【正文】 能在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。1．變壓器選用節(jié)能型干式變壓器，照明設(shè)計采用一燈開關(guān)和就近控制方式。2．弱電推廣綜合布線，避免重復(fù)設(shè)線。3．使用節(jié)能型燈具，樓梯間等處均采用節(jié)能燈具和節(jié)電延時開關(guān)。一般場所使用熒光燈或其他節(jié)能型燈具。要求配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。所有熒光燈具均加補償電容。4．低壓配電系統(tǒng)采用電容補償柜進(jìn)行補償提高功率因數(shù)以達(dá)到節(jié)能的目的。5．空調(diào)系統(tǒng)采用節(jié)能自動控制。6．按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》()要求，為貫徹國家節(jié)能政策，節(jié)能驗收具有“一票否決權(quán)”。任何單位工程的竣工驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后方可進(jìn)行，要求本工程按照國家有關(guān)要求進(jìn)行施工驗收。三、給排水節(jié)能1．盡量利用城市自來水壓力直接供水，采用PPR給水管和排水管。2．所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷片密封水嘴，小便器、蹲便器采用延時自閉閥，坐便器采用6L節(jié)水型沖洗水箱。所有給水管道和接口均須規(guī)范施工，安裝完畢后均須嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行試壓，避免因滲、漏水造成水資源浪費。3．供水管道均采用內(nèi)壁光滑的供水管材，以減少管道沿程水頭損失；使用低阻力閥門和倒流防止器等，以減少管道局部水頭損失。第九章 勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防一、勞動保護(hù)為保證施工人員、及附近居民的身體健康和生命安全，用人單位必須貫徹安全第一，預(yù)防為主的方針；要嚴(yán)格執(zhí)行勞動保護(hù)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，不斷改善職工勞動條件，保障職工的安全和健康，嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工人員必須正常使用勞動防護(hù)用品；對違章指揮有權(quán)拒絕執(zhí)行，對違章行為有權(quán)批評、檢舉、控告。二、安全衛(wèi)生（一）安全保護(hù)項目實施過程中定期對塔機(jī)等起重運輸設(shè)備的安全裝置進(jìn)行檢查，不準(zhǔn)機(jī)械帶病運轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進(jìn)行操作；起重運輸機(jī)械高空作業(yè)時，除配備無線電對講機(jī)和設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮操作；嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)配額度，把用電較大的對焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時間調(diào)開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電；按施工組織安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱用紅線做好各機(jī)械的保護(hù)接零接地工作；防止高空墜落和物體打擊設(shè)施；不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留及通行，上班必須戴安全帽；高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲。各建設(shè)項目施工期間應(yīng)對工地設(shè)置圍欄、防護(hù)網(wǎng)和警示牌，設(shè)專人管理避免閑雜人自由進(jìn)入。對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。高噪聲工人采用帶耳塞來降低噪聲危害；做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范；帶電設(shè)備外殼及支架，采取保護(hù)接地，以防止人身觸電事故發(fā)生；傳運設(shè)備都設(shè)有安全保護(hù)罩，機(jī)械設(shè)備設(shè)有緊急停車裝置；定時對安全生產(chǎn)、消防器具進(jìn)行檢查，建立健全各項操作規(guī)章制度，設(shè)專（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對工作人員進(jìn)行消防知識和安全生產(chǎn)教育。（二）安全衛(wèi)生加強(qiáng)施工人員、康復(fù)者及工作人員的安全防范教育，重點區(qū)域應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施；注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒。避免用餐不潔、發(fā)生食物中毒。對施工區(qū)的食堂及學(xué)校運營過程中的食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。對施工人員及康復(fù)中心運營過程中產(chǎn)生的生活污水和糞便進(jìn)行消毒和簡易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播；施工人員、及康復(fù)中心運營過程中的生活垃圾按可回收利用（報紙、玻璃、塑料、橡膠、金屬等）、可生化有機(jī)物（餐廚垃圾、果皮等）、無機(jī)物（灰渣、木屑、破布、碎磚等）、有毒有害物質(zhì)（廢電池、費藥品、涂料、油漆等）進(jìn)行分類。對于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。三、消防在項目的總體規(guī)劃計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的防火設(shè)計規(guī)程規(guī)范，結(jié)合該項目建筑特點，統(tǒng)籌兼顧，正確處理整治實施和安全、重點和一般的關(guān)系，積極采取行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)，在項目實施過程中做到促進(jìn)工程實施進(jìn)度，保障安全，方便使用。對施工人員進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)情況，對施工現(xiàn)場火源電源氣源消防安全管理情況等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對亂搭亂接、隨意敷設(shè)電氣線路、違章用火用電、占道施工作業(yè)、拒絕整改火災(zāi)隱患等違法行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律按法律上限加以處罰；康復(fù)中心運營過程向康復(fù)者及工作人員發(fā)放了《全民防火手冊》、《消防安全寶典》等宣傳單頁，結(jié)合康復(fù)中心常見火災(zāi)事故發(fā)生的原因，他們用通俗直白的語言詳細(xì)講解了發(fā)生火災(zāi)如何處置、如何報警、火場逃生自救以及預(yù)防火災(zāi)應(yīng)注意的事項等消防知識，提醒廣大師生要保證消防通道暢通，安全用火用電用氣，千萬不能麻痹大意，做好消防安全自查工作，防范于未然，堅決遏制重特大火災(zāi)事故的發(fā)生。第十章 項目招標(biāo)一、招標(biāo)依據(jù)項目業(yè)主單位可以依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》或《中華人民共和國政府采購法》相關(guān)規(guī)定確定工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購單位。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報請玉屏縣發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照執(zhí)行。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式按國家基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定委托具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行公開招標(biāo)；由項目業(yè)主通過公開比選或邀請比選的競爭方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)范圍的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，項目施工、監(jiān)理的招標(biāo)等由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成，項目招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則。評審委員會由項目主管部門派員監(jiān)督，按有關(guān)規(guī)定，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。三、招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括：工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工建設(shè)。四、招標(biāo)方式1．項目將采用公開招標(biāo)或公開比選方式。具體采用的方式依據(jù)項目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。2．必須公開招標(biāo)項目的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國家或者省發(fā)改部門指定的媒介發(fā)布。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時，招標(biāo)人根據(jù)項目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。五、項目招標(biāo)基本情況工程主要建設(shè)項目招標(biāo)通過委托招標(biāo)的組織形式采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，部分設(shè)備購置采用邀請招標(biāo)（具體見下表）招標(biāo)情況詳見《招標(biāo)基本情況表》招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)工程項目類 型招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 形 式招 標(biāo) 方 式備 注設(shè) 計建筑、供電供水、防雷等委托代理人公開招標(biāo)土建工程建筑及其附屬工程委托代理人公開招標(biāo)安裝工程設(shè)備與水電安裝委托代理人公開招標(biāo)監(jiān)理公司建筑與安裝工程委托代理人公開招標(biāo)重要材料水、電安裝材料委托代理人公開招標(biāo)第十一章 項目投資概算及資金籌措一、投資概算依據(jù)(1) 建設(shè)部、國土資源部以及某市某縣市建委、國土資源局、城市規(guī)劃等部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、取費標(biāo)準(zhǔn)等；(2) 設(shè)計人員提供的設(shè)計方案、設(shè)計要求及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)確定項目投資額；(3) 擬建地點的地形地勢條件；(4) 委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(5) 《貴州省建筑工程計價定額》、《貴州省安裝工程計價定額》2004版及有關(guān)概算指標(biāo)和當(dāng)?shù)厥袌鼋ú膬r格綜合信息；(6) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；(7) 項目所需的配套設(shè)備，按其生產(chǎn)廠家報價資料進(jìn)行估算；(8) 項目安裝費系按各單項工程安裝工程費率進(jìn)行計算。(9) 項目承辦單位提供的其他資料。二、估算內(nèi)容本項目投資估算內(nèi)容包括：1．工程費用：某市某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)項目土建工程、裝飾工程、室內(nèi)水電安裝工程、室外水電工程等；2．工程建設(shè)其他費：包括建設(shè)單位管理費、可行性研究報告編審費、工程監(jiān)理費、預(yù)結(jié)算編審費、招標(biāo)代理費等；3．預(yù)備費：基本預(yù)備費。三、項目建設(shè)投資估算 根據(jù)投資估算的結(jié)果，項目業(yè)主在建設(shè)期內(nèi)籌措的建設(shè)資金總額為8200萬元。資金籌措方案為自籌。其中：直接工程費用為：； 其他費用：；預(yù)備費用：，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，基本預(yù)備費用以建設(shè)工程費用和工程其他建設(shè)費用之和為基數(shù)，按3%的費率計??；漲價預(yù)備費根據(jù)《國家計委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項目概算中“價差預(yù)備費”管理有關(guān)問題的通知》（計投資［1999］1340號）中的規(guī)定，不再計取。詳見表11－1：項目建設(shè)投資概算匯總表。表11－1 項目建設(shè)投資概算匯總表工程名稱某縣教育局楓林灣住宅區(qū)建設(shè)項目序號單位項目名稱單位建筑面積單價（元）投資金額（萬元）備注一建安工程直接費居住樓建筑㎡1150水電安裝㎡112含水、電、消防暖通㎡65裝修㎡360 小計室外配套工程　綠化㎡85土石方工程m179。40基礎(chǔ)土方場地平整㎡50道路硬化㎡150室外排水溝m800化糞池個26000012 小計設(shè)備設(shè)備門禁、監(jiān)控等變配電設(shè)施 小計合計二其它費用1設(shè)計費2地質(zhì)勘察費3工程監(jiān)理費4圖紙審查費5招標(biāo)代理費6建設(shè)單位管理費 （含管理監(jiān)理費）小計三基本預(yù)備費四總計8200（一＋二+三）四、資金籌措與來源本項目建設(shè)所需資金100%為自籌項目，項目資金為8200。第十二章 項目風(fēng)險分析一、政策風(fēng)險分析整個楓林灣建設(shè)項目住宅小區(qū)項目最大的風(fēng)險就是政策變動以及政府支持力度的變更。目前項目已獲得某縣人民政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計劃委員會等部門的批準(zhǔn)，與項目各相關(guān)債權(quán)人商妥簽訂了有關(guān)協(xié)議，并按相關(guān)法規(guī)辦妥了相關(guān)手續(xù)，項目權(quán)屬清晰，項目建設(shè)“五證”仍在辦理當(dāng)中?？梢哉f，項目政策風(fēng)險已經(jīng)很小。但不排除在項目建設(shè)的24個月期間，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)做政策性調(diào)整。因此，及時掌握政策變動及做好政府各方面協(xié)調(diào)，靈活調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，并爭取相應(yīng)的政策支持，是防范風(fēng)險的必要手段二、社會風(fēng)險分析在項目建設(shè)期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產(chǎn)生影響。因目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)大勢較好，社會趨于穩(wěn)定，社會動蕩的風(fēng)險比較小。對于本項目，在項目拿地時已把各種歷史問題處理完畢，項目社會風(fēng)險已降至最低三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展在不可預(yù)知中走下坡路、通貨膨脹或其他經(jīng)濟(jì)問題都會對行業(yè)產(chǎn)生沖擊，從而影響到項目發(fā)展。 從目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看，此類風(fēng)險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。對此，應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證項目的行業(yè)優(yōu)勢，并采用各行業(yè)精英團(tuán)體的專業(yè)建議及先期預(yù)測把握社會發(fā)展變化，未雨綢繆，規(guī)避風(fēng)險。第十三章 結(jié) 論一、結(jié)論結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，某縣教育局項楓林灣住宅區(qū)目是可行的，綜合結(jié)論如下：，本項目的建設(shè)符合國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善某縣老百姓的居住條件。，區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環(huán)境和強(qiáng)大的社會支持系統(tǒng)。；項目的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。，銷售對象明確，客戶購買意愿強(qiáng)烈，對于本項目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險，為項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)掃清了障礙。，地上4層，建筑高度15米。，%；，%；，%。綜上所述，我們認(rèn)為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會效益。二、建議1．建議項目建設(shè)單位抓緊辦理市政配套咨詢方案，落實市政配套條件。2．建議項目單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定，盡快取得環(huán)保等部門意見，進(jìn)一步落實建設(shè)條件和建設(shè)資金，做好項目建設(shè)的各項工作。3．建議建設(shè)單位認(rèn)真按照國家有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)項目建設(shè)前期的各項準(zhǔn)備工作，做好招標(biāo)、工程監(jiān)理工作，確保投資、工期和質(zhì)量控制，以期項目建設(shè)優(yōu)質(zhì)、高效完成。48北京中設(shè)泛華工程咨詢有限公