【正文】 、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。 樓內(nèi)交通 —— 曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮） ? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 結(jié)構(gòu)體系 ： 根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系 、柱網(wǎng)間距 、 承重梁大小、室內(nèi)凈高等 進(jìn)行綜合評(píng)估 （含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案 。 ? 景觀設(shè)施： 設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。 ■ 商業(yè)綜合體 ? 地上建筑面積 ：約 57 萬 m2 ? 整個(gè)項(xiàng)目地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積 。 ? 酒店商務(wù)設(shè)施： 商務(wù)中心 ； 電話間、洽談室等 ； 應(yīng)提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù) ； 提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù) 。 ■ 超 五星級(jí)酒店 ? 地上建筑面積 ：約 58 萬 m2 ? 酒店約 350 套客房 （暫定） ? 平面布局及功能應(yīng)滿足 國家星級(jí)酒店 “五星”標(biāo)準(zhǔn)要求 。 2. 與 商業(yè)、酒店 關(guān)系要求 ? 在保證建筑外形 、 空間感與 商業(yè)、酒店 和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性； ? 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要； ’ ? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì) 商業(yè) 的干擾 ；并有易于區(qū)別與商業(yè) /酒店的特征。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。 地下停車庫： ? 主要停車庫安排在地下 二、 三層 。 ? 各 建筑物 的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 第四章 總體 規(guī)劃要求 1. 總體規(guī)劃 總則 ? 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。 適應(yīng)性原則 ： 設(shè)計(jì)應(yīng)符合 鄂爾多斯 當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣 ，體現(xiàn)出 東勝 區(qū)的文化特色 。 規(guī)范性 ： 符合國家、 鄂爾多斯 市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。 社區(qū)化的 人性化的公共空間 ： 改變一般以功能配置為主的設(shè)計(jì)取向，增強(qiáng) 商業(yè) 中心與周邊街區(qū)的功能互動(dòng)，營造人性化的公共空間，避免 商業(yè)中心 脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將 商業(yè)中心 融入城市功能體系、融入街區(qū)活動(dòng)、融入市民日常生活。 提高商業(yè)中心的復(fù)合度，增強(qiáng)其服務(wù)水平和吸引力，為以后的運(yùn)營提供更多可能性。 2） 商業(yè)：地上約 57 萬 m2， 因 東勝 地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià) 值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化 。 4） 商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為 主 。 3. 設(shè)計(jì)理念 主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng) 舞臺(tái)” 融合 東勝 區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合 烏金煤業(yè) “優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成 鄂爾多斯 市 東勝區(qū) 城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為 鄂爾多斯 市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。未來 吉?jiǎng)趹c路兩側(cè)將有多家商場(chǎng)、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)“鄂爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)”等開發(fā)。 區(qū)位分析： 鄂爾多斯國際 商業(yè)中心 即將成為鄂爾多斯 市總體規(guī)劃確定的 幾大 城市 商業(yè) 中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解 鄂爾多斯 市 東勝 中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān) 鄂 爾多斯東勝 區(qū)城市綜合功能。 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“ 鄂爾多斯國際 商業(yè) 中心 ”將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。 5） 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。 3） 超 五星級(jí)酒店：地上約 58 萬 m2（包括裙房）至少 350 套房間 （暫 定） 。酒店建筑功能復(fù)合化。 從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對(duì)人的行為活動(dòng)方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應(yīng)的空間和場(chǎng)所。 協(xié)調(diào)性 ： 建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。 新技術(shù)原則： 設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。 ? 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。 ? 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 置進(jìn)行分析與選擇。為 酒店 重要 客人的車輛可直達(dá) VIP 電梯 。 7. 其它 ? 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合 首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果； ? 高層 的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理 。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 3. 首層 ? 大堂 可考慮挑空處理。 1. 超五星級(jí) 酒店總體設(shè)計(jì)要求 ? 建議 超五星級(jí)酒店設(shè)置在 地 塊 西 側(cè)，靠近 景觀河、鄂爾多斯街 ，利用 鄂爾多斯街 作為酒店主要出入口 （可以調(diào)整） ； ? 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng) ； ? 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái) ； ? 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求 ，并便于后期維護(hù) ； 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15 ? 施工材料選用節(jié)能、隔音材料 ，并達(dá)到防火等級(jí)要求 ； ? 滿 足環(huán)保、節(jié)能要求 ， 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、 內(nèi)蒙古 最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ； ? 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗 ； ? 盡量使用本土材料，有效控制成本 。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 17 ? 公共及娛樂設(shè)施： 多功能廳 ； 歌舞廳、卡拉 OK 廳或 KTV 包房、棋牌室、圖書室 ； 健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池 ； 美容美發(fā)室 ； 嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室 ； 商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品 。 設(shè)計(jì)總則 ? 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向 吉?jiǎng)趹c路鄂爾多斯街 的位置 （可以調(diào)整） ，保證商業(yè)鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18 的主要沿街面 ； ? 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念 ； ? 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng) ； ? 因 東勝 地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè) 面積盡量做到最大化 ； ? 本項(xiàng)目中的商業(yè) 的 業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè) 的 業(yè) 態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。 ? 照明設(shè)施： 包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?，造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。 必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間 。聲音的傳播系數(shù)不能大于 NC40。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的 適當(dāng)措施。 ? 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。 ? 廚房排水需做隔油處理后再排放。 ? 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。 ? 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮 ，客戶區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。 ? 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。 —— 以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定： 消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、 噴灑 、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等 —— 火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng) —— 出口和應(yīng)急燈 —— 防火器材和設(shè)備 —— 機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) —— 電梯 —— 通訊系統(tǒng) —— 電話系統(tǒng) —— 寫字樓 工程部，包括計(jì)算機(jī) —— 如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如 報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。 —— 豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。 ? 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。 ? 設(shè)置無線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。 ? 無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。 ? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)等。 ? 無線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)能力。 ? 有線電視插座設(shè)置于公共活動(dòng)場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個(gè)客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè) 2 點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。 ? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。 ? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入 BA 系統(tǒng)。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于 3 層 ，采用防靜電活動(dòng)地板，架空 200㎜。 18) UPS 電源系統(tǒng) ? UPS 電源設(shè)置有 2 種做法，集中式與分散式。 16) 智能化集成系統(tǒng) ? 超 五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到 BMS 為止，不考慮 IBMS。 ? 一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。 10) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) ? VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。 7) 智能一卡通系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場(chǎng)管理、消費(fèi)、考勤等，可采用 ID 及 Mifare 復(fù)合卡。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。其它普通客房內(nèi)則不考慮設(shè)置。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書 杭錦旗昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。 ? 風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。 ■ 超 五星級(jí)酒店 設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo) 1． 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。 —— 針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等 。 1 智能 寫字樓 設(shè)計(jì) ? 設(shè) 計(jì)原則 按照國標(biāo) GB/T503142020 《國家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外， 要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散 。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的 人員和 貨物進(jìn)行控制管理。 ? 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用： —— 初期投資成本 —— 運(yùn)行成本 —— 維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） —— 使用年限 —— 其他無形因素 —— 建設(shè)的可行性 。 ? 為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng) 滿足要求 或更高， 雙路供 電 ， 備用發(fā)電機(jī) （備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求 ，并安排相應(yīng)位置 ） 。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積