可行性研究案例分析-資料下載頁
2025-05-11 12:01本頁面
【正文】 3%的稅率繳納營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)按營業(yè)稅的3%繳納，教育費附加按營業(yè)稅的3%繳納。土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、?？鄢椖坑校海?） 取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）房地產(chǎn)開放成本；（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用；（4）與出讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）2兩項之和的20%。經(jīng)過計算，、、?？偝杀举M用測算：房產(chǎn)銷售成本：房產(chǎn)銷售成本由房屋建造成本構(gòu)成，按銷售比例分?jǐn)傊龄N售期各年。銷售費用按銷售收入的10%記。體育場館營業(yè)成本：外購燃料及動力按營業(yè)收入的20%計；預(yù)計體育館工作人員為80人，工資標(biāo)準(zhǔn)人均月工資1500元，職工福利費按工資總額的14%取，故年工資福利費為1500*（1+14%）*12*80=；維修費按折舊的50%計提；折舊費，場館部分折舊年限為40年，殘值率10%；體育器材部分折舊年限為10年，均按直線法計提折舊；本項目無形資產(chǎn)攤銷期限為50年，遞延資產(chǎn)攤銷期限為5年；土地使用稅按場館部分占地面面積乘以每平方米年稅額4元計算，房產(chǎn)稅由兩部分組成，場館部分按其原值一次性減出場0%%測算，停車場租金收入按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。利潤測算：；所得稅稅率為33%，以經(jīng)營所得額為基數(shù)繳納；；職工福利及勵志基金、儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金封閉按稅后利潤的5%、10%、5%計提。財務(wù)分析： 財務(wù)清償能力分析表項目所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR（%）%%財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（萬元）（i=16%）投資回收期Pt（年）本項目所有投資及經(jīng)營成本均為自有資金，不需要進(jìn)行清償能力分析。不確定性分析： 財務(wù)敏感性分析項目變化率內(nèi)部收益率（%）較基本方案變化率（%）財務(wù)凈值分析（萬元）較基本方案變化率（%）基本方案不確定因素+10%10%+10%10%+10%10%綜上所述，本項目具有較好的財務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險能力，外匯平衡也能解決，項目具有較好的效益，故本項目在財務(wù)上是可行的。6 / 6
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