鄂爾多斯鑫威時代廣場商業(yè)定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-09-11 19:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，租金較低，在招商政策中也采用了兩年免租金政策，那么我們必須將這三年的租金通過銷售將其賣出來，方可避免開發(fā)商后期補貼。 現(xiàn)行均價 /平米、前三年返租總和為 7700元 /平米。那么實際銷售價格就等于 +7700元 =萬 /平米。 租金推演探討 上面我們得出了銷售價格為 /平米， 5年返租為 16653元 /平米，其中我們通過銷售已經(jīng)提前回款7700元 /平米，按第 3年年租金為 240元 /平米，年租金遞增 5%計算。 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 返租租金 2989元 2989元 3416元 3416元 3843元 經(jīng)營收入 0 0 2880元 3024元 3175元 后三年運營租金收入為 9079元 /平米，通過銷售提前回款 7700元 /平米，合計回款 16779元 /平米。 結(jié)論：本方案可行！ 貳 — 寫字樓定位建議 寫字樓 編號 項目名稱 棟數(shù) 層數(shù) 總建面（㎡） 層面積（㎡） 項目位置 銷售均價（元） 層差（元） 公開時間 銷售方式 去化情況 1 鑫通中央大廈 C座 1 23 51629 1800 摩力圣匯西側(cè) 11000 100200 整層 未售 2 萬正廣場 2 19 60000 1579 東勝汽車站西 8500 100 整層 已售罄 3 鑫威時代廣場 1 27 27385 1014 萬正廣場東 未定 未定 未定 未定 未售 4 方圓一廈 1 35 150000 2960 萬正廣場南 11200 200 未定 整層 2 27層以上（ 20層以上是寫字樓） 5 天佐新城國際中心 1 22 30000 1360 方圓一廈南 9500 100 整層 80%，現(xiàn)房 6 璽建祥學府華庭 D區(qū) 1 20 20480 1024 三角洲公園北 9300（ 9層 9238元 /㎡ ） 100 整層 僅剩 11層 7 九盛麗景花園 1 14 11000 1000 璽建祥 D區(qū)北 未定 未定 整層 先開 47層 8 萬融時代廣場（煤炭信息 大廈） 1 25 46000 20xx 鐵西煤炭交易中心北側(cè) 10000 100 未定 可分割 10% 9 金地智能大廈 3 1924 75000 5001350 鐵西體育街聯(lián)邦大廈北 未定 未定 未定 分割 /整層 未售 10 億昌總部經(jīng)濟大廈 2 1827 49860 8201300 金地智能大廈北側(cè) 未定 未定 未定 可分割 未售 11 億利城 5 20 140000 1400 額托克西街金融公園西 側(cè) 8800 未定 2棟整層 3棟分割 未售 12 正東廣場 8 2430 242400 10001200 額托克西街億利城正南 未定 未定 未定 未定 未售 13 移動廣場大廈 1 不詳 不詳 不詳 額托克西街正東廣場西 側(cè) 不詳 不詳 不詳 整層 未售 14 凱創(chuàng)城市之巔 1 不詳 不詳 不詳 額托
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