【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-閱讀頁
2025-05-28 22:50本頁面
【正文】 法體現(xiàn)，產(chǎn)品塑造空間得不到充分體現(xiàn)。威脅 新開樓盤較多，勢必產(chǎn)生客源分流現(xiàn)象，高消費客源成為主要爭取對象。 區(qū)域小戶型比例偏低，市場需求相應(yīng)旺盛，預(yù)計后期市場供給量有所放大，對本案在產(chǎn)品上構(gòu)成一定的競爭威脅。 可充分利用產(chǎn)品戶型面積多樣性、裝修配套采用豪華裝修標準來提升物業(yè)潛在附加值和投資獲益的機會；以此來帶動人氣和價格的提升。 肆、成本分析成本測算，100%高層、總建24000㎡測算號序成本名稱金額單位備注一建筑安裝工程 1建安造價2500元/㎡建筑面積政府公布參考價行情2工程監(jiān)理10元/㎡建筑面積 小計2510 二各類配套工程 1大配套320元/㎡建筑面積政府住宅發(fā)展局規(guī)定2綠化建設(shè)配套100元/㎡建筑面積市場行情3人防工程建設(shè)60元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定4電力增容、供電站145元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定5通訊設(shè)備增容費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定6政府其他管理費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定 小計645元/㎡建筑面積 三利息、稅金 1利息400元/㎡建筑面積（估算）貸款額為總投資50%，貸款年限為一年2稅金900元/㎡建筑面積營業(yè)收入額的6% 小計1300元/㎡建筑面積 四銷售、管理費用 1項目管理費用109元/㎡建筑面積 （估算） %估算 2不可預(yù)見費用72元/㎡建筑面積（估算） 按總投資額1%估算3營銷費用300元/㎡建筑面積按總銷金額的2%估算（包括代理傭金、廣告支出及營銷管理費用） 小計481元/㎡建筑面積 五成本共計4936元/㎡建筑面積 備注：此成本價格為項目后續(xù)開發(fā)成本（不包含土地成本）會存在一定誤差，但總體誤差系數(shù)相對不大16 / 1
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