【正文】 實(shí)現(xiàn) BAS、安防、消防系統(tǒng)的鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 33 集成。 ? 要考慮室外背景音響。 ? 周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置 根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無(wú)則不設(shè)置。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。 ? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。 （辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。空調(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到 100%的要求。 ? 為保證建筑各 方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、 視頻監(jiān)控 、 電子 巡更、停車(chē)管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。 6) 地下停車(chē)庫(kù) ? 本項(xiàng)目三種業(yè)態(tài)（ 5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓、 超 五星級(jí)酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個(gè)完整停車(chē)庫(kù)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水 。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說(shuō)明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。 2) 性能 ? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。 ? 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同 配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問(wèn)提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于 30 秒。 ? 自行車(chē)庫(kù)面積不宜過(guò)大，可結(jié)合夾層空間考慮； 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 ? 物業(yè)服務(wù) 用 房盡量布置在地下二 、 三 層； ? 設(shè)備機(jī)房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對(duì) 主樓 及商業(yè)的干擾 。 ? 客梯必須達(dá)到 超五星級(jí)酒店要求。 6. 走廊 ? 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開(kāi)門(mén)的位置； ? 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置 視頻 監(jiān)控設(shè)施 ； ? 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門(mén)應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)； ? 走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶(hù)對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造； ? 走廊吊完頂后凈高不小于 米 。 6. 地基處理 設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告 情況 ，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見(jiàn)報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國(guó)家、 地方 政府有關(guān)規(guī)定。 4. 交通組織 1) 總則 ? 重點(diǎn)研究 整個(gè) 東勝 區(qū)域的交通組織，以及 鄂爾多斯街 、 吉?jiǎng)趹c 路 、周邊市政道路等與 本 地 塊 的人流、車(chē)流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。 結(jié)合周邊交通資源特征，建立服務(wù) 商業(yè) 中心的對(duì)外綜合交通系統(tǒng)，滿(mǎn) 足 節(jié)假日 及日常使用需求。選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟(jì)合理。 布局合理，功能復(fù)合，全年運(yùn)營(yíng) ： 整體布局合理，交通組織便捷，滿(mǎn)足商業(yè)運(yùn)行需要。 2） 目標(biāo)客戶(hù)群體為具有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的中高端社會(huì)階層。 交通狀況： 地塊 西 南 側(cè)為 橢圓 型 億利廣場(chǎng) ，人流通過(guò) 景觀河街道 可到達(dá)地 塊 （已預(yù)留通道）。 根據(jù) 鄂爾多斯 市政府規(guī)劃， 鄂爾多斯 市 國(guó)際 商業(yè)中心 將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心， 2020 年后， 國(guó)際 商業(yè)中心 周?chē)鷮⑿纬伤耐ò诉_(dá)、建成 37 萬(wàn)平方米的 商業(yè) 綜合體。 5） 地下部分：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下 二、 三層為設(shè)備和停車(chē)，地下室 盡量基地滿(mǎn)鋪。 高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀 ： 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè) 中心的 建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動(dòng) ，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。在 酒店 功能 的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如 觀演、休閑等，以良好體現(xiàn) 酒店 的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務(wù)機(jī)會(huì)，成為積極的城市功能。 ? 到達(dá)建筑的主要人行道和車(chē)行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要 出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。 ? 機(jī)動(dòng)車(chē)位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置 。 4. 電梯廳及電梯 ? 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施； ? 電梯轎廂凈高建議不低于 3 米； 并符合電梯裝潢的要求； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問(wèn)題； ? 客梯門(mén)不小于 米（ W） * 米（ H）， 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件； ? 用作 VIP 的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò) 30 秒為宜 ； ? 電梯廳與主入口 、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)； ? 電梯廳不易過(guò)深，一般為并排 3 組電梯為宜；電梯檢修門(mén)開(kāi)口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)； ? 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； ? 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施 ； ? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性， 同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求 ； ? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。 6. 設(shè)備配置要求 ? 電梯配置要達(dá)到 豪華 舒適型標(biāo)準(zhǔn) ； ? 提供 24 小時(shí)熱水； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò) 30 秒為宜； ? 設(shè)公用電話 ； ? 自備發(fā)電系統(tǒng) 。 ■ 地下部分 ? 地下部分設(shè)計(jì)盡量滿(mǎn)鋪基地， 地下設(shè)置為 3 層 ，地下一 層為商業(yè)，地下 二、 三層為停車(chē)及設(shè)備用房。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)要易于服務(wù) 與維護(hù) ， 系統(tǒng)、設(shè)備和操作過(guò)程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。此分析將會(huì)在初步設(shè) 計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整 ； ? 通過(guò)對(duì)不同類(lèi)型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。 ? 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用： —— 初期投資成本 —— 運(yùn)行成本 —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） —— 使用年限 —— 其他無(wú)形因素 —— 建設(shè)的可行性 。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外， 要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散 。 —— 針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無(wú)線局域網(wǎng)，泊車(chē)導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等 。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 31 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問(wèn)題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)。 10) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) ? VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。 16) 智能化集成系統(tǒng) ? 超 五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到 BMS 為止，不考慮 IBMS。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于 3 層 ，采用防靜電活動(dòng)地板，架空 200㎜。 ? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。 ? 無(wú)線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)能力。 ? 無(wú)線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。 ? 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。 —— 豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。 —— 以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定： 消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、 噴灑 、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等 —— 火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng) —— 出口和應(yīng)急燈 —— 防火器材和設(shè)備 —— 機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) —— 電梯 —— 通訊系統(tǒng) —— 電話系統(tǒng) —— 寫(xiě)字樓 工程部，包括計(jì)算機(jī) —— 如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施。 ? 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。 ? 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。 ? 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。聲音的傳播系數(shù)不能大于 NC40。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿(mǎn)足殘疾人使用需要，同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。 必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)總則 ? 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向 吉?jiǎng)趹c路鄂爾多斯街 的位置 （可以調(diào)整） ，保證商業(yè)鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 18 的主要沿街面 ； ? 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念 ； ? 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng) ； ? 因 東勝 地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè) 面積盡量做到最大化 ； ? 本項(xiàng)目中的商業(yè) 的 業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂(lè)、健身等，每種商業(yè) 的 業(yè) 態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。 1. 超五星級(jí) 酒店總體設(shè)計(jì)要求 ? 建議 超五星級(jí)酒店設(shè)置在 地 塊 西 側(cè)，靠近 景觀河、鄂爾多斯街 ，利用 鄂爾多斯街 作為酒店主要出入口 （可以調(diào)整） ； ? 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂(lè)系統(tǒng) ； ? 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái) ； ? 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷(xiāo)售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求 ，并便于后期維護(hù) ； 鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 ? 施工材料選用節(jié)能、隔音材料 ，并達(dá)到防火等級(jí)要求 ； ? 滿(mǎn) 足環(huán)保、節(jié)能要求 ， 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家、 內(nèi)蒙古 最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ； ? 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗 ； ? 盡量使用本土材料，有效控制成本 。 7. 其它 ? 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合 首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果； ? 高層 的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理 。應(yīng)對(duì)停車(chē)的管理方式和控制裝鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 11 置進(jìn)行分析與選擇。 ? 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫(xiě)字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。 協(xié)調(diào)性 ： 建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。酒店建筑功能復(fù)合化。 5） 商戶(hù)定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷(xiāo)商。 區(qū)位分析： 鄂爾多斯國(guó)際 商業(yè)中心 即將成為鄂爾多斯 市總體規(guī)劃確定的 幾大 城市 商業(yè) 中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解 鄂爾多斯 市 東勝 中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān) 鄂 爾多斯東勝 區(qū)城市綜合功能。 3. 設(shè)計(jì)理念 主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng) 舞臺(tái)” 融合 東勝 區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合 烏金煤業(yè) “優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成 鄂爾多斯 市 東勝區(qū) 城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為 鄂爾多斯 市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。 2） 商業(yè)：地上約 57 萬(wàn) m2， 因 東勝 地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià) 值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化 。 社區(qū)化的 人性化的公共空間 ： 改變一般以功能配置為主的設(shè)計(jì)取向，增強(qiáng) 商業(yè) 中心與周邊街區(qū)的功能互動(dòng)，營(yíng)造人性化的公共空間，避免 商業(yè)中心 脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將 商業(yè)中心 融入城市功能體系、融入街區(qū)活動(dòng)、融入市民日常生活。 適應(yīng)性原則 ： 設(shè)計(jì)應(yīng)符合 鄂爾多斯 當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣 ，體現(xiàn)出 東勝 區(qū)的文化特色 。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿(mǎn)活力。 地下停車(chē)庫(kù)： ? 主要停車(chē)庫(kù)安排在地下 二、 三層 。 2. 與 商業(yè)、酒店 關(guān)系要求 ? 在保證建筑外形 、 空間感與 商業(yè)、酒店 和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性； ? 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要； ’ ? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì) 商業(yè) 的干擾 ；并有易于區(qū)別與商業(yè) /酒店的特征。 ? 酒店商務(wù)設(shè)施： 商務(wù)中心 ； 電話間、洽談室等 ； 應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù) ； 提供筆譯、口譯和專(zhuān)職秘書(shū)服務(wù) 。 ? 景觀設(shè)施： 設(shè)施包括立體綠化、雕