【正文】 其中會產(chǎn)中許多次 ” 新要約 ” ， 最終才達成一致 ， 簽訂合同 ? 承諾生效的地點為合同成立的地點：如果當事人以合同書的形式簽訂合同，則雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 59 項目合同的效力 ? 項目合同效力是指合同所具有的法律約束力 。 只有有效的合同才受到法律保護 。 1． 合同生效要件 合同生效 ， 即合同發(fā)生法律約束力 。 合同生效后 ， 業(yè)主和承包商須按約定履行合同實現(xiàn)其追求的法律后果 。 合同法規(guī)定 “ 依法成立的合同 ， 自成立時生效 ” ；但也有兩種特殊的情況 。 (1) 按照法律或行政法規(guī)規(guī)定 ， 有些合同應當在辦理批準 ， 登記等手續(xù)后生效；例如擔保法規(guī)定 ， 土地使用權 、 城市房地產(chǎn)等抵押的 ， 應當辦理抵押物登記 ，抵押合同自登記之日起生效 。 (2) 當事人對合同的效力可以約定附條件或者附期限 ，那么自然條件成立或者期限截時生效 。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 60 項目合同的效力 2． 無效合同 (1)無效合同的確認 。 合同法規(guī)定 ， 有下列情形之一 : 1)一方以欺詐 ， 脅迫的手段訂立合同 。 2)惡意串通 ， 損害國家 、 集體或者第三人利益 。 3)以合法形式掩蓋非法目的的 。 4)損害社會公共利益 。 5)違反法律 ， 行政法規(guī)的強制性規(guī)定 。 ? 無效合同的確認權歸合同管理機關和人民法院 。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 61 項目合同的效力 (2)無效合同的處理 。 1)無效合同自合同簽訂時就沒有法律約束力 。 2)合同無效分為整個合同無效和部分無效：如果合同部分無效的 ， 不影響其他部分的 3)合同無效 ， 不影響合同中獨立存在的有關解決爭議條款的效力 。 4)因該合同取得的財產(chǎn) ， 應予返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失 。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 62 項目合同的效力 3. 可撤銷合同 ? 合同法規(guī)定合同可撤銷制度，是為了體現(xiàn)和維護公平和自愿的原則，給當事人一種補救的機會 (1) 可變更或撤銷合同的條件 1) 當事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解 。 2) 在訂立合同時顯失公平 。 3) 一方以欺詐 、 脅迫的手段或者乘人之危 ， 使對方在違背真實意愿的情況下訂立合同 。 ? 對可撤銷合同，只有受損害方才有權提出變更或撤銷。有過錯的一方不僅不能提出變更或撤銷，而且還要賠償對方因此所受到的損失。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 63 項目合同的效力 (2)可撤銷合同與無效合同的區(qū)別 1) 可撤銷合同必須由當事人提出變更還是撤銷 ， 當事人可以自由選擇 。 2) 提出的當事人有舉證責任 請求人要提出存在的重大誤解 ， 或顯失公平 ， 或?qū)Ψ皆诤炗喓贤瑫r采取的欺詐 ，脅迫手段 ， 或者乘人之危的證據(jù) 。 3) 可撤銷合同必須由人民法院或者仲裁機構(gòu)作出裁決 ，作出裁決之前該合同還是有效的 。 如果裁決決定對合同內(nèi)容予以變更 ， 則按裁決履行；如果裁決該合同被撤銷 ，那么它從簽訂時開始就沒有法律約束力 。 4) 撤銷權的行使有一定的期限 具有撤銷權的當事人從知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權 ， 或者知道撤銷事件后明確表示 ， 或者以自己的行為表示放棄撤銷權 ， 則撤銷權消失 。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 64 項目合同的效力 4． 項目合同效力待定 ? 某些項目合同和合同某些方向不符合合同生效要件 ，但又不屬于無效合同或可撤銷合同 ， 應當采取補救措施 ， 有條件的應盡量促使其成為有效合同 。 ? 如在代理過程中 ， 發(fā)生以下情況 ， 其簽訂的合同效力待定 。 (1)行為人沒有代理權 。 (2)合同超過代理范圍 。 (3)原來有代理權，在代理權終止后還以被代理人的名義簽訂合同，發(fā)生以上情況時，行為人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。如果被代理人追認，則該合同對被代理人有效；否則，對被代理人不發(fā)生效力，而由行為人承擔責任。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 65 項目合同的履行與違約責任 1． 項目合同的履行 ? 項目合同的履行 是指合同生效后，當事人雙方按照合同約定的標的、數(shù)量、質(zhì)量，價款、履行期限，履行地點和履行方式等完成各自應承擔的全部義務的行為項目合同的履行有實際履行和適當履行兩種形式： ? (1)實際履行 項目合同的實際履行，即要求按照合同規(guī)定的標的來履行 ? (2)適當履行 項目合同的適當履行，即當事人按照法律和項目合同規(guī)定的標的按質(zhì)、按量地履行 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 66 項目合同的履行與違約責任 2． 違約責任 ? 違約責任 是指合同當事人違反合同約定，不履行義務或者履行義務不符合約定所應承擔的責任 (1)繼續(xù)履行合同 (2)采取補救措施 (3)支付違約金 (4)賠償損失 ? 因不可抗力導致不能履行合同責任，可以部分或全部免除合同責任．但如果當事人拖延履行合同責任后發(fā)生不可抗力，不能免除責任；法律規(guī)定和合同約定有免責條件，當發(fā)生這種條件時，可以不承擔責任 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 67 項目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 1． 項目合同變更和轉(zhuǎn)讓 ? (1)合同的 變更 通常是指由于一定的法律事實而改變合同的內(nèi)容和標的的法律行為：事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同 ? (2)債權人可以將合同的權利全部或部分地 轉(zhuǎn)讓 給第三人，但如下情況除外： 1)根據(jù)合同的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。 2)按照當事人的約定不得轉(zhuǎn)讓。 3)按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 68 項目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 ? 注意 ： 債權人轉(zhuǎn)讓權利應當 通知 債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生 效力 。 ? （ 3）合同當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己的權利和義務 轉(zhuǎn)讓 給第三人。 ? (4)如果當事人一方發(fā)生 合并 或 分立 ，則應由合并或分立后的當事人 承擔 或 分別承擔 履行合同的義務，并享有相應的權利 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 69 項目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 2． 項目合同解除 ? 合同的解除 是指消滅既存的合同效的法律行為。 ? 主要特征： 一是合同當事人必須協(xié)商一致； 二是合同當事人應負恢復原狀之義務； 三是其法律后果是消滅原合同的效力。 ? 合同解除有兩種情況： (1)協(xié)議解除 (2)法定解除為了防止解除權的濫用。 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 70 項目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 合同法規(guī)定了十分嚴格的條件和程序，有下列情形之一的當事人可以解除合同 ： 1) 因不可抗力因素致使合同無法履行．或不能實現(xiàn)合同目的。 2) 在履行期滿之前 ， 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 。 3) 當事人一方拖延履行主要債務 ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。 4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的致使原簽訂的合同成為不必要 。 5) 法律規(guī)定的其他情形合同的權利和義務終止，并不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 71 項目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 3． 項目合同的 終止 ? 當事人雙方依照項目合同的規(guī)定，履行其全部義務后，合同即行終止 ? 合同的法律關系可由下列原因而終止： (1)合同因履行而終止 (2)當事人權方混同為一人而終止 (3)合同因不可抗力的原因而終止 (4)合同因當事人協(xié)商同意而終止 (5)仲裁機構(gòu)裁決或者法院判決終止合同 項目管理知識 與實務培訓課件 GSPMKP 72 項目合同糾紛的處理 ? 合同糾紛 通常具體表現(xiàn)在 ， 當事人雙方對合同規(guī)定的義務和權利理解不一致 ， 最終導致對合同的履行或不履行的后果和責任的分擔產(chǎn)生爭議 ? 合同糾紛的 解決 通常有如下幾個 途徑 ： (1)協(xié)商 (2)調(diào)解 (3)仲裁 (4)訴訟