【正文】 和商業(yè)集中設(shè)置熱力站與公寓式住宅立設(shè)置熱力站，熱交換站由熱力公司二次設(shè)計(jì)?？照{(diào)水系統(tǒng)1）冷凍水系統(tǒng)：本項(xiàng)目辦公、商業(yè)冷凍水采用二次泵變流量系統(tǒng)，酒店冷凍水采用一次泵定流量系統(tǒng)?？照{(diào)冷凍水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。2）空調(diào)熱水系統(tǒng)：考慮采暖系統(tǒng)負(fù)荷變化的特點(diǎn)，空調(diào)熱水采用一次水泵變流量系統(tǒng)，設(shè)計(jì)溫度為供水 60oC,回水 50oC，空調(diào)熱水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。3）采暖水系統(tǒng)：⑴公寓式住宅冬季供暖采用散熱器系統(tǒng)，采暖熱水為垂直雙管系統(tǒng)。采暖支管道敷設(shè)在地面墊層內(nèi)。⑵公寓式住宅采用分戶式熱計(jì)量，每層公共區(qū)域設(shè)置熱表井。⑶公寓式住宅的公共區(qū)域不設(shè)采暖，室內(nèi)未設(shè)采暖的部位所設(shè)消火栓立管及支管，要有防凍措施。4）空調(diào)冷熱水管、采暖水系統(tǒng)，均采用異程形式。5）加濕：利用本項(xiàng)目換熱機(jī)房軟化水，冬季空調(diào)采用高壓微霧加濕，除辦公外，商業(yè)部分人員密集不設(shè)加濕系統(tǒng)，公寓式住宅不設(shè)加濕系統(tǒng)。6）補(bǔ)水定壓：空調(diào)水系統(tǒng)、熱水鍋爐補(bǔ)水采用軟化水，補(bǔ)水泵及定壓罐聯(lián)合定壓補(bǔ)水，并設(shè)真空脫氣機(jī)及全程水處理裝置以穩(wěn)定水質(zhì)?？照{(diào)分系統(tǒng)：空調(diào)設(shè)計(jì)以豎向分層，橫向按防火分區(qū)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)為原則，同時(shí)兼顧建筑使用功能。1）公寓式住宅公寓采用戶式 VPN 空調(diào)系統(tǒng)。不設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。2）商業(yè)⑴商業(yè)大堂、中庭等采用全空氣定風(fēng)量系統(tǒng)，夏季供冷風(fēng)，冬季送熱風(fēng)，冬季采用地板輻射采暖作為輔助采暖。⑵本項(xiàng)目裙房商業(yè)根據(jù)功能和使用原則，空調(diào)系統(tǒng)采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)或全空氣系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組采用變頻變流量控制。平均人員新風(fēng)量按 20m3/h 人計(jì)算，過渡季節(jié)為消除室內(nèi)余熱，加大室外新風(fēng)輸送量，人員新風(fēng)量按 30m3/h 人計(jì)算。⑶商業(yè)新風(fēng)機(jī)組均配有能量回收裝置，平均運(yùn)行通過回收裝置減少能量消耗，節(jié)約運(yùn)行成本；過渡季節(jié)不能能量回收，要求室外新風(fēng)直接送入室內(nèi)。3）辦公辦公采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，新風(fēng)由安置在每層機(jī)房內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組，通過集中豎向風(fēng)井引出處理后，再由分支風(fēng)管送到辦公區(qū)域，新風(fēng)機(jī)組承擔(dān)新風(fēng)負(fù)荷。4）其他⑴廚房空調(diào)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)由于廚房的排風(fēng)量較大，因此設(shè)置專用空調(diào)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，夏季新風(fēng)不做處理，直接送入室內(nèi)，冬季新風(fēng)經(jīng)水盤管加熱后，處理到室內(nèi)等焓狀態(tài)送入室內(nèi)。⑵消防控制室、電梯機(jī)房及變配電用控制室設(shè)分體空調(diào)，電氣預(yù)留電源插座。⑶本工程車庫不設(shè)采暖系統(tǒng)。 給排水設(shè)計(jì)本工程辦公、商業(yè)集中設(shè)置生活水泵房，住宅獨(dú)立設(shè)置生活水泵房。低區(qū)利用市政自來水壓力直接供水，高、中區(qū)由分別設(shè)在各自獨(dú)立的給水泵房，通過恒壓變頻給水設(shè)備加壓供水每戶設(shè)預(yù)付費(fèi)磁卡水表。給水管、熱水管采用 PB 管。戶內(nèi)給水管、熱水管埋地敷設(shè)。給水立管及水表設(shè)于戶外管井內(nèi)；污水立管、污水透氣立管，設(shè)于戶內(nèi)管井內(nèi)。所有給水立管采用鋼塑復(fù)合管。本工程辦公、商業(yè)不設(shè)集中式生活熱水，公寓式住宅內(nèi)生活熱水由戶內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t提供。本工程污、廢合流，雨、污分流，不設(shè)置中水給水系統(tǒng)，不做廢水回收、中水處理。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容1）變、配電系統(tǒng)；2）應(yīng)急電源系統(tǒng)；3）動(dòng)力配電系統(tǒng)；4）照明配電系統(tǒng)；5）防雷與接地系統(tǒng)；6）樓宇自控系統(tǒng)；7）停車場管理系統(tǒng)8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；9）綜合布線系統(tǒng)；10）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)；11）公共廣播系統(tǒng)（兼背景音樂及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)） ；12）綜合保安監(jiān)控系統(tǒng)；13）無線通訊信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。變、配電系統(tǒng)1）負(fù)荷等級(jí)的確定：建筑為一類超高層建筑，屬特別重要負(fù)荷用戶；供電電源除兩路 10KV 市電電源外，另設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)作為自備電源。一級(jí)負(fù)荷包括：保安監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明及重要的通訊系統(tǒng)電源等。客梯、排水泵、生活水泵等其他用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。2）外電源：本工程兩路高壓 10KV 電源引自區(qū)域開閉站的不同母線段。3）變壓器負(fù)荷估算：商業(yè)部分暫按 130kw/m2 計(jì)算，辦公部分按110 w/m2 計(jì)算，公寓兩室按 6KW/戶計(jì)算，三室按 8KW/戶計(jì)算。4）變電室高壓系統(tǒng)擬采用單母線分段系統(tǒng)，設(shè)手動(dòng)聯(lián)絡(luò)，采用中置式高壓開關(guān)柜。高壓系統(tǒng)應(yīng)按照供電局批準(zhǔn)的高壓方案設(shè)計(jì)。抵押采用單母線分段系統(tǒng)，設(shè)置母聯(lián)，自動(dòng)投入，低壓采用抽屜式開關(guān)柜。變電室設(shè)置供電局管理的高壓 10KV 分界室，高壓分界室擬設(shè)置在地下一層。5）計(jì)量：本項(xiàng)目按高壓用戶設(shè)計(jì)，在高壓柜中設(shè)置高壓總計(jì)量表，低壓系統(tǒng)中根據(jù)使用功能均設(shè)置獨(dú)立計(jì)量表。其中商業(yè)部分根據(jù)商鋪分隔均單獨(dú)計(jì)量，集中設(shè)置計(jì)量表，辦公區(qū)按層預(yù)留電表。高檔住宅每戶設(shè)置 10(40)A 單相電表，電表集中安裝在公共電氣豎井中。應(yīng)急電源系統(tǒng)本工程的應(yīng)急電源系統(tǒng)采用 EPS 集中應(yīng)急電源系統(tǒng)與燈具自帶電池相結(jié)合的方式，應(yīng)急照明及疏散指示照明采用智能型應(yīng)急照明系統(tǒng)，重要的弱電機(jī)房設(shè)有 UPS 電源，保證系統(tǒng)的不間斷供電。動(dòng)力配電系統(tǒng)1）對(duì)單臺(tái)容量較大的負(fù)荷如冷凍機(jī)組等采用放射式配電，一般設(shè)備采用混合式配電。2）對(duì)消火栓泵、噴灑泵、消防控制室等消防設(shè)備采用放射式配電，且兩路專用電源供電，并在末端互投。照明配電系統(tǒng)1）一般辦公場所選用 T5 熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈，設(shè)計(jì)照明為5001x；有裝修要求的商業(yè)場所視裝修要求，可采用多種類型的光源：對(duì)僅作為應(yīng)急照明用的光源應(yīng)采用瞬時(shí)點(diǎn)燃的光源；應(yīng)急照明作為平時(shí)照明的一部分時(shí)也可選 T8 熒光燈或節(jié)能型燈具；對(duì)大空間場所和室外空間可采用金屬鹵化物燈。2）公寓每戶預(yù)留配電箱，各居室預(yù)留普通吸頂燈，根據(jù)家具布置及廚衛(wèi)設(shè)施預(yù)留插座。3）本工程利用在強(qiáng)電豎井內(nèi)的封閉式插接銅母線配電給各樓層照明配電箱，以便于安裝改造和降低能耗。公寓設(shè)有戶內(nèi)配電箱，采用單相進(jìn)線。4）消防控制室、變配電所、配電間、弱電間、樓梯間、前室、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房、重要機(jī)房的值班照明等處的應(yīng)急照明按100%考慮；門廳、走道按 30%考慮；客房內(nèi)人口處筒燈考慮為應(yīng)急照明；其他場所按 10%考慮。各層走道、拐角及出人口均設(shè)疏散指示燈，蓄電池采用集中免維護(hù)電池進(jìn)行供電，停電時(shí)自動(dòng)切換為直流供電。疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵谰值挠嘘P(guān)規(guī)定，并且應(yīng)急照明持續(xù)時(shí)間應(yīng)不少于 30min。防雷與接地系統(tǒng)1）本工程按二類防雷設(shè)計(jì)，設(shè)有防直擊雷、側(cè)擊雷、感應(yīng)雷擊及雷電電磁脈沖保護(hù)，屋頂設(shè)置提前放電工避雷針。2）在電源引入的配電裝置處，設(shè)電涌保護(hù)器（SPD） 、在向重要設(shè)備供電的末端配電箱的各相母線上，應(yīng)裝設(shè) SPD 。3）由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號(hào)線路、控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引人處應(yīng)裝設(shè) SPD。4）對(duì)重要的信息設(shè)備、電子設(shè)備和控制設(shè)備的訂貨，應(yīng)提出裝設(shè)SPD 的要求。5）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣有可能呈現(xiàn)電壓的所有電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。6）防雷接地、就能壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，利用建筑物基礎(chǔ)做接地裝置，要求接地電阻不大于 歐姆，否則應(yīng)在室外人工接。7）室內(nèi)采用總等電位連接，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬件進(jìn)行連接。8）所有弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、設(shè)備機(jī)房及有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間等潮濕場所均作局部等電位連接。樓宇自控系統(tǒng)本建筑內(nèi)設(shè)樓宇自控系統(tǒng)，對(duì)樓內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。系統(tǒng)采用集散式直接數(shù)字控制系統(tǒng)，具有密碼保護(hù)、控制點(diǎn)摘要、控制點(diǎn)報(bào)警、時(shí)間及假日起?？刂啤⒖刂泣c(diǎn)歷史記錄、動(dòng)向記錄、設(shè)備運(yùn)行時(shí)間積累、控制系統(tǒng)動(dòng)態(tài)彩圖、自適應(yīng)控制、外界條件重置、假日及夜間凈化循環(huán)、最佳起?？刂啤⑺性O(shè)定值重新設(shè)定等，同時(shí)該系統(tǒng)具有與智能配電通訊系統(tǒng)接口的條件。停車場管理系統(tǒng)在停車場出入口停車場管理系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)由進(jìn)/出口讀卡機(jī)、檔車器、感應(yīng)線圈、攝像機(jī)、收費(fèi)機(jī)、入口處 LED 顯示屏等組成?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1）本工程采用控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)樓內(nèi)火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。消防控制中心設(shè)在道層，設(shè)集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)，消防控制中心對(duì)排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)當(dāng)泵等消防設(shè)備均可進(jìn)行直接手動(dòng)本工程根據(jù)管理方式設(shè)置消防 控制室。2）在商業(yè)區(qū)、辦公室、會(huì)議室、設(shè)備機(jī)房、樓梯間、走廊等場所設(shè)探測器，在高大空間場所設(shè)線型光束圖像感煙探測器和雙波段圖像火災(zāi)探測器。3）在主要出入口、疏散樓梯口等場所設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及對(duì)講電話插口。4）在消防控制室、消防水泵房、變配電室、冷凍站、排煙機(jī)房、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、主要值班室等場所設(shè)消防專用電話。5）控制中心對(duì)所有防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、防火閥、消防水泵進(jìn)行監(jiān)控。6）變電室、弱電機(jī)房等不宜采用水滅火的場所設(shè)置氣體滅火裝置。7）在各樓屋電源進(jìn)線處及人員場所設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)傳至消防控制中心。綜合布線系統(tǒng)1）本工程設(shè)綜合布線系統(tǒng)，以支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。2）信息插座為六類，辦公區(qū)場所按每 10m2設(shè)置一個(gè)工作區(qū)。3）主配線架設(shè)在地下層網(wǎng)張江機(jī)房，在各層設(shè)設(shè)備間，主配線架與展廳設(shè)備間之間采用光纖傳輸數(shù)據(jù)，大對(duì)數(shù)電纜傳輸話音，配線子系統(tǒng)采用六類 UTP，電話用干線子系統(tǒng)采用三類大對(duì)數(shù)電纜，計(jì)算機(jī)用干線子系統(tǒng)采用光纖。4）公寓每戶預(yù)留綜合弱電箱， 。集電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)為一體，各居室均預(yù)留 電話及網(wǎng)絡(luò)出口。5）弱電機(jī)房工程包括能信息系統(tǒng)總配線設(shè)備機(jī)房、消防監(jiān)控中心要房、知能化系統(tǒng)設(shè)備總控制室、有線電視前端設(shè)備機(jī)房等 ，其中消防字防、智能化系統(tǒng)可使用機(jī)房，設(shè)于癡情消防決控制室。1衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)1）本工程在地下一層設(shè)置有線電視前端室，經(jīng)專業(yè)部門認(rèn)可后可與電信機(jī)房。2）本工程有限電視信號(hào)引自市政的 HFC 網(wǎng)絡(luò)的光節(jié)點(diǎn)。光節(jié)點(diǎn)的設(shè)備有有線電視網(wǎng)絡(luò)公司提供，并由其負(fù)責(zé)維護(hù)。有線電視網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)提供光節(jié)點(diǎn)的信號(hào)輸出，并負(fù)責(zé)將信號(hào)引入本工程的 CATV 前端機(jī)房。有線電視節(jié)目經(jīng)電視信號(hào)干線系統(tǒng)傳送至每個(gè)電視輸出口處，應(yīng)保證各電視終端能達(dá)到技術(shù)規(guī)范所要求的電平信號(hào)。3）住宅內(nèi)兩個(gè)居室均預(yù)留電視出口線。商業(yè)及辦公在公共電氣管井預(yù)留分配器箱。1公共廣播系統(tǒng)1）本工程公共場所設(shè)置公共廣播系統(tǒng)（兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)） 。廣播機(jī)房設(shè)在首層（與消防控制室合用） 。系統(tǒng)采用 100V 定壓輸出方式。2）廣播系統(tǒng)設(shè)有電腦音箱控制設(shè)備。節(jié)目源有鐳射唱盤機(jī)，CD 播放機(jī)，雙卡連續(xù)錄音機(jī)等設(shè)備。并設(shè)有應(yīng)急廣播用話筒。3）火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)打開相關(guān)區(qū)域緊急廣播，同時(shí)切斷音樂背景廣播。緊急廣播切換在控制室內(nèi)完成。4）緊急廣播設(shè)備用擴(kuò)音機(jī)，其容量為單體建筑廣播最大容量的 倍。5）在多功能廳。會(huì)議廳等多功能用房設(shè)獨(dú)立的廣播系統(tǒng)。1綜合保安監(jiān)控系統(tǒng)1）閉路監(jiān)視御防盜報(bào)警系統(tǒng)的所有主機(jī)設(shè)備均設(shè)置在首層監(jiān)控機(jī)房內(nèi)（與消防控制室合用） 。2）在個(gè)出入口設(shè)閉路監(jiān)視攝像機(jī)；預(yù)留室外監(jiān)控線路。3）中心主機(jī)系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn)同時(shí)錄入，按時(shí)序切換。同時(shí)可手動(dòng)選擇某一攝像機(jī)進(jìn)行跟蹤，錄像。4）圖像水平清晰度黑白電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 400 線，彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 270 線。5）在殘疾人衛(wèi)生間每個(gè)側(cè)位設(shè)呼救按鈕，在控制室設(shè)報(bào)警顯示裝置。6）中央電子門鎖公共出入口根據(jù)需要設(shè)有電子門鎖。在保安監(jiān)控室設(shè)置管理主機(jī)，對(duì)個(gè)電子門鎖的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。7）無限巡更系統(tǒng)根據(jù)需要，在公共通道處可設(shè)置無線巡更系統(tǒng)。該系統(tǒng)一般由下列個(gè)部分組成信息采集器：金屬防水外殼，方便攜帶，內(nèi)置 120K 以上RAM，一次可儲(chǔ)存 5000 個(gè)信息扭信息，工作溫度20 度~54 度；采集下載器：可與計(jì)算機(jī)串口連接；信息扭：金屬防水外殼便于安裝和攜帶，工作溫度40~80 度運(yùn)用于 WINDOWS 操作系統(tǒng)下得中文管理軟件。1無線信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)1）由于樓內(nèi)每天客流量很大，手機(jī)用戶很大，附近的無線基站信道容量有限，忙時(shí)可能出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁塞，手機(jī)用戶不能及時(shí)打進(jìn)或接進(jìn)電話。另外由于大樓內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，無線信號(hào)難于穿透，室內(nèi)易出現(xiàn)覆蓋盲區(qū)。因此，大樓內(nèi)應(yīng)安裝無線信號(hào)室內(nèi)天線覆蓋系統(tǒng)以解決移動(dòng)通信覆蓋問題，同時(shí)也可增加無線信道容量。2）此系統(tǒng)由移動(dòng)通訊運(yùn)營商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及安裝，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留相應(yīng)的土建及管路條件。7 消防 編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針。 編制依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50022295） 《建筑滅火器配置規(guī)范》 （GB501402022） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5006797） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5009898）(2022 版) 消防措施建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)1）耐火等級(jí)的設(shè)定本工程為高層建筑，建筑防火分為一類，耐火等級(jí)分一級(jí)。地下室車庫部分耐火等級(jí)為一級(jí)。地下設(shè)備用房和商業(yè)部分耐火等級(jí)為一級(jí)。2）防火間距本基地內(nèi)心建筑與周圍建筑的距離均滿足防火間距不小于 13m 的防火規(guī)范要求。3）消防車道基地四面為城市