215215項(xiàng)目可行性研究分析-資料下載頁(yè)
2025-06-28 07:23本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)元項(xiàng)目總投資成本：17756萬(wàn)元項(xiàng)目銷(xiāo)售收入：23150萬(wàn)元利潤(rùn)總額：4046萬(wàn)元六、項(xiàng)目定位 本案所處區(qū)域內(nèi)中高檔住宅林立，商業(yè)氛圍和居住氛圍濃厚，而且交通便利，但周邊多為老式住宅居住區(qū)，環(huán)境相對(duì)區(qū)域內(nèi)的新式小區(qū)較差。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，本案項(xiàng)目定位的原則為提升本區(qū)域房地產(chǎn)檔次，最大化發(fā)揮其使用功能，我方建議其功能定位為：中高檔精品樓盤(pán)，以滿足現(xiàn)代家庭二次置業(yè)和高檔次、高享受的居家要求。本項(xiàng)目定位符合江漢區(qū)和本區(qū)域城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的要求，且擁有四通八達(dá)的交通條件，另外此處聚集了眾多的大型企事業(yè)單位，居民消費(fèi)力較強(qiáng)。項(xiàng)目建議： 建議本案的形象和外觀設(shè)計(jì)時(shí)尚、現(xiàn)代； 戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)緊促、實(shí)用，采光充足，實(shí)現(xiàn)空氣雙向?qū)α鳎O(shè)計(jì)前后雙陽(yáng)臺(tái)，滿足人性化居家設(shè)計(jì)； 嚴(yán)格面積控制，以90——130㎡為主力面積，可適當(dāng)設(shè)計(jì)少量小面積和大面積； 突破傳統(tǒng)的3米層高，—，給業(yè)主較大的空間范圍； 建議頂樓做帶露天花園的小復(fù)式樓或?qū)艨赵龈撸ㄈ?㎡左右）。 本案所處區(qū)域商場(chǎng)、超市眾多，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而本案的各樓、棟又相對(duì)獨(dú)立，建議所建裙樓部分面積不宜過(guò)大，其具體分布為：裙樓部分規(guī)劃二層，引進(jìn)銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐，塔樓為寫(xiě)字樓；西面12層小高層底層規(guī)劃為小面積商鋪，上部為純住宅。此種功能劃分可能在開(kāi)發(fā)利潤(rùn)上有所減少，但可以提升項(xiàng)目整體檔次、形象，在較大程度上可以減小此區(qū)域因商場(chǎng)、超市過(guò)多所帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 建議本案的戶型配比和面積配比，如下圖所示：8 / 8
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