【正文】 水龍頭注意避免向外濺水； ? 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問(wèn)題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味； ? 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不 宜過(guò)于高 ， 避免視線干擾 。 ? 酒店餐廳 /宴會(huì)廳： 總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng) ； 有大堂酒吧 ； 有咖啡吧、茶室、面包房 ； 有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳 ，配專門的西餐廚房 ； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳 ； 有至少容納 500 人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房 ； 行政酒廊 。 ? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性， 同時(shí)滿足 國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范 的要求 ； ? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置 ， 入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與 整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容 ； ? 扶梯 （如果有） 最大傾斜角度 30 度，平段為兩個(gè)步級(jí)。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議 ? 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶 、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識(shí) 系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 21 第六章 結(jié)構(gòu)、 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 ■ 5A甲級(jí)寫字樓 無(wú)障礙設(shè)施 ： 必須完全滿足 國(guó)家、 鄂爾多斯市 當(dāng)?shù)?有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。 ? 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。 建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過(guò)管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。其成本和設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。 管道和 給 排水設(shè)備 1) 給排水包括： 生活給水、 生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、 停 車庫(kù)消防給排水設(shè)計(jì)。 ? 洗手盆設(shè)冷、熱水。 電力供應(yīng) ? 本項(xiàng)目按照一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說(shuō)明啟動(dòng)方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。 ? 照明和分配電箱在公共場(chǎng)所，如地下車庫(kù)、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 25 院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能。 ? 對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。 ? 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： —— 通訊系統(tǒng)控制板 ； —— 火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板 ； —— 備用電力控制器 ； —— 電話 ； —— 噴淋 管和流量指示 ； —— 通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器 ； —— 電梯指示器和控制板 。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。設(shè)置雙孔及以上的六 類等級(jí)的信息插座。 5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 ? 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開(kāi)泵，低位停泵，一般不納入 BA 系統(tǒng)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 ? 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換 ，為使較長(zhǎng)期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見(jiàn)的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。 ? 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。 ? 背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。 ? 酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。 BMS 工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測(cè)器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層。 ? 在 BAS 基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開(kāi)放。 13) 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK 系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉 OK 專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。 ? 背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置 場(chǎng)所多于消防廣播，部分場(chǎng)所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 32 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門 鎖系統(tǒng)。部分場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。 ? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開(kāi)戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。 2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、 UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。 3．智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 —— 辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能 寫字樓 設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 ? 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 26 消防報(bào)警 措施 ? 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。 安保系統(tǒng) ? 安全保衛(wèi)與消防聯(lián) 動(dòng) 應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu) 勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián) 動(dòng) ?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。收集器要實(shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗 ，地下餐廳后廚區(qū) 應(yīng)考慮 排 油煙位置 。 ? 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。 ? 必須評(píng)估可選的控制裝置。對(duì)于中央控制室、 信息中心 室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性 ，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開(kāi)啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞 ； ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算 ； ? 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問(wèn)題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下 因素 ： —— 初期投資成本 ； —— 運(yùn)行成本 ； —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ； —— 使用年限 ； —— 其他無(wú)形 因素 ； —— 建設(shè)的可行性 。 ? 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性 。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 22 采暖通風(fēng)和空調(diào) 1) 概要 ? 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚 房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。 ? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問(wèn)應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。 并考慮卸貨平臺(tái)，貨車停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開(kāi)。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。 ? 擁有 300 多個(gè)房間和 (或 )15 層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。 5. 酒店配套功能 ? 酒店配 套 功能應(yīng)包括： 商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋 、 書(shū)店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、 多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。 5. 標(biāo)準(zhǔn)層 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔 ； ? 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合 理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間； ? 合理布置 功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率 最大化 ；如建筑外形 變化過(guò)大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定） ； ? 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置 ； ? 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為 米； ? 辦公主力單元為套內(nèi)面積 100~200 平米，建議按照套內(nèi)建筑面積 100 平米左右為基本單元?jiǎng)澐郑ＷC未來(lái)租賃拼合使用的靈活性； ? 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì) ； 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 14 ? 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具 照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控； ? 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)； ? 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求； ? 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮 儲(chǔ)備 間設(shè)置。 ? 5A 甲級(jí)寫字樓、 超五星級(jí) 酒店、 大型 商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ? 商業(yè)、 酒店、辦公 的地下停車庫(kù)應(yīng)明確劃分 。 2) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 車流、人流分離； ? 商業(yè)、 酒店、辦公 三 種業(yè)態(tài)的人流、車流分離； ? 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下； ? 后 勤停車與來(lái)訪停車應(yīng)分離?？抗芾?； ? 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； ? 后勤服務(wù)車流、人流組織于 辦公、酒店 隱蔽面； ? 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用； ? 地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫(kù)出入口避免離 商業(yè)、酒店、辦公 主出入口過(guò)近 。 ? 室外綠化尺度不宜過(guò)大，過(guò)高，綠化植株避免遮擋 高層 主入口﹑底層商業(yè)； ? 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化； ? 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性； ? 綜合考慮建筑綜合體與 商業(yè) 、 超 五星酒店 的相互關(guān)系。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置 要合理 ，且 地 塊 內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場(chǎng)地。 舒適豐富的步行環(huán)境 ： 結(jié)合 住宿、 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、就餐 功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的安全獨(dú)立的步行系鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 9 統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不可缺少的重要內(nèi)容。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 ： 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用環(huán)保，節(jié)能設(shè)計(jì)， 最大限度地利用自然采光和通風(fēng)，降低資源消耗。在滿足綜合性住宿、就 餐 等多功能化，為 多種運(yùn)營(yíng)方式提供充分可能性。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。 市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備 。 市場(chǎng)定位 1） 本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同 世界國(guó)際 品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶群體。 本項(xiàng)目將設(shè)置 全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足 東勝 區(qū)和 鄂爾多斯 市的辦公、商 業(yè) 、酒店 、 購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)招 標(biāo)文件 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 招標(biāo) 單位 ：杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2020 年 4 月 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)