng)格 中海康城 廣園東貴賓路 廣東奧林匹克體育中心對面 占地 22萬 m 2 第一期現(xiàn)樓 4300 元 /m2 有裝修 熱帶風(fēng)情園林 年輕、繽紛 運(yùn)動（動感） 現(xiàn)代感 \ 、年輕態(tài) 中興花園 中山大道南側(cè)路面株村對面 項(xiàng)目北面 7 棟 L 型樓體 現(xiàn)樓 3300 元 /m2 有裝修 簡單，低價取勝 以東圃前景、低價現(xiàn)樓為訴求 東圃廣場 中山大道中黃村西路 占地 5 萬 m 2 第三期現(xiàn)樓 4600元 /m2 有裝修 “都市桃園”式的園林 “桃源八景”園林 駿景花園 天朗明居 春江花園 旭景家園 東圃廣場 盈彩美居 楊桃公園 中?？党? 匯友苑 羊城花園 遠(yuǎn)洋明苑 中興花園 項(xiàng)目 與主要競爭對手對比分析 地段的優(yōu)越性明顯 本項(xiàng)目以楊桃公園為中心構(gòu)筑社區(qū)，毗鄰東圃公園，在區(qū)域市場擁 有獨(dú)到優(yōu)勢。 產(chǎn)品的自身特色 本項(xiàng)目在差不多的區(qū)域外部大環(huán)境基礎(chǔ)上，更加下大力度建設(shè)產(chǎn)品 的獨(dú)特個性，在配套方面，建設(shè)社區(qū)教育網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)步行街等，生 活所需一應(yīng)俱全，更為全面。 市場認(rèn)可的同質(zhì)性 市場對該板塊的認(rèn)可幾近相同，不存在太多的優(yōu)先性能，這相應(yīng)同 化了消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，增加了競爭的力度。區(qū)域內(nèi)幾個上規(guī)模的大盤對本項(xiàng)目均具有一定威 脅。我們的目的，是以高屋建瓴的戰(zhàn)略眼光，用區(qū)別于競爭對手 的產(chǎn)品與概念，占據(jù)能夠充分滿足自身需求的市場份額，在群雄割 據(jù)的態(tài)勢中，以達(dá)至雙贏局面為基點(diǎn)，超越主要競爭對手，使企業(yè) 品牌可持續(xù)發(fā)展。 ● 交通優(yōu)勢： 更為貼近黃埔大道， 10多路公交線路穿梭。 ● 項(xiàng)目配套齊全優(yōu)勢： 配套設(shè)施完善齊全，商業(yè)街、會所都采用特色經(jīng)營的方式，有利 于營造高品位的休閑生活概念；還具有完善的教育體系，增加了項(xiàng)目的附加值。 ? 中西合壁的生態(tài)園林設(shè)計(jì)優(yōu)勢： 融入先進(jìn)生態(tài)思想， 4萬平方米園林， 11200平方米架空層，大型人工湖。 項(xiàng)目的 SWOT分析 S（優(yōu)勢）分析 ? 現(xiàn)代、高貴大方的建筑優(yōu)勢： 后現(xiàn)代風(fēng)格外立自由浪漫，成為東圃具有標(biāo)志性的靚麗風(fēng)景線。符合消費(fèi)群追逐新意講究生活質(zhì)量的心思。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? W（劣勢）分析 ● 目前周邊的生活設(shè)施尚不完善 ● 現(xiàn)有道路入口有待改善 建議： 盡快完善項(xiàng)目內(nèi)的各種生活配套設(shè)施：超市 、 凈水 、 洗衣等 ， 令小 區(qū)居民的生活 、 休閑不假外求 。 ● 政府移策略實(shí)施 東移的政府行為 ， 為市場注入了一支強(qiáng)心劑 ， 項(xiàng)目所在地段正在被市場消費(fèi)者一致認(rèn)同和看好 。 產(chǎn)品吸引目標(biāo)消費(fèi)者的理由 ? 本項(xiàng)目符合國際生態(tài)居住潮流，滿足他們對生活質(zhì)素的要求； ? 本項(xiàng)目擁有都市與自然的完美結(jié)合，切合他們的居住要求。 ? 項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)模本，能讓他們從居住上實(shí)現(xiàn)自
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