【正文】 體的建筑形式設(shè)計消防通道，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度落地，滿足撲救面的要求。三、 人員疏散在主入口處均留有相應(yīng)面積的集散廣場，保證人員的及時疏散。 建筑消防一、 編制依據(jù)以《高層民用建筑防火規(guī)范》和《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，為編制依據(jù)。二、 建筑分類和耐火等級本工程公寓為一類高層，耐火等級為一級。地下公共停車場屬于 II 類停車場，停車場耐火等級為一級。三、 建筑功能及防火防煙分區(qū)地下停車場設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，所以防火分區(qū)的面積地下不大于 1，000㎡，地上不大于 2，000㎡。本工程高層建筑與網(wǎng)點之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告四、 建筑疏散通道、安全出口及防火門設(shè)置本工程地下室設(shè)有疏散樓梯寬度、疏散距離、疏散口寬度，均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范及有關(guān)規(guī)范的要求。每個防火分區(qū)均設(shè)有 2 個或 2 個以上安全出口，并有 1 個或 1個以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。所有設(shè)在防火墻上的門均為耐火極限不低于 的甲級防火門或設(shè)加密噴淋的防火卷簾（丙級防火門） 。公寓按防火規(guī)范要求設(shè)置防火分區(qū)。防煙分區(qū)；防煙分區(qū)的面積不超過 500㎡，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于等于 500 毫米高的梁或擋煙垂壁劃分。 3．消防給排水一、 室外消防給水本項目室外消防用水按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定，主要道路均設(shè)消火栓，消火栓間距為 150m。本工程同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1 次，一次滅火用水量為 101/S。 （本區(qū)內(nèi)高層建筑最大的室外消防用水量為 301/S，故本工程的室外消防用水量按301/S 考慮） 。二、 消火栓給水系統(tǒng)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)于區(qū)內(nèi)高層建筑內(nèi)。三、 高層住宅用水量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi) 201/S；室外 150/S?；馂?zāi)延續(xù)時間 2 小時。四、 供水系統(tǒng)系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)，頂層分別設(shè)有效容積為 18m3 的消防水箱，以儲備消防初期用水。室內(nèi)消火栓給水管成環(huán)狀布置，消火栓的布置保證兩股充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。消火栓栓口工作壓力大于 時，采用減壓消火栓。高層建筑消防電梯前室設(shè)消火栓；頂層設(shè)試驗及檢查用消火栓。為滿足足上部幾層消火栓的工作壓力，在頂層水箱間分別設(shè)消火栓增壓泵（一用一備）和增壓罐。每區(qū)配消防水泵結(jié)合器兩組。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告五、 自動噴水滅火系統(tǒng)采用濕式滅火系統(tǒng)，設(shè)于地下停車場等。六、 地下停車場設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：按中危險 II 級設(shè)計，噴水強度 81/Min?㎡；作用面積 160㎡，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時，流量 231/S。供水系統(tǒng)，系統(tǒng)不分區(qū)，設(shè)溫式報警閥三組。系統(tǒng)由灑水噴頭，水流指示器，報警閥組，壓力開關(guān)，末端試水裝置等組成。采用直立型噴頭。當(dāng)梁、通風(fēng)管道、橋架等障礙物的寬度大于 時，其下方增設(shè)噴頭。水流指示器前設(shè)信號閥。配消防水泵結(jié)合器兩組。七、 滅火器配置按輕危險級配置，配置基準(zhǔn) 3A/具，最大保護(hù)面積 20㎡/A；均采用手提式磷酸銨鹽型滅火器，地下車庫按中危險級配置，采用推車式磷酸銨鹽型滅火器，每具 25Kg 裝。八、 消防排水消防電梯的井底設(shè)潛水排污泵，排水量大于 101/A，排水井容量大于 2㎡。 暖通防火系統(tǒng)送風(fēng)（兼補風(fēng)）系統(tǒng)，排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)，出機(jī)房總管設(shè)防火閥，風(fēng)道采用鍍鋅鐵皮制作，保溫材料采用超細(xì)玻璃棉板，內(nèi)走道排煙按 60m3/㎡?h 計算排煙量，地下車庫排煙按 6 次/h 計算排煙量，按 5 次/h 計算補風(fēng)量。樓梯及合用前室，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 電氣消防一、 火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)組成由火災(zāi)報警控制器，聯(lián)動控制器、消防專用電話機(jī)箱、消防廣播機(jī)柜及感煙探測器，感溫探測器、消火栓報警開關(guān)、手動報警開關(guān)、編碼模塊、控制模塊、煤氣泄漏報警探測器等組成。園區(qū)采用消防控制中心報警系統(tǒng)，在物業(yè)管理中心設(shè)置消防控制中心。該系統(tǒng)采用總線制報警、總線制聯(lián)動方式，對于直接參與滅火的消防泵、噴灑泵、加壓水泵等重要設(shè)備在消防中心設(shè)置直接.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告手動控制按鈕。二、 探測器的設(shè)置地下車庫、電氣配電室等位置設(shè)置感煙、感溫探測器，并在主要出入口設(shè)置手動報警銨鈕。三、 聯(lián)動功能當(dāng)火災(zāi)時感煙探測器、感溫探測器、消火栓報警開關(guān)、水充批示器、壓力開關(guān)動作向消防中心報警，經(jīng)自動識別確認(rèn)后，聯(lián)動系統(tǒng)發(fā)生執(zhí)行予設(shè)程序指令：1） 火災(zāi)時，在消防中心手動、自動啟動消防泵、噴灑泵滅火。2） 排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī)自動啟動以保證人員疏散。3） 應(yīng)急疏散指示標(biāo)志燈自動點燃。4） 加壓風(fēng)機(jī)自動開啟保證人員疏散安全。5） 自動迫降電梯至首層，供消防人員待用。6） 自動降落放火卷簾以防火情蔓延。7） 當(dāng)煤氣泄露時報警探測器報警，聯(lián)動關(guān)閉煤氣閥。8） 按《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置消防電話。 建筑標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ2695） ，居住建筑節(jié)能 50%，其中建筑物承擔(dān) 30%，在外墻、屋頂、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)上嚴(yán)格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強窗氣密性，以利達(dá)到節(jié)能指標(biāo)要求。 照明節(jié)能措施1） 在本工程中所有光源主要采用高效節(jié)能熒光燈，金屬鹵化物燈等新型光源。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告2） 在滿足顯色性要求的基礎(chǔ)上采用高效光源。3） 根據(jù)視覺工作需要，精選照度水平。4） 根據(jù)燈具光學(xué)特性，選用無眩光的高效燈具。5） 熒光燈選用帶補償電容的電子啟動器，將功率因數(shù)提高到 以上。 生態(tài)節(jié)能措施綠色生態(tài)辦公，縮寫 EOD，它是一種健康、環(huán)保、生態(tài)、綠色的具有生命力的新型商務(wù)辦公模式。它遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展原則，規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的布置和能源約束，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能夠有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢物污染的生活和辦公方式。在主樓屋頂、附樓屋頂建造屋頂花園。在大廈的屋頂花園，而郁郁蔥蔥的屋頂就像一部“天然空調(diào)” ，在夏季可使室內(nèi)溫度降低3℃左右。綠色的草坪、綠色的屋頂花園、綠色的大堂中庭、綠色的生活空間……踏入“松浦?聯(lián)創(chuàng)商務(wù)廣場” ，便是撲面而來的盎然綠意。 建材節(jié)能措施“松浦大廈” ，通體透明玻璃窗，采用透光率高，反射率低的玻璃，減少對周圍環(huán)境的光污染，降低熱輻射通過量，使大廈保溫節(jié)能。用水設(shè)備均選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。 設(shè)計節(jié)能措施合理的開間設(shè)計，享受自然采光大廈近方型的平面設(shè)計，核心筒居中，便于合理利用空間，適當(dāng)?shù)拈_間和進(jìn)深令任何辦公空間都會享受到自然采光和別樣風(fēng)景。 采暖節(jié)能措施建筑采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告 防雷級別的確定高層按二級防雷措施設(shè)施。 防雷措施在建筑物女兒墻上用 Φ 鍍鋅園鋼做避雷帶，利用建筑物周邊構(gòu)造柱內(nèi)兩根主筋做引下線，利用建筑物樁基做接地裝置。為防側(cè)擊雷在 30 米以上每三層設(shè)一圈均壓環(huán)，所有外露的金屬構(gòu)件、金屬門窗必須與此同時均壓環(huán)焊接。為防感應(yīng)過電壓，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道，電纜的保護(hù)管均做總等電位聯(lián)結(jié)。在衛(wèi)生間或有淋浴池的地方設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 保護(hù)接地系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接地型式在設(shè)有室內(nèi)變電所的各建筑物內(nèi)采 TNS系統(tǒng)，在無室內(nèi)變電所及采用室外箱式變電站供電的建筑物采用TNCS 系統(tǒng)。 接地措施本工程采用綜合接地系統(tǒng)，保護(hù)接地與防雷接地共用接地裝置，接地電阻要求小于 1 歐姆，如實測不能滿足剽地，需打輔助接地極，直至滿足要求為止。 負(fù)荷計量公寓、網(wǎng)點采用集中電表箱分戶計量，其它公用建筑在自維變電所采取高壓端計量。所有電表數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)傳至物業(yè)管理中心。 OA 辦公自動化一、 綜合布線系統(tǒng)（POS ）標(biāo)準(zhǔn)層提供每 5 平米一個信息點，支持圖形、語音、數(shù)據(jù)傳播。并可根據(jù)客戶需要隨時增改信息點的位置及數(shù)量。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告二、 通訊系統(tǒng)引入集團(tuán)用戶網(wǎng)，具備公眾網(wǎng)和小交換機(jī)所具備的一切業(yè)務(wù)功能，實現(xiàn)全面的電信解決方案。大廈設(shè)無線電通訊防屏蔽系統(tǒng)，實現(xiàn)整個大樓通訊無盲區(qū)。數(shù)字光纖通信系統(tǒng)接入，數(shù)據(jù)通信服務(wù)包括：Inter 上網(wǎng)、VOD 點播、物業(yè)管理、商務(wù)等方面的服務(wù)。三、 大廈內(nèi)引入市話線路向用戶提供市話、國內(nèi)長途、國際長途。四、 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)大廈東西兩側(cè)至少設(shè)兩個弱電豎井，網(wǎng)絡(luò)運營商（如中國聯(lián)通、網(wǎng)通等）提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，實現(xiàn)寬帶入戶。智能化網(wǎng)絡(luò) 100 兆入樓，10 兆桌面。五、 電訊及弱電系統(tǒng)大廈內(nèi)設(shè)電話程控站，提供充足的數(shù)據(jù)接口，綜合布線系統(tǒng)由客戶根據(jù)實際需要布置及安裝。 BA 樓宇綜合布控一、 供暖系統(tǒng)城市供暖體系，暖氣供暖。二、 供電系統(tǒng)采用高低壓雙路供電系統(tǒng)，自動互投，具備自動發(fā)動機(jī)。三、 照明系統(tǒng)各層正常照明采用環(huán)網(wǎng)供電方式供電至各層照明總箱。各層走廊、前室等公共場所設(shè)應(yīng)急照明。在各層走道及出入口設(shè)誘導(dǎo)燈和安全出口指示燈（疏散指示燈） 。大廈一層設(shè)建筑物立面效果泛光照明燈。24 小時設(shè)不間斷的夜景照明系統(tǒng)。四、 電視廣播系統(tǒng)接入城市有線電視網(wǎng)；大廈設(shè)廣播前端室，供大廈播放背景音樂及消防緊急廣播；大堂、每層樓道設(shè)高檔音響系統(tǒng)。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告五、 給水系統(tǒng)大廈供水系統(tǒng)由自動變頻水泵供水，行政衛(wèi)生間 24 小時熱水。六、 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)每戶消耗的電、水可遠(yuǎn)程傳輸?shù)匠碇行摹?SA 保安綜合布控一、 電視監(jiān)控系統(tǒng)大廈設(shè)安全防范中心，內(nèi)設(shè)監(jiān)控主機(jī)及相關(guān)設(shè)備，實行 24 小時監(jiān)控，大廈各出入口、車庫、走道、電梯轎箱等安置攝像機(jī)，設(shè)置攝像自動切換監(jiān)控處，采用多畫面分割器，可以更多地顯示、記錄、回放圖像；裝設(shè)中央閉路電視，由專業(yè)人員 24 小時監(jiān)察及保安巡視。二、 IC 卡控制停車管理及可視對講系統(tǒng)。 FA 消防報警布控大廈內(nèi)各公共部分（大堂、走廊、電梯廳等）及商住樓部分均設(shè)有噴淋及煙感設(shè)備，大廈內(nèi)設(shè)置消防龍頭，消防梯、安全疏散通道，并保證中控室實施電腦在線監(jiān)控。一、 自動消防系統(tǒng)大廈消防報警控制系統(tǒng)采用智能類比式火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)，在各樓層辦公室、電梯前室、機(jī)房等處設(shè)置類比智能煙感探測器；大面積公共區(qū)域設(shè)置智能煙感控測器，各層公共走道設(shè)置帶電插孔的手動報警器；地下車庫、設(shè)備用房等處感溫探測器。二、 消防用電消防用電均采用雙路互投（24 小時不停電） ；報警系統(tǒng)為總線地址編碼類比控測，消防水泵、消防噴灑水泵、消防穩(wěn)壓水泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備為多線控制，其他消防設(shè)備為總線控制，并通過控測總線返回信號、煙感、自動噴淋系統(tǒng)。 PA 停車管理布控停車場管理系統(tǒng).松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告停車管理采用自動化系統(tǒng)，用于停車場的車況的監(jiān)測，車輛的服務(wù)管理、場內(nèi)環(huán)境狀況監(jiān)測。 綜合管理系統(tǒng)大廈采用國際化先進(jìn)的樓宇設(shè)備管理，將傳統(tǒng)分離的樓宇（BA ） 、消防（ FA） 、保安（SA） 、停車場（PA） 、辦公自動化（OA）等各個子系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告7 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響范圍與影響因素本項目對周邊的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在社會環(huán)境、生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境三個方面。就社會環(huán)境而言，主要影響參數(shù)為周邊的土地資源、建筑物、人文景觀等；生活環(huán)境影響參數(shù)為指關(guān)系到校區(qū)及周圍居民生活區(qū)的環(huán)境空氣質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量等；生態(tài)環(huán)境中的主要影響參數(shù)為水環(huán)境質(zhì)量、固體廢棄物與污水排放處理情況等。根據(jù)本項目的性質(zhì)、內(nèi)容及規(guī)模，首先識別出工程實施后對區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生影響的因素，這些因素主要體現(xiàn)項目施工過程和投入使用后兩個階段中。對于本項目而言，需要從空氣環(huán)境、聲環(huán)境、水環(huán)境和固體廢棄物四個方面加以具體分析。表 環(huán)境影響矩陣分析表工程階段環(huán)境項目工程活動 影響因子 建設(shè)期運營期施工作業(yè) 揚塵 ■空氣環(huán)境 綠化工程 景觀、減少污染 ○ □施工作業(yè) 施工機(jī)械噪聲 ■聲環(huán)境 空調(diào)系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)噪聲設(shè)備噪聲 ● ▲水環(huán)境 施工作業(yè) 施工排水 ▲.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告日常工作生活排水、綜合排水▲施工作業(yè) 建材垃圾 ▲固體廢棄物 日常工作生活垃圾、綜合垃圾▲注：□為嚴(yán)重正影響、○為中等正影響、△為輕度正影響■為嚴(yán)重負(fù)影響、●為中等負(fù)影響、▲為輕度負(fù)影響由上表可以看出，項目的建設(shè)對環(huán)境的影響主要是建設(shè)期的揚塵、噪聲和建材垃圾。 對空氣環(huán)境影響的分析和評價一、 空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)空氣環(huán)境質(zhì)量評價執(zhí)行 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。表 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二級標(biāo)準(zhǔn)）濃度限值（mg/m3）污染物年平均 日平均 1 小時平均TSP —SO2 CO — NO2 二、 空氣環(huán)境的影響本項目建設(shè)期的主要空氣污染來自于土建工程施工引起的揚塵污染。拆遷、場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告運輸?shù)冉ㄖ┕ば袨榈膿P塵產(chǎn)生情況一般是每個建筑活動月、每4000 平方米占地面積排放揚塵 噸，工程運輸車輛引起的揚塵主要對沿途 30 米范圍內(nèi)空氣產(chǎn)生影響，并且成線性污染，路邊的 TSP濃度可達(dá) 10 毫克/立方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此，揚塵和粉塵將是影響本項目建設(shè)期空氣質(zhì)量的重要因素。而本項目投入使用后會產(chǎn)生一定量氣體污染物，在運營期會產(chǎn)生空氣環(huán)境污染。 環(huán)境噪音的影響分析和