【正文】 五建設(shè)期利息六建設(shè)投資一類工程費(fèi)用估算表序號(hào)設(shè)備估算表金額（萬元）比例（%）1建筑工程費(fèi)用2裝修工程費(fèi)用3建筑物內(nèi)公用工程費(fèi)用4室外工程費(fèi)用5設(shè)備工程費(fèi)用6小計(jì)建設(shè)投資中各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)估算如下：建筑工程費(fèi)用某某市“市政大廈”建筑工程按二種工程進(jìn)行估算，一是地下工程，二是地上工程，根據(jù)某某市定額站提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，地下工程每平方米按2500元計(jì)算，地上工程每平方米按1300萬元計(jì)算。某某市“市政大廈”建筑工程費(fèi)用經(jīng)估算為 萬元。建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào)名稱建筑面積（m2）單方造價(jià)（元）金額（萬元）1地下1層21層32層43～12層513～14層6頂層7小計(jì)裝修工程費(fèi)用室內(nèi)外裝修工程分三種，一種為地下建筑部分，每平方米裝修費(fèi)用按398元估算，地上建筑部分每平方米按520元估算。某某市“市政大廈”裝修費(fèi)用合計(jì)為 萬元，占建筑安裝費(fèi)用的 %（建筑安裝費(fèi)為 萬元）。裝修工程費(fèi)用估算表序號(hào)名稱建筑面積（m2）單方造價(jià)（元）金額（萬元）1地下1層21層32層43～12層513～14層6頂層7小計(jì)建筑物內(nèi)公用工程費(fèi)用建筑物內(nèi)公用工程費(fèi)用包括建筑內(nèi)的供水、排水、消防、綜合布線、監(jiān)控、空調(diào)、供熱和建筑物的避雷工程。經(jīng)估算建筑物內(nèi)的公用工程費(fèi)用為 萬元。建筑物內(nèi)公用工程估算表序號(hào)名稱建筑面積(m2)單方造價(jià)（元）總造價(jià)（萬元）1建筑物內(nèi)供水工程2建筑物內(nèi)排水工程3建筑物內(nèi)消防工程4建筑物內(nèi)供電工程5建筑物避雷工程6建筑物內(nèi)通訊布線工程7建筑物內(nèi)網(wǎng)絡(luò)布線工程8監(jiān)控系統(tǒng)9空調(diào)及供熱工程10小計(jì)室外工程費(fèi)用本項(xiàng)目室外工程包括工方工程、綠化工程、廣場(chǎng)、院區(qū)道路、院區(qū)供水管道、排水管道、雨水排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)（管道）、供電外線、燃?xì)夤艿馈跬翂痛笤簢鷫?。室外工程費(fèi)用經(jīng)估算為 萬元。室外工程估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單方造價(jià)（元）總造價(jià)（萬元）1土方工程m32綠化工程m23道路工程m24市政廣場(chǎng)工程m25室外供水工程m6室外排水工程m7室外雨水排水工程m8污水處理工程m9室外供電工程m10燃?xì)夤こ蘭11室外供熱工程m12擋土墻m313圍墻m14小計(jì)設(shè)備工程費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)備工程包括空調(diào)及采暖、供熱設(shè)備、污水處理、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、大廈燈光系統(tǒng)、程控交換機(jī)、電動(dòng)大門、變電設(shè)備和寬帶接入設(shè)備等。項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)用經(jīng)估算為 萬元。設(shè)備工程估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬元）金額（萬元）1空調(diào)設(shè)備套2供熱設(shè)備套3污水處理設(shè)備套4消防設(shè)備套5電梯設(shè)備臺(tái)6熱水設(shè)備套7大廈燈光工程套8交換機(jī)系統(tǒng)套9電動(dòng)大門臺(tái)10變電所設(shè)施套11寬帶接入系統(tǒng)套12小計(jì)建設(shè)單位管理費(fèi)%計(jì)算為 萬元。地質(zhì)勘探費(fèi)用%計(jì)算為 萬元。設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)按一類工程費(fèi)用的1%計(jì)算為 萬元。監(jiān)理費(fèi)用項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)用按一類工程費(fèi)用的1%計(jì)算為 萬元。土地使用費(fèi)。1基本預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用按一、二類工程費(fèi)用的5%計(jì)算為 萬元。本項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元，全部自籌解決。由城市建設(shè)投資經(jīng)營公司出資 萬元購買市委原 畝土地（每畝174萬元），由中房集團(tuán)平頂山房地產(chǎn)開發(fā)公司出資5809萬元購買原市下放37畝土地（每畝157萬元）。通過出讓土地，其中12800萬元可用于本項(xiàng)目。資金籌措一覽表序號(hào)單位面積(畝)單價(jià)(萬元)金額(萬元)備注1城市建設(shè)投資經(jīng)營公司市委土地2中房集團(tuán)平頂山房地產(chǎn)開發(fā)公司市政府土地3合計(jì)第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)“市政大廈”作為某某市市委、市政府的綜合辦公機(jī)構(gòu)，為非經(jīng)營性項(xiàng)目，不計(jì)營業(yè)收入。辦公大樓運(yùn)行及物業(yè)管理所需支出由財(cái)政收入來彌補(bǔ)。因此本評(píng)價(jià)僅對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)經(jīng)營成本做出預(yù)測(cè)，供政府財(cái)政預(yù)算參考。本項(xiàng)目運(yùn)行所需的人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)參照同等類似項(xiàng)目的指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行估算。估算指標(biāo)詳見下表：人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)表人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)表項(xiàng)目名稱單位定員及年消耗量人員人水噸/年電萬千瓦時(shí)/年汽噸/年本項(xiàng)目的人員工資及水、電、汽等價(jià)格按某某市現(xiàn)行價(jià)格。本項(xiàng)目人員工資及水、電、汽價(jià)格詳見下表：人員工資及水、電、汽價(jià)格表。人員工資及水、電、汽價(jià)格表項(xiàng)目名稱單位價(jià)格人員元/水元/噸電元/千瓦時(shí)汽元/噸其他元/平方米本項(xiàng)目的運(yùn)行成本包括項(xiàng)目運(yùn)行消耗的動(dòng)力、水與通訊等費(fèi)用；物業(yè)管理的人工工資、管理費(fèi)用；設(shè)備的維修等費(fèi)用。其中：電力消耗按動(dòng)力設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的消耗計(jì)算，合計(jì)為 萬元/年。采暖與制冷費(fèi)用按建筑面積乘以能耗指標(biāo)乘以價(jià)格計(jì)算，年費(fèi)用為 萬元。水按人均消耗水量乘以大樓內(nèi)辦公人員總數(shù)計(jì)算，年費(fèi)用為 萬元。其他費(fèi)用為 萬元/年。人工工資按全部物業(yè)管理人員人均年工資12000元，福利及社會(huì)統(tǒng)籌等按工資的25%計(jì)算，年費(fèi)用為 萬元。大樓的管理費(fèi)用每年為39萬元。維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)算，年費(fèi)用為 萬元。經(jīng)估算，項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)的平均服務(wù)成本為 萬元（詳見下表）。運(yùn)行成本計(jì)算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬元）金額（萬元）一動(dòng)力消耗1水2電3汽4其它二人工工資三管理費(fèi)用四維修費(fèi)用合計(jì)本項(xiàng)目總建筑面積43700m2，與本地區(qū)同等建筑相比屬中低水平。主要原因是本設(shè)計(jì)以滿足基本辦公功能為主，體現(xiàn)政府平實(shí)、公仆的風(fēng)格，裝修造價(jià)偏低。市委與市政府及遷入到本項(xiàng)目“市政大廈” m2， m2； m2，新遷后辦公條件得到了極大改善。，比現(xiàn)有政府系列平均服務(wù)成本300元/。第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)本章社會(huì)評(píng)價(jià)旨在分析建設(shè)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性及可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。某某市政府決定退出位于市中心商業(yè)區(qū)的繁華地段，利用土地置換資金，遷址新區(qū)建設(shè)，這一決片以優(yōu)良土地資源置換，既實(shí)現(xiàn)了土地的利用價(jià)值與價(jià)值的統(tǒng)一，航海存量資金；又有效地拉大城市框架，加快了城市化進(jìn)程的發(fā)展。通過市委、市政府的搬遷形成新的行政中心，促進(jìn)城區(qū)的合理化分布，帶動(dòng)資金投向的合理流動(dòng)。不僅促進(jìn)現(xiàn)有城區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展，又有利于未來城市形成“一市雙城”的空間結(jié)構(gòu)，形成集山、水、城為一體的現(xiàn)代園林城市，改變某某市以往“臟亂、粗重”的煤炭城市形象，綜合提高城市品位和人民生活水平。不占用政府財(cái)力，既解放了存量資源又改善了政府辦公條件，走出一條優(yōu)化國有資產(chǎn)的成功之路，為社會(huì)各界實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置起到示范作用。該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)現(xiàn)了行政集中，有利于各行政部門的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，便于領(lǐng)導(dǎo)和加強(qiáng)業(yè)務(wù)聯(lián)系；改善了辦公條件，提供了實(shí)現(xiàn)政府辦公自動(dòng)化的條件，是建設(shè)高效、現(xiàn)代、開放、向上的政府重要保障。由于項(xiàng)目所在地距某某市的生活、工業(yè)的水源地——白龜山水庫較近，項(xiàng)目在建設(shè)期與運(yùn)行期內(nèi)會(huì)帶來大量的人流和物流，以及生活與施工垃圾，處理環(huán)節(jié)的任何不當(dāng)都會(huì)引起環(huán)境污染和影響生態(tài)平衡。因此應(yīng)做到給排水等市政配套設(shè)施的同步進(jìn)行和對(duì)白龜山水庫沿岸的重點(diǎn)保護(hù)。政府應(yīng)做好城市總體方案的規(guī)劃與宣傳工作，引導(dǎo)各方面資金的合理流向。市委、市政府等行政機(jī)關(guān)在新區(qū)啟動(dòng)初期帶頭遷入，可能會(huì)遭遇到新區(qū)配套設(shè)施不能同步使用帶來的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是公務(wù)員的生活區(qū)不能同步建設(shè)，導(dǎo)致辦公的諸多不便，短期內(nèi)辦公費(fèi)用較高。項(xiàng)目占用村莊和農(nóng)田，引起自愿移民，征地拆遷工作中可能會(huì)影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活和生產(chǎn)，應(yīng)加大宣傳，取得支持?！笆姓髲B”是政府的形象工程，工程組織與工程質(zhì)量等環(huán)節(jié)中的任何疏忽，都會(huì)脫離群眾，使政府的威信受到影響。 某某市“市政大廈”的建設(shè)，有效地盤活厚量資產(chǎn)，以國有資產(chǎn)帶動(dòng)社會(huì)各個(gè)方面資金的有效投入，加快了某某市新區(qū)的開發(fā)，極大的推動(dòng)了城市化進(jìn)程的步伐。項(xiàng)目的建設(shè)得到了社會(huì)各界不同利益團(tuán)體，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商和當(dāng)?shù)厝嗣竦姆e極支持，提高了民人的生活質(zhì)量和生活水平。項(xiàng)目對(duì)社會(huì)可能產(chǎn)生的不良影響可通過一些措施防范和避免，項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。市政大廈”建設(shè)項(xiàng)目