【正文】 物的攔截口和清掃口。 ? 給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理 系統(tǒng) ，達到直接飲用標準。此分析將會在初步設 計階段進行調(diào)整 ； ? 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計算機監(jiān)控系統(tǒng)進行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。 3) 設計原則 ? 5A 甲級寫 字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設計、未來可能 的分隔，保證各獨立單元可分控； ? 空調(diào)系統(tǒng)設置時應分區(qū)設置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要； ? 新風量不應低于 40 立方 /小時 .人的標準 ； ? 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風、排風模式，以節(jié)省能源 ； ? 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設置時應注意對于大空間的 制冷制熱的控制，避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象 ，同時 具有加濕功能 ； ? 酒店客房衛(wèi)生間設置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車 庫設機械排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)，游泳池設排風系統(tǒng)。系統(tǒng)要易于服務 與維護 ， 系統(tǒng)、設備和操作過程應該將能耗和維護人員的需求減到最小。 ? 應考慮樓梯、 電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據(jù)適當?shù)脑O備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮省? ? 結(jié)構形式 ： 結(jié)構的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本利用率。 ■ 地下部分 ? 地下部分設計盡量滿鋪基地， 地下設置為 3 層 ，地下一 層為商業(yè)，地下 二、 三層為停車及設備用房。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐 ； ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領域感和放松休息。 6. 設備配置要求 ? 電梯配置要達到 豪華 舒適型標準 ； ? 提供 24 小時熱水； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜； ? 設公用電話 ； ? 自備發(fā)電系統(tǒng) 。 3. 建筑首層 ? 大堂應 豪華 尊貴 、風格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適 ； ? 大堂應面積寬敞，與接待能 力相適應 ； ? 大堂 建議 挑空 處理 ； ? 有與酒店規(guī)模、相適應的總服務臺；并在入口、服務梯附近設置行李房 ； ? 在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所 ； ? 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務 ； ? 大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的 隱私； ? 設置宴會展示 ； ? 大堂內(nèi)應考慮預留 46 家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等； ? 大堂的交通流線組織應清晰，避免出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響； ? 電梯廳 位置應明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式 ，保證 賓客 順暢抵達； ? 大堂考慮金融營業(yè)廳位置 ； ? 在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設置 ATM 機，應考慮相關的電源設置、布線及視線隔離要求； 4. 客房及標準層 ? 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔 ，按五星級標準設計 ； ? 客房包括 單人間、 標準間、 好萊塢房、標準 套房 、豪華套房、商務房和總統(tǒng)套房等； ? 設殘疾人客房，該房間內(nèi)設備能 滿足殘疾人生活起 居的一般要求； ? 層使用率 控制在 70%75%(層套內(nèi)建筑面積 /層建筑面積 )； ? 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學習區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥 /換衣區(qū)域（布局和平面將按照整體開間的大小和 形狀結(jié)構而改變 ） ； 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 ? 套房也必須最低限度的具有以上 4 個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房 /餐具 /食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域 ； ? 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng) ； ? 客房應具備十分有效的防噪音及隔音措施 ； ? 客房區(qū)走廊凈高不低于 米 ； ? 所有公共 區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求； ? 標準層需設置后勤服務用房及清潔間、布草 間； ? 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風管。 4. 電梯廳及電梯 ? 電梯系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制，應有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能； ? 電梯轎廂內(nèi)應考慮設置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設施； ? 電梯轎廂凈高建議不低于 3 米； 并符合電梯裝潢的要求； ? 電梯轎廂內(nèi)應注意解決通風問題； ? 客梯門不小于 米（ W） * 米（ H）， 電梯轎廂內(nèi)應預留安裝液晶顯示器條件； ? 用作 VIP 的消防電梯應考慮合理的流線以及便于后期管理； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜 ； ? 電梯廳與主入口 、大堂的交通流線清晰，便于到達； ? 電梯廳不易過深，一般為并排 3 組電梯為宜；電梯檢修門開口應設置在核心筒的走廊內(nèi)，不應布置在電梯廳內(nèi)； ? 電梯廳寬度、高度應體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； ? 電梯廳宜考慮設置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務設施 ； ? 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性， 同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求 ； ? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。 ? 因 東勝 地區(qū)地 上 商業(yè)價值極高，因此地 上 一 、二 層盡量最大化設置商業(yè)面積。 ? 機動車位總量按項目規(guī)劃指標設置 。 ? 人車流線應避免交叉 ， 應研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設計中。 ? 到達建筑的主要人行道和車行道不應位于服務性區(qū)域，主要 出入口也不能作為貨物進出的主要入口。 2. 總體規(guī)劃細則 在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設置在 朝向 吉勞慶 路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。在 酒店 功能 的基礎上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如 觀演、休閑等，以良好體現(xiàn) 酒店 的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務機會，成為積極的城市功能。 價值實現(xiàn)原則 ： 設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)吸引力。 高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀 ： 鄂爾多斯國際商業(yè) 中心的 建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動 ，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。建議通過在酒店建筑四周設置商業(yè)運營設施，提升酒店 功能的復合度； 充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強各層垂直空間的人氣和活力，并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設計原則。 5） 地下部分：地下共三層，地下一層、設置商業(yè)，地下 二、 三層為設備和停車，地下室 盡量基地滿鋪。 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)： 商業(yè)、 辦公、酒店。 根據(jù) 鄂爾多斯 市政府規(guī)劃， 鄂爾多斯 市 國際 商業(yè)中心 將被建設成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心， 2020 年后， 國際 商業(yè)中心 周圍將形成四通八達、建成 37 萬平方米的 商業(yè) 綜合體。 2. 項目 定位 “ 集 5A 甲級寫字樓、 超 五星級酒店、 大型 商業(yè) 為 一體的大型商業(yè)地產(chǎn)” 定位 ： 本項目定位為 5A 甲級寫字樓、 超 五星級酒店 及 大型商業(yè)綜合體。 交通狀況： 地塊 西 南 側(cè)為 橢圓 型 億利廣場 ，人流通過 景觀河街道 可到達地 塊 （已預留通道）。 打造 昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)地產(chǎn)品牌，“ 鄂爾多斯國際 商業(yè)中心 ”代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。 2） 目標客戶群體為具有較強購買力的中高端社會階層。 其中：燃氣；供水；雨水；污水；供電；電信 ； 熱力 具備城市接口 ， 具體道路及管網(wǎng) 詳見 圖紙 。 布局合理，功能復合，全年運營 ： 整體布局合理，交通組織便捷，滿足商業(yè)運行需要。 集約利用土地原則，充分利用地下空間 ： 集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強商業(yè) 地下空間的銜接、停車設施的共用。選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟合理。 靈活性原則 ： 充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。 結(jié)合周邊交通資源特征，建立服務 商業(yè) 中心的對外綜合交通系統(tǒng)，滿 足 節(jié)假日 及日常使用需求。 ? 地 塊 出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。 4. 交通組織 1) 總則 ? 重點研究 整個 東勝 區(qū)域的交通組織，以及 鄂爾多斯街 、 吉勞慶 路 、周邊市政道路等與 本 地 塊 的人流、車流關系，對交通組織進行深入分析。 5. 停車 設計 地上停車位： ? 要設置 臨時和緊急停車位 ， 并相應設計停車場、停車庫引導系統(tǒng)。 6. 地基處理 設計方根據(jù)地質(zhì)勘察報告 情況 ，制定地基處理原則、方式及其他有關施工方案及意見報告，并保證地基處理、使用符合國家、 地方 政府有關規(guī)定。 ? 在保證按國家“設計規(guī)范” 和滿足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設計。 6. 走廊 ? 走廊中照明燈具應考慮設置在套內(nèi)單元開門的位置； ? 標準層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應設置 視頻 監(jiān)控設施 ； ? 走廊上設置的消防設施、設備房門應結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)； ? 走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調(diào)系統(tǒng)進行改造； ? 走廊吊完頂后凈高不小于 米 。 ? 會議設施包括： 有至少容 納 500 人 的會議廳， 配有衣帽間 ； 配有多個小型、中型會議室 ； 配專門的復印室 ； 至少 一個 的展覽廳 ； 提供同聲傳譯設施（至少 4 種語言） ； 配電話會議設施 ； 配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng) ； 配供出租的電腦及投影儀 。 ? 客梯必須達到 超五星級酒店要求。 ? 垂直交通組織： 客流可利用設于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。 ? 自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮； 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20 ? 物業(yè)服務 用 房盡量布置在地下二 、 三 層； ? 設備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對 主樓 及商業(yè)的干擾 。 ? 結(jié)構承重 ： 標準層樓面荷載按 國家標準 設計規(guī)范，活荷載由結(jié)構工程師與業(yè)主協(xié)商確認。 ? 電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同 配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于 30 秒。 ? 采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎上最后確 定。 2) 性能 ? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負荷。 ? 全樓應設夏季冷風空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風空調(diào)系統(tǒng)、機械通風系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng) 。應該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了解掌握。 4) 衛(wèi)生間 ? 應考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求， 緊鄰外 柱預留一個 行政衛(wèi)生間 上 、 下水管道 接口條件 。 6) 地下停車庫 ? 本項目三種業(yè)態(tài)（ 5A 甲級寫字樓、 超 五星級酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個完整停車庫，應統(tǒng)一設計，設地面沖洗給排水及消防給排水 。 ? 應 估計所有的電力荷載要求， 對租戶單位加以分類以保持相對獨立。 ? 為保證建筑各 方面的安全，應精心設計保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、 視頻監(jiān)控 、 電子 巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。空調(diào)控制系統(tǒng)應該能保證空氣供給和排放都達到 100%的要求。智能 寫字樓 是通過優(yōu)化四項基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構、服務和管理以及它們之間的關系以實現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。 （辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。 4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 ? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術是發(fā)展趨勢。采用千兆以太網(wǎng)技術。 5) 綜合布線系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng)是計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。 ? 周邊防范系統(tǒng)是否設置 根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設置。 9) 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) ? 超五星級酒店 設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 ? 要考慮室外背景音響。 14) 大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) ? 大屏幕顯示建議在酒店外設置一塊全彩 色室外屏。實現(xiàn) BAS、安防、消防系統(tǒng)的鄂爾多斯國際商業(yè)中心設計任務書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 33