【正文】 。 并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開。 必要時可以進(jìn)行多個結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡單的修改。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。 ? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 采暖通風(fēng)和空調(diào) 1) 概要 ? 設(shè)計內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計、集中空調(diào)設(shè)計、地下停車庫及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計，包括廚 房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間 。 ? 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時空調(diào)使用的靈活性 。聲音的傳播系數(shù)不能大于 NC40。對于中央控制室、 信息中心 室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性 ，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞 ； ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計算 ； ? 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下 因素 ： —— 初期投資成本 ； —— 運(yùn)行成本 ； —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ； —— 使用年限 ； —— 其他無形 因素 ； —— 建設(shè)的可行性 。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的 適當(dāng)措施。 ? 必須評估可選的控制裝置。 ? 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動飲水機(jī)和茶水間使用。 ? 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計量如：水表、熱表等。 ? 廚房排水需做隔油處理后再排放。收集器要實(shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗 ，地下餐廳后廚區(qū) 應(yīng)考慮 排 油煙位置 。 ? 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。考慮辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。 ? 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮 ，客戶區(qū)內(nèi)照明動力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。 安保系統(tǒng) ? 安全保衛(wèi)與消防聯(lián) 動 應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu) 勢互補(bǔ)和有效聯(lián) 動 。 ? 重要場所應(yīng)裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 26 消防報警 措施 ? 防火安全設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范要求。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。 ? 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測器的設(shè)計，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時使建筑的其它部分為正壓。 —— 以下各項(xiàng)的啟動順序由工程師進(jìn)行確定： 消防報警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、 噴灑 、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等 —— 火災(zāi)探測和警報系統(tǒng) —— 出口和應(yīng)急燈 —— 防火器材和設(shè)備 —— 機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) —— 電梯 —— 通訊系統(tǒng) —— 電話系統(tǒng) —— 寫字樓 工程部，包括計算機(jī) —— 如有防火消防論證，則設(shè)計院應(yīng)配合實(shí)施。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能 寫字樓 設(shè)計是弱電工程設(shè)計中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。系統(tǒng)間的聯(lián)動使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如 報表統(tǒng)計、能源管理和統(tǒng)計決策等。 —— 辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。 —— 豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。 3．智能化系 統(tǒng)設(shè)計與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 ? 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。自備柴油發(fā)電機(jī)組、 UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 電梯設(shè)備要求訂貨時自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。 2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。 ? 設(shè)置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。 ? 無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。 ? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計費(fèi)運(yùn)營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。 ? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等。部分場所設(shè)置手動報警按鈕。 ? 無線對講用于保安使用，以便保安互相之間及時聯(lián)系，提高事件發(fā)生時快速反應(yīng)能力。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門 鎖系統(tǒng)。 ? 有線電視插座設(shè)置于公共活動場所，如會議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè) 2 點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。 ? 背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置 場所多于消防廣播，部分場所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。 ? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動模塊實(shí)現(xiàn)。 13) 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK 系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉 OK 專用局域網(wǎng)，每個包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。 ? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入 BA 系統(tǒng)。 ? 在 BAS 基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。 ? 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于 3 層 ，采用防靜電活動地板，架空 200㎜。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控攝像機(jī)，防盜探測器等；計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層。 18) UPS 電源系統(tǒng) ? UPS 電源設(shè)置有 2 種做法，集中式與分散式。 BMS 工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。 16) 智能化集成系統(tǒng) ? 超 五星級酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到 BMS 為止，不考慮 IBMS。 ? 酒店大堂設(shè)置一臺觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。 ? 一般普通會議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會議室可考慮設(shè)置背投。 ? 背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。 10) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) ? VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號走大樓局域網(wǎng)。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機(jī)房內(nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。 7) 智能一卡通系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場管理、消費(fèi)、考勤等，可采用 ID 及 Mifare 復(fù)合卡。 ? 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財務(wù)、檔案等重要房間。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換 ，為使較長期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。其它普通客房內(nèi)則不考慮設(shè)置。 ? 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 ? 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 ? 風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入 BA 系統(tǒng)。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。 5．按智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 ■ 超 五星級酒店 設(shè)計原則及建設(shè)目標(biāo) 1． 智能化系統(tǒng)設(shè)計與五星級酒店相匹配。設(shè)置雙孔及以上的六 類等級的信息插座。 —— 針對訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等 。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個網(wǎng)絡(luò)平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設(shè)備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級性。 1 智能 寫字樓 設(shè)計 ? 設(shè) 計原則 按照國標(biāo) GB/T503142020 《國家智能建筑規(guī)范》甲級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 ? 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： —— 通訊系統(tǒng)控制板 ； —— 火災(zāi)警報和檢測的信號器和控制板 ； —— 備用電力控制器 ； —— 電話 ； —— 噴淋 管和流量指示 ； —— 通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器 ； —— 電梯指示器和控制板 。除了滅火和警報系統(tǒng)之外， 要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散 。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。在設(shè)計中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的 人員和 貨物進(jìn)行控制管理。 ? 對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。 ? 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用： —— 初期投資成本 —— 運(yùn)行成本 —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） —— 使用年限 —— 其他無形因素 —— 建設(shè)的可行性 。 ? 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 25 院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應(yīng)具備分時計價和遠(yuǎn)程抄表功能。 ? 為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng) 滿足要求 或更高， 雙路供 電 ， 備用發(fā)電機(jī) （備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求 ，并安排相應(yīng)位置 ） 。 電力供應(yīng) ? 本項(xiàng)目按照一級負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時，說明啟動方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。 ? 洗手盆設(shè)冷、熱水。 ? 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理 系統(tǒng) ，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。 管道和 給 排水設(shè)備 1) 給排水包括： 生活給水、 生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計、雨污水系統(tǒng)設(shè)計、中水系統(tǒng)設(shè)計、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計、 停 車庫消防給排水設(shè)計。此分析將會在初步設(shè) 計階段進(jìn)行調(diào)整 ； ? 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。其成本和設(shè)計的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。 3) 設(shè)計原則 ? 5A 甲級寫 字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計、未來可能 的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控； ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要； ? 新風(fēng)量不應(yīng)低于 40 立方 /小時 .人的標(biāo)準(zhǔn) ； ? 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源 ； ? 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)注意對于大空間的 制冷制熱的控制，避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象 ，同時 具有加濕功能 ； ? 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車 庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。系統(tǒng)要易于服務(wù) 與維護(hù) ， 系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。 建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。 ? 應(yīng)考慮樓梯、 電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。深化設(shè)計應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運(yùn)輸?shù)淖畲笮省? ? 在整體設(shè)計方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。 ? 結(jié)構(gòu)形式 ： 結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭取最大的成本利用率。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 21 第六章 結(jié)構(gòu)