【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-展示頁
2025-05-22 22:50本頁面
【正文】 區(qū)域，古北二期交通主軸分布項目四周交通網(wǎng)絡(luò) 虹橋路、古北路、延安路高架構(gòu)筑區(qū)域主要交通網(wǎng)絡(luò)，可達市中心主要區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)順暢便捷。 古北二期內(nèi)部公路網(wǎng)路逐步健全，伊犁路、黃金城道作為區(qū)域十字交通的主軸，區(qū)域范圍內(nèi)尚無公交線路進入，多以私家車作為主要代步工具。 古北二期處于開發(fā)的先導(dǎo)期，項目周邊商服配套尚未形成，伴隨古北商業(yè)廣場的建設(shè)，區(qū)域商業(yè)環(huán)境將有本質(zhì)性轉(zhuǎn)變。預(yù)計2005年完工后，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧幼?、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)。總建筑面積約70多萬平方米，經(jīng)過10多年開發(fā)建設(shè)，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征。建筑面積103萬平方米，主要以高端住宅為主。 二、基地現(xiàn)狀古北中央花園一期項目情況：中央古北花園（一期），于2002年開發(fā)，屬于古北地區(qū)較早高檔樓盤，于2004年3月銷售完畢；總戶數(shù)200戶，主力面積3R:155㎡－240㎡。價格走勢 基地概況基本情況：項目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。l 戶型類別：項目有三種戶型類別1R、2R、3R、6R均為平層，面積從79－583平方米；戶型種類較為齊全。 華麗家族 杰仕豪庭位于古北外圍區(qū)域，產(chǎn)品規(guī)模、檔次與古北二期高檔居住區(qū)內(nèi)部個案存在較大差異，產(chǎn)品推出精裝修、全配的小面積公寓產(chǎn)品以17800元/㎡市場價格推入市場，市場認同度相對較低。 參照周邊預(yù)推個案，裝修產(chǎn)品格局受高端消費群體的喜好，成為市場的主導(dǎo)需求，毛坯房將逐步推出市場，裝修房產(chǎn)品價格將與毛坯房價格差距將逐步拉達，精裝修產(chǎn)品有效實現(xiàn)附加值的提升，市場前景看好。 供需分析分析 區(qū)域市場整體去化狀況維持較高水平，㎡，平均銷售率61％，在售個案月均去化集中在25－30套/月，市場呈現(xiàn)健康理性的發(fā)展趨勢。 潛在供應(yīng)量分析（注：選取個案均為2005年推入市場）分析： 由上表看出古北二期匯聚眾多知名品牌，2005年將成為古北二期建設(shè)的高潮期，49萬㎡市場供給量將與2005年－2006年推入市場；市場供求狀況區(qū)域平衡，市場趨于合理性發(fā)展。 面積配比在售個案面積配比戶型面積(
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