【正文】 能在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。1．變壓器選用節(jié)能型干式變壓器，照明設(shè)計采用一燈開關(guān)和就近控制方式。2．弱電推廣綜合布線，避免重復設(shè)線。3．使用節(jié)能型燈具，樓梯間等處均采用節(jié)能燈具和節(jié)電延時開關(guān)。一般場所使用熒光燈或其他節(jié)能型燈具。要求配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。所有熒光燈具均加補償電容。4．低壓配電系統(tǒng)采用電容補償柜進行補償提高功率因數(shù)以達到節(jié)能的目的。5．空調(diào)系統(tǒng)采用節(jié)能自動控制。6．按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》()要求，為貫徹國家節(jié)能政策，節(jié)能驗收具有“一票否決權(quán)”。任何單位工程的竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后方可進行，要求本工程按照國家有關(guān)要求進行施工驗收。三、給排水節(jié)能1．盡量利用城市自來水壓力直接供水，采用PPR給水管和排水管。2．所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷片密封水嘴，小便器、蹲便器采用延時自閉閥，坐便器采用6L節(jié)水型沖洗水箱。所有給水管道和接口均須規(guī)范施工，安裝完畢后均須嚴格按規(guī)范進行試壓，避免因滲、漏水造成水資源浪費。3．供水管道均采用內(nèi)壁光滑的供水管材，以減少管道沿程水頭損失；使用低阻力閥門和倒流防止器等，以減少管道局部水頭損失。第九章 勞動保護、安全衛(wèi)生及消防一、勞動保護為保證施工人員、及附近居民的身體健康和生命安全，用人單位必須貫徹安全第一，預防為主的方針；要嚴格執(zhí)行勞動保護法律、法規(guī)、規(guī)章和標準，不斷改善職工勞動條件，保障職工的安全和健康，嚴格遵守各項規(guī)章制度和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工人員必須正常使用勞動防護用品；對違章指揮有權(quán)拒絕執(zhí)行，對違章行為有權(quán)批評、檢舉、控告。二、安全衛(wèi)生（一）安全保護項目實施過程中定期對塔機等起重運輸設(shè)備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進行操作；起重運輸機械高空作業(yè)時，除配備無線電對講機和設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮操作；嚴格執(zhí)行工地供電數(shù)配額度，把用電較大的對焊機、弧焊機的工作時間調(diào)開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電；按施工組織安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱用紅線做好各機械的保護接零接地工作；防止高空墜落和物體打擊設(shè)施；不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留及通行，上班必須戴安全帽；高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲。各建設(shè)項目施工期間應對工地設(shè)置圍欄、防護網(wǎng)和警示牌，設(shè)專人管理避免閑雜人自由進入。對施工人員進行安全培訓教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。高噪聲工人采用帶耳塞來降低噪聲危害；做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設(shè)必須嚴格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范；帶電設(shè)備外殼及支架，采取保護接地，以防止人身觸電事故發(fā)生；傳運設(shè)備都設(shè)有安全保護罩，機械設(shè)備設(shè)有緊急停車裝置；定時對安全生產(chǎn)、消防器具進行檢查，建立健全各項操作規(guī)章制度，設(shè)專（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對工作人員進行消防知識和安全生產(chǎn)教育。（二）安全衛(wèi)生加強施工人員、康復者及工作人員的安全防范教育，重點區(qū)域應采取相應的安全防護措施；注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒。避免用餐不潔、發(fā)生食物中毒。對施工區(qū)的食堂及學校運營過程中的食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。對施工人員及康復中心運營過程中產(chǎn)生的生活污水和糞便進行消毒和簡易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播；施工人員、及康復中心運營過程中的生活垃圾按可回收利用（報紙、玻璃、塑料、橡膠、金屬等）、可生化有機物（餐廚垃圾、果皮等）、無機物（灰渣、木屑、破布、碎磚等）、有毒有害物質(zhì)（廢電池、費藥品、涂料、油漆等）進行分類。對于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。三、消防在項目的總體規(guī)劃計中貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災危害。嚴格執(zhí)行有關(guān)的防火設(shè)計規(guī)程規(guī)范，結(jié)合該項目建筑特點，統(tǒng)籌兼顧，正確處理整治實施和安全、重點和一般的關(guān)系，積極采取行之有效的先進防火技術(shù)，在項目實施過程中做到促進工程實施進度，保障安全，方便使用。對施工人員進行消防安全教育培訓情況，對施工現(xiàn)場火源電源氣源消防安全管理情況等進行嚴格檢查，對亂搭亂接、隨意敷設(shè)電氣線路、違章用火用電、占道施工作業(yè)、拒絕整改火災隱患等違法行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律按法律上限加以處罰；康復中心運營過程向康復者及工作人員發(fā)放了《全民防火手冊》、《消防安全寶典》等宣傳單頁，結(jié)合康復中心常見火災事故發(fā)生的原因，他們用通俗直白的語言詳細講解了發(fā)生火災如何處置、如何報警、火場逃生自救以及預防火災應注意的事項等消防知識，提醒廣大師生要保證消防通道暢通，安全用火用電用氣，千萬不能麻痹大意，做好消防安全自查工作，防范于未然，堅決遏制重特大火災事故的發(fā)生。第十章 項目招標一、招標依據(jù)項目業(yè)主單位可以依據(jù)《中華人民共和國招投標法》或《中華人民共和國政府采購法》相關(guān)規(guī)定確定工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購單位。根據(jù)招標投標法，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請玉屏縣發(fā)展和改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。二、招標組織形式招標組織形式按國家基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標有關(guān)規(guī)定委托具備招投標資質(zhì)的代理機構(gòu)組織進行公開招標；由項目業(yè)主通過公開比選或邀請比選的競爭方式確定具有相應資質(zhì)范圍的招標代理機構(gòu)，項目施工、監(jiān)理的招標等由招標代理機構(gòu)完成，項目招標應遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則。評審委員會由項目主管部門派員監(jiān)督，按有關(guān)規(guī)定，由包括技術(shù)、經(jīng)濟、商務等方面的專家組成。三、招標范圍招標范圍包括：工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工建設(shè)。四、招標方式1．項目將采用公開招標或公開比選方式。具體采用的方式依據(jù)項目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標法》。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。2．必須公開招標項目的招標公告應當按規(guī)定在國家或者省發(fā)改部門指定的媒介發(fā)布。在指定媒介發(fā)布招標公告的同時，招標人根據(jù)項目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標公告，其公告內(nèi)容應當與在指定媒介發(fā)布的招標公告相同。五、項目招標基本情況工程主要建設(shè)項目招標通過委托招標的組織形式采取公開招標的方式進行，部分設(shè)備購置采用邀請招標（具體見下表）招標情況詳見《招標基本情況表》招標基本情況表建設(shè)項目名稱：某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)工程項目類 型招 標 范 圍招 標 形 式招 標 方 式備 注設(shè) 計建筑、供電供水、防雷等委托代理人公開招標土建工程建筑及其附屬工程委托代理人公開招標安裝工程設(shè)備與水電安裝委托代理人公開招標監(jiān)理公司建筑與安裝工程委托代理人公開招標重要材料水、電安裝材料委托代理人公開招標第十一章 項目投資概算及資金籌措一、投資概算依據(jù)(1) 建設(shè)部、國土資源部以及某市某縣市建委、國土資源局、城市規(guī)劃等部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、取費標準等；(2) 設(shè)計人員提供的設(shè)計方案、設(shè)計要求及設(shè)計標準確定項目投資額；(3) 擬建地點的地形地勢條件；(4) 委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(5) 《貴州省建筑工程計價定額》、《貴州省安裝工程計價定額》2004版及有關(guān)概算指標和當?shù)厥袌鼋ú膬r格綜合信息；(6) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；(7) 項目所需的配套設(shè)備，按其生產(chǎn)廠家報價資料進行估算；(8) 項目安裝費系按各單項工程安裝工程費率進行計算。(9) 項目承辦單位提供的其他資料。二、估算內(nèi)容本項目投資估算內(nèi)容包括：1．工程費用：某市某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)項目土建工程、裝飾工程、室內(nèi)水電安裝工程、室外水電工程等；2．工程建設(shè)其他費：包括建設(shè)單位管理費、可行性研究報告編審費、工程監(jiān)理費、預結(jié)算編審費、招標代理費等；3．預備費：基本預備費。三、項目建設(shè)投資估算 根據(jù)投資估算的結(jié)果，項目業(yè)主在建設(shè)期內(nèi)籌措的建設(shè)資金總額為8200萬元。資金籌措方案為自籌。其中：直接工程費用為：； 其他費用：；預備費用：，包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費用以建設(shè)工程費用和工程其他建設(shè)費用之和為基數(shù)，按3%的費率計?。粷q價預備費根據(jù)《國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目概算中“價差預備費”管理有關(guān)問題的通知》（計投資［1999］1340號）中的規(guī)定，不再計取。詳見表11－1：項目建設(shè)投資概算匯總表。表11－1 項目建設(shè)投資概算匯總表工程名稱某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)項目序號單位項目名稱單位建筑面積單價（元）投資金額（萬元）備注一建安工程直接費居住樓建筑㎡1150水電安裝㎡112含水、電、消防暖通㎡65裝修㎡360 小計室外配套工程　綠化㎡85土石方工程m179。40基礎(chǔ)土方場地平整㎡50道路硬化㎡150室外排水溝m800化糞池個26000012 小計設(shè)備設(shè)備門禁、監(jiān)控等變配電設(shè)施 小計合計二其它費用1設(shè)計費2地質(zhì)勘察費3工程監(jiān)理費4圖紙審查費5招標代理費6建設(shè)單位管理費 （含管理監(jiān)理費）小計三基本預備費四總計8200（一＋二+三）四、資金籌措與來源本項目建設(shè)所需資金100%為自籌項目，項目資金為8200。第十二章 項目風險分析一、政策風險分析整個楓林灣建設(shè)項目住宅小區(qū)項目最大的風險就是政策變動以及政府支持力度的變更。目前項目已獲得某縣人民政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計劃委員會等部門的批準，與項目各相關(guān)債權(quán)人商妥簽訂了有關(guān)協(xié)議，并按相關(guān)法規(guī)辦妥了相關(guān)手續(xù)，項目權(quán)屬清晰，項目建設(shè)“五證”仍在辦理當中?？梢哉f，項目政策風險已經(jīng)很小。但不排除在項目建設(shè)的24個月期間，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)做政策性調(diào)整。因此，及時掌握政策變動及做好政府各方面協(xié)調(diào)，靈活調(diào)整建設(shè)進度，并爭取相應的政策支持，是防范風險的必要手段二、社會風險分析在項目建設(shè)期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產(chǎn)生影響。因目前國家宏觀經(jīng)濟大勢較好，社會趨于穩(wěn)定，社會動蕩的風險比較小。對于本項目，在項目拿地時已把各種歷史問題處理完畢，項目社會風險已降至最低三、經(jīng)濟風險 宏觀經(jīng)濟發(fā)展在不可預知中走下坡路、通貨膨脹或其他經(jīng)濟問題都會對行業(yè)產(chǎn)生沖擊，從而影響到項目發(fā)展。 從目前國家宏觀經(jīng)濟走勢來看，此類風險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導致的經(jīng)濟風險。對此，應以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證項目的行業(yè)優(yōu)勢，并采用各行業(yè)精英團體的專業(yè)建議及先期預測把握社會發(fā)展變化，未雨綢繆，規(guī)避風險。第十三章 結(jié) 論一、結(jié)論結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，某縣教育局項楓林灣住宅區(qū)目是可行的，綜合結(jié)論如下：，本項目的建設(shè)符合國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善某縣老百姓的居住條件。，區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環(huán)境和強大的社會支持系統(tǒng)。；項目的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。，銷售對象明確，客戶購買意愿強烈，對于本項目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風險，為項目綜合目標的實現(xiàn)掃清了障礙。，地上4層，建筑高度15米。，%；，%；，%。綜上所述，我們認為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預期的經(jīng)濟和社會效益。二、建議1．建議項目建設(shè)單位抓緊辦理市政配套咨詢方案，落實市政配套條件。2．建議項目單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定，盡快取得環(huán)保等部門意見，進一步落實建設(shè)條件和建設(shè)資金，做好項目建設(shè)的各項工作。3．建議建設(shè)單位認真按照國家有關(guān)規(guī)定，加強項目建設(shè)前期的各項準備工作，做好招標、工程監(jiān)理工作，確保投資、工期和質(zhì)量控制，以期項目建設(shè)優(yōu)質(zhì)、高效完成。48北京中設(shè)泛華工程咨詢有限公