【正文】 水龍頭注意避免向外濺水； ? 注意衛(wèi)生間內的通風、新風問題，衛(wèi)生間不得產生異味； ? 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不 宜過于高 ， 避免視線干擾 。 ? 酒店餐廳 /宴會廳： 總餐位數與客房接待能力相適應 ； 有大堂酒吧 ； 有咖啡吧、茶室、面包房 ； 有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳 ，配專門的西餐廚房 ； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳 ； 有至少容納 500 人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房 ； 行政酒廊 。 ? 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性， 同時滿足 國家有關無障礙設計的規(guī)范 的要求 ； ? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置 ， 入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與 整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容 ； ? 扶梯 （如果有） 最大傾斜角度 30 度，平段為兩個步級。 商業(yè)服務設施配置建議 ? 服務設施： 包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶 、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標識 系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的品質和系統(tǒng)性。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 21 第六章 結構、 機電系統(tǒng)設計要求 ■ 5A甲級寫字樓 無障礙設施 ： 必須完全滿足 國家、 鄂爾多斯市 當地 有關無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內和室外部分。 ? 在整體設計方案和樓面布置中應充分考慮自然采光和通風。深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。 建議按照集散型系統(tǒng)設計，實現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達到各種設備協(xié)調有序工作。盡量減少通風的噪音和通過管道或其它服務設施傳播的噪音。其成本和設計的注意事項應該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。 管道和 給 排水設備 1) 給排水包括： 生活給水、 生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設計、雨污水系統(tǒng)設計、中水系統(tǒng)設計、空調循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設計、洗衣房、游泳池給排水設計、 停 車庫消防給排水設計。 ? 洗手盆設冷、熱水。 電力供應 ? 本項目按照一級負荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負荷應有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應急電源容量，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式與市電網的關系。 ? 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 25 院燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應具備分時計價和遠程抄表功能。 ? 對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設備控制中心機房、庫房等重要通道口進行實時或設定程序統(tǒng)一監(jiān)控。水池的容量應按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。 ? 應在首層設置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： —— 通訊系統(tǒng)控制板 ； —— 火災警報和檢測的信號器和控制板 ； —— 備用電力控制器 ； —— 電話 ； —— 噴淋 管和流量指示 ； —— 通風系統(tǒng)控制器和情況指示器 ； —— 電梯指示器和控制板 。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應能在同一個網絡平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進性、安全性、實用性、可擴充性和可升級性。設置雙孔及以上的六 類等級的信息插座。 5．按智能建筑甲級標準設計。 ? 排水設備自帶液位控制器，由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入 BA 系統(tǒng)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 ? 網絡交換機品牌選擇應為主流產品。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內，不易檢修及更換 ，為使較長期使用不落后，應采用現(xiàn)階段可預見的先進技術和產品。 ? 門禁系統(tǒng)設置于重要設備機房、財務、檔案等重要房間。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當地有線電視網，在一層設置有線電視機房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機房內設光節(jié)點。 ? 背景音響音源與消防廣播音源分設，廣播機房設于一層消控監(jiān)控室。 ? 酒店大堂設置一臺觸摸式多媒體信息查詢機。 BMS 工作站設于底層消控監(jiān)控中心。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機房，供電范圍本機房及所有監(jiān)控攝像機，防盜探測器等；計算機網絡中心電話總機房，供電范圍本機房及樓層。 ? 在 BAS 基礎上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。 13) 卡拉 OK 點播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設置卡拉 OK 系統(tǒng)小機房，組建卡拉 OK 專用局域網，每個包廂設置數據點。 ? 背景音響揚聲器設置 場所多于消防廣播，部分場所僅當作背景音響的揚聲器可與消防廣播同線路也可另設專線視具體情況而定。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 32 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門 鎖系統(tǒng)。部分場所設置手動報警按鈕。 ? 由于酒店寬帶上網的日漸普及，寬帶計費運營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費、管理、帳務處理和帳單輸出等工作。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。 2) 通信網絡系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術，采用遠端光傳輸設備、模塊局（模塊局可設于本工程，也可設于電信分局），另一為程控交換機。自備柴油發(fā)電機組、 UPS 電源系統(tǒng)應納入 BA 系統(tǒng)管理。 3．智能化系 統(tǒng)設計與工程項目建設地點的實際情況相適應。 —— 辦公工作區(qū)設置信息插座。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項目的性質和用戶群的特征，高標準的智能 寫字樓 設計是弱電工程設計中的一項重要內容。 ? 機械系統(tǒng)和煙霧探測器的設計，必須保證在發(fā)生火災的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負壓下，而同時使建筑的其它部分為正壓。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 26 消防報警 措施 ? 防火安全設計符合相關規(guī)范要求。 安保系統(tǒng) ? 安全保衛(wèi)與消防聯(lián) 動 應緊密聯(lián)系考慮優(yōu) 勢互補和有效聯(lián) 動 ?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數和線槽應充分預留條件。收集器要實用，并且易于用機械方法清洗 ，地下餐廳后廚區(qū) 應考慮 排 油煙位置 。 ? 根據大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。 ? 必須評估可選的控制裝置。對于中央控制室、 信息中心 室、消防中心、設備和配電機房的空調系統(tǒng)，應予以合理考慮，空調機房應有較好的隔聲和密閉性 ，空調機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的入口或預留安裝孔洞 ； ? 應由暖通工程師負責完成空調冷熱負荷的數值計算 ； ? 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應為業(yè)主考慮以下 因素 ： —— 初期投資成本 ； —— 運行成本 ； —— 維護成本（包括：預防性的維護和修理） ； —— 使用年限 ； —— 其他無形 因素 ； —— 建設的可行性 。 ? 系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調使用的靈活性 。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 22 采暖通風和空調 1) 概要 ? 設計內容包括冷凍站設計、集中空調設計、地下停車庫及機電設備用房、熱交換站的通風設計，包括廚 房、衛(wèi)生間、開水間的通風設計，消防樓梯間及前室等的通風設計。 ? 根據樓層數和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應提出合適的電梯總數和運行速度。因此，結構體系應能作簡單的修改。 并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運，垃圾間干濕分開。 商業(yè)交通組織及設施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。 ? 擁有 300 多個房間和 (或 )15 層以上的酒店需要單獨研究以確定的電梯、能力和速度要求。 5. 酒店配套功能 ? 酒店配 套 功能應包括： 商務中心、會議室、中西餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、精品屋 、 書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、 多功能廳、醫(yī)務室、后勤用房等。 5. 標準層 ? 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔 ； ? 結合合理進深、消防分區(qū)等因素合 理布置標準層建筑面積； ? 建筑平面外形相適應，保證寫字樓進深為適宜的尺度空間； ? 合理布置 功能，盡量實現(xiàn)最優(yōu)化設計，保證每層使用率 最大化 ；如建筑外形 變化過大，應符合業(yè)主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率待初步設計時確定） ； ? 柱網設計應結合地下停車位的要求合理布置 ； ? 最好選擇環(huán)核心筒走廊設計，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為 米； ? 辦公主力單元為套內面積 100~200 平米，建議按照套內建筑面積 100 平米左右為基本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性； ? 標準層外柱沿外幕墻設計 ； 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 14 ? 套內新風空調系統(tǒng)﹑燈具 照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內部分割的要求，實現(xiàn)分控； ? 單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項目整體品質； ? 外幕墻設計應合理考慮室內采光要求； ? 標準層應考慮 儲備 間設置。 ? 5A 甲級寫字樓、 超五星級 酒店、 大型 商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設計上應協(xié)調統(tǒng)一。 ? 商業(yè)、 酒店、辦公 的地下停車庫應明確劃分 。 2) 主要交通流線設計要點 ? 車流、人流分離； ? 商業(yè)、 酒店、辦公 三 種業(yè)態(tài)的人流、車流分離； ? 重要商務車流可以直抵主樓入口雨篷下； ? 后 勤停車與來訪停車應分離?？抗芾?； ? 結合底層商業(yè)，在用地內合理組織內部人行交通； ? 后勤服務車流、人流組織于 辦公、酒店 隱蔽面； ? 室外照明、鋪地方式結合商業(yè)人流考慮，加強對人流的引導作用； ? 地下車（機動車、非機動車）庫出入口避免離 商業(yè)、酒店、辦公 主出入口過近 。 ? 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋 高層 主入口﹑底層商業(yè)； ? 外管井口、人防出口等建構筑物以及后勤工作區(qū)域宜結合綠化園林設計進行弱化； ? 主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性； ? 綜合考慮建筑綜合體與 商業(yè) 、 超 五星酒店 的相互關系。機動車主要出入口宜設置 要合理 ，且 地 塊 內應留出足夠的臨時停車及回車場地。 舒適豐富的步行環(huán)境 ： 結合 住宿、 購物、休閑、娛樂、就餐 功能把串聯(lián)內部各功能區(qū)的安全獨立的步行系鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 9 統(tǒng)設計作為不可缺少的重要內容。采用節(jié)能環(huán)保技術和設計，保證建筑產品長期運營經濟，并要在其使用壽命內取得最大的經濟效益。 加強環(huán)保、節(jié)能設計，促進可持續(xù)發(fā)展 ： 建筑設計應采用環(huán)保，節(jié)能設計， 最大限度地利用自然采光和通風，降低資源消耗。在滿足綜合性住宿、就 餐 等多功能化，為 多種運營方式提供充分可能性。項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。 市政設施條件：周邊市政設施齊全，接口已具備 。 市場定位 1） 本項目鎖定的客戶，是認同區(qū)域價值、認同 世界國際 品牌價值、認同項目定位的高端客戶群體。 本項目將設置 全面的綜合配套和設施，不僅能滿足 東勝 區(qū)和 鄂爾多斯 市的辦公、商 業(yè) 、酒店 、 購物需要，還能滿足商務活動、觀光消閑、文化體育等需要，服務功能、服務范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。鄂爾多斯國際商業(yè)中心建設項目整體設計招 標文件 杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限公司 鄂爾多斯國際商業(yè)中心 設計任務書 招標 單位 ：杭錦旗昊達房地產開發(fā)有限責任公司 2020 年 4 月 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書