鄂爾多斯鑫威時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)定位策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-28 19:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】作的項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了重新的定位！都匯等項(xiàng)目均已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)！資源三：限購(gòu)政策逐步深化至2、3線城市，大量的投資將不得不從住宅中轉(zhuǎn)向商業(yè)、辦。公等非限購(gòu)業(yè)態(tài)！將會(huì)助推這些業(yè)態(tài)短期。氣還處于待發(fā)展?fàn)顟B(tài)，百貨類購(gòu)物無(wú)疑是死路一條。時(shí)他們的購(gòu)買區(qū)域也極大。奧特萊斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美價(jià)廉。“名牌+實(shí)惠”是奧特萊斯的核心理念。品牌廠商采用過(guò)去的面料和款式專門為奧特萊斯生產(chǎn)商品。多方面需求和愛(ài)好的同時(shí)，也有助于延長(zhǎng)消費(fèi)者在店內(nèi)的停留時(shí)間。STYLES特色女性流行時(shí)裝店。奧特萊斯在國(guó)際上已經(jīng)是一種相當(dāng)成熟的業(yè)態(tài)，中國(guó)奧特萊斯處于起步和發(fā)展階段。奧特萊斯業(yè)態(tài)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)是在20xx年，北京“燕莎奧特萊斯”。近年來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售額20億元以上，取得了巨大的成功。發(fā)熱潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有各種類型的奧特萊斯店、名品折扣店近200余家，單在北京以“奧特萊斯”命名的商場(chǎng)就有11家之多，各類折扣店更是不計(jì)其數(shù)。
【正文】 ！ ◆市場(chǎng)狹小，供應(yīng)飽和 整個(gè)鐵西區(qū)近 140萬(wàn)的供應(yīng)量，需要一千余企業(yè)來(lái)消化，但賣得好的寥寥無(wú)幾。揚(yáng)眉吐氣四大家族都有自己的辦公地點(diǎn)，鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)又決定了很難有較大實(shí)力的外地企業(yè)進(jìn)駐！ ◆ 項(xiàng)目位置只能說(shuō)尚可，非傳統(tǒng)的 CBD區(qū)域，周邊辦公氛圍不足。不足 3萬(wàn)的體量也難以形成聚合力。 ◆ 項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)上缺少賣點(diǎn)，與傳統(tǒng)鄂爾多斯辦公項(xiàng)目處于一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)層面。 ◆ 鄂爾多斯投資客戶對(duì)辦公產(chǎn)品關(guān)注度不足，購(gòu)買者多為自用，但大型企業(yè)紛紛以自建的形式擁有足夠的辦公場(chǎng)所。 自身優(yōu)劣 ◆ 從上述分析可以得出 3個(gè)結(jié)論 鄂爾多斯有超出市場(chǎng)消化量的辦公類產(chǎn)品，但大家都不知道該怎么賣?。?都處于守株待兔或老板出面的階段 ） 產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重，大家都在設(shè)想一下賣掉幾千平米，或者一個(gè)客戶買走一層?。?大客戶是有，但不足以支撐項(xiàng)目的銷售） 對(duì)于高檔寫字樓產(chǎn)品的后期配套服務(wù)等軟性設(shè)施缺乏認(rèn)識(shí)。（ 缺少辦公的軟性配套服務(wù) ） 自身優(yōu)劣 從紅海到藍(lán)海，我們要脫離市場(chǎng)的 惡性競(jìng)爭(zhēng) ，從大家都在矚目的大客戶客群 脫離 ，尋找我們自身獨(dú)有的 定位 。 目標(biāo)客群 鄂爾多斯全民參與最多，最熱的行業(yè)是什么？不是揚(yáng)眉吐氣 4大家族，而是 數(shù)千家 的民間發(fā)起的 小額貸款 公司！ 他們注冊(cè)資本大致在 5000萬(wàn) 2億 之間，員工在1020人 之間。 他們的利潤(rùn)率極高，大致在 12%25%之間！ 他們需要一個(gè) 體面的 ， 200平米 以下的高檔辦公環(huán)境，需要有一個(gè)集中的辦公環(huán)境來(lái)提升規(guī)模效應(yīng)。 我們就針對(duì)這些客戶群來(lái)定位我們的寫字樓！ 鑫威 金融聯(lián)盟號(hào) —— 鄂爾多斯民間貸款公司總部 民間借貸公司聯(lián)盟 東勝金融客戶鏈條 綜合評(píng)估，我們最終提煉項(xiàng)目的辦公定位如下： 我們?yōu)轫?xiàng)目打造的 核心競(jìng)爭(zhēng)力 就是： 金庫(kù) 每個(gè)單獨(dú)分割的辦公室設(shè)立小型金庫(kù)一座， 金庫(kù)使用面積 30平方米，設(shè)專業(yè)級(jí)智能安防系統(tǒng)。 業(yè)務(wù)助理服務(wù) 提供一體化業(yè)務(wù)聯(lián)合方式，從有資金需求客戶走進(jìn)大門開(kāi)始，就有專業(yè)的服務(wù)人員全程陪同服務(wù)，直到客戶完成業(yè)務(wù)。 我們?yōu)轫?xiàng)目打造的 核心競(jìng)爭(zhēng)力 就是： 綜合會(huì)議大廳 由于這些客戶需求面積不大，所以需要提供專業(yè)級(jí)大型會(huì)議中心，提供會(huì)議服務(wù)！ 無(wú)線寬帶覆蓋 與中國(guó)電信合作，將 WeFi寬帶覆蓋整棟寫字樓。 辦公助理 大堂設(shè)立辦公助理服務(wù)中心，提供秘書、金融、會(huì)計(jì)等中小企業(yè)不具備的服務(wù)內(nèi)容。 謝 謝
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