【導(dǎo)讀】吉?jiǎng)趹c路以西，面積約87畝。地塊北側(cè)為規(guī)劃街距建設(shè)中的王府井商場300米左右，在靠近地塊吉?jiǎng)趹c路可直。未來吉?jiǎng)趹c路兩側(cè)將有多家商場、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)“鄂。爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)”等開發(fā)。隨著未來東勝地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞。合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。本項(xiàng)目定位為5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店及大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。圍跨行業(yè)跨區(qū)域。融合東勝區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合烏金煤業(yè)“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，場競爭的差異化，為鄂爾多斯市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。心，2020年后，國際商業(yè)中心周圍將形成四通八達(dá)、建成37萬平方米的商業(yè)綜合體。際品牌，擬補(bǔ)東勝地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。室盡量基地滿鋪。

　　

【正文】 ? 無線局域網(wǎng) 。 1 智能 寫字樓 設(shè)計(jì) ? 設(shè) 計(jì)原則 按照國標(biāo) GB/T503142020 《國家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。并參考當(dāng)今國際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢(shì)。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能 寫字樓 設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。智能 寫字樓 是通過優(yōu)化四項(xiàng)基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)和管理以及它們之間的關(guān)系以實(shí)現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。 智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如 報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。 網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能： ? 子系統(tǒng)功能 —— 建筑 設(shè)備管理 系統(tǒng) 熱力系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng) 排水 空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設(shè)備系統(tǒng) 電梯自動(dòng)扶梯系統(tǒng) 消防 安全接口 給水系統(tǒng) 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 28 —— 消防系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng) —— 安全防范 系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫管理系統(tǒng) —— 通訊系統(tǒng) 綜合布 線 遠(yuǎn)端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播 寬帶傳輸 室內(nèi)移動(dòng)電話中繼通訊 多媒體電視會(huì)議 無線對(duì)講和傳呼系統(tǒng) 電纜電視 總裁辦公室可視電話 無線局域網(wǎng) 國際會(huì)議 光纜入樓電話用戶線對(duì)數(shù)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮 無線通訊收發(fā)基站 有線電視（含閉路電視） 公共廣播或背景音樂 ? 辦公自動(dòng)化 系統(tǒng) —— 針對(duì)租戶的智能服務(wù)包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等 。 —— 針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等 。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 29 —— 針對(duì)物業(yè)管理和經(jīng)營者 的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財(cái)務(wù)報(bào)表，物業(yè)維護(hù)手冊(cè)和服務(wù)記錄等。 —— 辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。 （辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。設(shè)置雙孔及以上的六 類等級(jí)的信息插座。） —— 水平布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。 —— 豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。 —— 建筑物進(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器 ,并留適度裕量。 ■ 超 五星級(jí)酒店 設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo) 1． 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。 2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。 3．智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 智能化子系統(tǒng)配置 根據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)） 2．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11． VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) 12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會(huì)議系統(tǒng) 14．卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) 15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30 18．機(jī)房工程 19． UPS 電源系統(tǒng) 20．防雷接地 各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能， 配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。 ? 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 冷凍機(jī)房，包括冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)由專業(yè)公司實(shí)施監(jiān)控（要求冷水機(jī)組帶通信接口），然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。 ? 變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機(jī)組、 UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。 ? 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入 BA 系統(tǒng)。也可將高位報(bào)警信號(hào)接至 BAS 工作站。 ? 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。 ? 照明分二部分，一部分納入 BA 監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一部分 重要場所，如大堂、宴會(huì)廳、大會(huì)議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。 ? 風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? BA 系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正常可靠運(yùn)行。 2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢(shì)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 ? 設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì) 時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。 ? 設(shè)置無線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。 3) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。對(duì)酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財(cái)務(wù)等）組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。 ? 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。 ? 網(wǎng)絡(luò) IP 電話根據(jù)具體情況適當(dāng)局部使用。 ? 無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置?？稍诖筇谩⒕瓢?、宴會(huì)廳、會(huì) 議廳、多功能廳等公共場所設(shè)置無線接入點(diǎn)，還可考慮在酒店高級(jí)管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè)置。其它普通客房內(nèi)則不考慮設(shè)置。 4) 酒店經(jīng)營管理系統(tǒng) ? 該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。 ? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。 5) 綜合布線系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換 ，為使較長期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。 6) 安全防范系統(tǒng) ? 對(duì) 超 五星級(jí)酒店來說保證賓客人身安全、財(cái)產(chǎn)安全是第一位的，所以 超 五星級(jí)酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。 ? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)等。 ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置于底層主要出入口，如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。 ? 防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。部分場所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。 ? 周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置 根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設(shè)置。 ? 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。 ? 電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處。 ? 無線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)能力。 ? 各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。 7) 智能一卡通系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場管理、消費(fèi)、考勤等，可采用 ID 及 Mifare 復(fù)合卡。 8) 電子門鎖管理系統(tǒng) ? 電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的 IC 卡，酒店大多用磁卡（工作人員用 IC 卡）。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門 鎖系統(tǒng)。 9) 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) ? 超五星級(jí)酒店 設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機(jī)房內(nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層。 ? 有線電視插座設(shè)置于公共活動(dòng)場所，如會(huì)議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個(gè)客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè) 2 點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。 ? 考慮數(shù)字電 視接收系統(tǒng)。 10) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) ? VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。 11) 公共廣播系統(tǒng) ? 背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。 ? 背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置 場所多于消防廣播，部分場所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。 ? 要考慮室外背景音響。 ? 背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。 ? 部分公共場所，如會(huì)議廳、多功能廳等要對(duì)背景音響設(shè)音量調(diào)節(jié)開關(guān)。 ? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。 12) 多媒體會(huì)議系統(tǒng) ? 大會(huì)議廳設(shè)置完善的會(huì) 議系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等， 可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。 ? 一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。 ? 電視電話會(huì)議系統(tǒng)可不上。 13) 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK 系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉 OK 專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。 14) 大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) ? 大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊全彩 色室外屏。 ? 酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。 15) 智能照明控制系統(tǒng) ? 超 五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，主要設(shè)置于會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳。 ? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入 BA 系統(tǒng)。 ? 樓內(nèi)公共通道照明控制采用 BA 系統(tǒng) DDC 控制。 16) 智能化集成系統(tǒng) ? 超 五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到 BMS 為止，不考慮 IBMS。 ? 安全防范系統(tǒng)先行集成。 ? 在 BAS 基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。實(shí)現(xiàn) BAS、安防、消防系統(tǒng)的鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 33 集成。 BMS 工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。 17) 機(jī)房工程 ? 消控監(jiān)控、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，設(shè)置于一層，采用防靜電活動(dòng)地板，架空200 ㎜。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于 3 層 ，采用防靜電活動(dòng)地板，架空 200㎜。 ? 電視機(jī)房：如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面，則電視機(jī)房設(shè)在屋頂層；如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層。 18) UPS 電源系統(tǒng) ? UPS 電源設(shè)置有 2 種做法，集中式與分散式。集中式在一處設(shè)置 UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散 式即設(shè)于不同機(jī)房內(nèi)，確定各 UPS 的供電范圍。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房