【正文】 其中會產(chǎn)中許多次 ” 新要約 ” ， 最終才達(dá)成一致 ， 簽訂合同 ? 承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)：如果當(dāng)事人以合同書的形式簽訂合同，則雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 59 項(xiàng)目合同的效力 ? 項(xiàng)目合同效力是指合同所具有的法律約束力 。 只有有效的合同才受到法律保護(hù) 。 1． 合同生效要件 合同生效 ， 即合同發(fā)生法律約束力 。 合同生效后 ， 業(yè)主和承包商須按約定履行合同實(shí)現(xiàn)其追求的法律后果 。 合同法規(guī)定 “ 依法成立的合同 ， 自成立時(shí)生效 ” ；但也有兩種特殊的情況 。 (1) 按照法律或行政法規(guī)規(guī)定 ， 有些合同應(yīng)當(dāng)在辦理批準(zhǔn) ， 登記等手續(xù)后生效；例如擔(dān)保法規(guī)定 ， 土地使用權(quán) 、 城市房地產(chǎn)等抵押的 ， 應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ，抵押合同自登記之日起生效 。 (2) 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件或者附期限 ，那么自然條件成立或者期限截時(shí)生效 。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 60 項(xiàng)目合同的效力 2． 無效合同 (1)無效合同的確認(rèn) 。 合同法規(guī)定 ， 有下列情形之一 : 1)一方以欺詐 ， 脅迫的手段訂立合同 。 2)惡意串通 ， 損害國家 、 集體或者第三人利益 。 3)以合法形式掩蓋非法目的的 。 4)損害社會公共利益 。 5)違反法律 ， 行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。 ? 無效合同的確認(rèn)權(quán)歸合同管理機(jī)關(guān)和人民法院 。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 61 項(xiàng)目合同的效力 (2)無效合同的處理 。 1)無效合同自合同簽訂時(shí)就沒有法律約束力 。 2)合同無效分為整個(gè)合同無效和部分無效：如果合同部分無效的 ， 不影響其他部分的 3)合同無效 ， 不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議條款的效力 。 4)因該合同取得的財(cái)產(chǎn) ， 應(yīng)予返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失 。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 62 項(xiàng)目合同的效力 3. 可撤銷合同 ? 合同法規(guī)定合同可撤銷制度，是為了體現(xiàn)和維護(hù)公平和自愿的原則，給當(dāng)事人一種補(bǔ)救的機(jī)會 (1) 可變更或撤銷合同的條件 1) 當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解 。 2) 在訂立合同時(shí)顯失公平 。 3) 一方以欺詐 、 脅迫的手段或者乘人之危 ， 使對方在違背真實(shí)意愿的情況下訂立合同 。 ? 對可撤銷合同，只有受損害方才有權(quán)提出變更或撤銷。有過錯(cuò)的一方不僅不能提出變更或撤銷，而且還要賠償對方因此所受到的損失。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 63 項(xiàng)目合同的效力 (2)可撤銷合同與無效合同的區(qū)別 1) 可撤銷合同必須由當(dāng)事人提出變更還是撤銷 ， 當(dāng)事人可以自由選擇 。 2) 提出的當(dāng)事人有舉證責(zé)任 請求人要提出存在的重大誤解 ， 或顯失公平 ， 或?qū)Ψ皆诤炗喓贤瑫r(shí)采取的欺詐 ，脅迫手段 ， 或者乘人之危的證據(jù) 。 3) 可撤銷合同必須由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決 ，作出裁決之前該合同還是有效的 。 如果裁決決定對合同內(nèi)容予以變更 ， 則按裁決履行；如果裁決該合同被撤銷 ，那么它從簽訂時(shí)開始就沒有法律約束力 。 4) 撤銷權(quán)的行使有一定的期限 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人從知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) ， 或者知道撤銷事件后明確表示 ， 或者以自己的行為表示放棄撤銷權(quán) ， 則撤銷權(quán)消失 。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 64 項(xiàng)目合同的效力 4． 項(xiàng)目合同效力待定 ? 某些項(xiàng)目合同和合同某些方向不符合合同生效要件 ，但又不屬于無效合同或可撤銷合同 ， 應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施 ， 有條件的應(yīng)盡量促使其成為有效合同 。 ? 如在代理過程中 ， 發(fā)生以下情況 ， 其簽訂的合同效力待定 。 (1)行為人沒有代理權(quán) 。 (2)合同超過代理范圍 。 (3)原來有代理權(quán)，在代理權(quán)終止后還以被代理人的名義簽訂合同，發(fā)生以上情況時(shí)，行為人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。如果被代理人追認(rèn)，則該合同對被代理人有效；否則，對被代理人不發(fā)生效力，而由行為人承擔(dān)責(zé)任。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 65 項(xiàng)目合同的履行與違約責(zé)任 1． 項(xiàng)目合同的履行 ? 項(xiàng)目合同的履行 是指合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量，價(jià)款、履行期限，履行地點(diǎn)和履行方式等完成各自應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)的行為項(xiàng)目合同的履行有實(shí)際履行和適當(dāng)履行兩種形式： ? (1)實(shí)際履行 項(xiàng)目合同的實(shí)際履行，即要求按照合同規(guī)定的標(biāo)的來履行 ? (2)適當(dāng)履行 項(xiàng)目合同的適當(dāng)履行，即當(dāng)事人按照法律和項(xiàng)目合同規(guī)定的標(biāo)的按質(zhì)、按量地履行 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 66 項(xiàng)目合同的履行與違約責(zé)任 2． 違約責(zé)任 ? 違約責(zé)任 是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 (1)繼續(xù)履行合同 (2)采取補(bǔ)救措施 (3)支付違約金 (4)賠償損失 ? 因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同責(zé)任，可以部分或全部免除合同責(zé)任．但如果當(dāng)事人拖延履行合同責(zé)任后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任；法律規(guī)定和合同約定有免責(zé)條件，當(dāng)發(fā)生這種條件時(shí)，可以不承擔(dān)責(zé)任 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 67 項(xiàng)目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 1． 項(xiàng)目合同變更和轉(zhuǎn)讓 ? (1)合同的 變更 通常是指由于一定的法律事實(shí)而改變合同的內(nèi)容和標(biāo)的的法律行為：事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同 ? (2)債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分地 轉(zhuǎn)讓 給第三人，但如下情況除外： 1)根據(jù)合同的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。 2)按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓。 3)按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 68 項(xiàng)目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 ? 注意 ： 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng) 通知 債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生 效力 。 ? （ 3）合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己的權(quán)利和義務(wù) 轉(zhuǎn)讓 給第三人。 ? (4)如果當(dāng)事人一方發(fā)生 合并 或 分立 ，則應(yīng)由合并或分立后的當(dāng)事人 承擔(dān) 或 分別承擔(dān) 履行合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 69 項(xiàng)目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 2． 項(xiàng)目合同解除 ? 合同的解除 是指消滅既存的合同效的法律行為。 ? 主要特征： 一是合同當(dāng)事人必須協(xié)商一致； 二是合同當(dāng)事人應(yīng)負(fù)恢復(fù)原狀之義務(wù)； 三是其法律后果是消滅原合同的效力。 ? 合同解除有兩種情況： (1)協(xié)議解除 (2)法定解除為了防止解除權(quán)的濫用。 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 70 項(xiàng)目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 合同法規(guī)定了十分嚴(yán)格的條件和程序，有下列情形之一的當(dāng)事人可以解除合同 ： 1) 因不可抗力因素致使合同無法履行．或不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2) 在履行期滿之前 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 。 3) 當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù) ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。 4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的致使原簽訂的合同成為不必要 。 5) 法律規(guī)定的其他情形合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 71 項(xiàng)目合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除和終止 3． 項(xiàng)目合同的 終止 ? 當(dāng)事人雙方依照項(xiàng)目合同的規(guī)定，履行其全部義務(wù)后，合同即行終止 ? 合同的法律關(guān)系可由下列原因而終止： (1)合同因履行而終止 (2)當(dāng)事人權(quán)方混同為一人而終止 (3)合同因不可抗力的原因而終止 (4)合同因當(dāng)事人協(xié)商同意而終止 (5)仲裁機(jī)構(gòu)裁決或者法院判決終止合同 項(xiàng)目管理知識 與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 GSPMKP 72 項(xiàng)目合同糾紛的處理 ? 合同糾紛 通常具體表現(xiàn)在 ， 當(dāng)事人雙方對合同規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利理解不一致 ， 最終導(dǎo)致對合同的履行或不履行的后果和責(zé)任的分擔(dān)產(chǎn)生爭議 ? 合同糾紛的 解決 通常有如下幾個(gè) 途徑 ： (1)協(xié)商 (2)調(diào)解 (3)仲裁 (4)訴訟