【正文】 高級酒店。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。 （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素， 結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點。 （ 5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的 ******文化**金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 29 環(huán)境。 （ 7）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的酒店氛圍。 （ 8）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時 ”。 （ 9）本項目酒店建筑按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 項目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 著力打造“時尚生活金融商業(yè) +高檔商務(wù)活動 — 集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)休閑、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)是最理想的方案 ,力求使本項目成為 ******新城新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。 ⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的金融中心。 ⑵堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計， 力爭規(guī)劃一步到位，以滿足金融市場的需求。 ⑶整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 ⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。 ⑸堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)**金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 30 發(fā)展的原則。 總平面布置和功能要求 本項目地處 ******新城區(qū)，占地 80畝，地勢平坦。 從建設(shè)單位要求出發(fā)，對 金融中心 進(jìn)行總體規(guī)劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)， 將金融大廈分為大型 標(biāo)準(zhǔn)化金庫層區(qū)，地下停車場層區(qū)，各銀行的經(jīng)營場所層區(qū)，投資擔(dān)保類營業(yè)網(wǎng)點層區(qū)，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場所及設(shè)備層區(qū)。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場所，力爭建成 ******新城的標(biāo)志性建筑。 將 四星級 酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務(wù)等幾類功能區(qū)。 金融中心 主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。 道路、綠化及水系 本項目場區(qū)的東側(cè)為主干道。結(jié)合 道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。全場地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的一側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的另一側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。 出入口 **金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 31 本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨公路，主出入口布置在金融中心東側(cè)，作為客人及車輛大門。次出入口布置金融中心西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對 內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達(dá)到完美的結(jié)合。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計的金融大廈及酒店外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑 保持獨有藝術(shù)風(fēng)采。 酒店著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將 ******新城古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園林式建筑形式移植于酒店建筑；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 本項目有 3 座單體建筑，其結(jié)構(gòu)為框混結(jié)構(gòu)。 **金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 32 建筑裝飾：酒店建筑按四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；客房和會議廳地面鋪地毯，墻面貼墻紙； 3D功能廳、大中型會 議廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。娛樂服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地； 辦公樓、水電暖設(shè)備房、運儲辦公廳均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 地下金庫設(shè)計 金庫設(shè)計成回形狀，內(nèi)部有九座金庫，一座個人貴重物品存放庫，具有防毒、防水、防爆炸、防雷電，配有安防、通風(fēng)、消防、通訊、照明、發(fā)電等設(shè)備，理念是封庫后庫內(nèi)成真空狀態(tài)。 金庫前三道大門由守庫員掌握，當(dāng)車輛入庫或進(jìn)出人 員時，確認(rèn)后開啟第一道進(jìn)入，關(guān)閉一道門后才開啟二道門，關(guān)閉前二道門才能進(jìn)入第三道門，大門設(shè)計成不能同時打開。車輛入庫過三道門后，由守庫人員通知該行管庫人員，由管庫人員開啟本行掌紋金庫大門，車輛進(jìn)庫。 所有款車都停放在本行金庫內(nèi)，晚上款車入庫需要留庫款箱包的，直接入庫，余款箱包鎖閉車內(nèi)，次日交接檢查后出車。 所有持槍人員、非金融工作人員不允許進(jìn)入第三道門內(nèi)，庫室**金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 33 配 3 人以上守庫。入槍彈時，庫室內(nèi)必須留有 1 人，出 2 名守庫員一名接收槍支，一名接收彈藥，入各自行的槍彈室，接收完后鎖閉槍庫門。 地下金庫的樓 上為各行準(zhǔn)備有行政辦公及休息接待室，備有各行守押備勤待命室和總調(diào)度室。 主要設(shè)備配置 主要設(shè)備明細(xì)表 表 51 序號 設(shè)備 名稱 型號 規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ kw） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保儲能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 3 150 KW 臺佳 2 雙工況機(jī)組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 3 110 KW 臺佳 3 儲冰裝置 有效容積 65 m3 3 120 KW 美國 CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 3 良機(jī)、金日 5 風(fēng)機(jī)盤管 Q＝ 80m3/t H＝ 20m 450 凱泉、創(chuàng)新 6 水泵 Q＝ 120 m3 H＝ 20m 9 100 KW 凱泉、創(chuàng)新 7 供冷板式換熱器 換熱量 890kw 3 維克斯 **金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 34 8 供暖板式換熱器 換熱量 360kw 換熱量差 5℃ 3 瑞典舒瑞普 9 電蒸汽鍋爐 3 360 KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 3 廣州貝龍備用 11 蒸能衛(wèi)生熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤管立式 40 m3 3 12 全自動控制系統(tǒng) PLC 自動控制 + 觸摸屏 3 套 德國西門子、美 國 CRYOGEL 13 自備柴油發(fā)電組 二 其他設(shè)備 1 全自動洗衣機(jī) XGQ50F 3 套 上海航星 2 智能化監(jiān)控系統(tǒng) 3 套 3 會議音響系統(tǒng) 8 4 通訊設(shè)備 5 變壓器及配電 800KVA 3 6 信 息中心 含軟件 合計 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項目設(shè)計日最大用水量為 。 b. 水源 **金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 35 本項目所需生活用水由 ******自來水公司供應(yīng)。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲 用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985要求。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公 司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管 網(wǎng)形式。 本項目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣 房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到 GB89782021一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。 a. 排放量 本項目用水量 噸 /天，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 /天，年廢水發(fā)生 量為 萬噸。 **金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 36 排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB89782021一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 生活污水處理按以下流程進(jìn)行： 本項目新建污水處理池 立方米。 供電 （ 1）供電設(shè)計 a. 用電負(fù)荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項目 用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照 明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。 （ 2）過電壓及接地保護(hù) 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電**金融中大廈建設(shè)項目 可行性研究報告