【正文】 建筑風格的選擇 在建筑風格上以歐式建筑為主，并應突出現(xiàn)代建筑的特點，充分運用現(xiàn)代建筑的基本符號，以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點。 環(huán)境設計：道路、給排水、照明、綠化依據(jù)漢中市規(guī)劃局整體規(guī)劃設計要求。 建筑 方案 概述 根據(jù)總平面布置， 威龍綜合大廈 規(guī)劃總建筑面積 11700 平方米。 建筑工程設計指標 建筑工程等級 二級 耐火等級 一級 抗震設防烈度 七度 結構設計基準年限 五十年 安全等級 一級 建筑工程 （ 1）結構部分 采用筏板基礎，主體結構形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，屋蓋為鋼結構。 （ 2）建筑部分 第 20 頁 ①外墻面：外墻貼瓷磚； ②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均粘貼內(nèi)墻衛(wèi)生面磚； ③樓地面：鋪貼 600 600、 500 500 高檔地板磚。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼 300 300 防滑地板磚，并增設柔性防水卷材一道； ④頂棚：采用為輕鋼龍骨礦石膏板吊頂，刷乳 膠漆； ⑤屋面： 100 厚水泥聚苯保溫板， SBS 改性瀝青防水； ⑥門窗：內(nèi)門為木門，外門窗為塑鋼節(jié)能密閉門窗。 （ 3）給排水系統(tǒng) ①水源：給水水源由城市公網(wǎng)引入，由市政網(wǎng)壓供水； ②給水管網(wǎng)：給水管網(wǎng)采用生活、消防分開式供給，室內(nèi)給水管采用 PPR 管熱接敷設； ③排水管網(wǎng)：室內(nèi)用 PVC 塑料管粘接明設。整個 大廈 采用雨、污分流的排水方式，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水網(wǎng)，雨水直接排至市政雨水管。 （ 4）電氣系統(tǒng) ①電源：由 10KVA 供電線路架空引入，經(jīng)變配電后引入各功能區(qū)。電負荷按二級負荷設計，但其中消防系統(tǒng) 、疏散照明為一級負荷。 ②低壓供電：供電電壓為 380/220V，由一層配電室的低壓配電屏經(jīng)電纜及電線穿管引入主樓內(nèi)各動力配電箱及各層單元配電箱內(nèi)。 第 21 頁 ③電氣照明：配電控制室安裝自備電源應急燈。疏散照明設置在大廳及主要出入口，疏散燈具設有指示標志，樓梯間每層設樓層指示燈。立面照明采用冷光照明、投光燈設在附樓四角，屋頂四周設置節(jié)日彩燈。 ④防雷及接地：本工程屬三類防雷建筑，防雷系統(tǒng)由防直擊雷、防雷電反擊等裝置組成。 ⑤消防：消防電源為單獨電源，由總進線箱送到消防中心，并配置應急電源且在末端交換，配電箱至設備為放射 式配電。消防保護方式采用集中式報警方式。整個系統(tǒng)選用 5800 智能型火災報警系統(tǒng)。每層設消防廣播一個，控制中心設置系統(tǒng)圖形顯示屏，以利于疏散及現(xiàn)場滅火。 （ 5）消防系統(tǒng) ①合理布置消防車道和消防水源； ②變壓器室、發(fā)電機房布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應設置直接對外安全出口； ③高層建筑每個防火區(qū)的安全出口按防火規(guī)范設置。樓梯間應設為封閉防煙式，每層出入口處設乙級木質(zhì)防火門； ④建筑內(nèi)應按防火規(guī)范有關要求設置消火栓，并安裝火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。 （ 6）空調(diào)系統(tǒng) ①冷源和熱源：選用 YS 型螺桿式冷水 機組，夏季提供 7℃ /12℃冷水。選用間接式電加熱熱水機組，冬季提供 50℃ /60℃熱水； ②冷熱源空調(diào)方式：采用全空氣系統(tǒng)的空調(diào)方式，頂部送風，頂部或側部回風，送風口在吊頂上或空調(diào)機房側壁上安裝； 第 22 頁 ③材料選用及要求：空調(diào)風管自制靜壓箱采用鍍鋅鋼板制作?？照{(diào)送風管、回風管、自制靜壓箱、空調(diào)風管上的閥門、法蘭、保溫釘?shù)染捎贸毑Ａ拗破方^熱?？照{(diào)冷熱水供水管、回水管、膨脹管、循環(huán)管、信號管、泄水管、鍋爐排污管、通氣管、軟化水管、補水管等一律采用無縫鋼管，并用超細玻璃棉制品絕熱。排風管、消防排煙管采用鍍鋅鋼板制作 。 綠化 本項目在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，著意強調(diào) 大廈 整體綠化環(huán)境的塑造。 項目建成后， 綠化率 將 達到 30%以上。 第 23 頁 第 5 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境質(zhì)量標準 《建設項目環(huán)境保護管理條例》（ 1998 年 11 月 29 日） 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB 30962021） 《污水綜合排放標準》（ GB 89781996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB 38382021） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB 162971996） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB 1252390） 《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（ GB 223372021） 《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 項目對環(huán)境的影響 建設項目在施工期會對周圍環(huán)境造成一定程度的影響。 項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活污水及施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面揚塵和施工機械設備排放廢氣等。 施工期間的環(huán)保措施 施工噪聲環(huán)境影響及防治措施 從噪聲角度出發(fā)，施工過程中以土石方和基礎施工階段對周圍環(huán)境影響最大。本項目施工應當嚴格控制施工時間，盡量避免在每日 20： 00 第 24 頁 — 次日 8： 00 時間段內(nèi)施工。 施工期水土流失環(huán)境影響及防治措施 本項目施工用地目前植被覆蓋率較小，施工過程中經(jīng)雨水沖刷，極易產(chǎn)生水土流失。因此，施工期應盡量避開雨季。 固體廢棄物環(huán)境影響及防治措施 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。施工期間的生活垃圾以有機類廢物為主，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 以上垃圾應按環(huán)保部門要求進行分類集中后運送指定地 點處理。 水環(huán)境影響及防治措施 施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等過程產(chǎn)生。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。 在施工期還將生產(chǎn)少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。應分別經(jīng)沉淀等專業(yè)處理后排放。 大氣環(huán)境影響 施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工地面揚塵和施工機械設備排放的尾氣。由于項目用地開闊，在采用一定的污染防治措施的情況下，不會對周圍環(huán)境造成不良影響。 環(huán) 境影響綜合評價 第 25 頁 本項目的在整個施工過程中所產(chǎn)生廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等環(huán)境污染物，均達到有關排放標準。在此情況下，可認為本項目環(huán)境保護評價是可行的。 第 26 頁 第 6 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 為了保證員工的身體健康，應有完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，嚴格按照國家有關法律，法規(guī)和安全標準進行生產(chǎn)。 安全衛(wèi)生危害因素分析 主要隱患部位： 噪聲的危害； 空氣中粉塵； 配電設備可能產(chǎn)生的危害。 勞動安全設施及措施 工程在施工中的勞動保護主要體現(xiàn)在施工現(xiàn)場管理，應由施工單位出臺詳細可 行的施工人員及甲方人員勞動保護方案，包含施工人員現(xiàn)場安全生產(chǎn)作業(yè)管理方案、施工人員與甲方管理人員的施工現(xiàn)場勞動保險方案、施工機械安全生產(chǎn)作業(yè)管理方案等。 在施工過程中采用噪聲小的機械，最大程度減少噪聲對生產(chǎn)工人的危害。 制定嚴格的作息制度，保證施工工人的休息時間，避免施工工人因為過度疲勞而造成誤動作，保證工人人身安全。 為確保人身安全，所有配電設備的金屬外殼必須良好接地。 消防 第 27 頁 本項目在建設過程中，將充分考慮有關消防要求，應做到建筑防火、消防給水、滅火系統(tǒng)、電氣防火及建立科學、嚴格的規(guī)章制 度等幾個方面。 第 28 頁 第 7 章 項目管理 漢中市漢臺區(qū)張萬營村 作為本項目的建設單位，負責項目建設及全部債權債務，并組織承擔該項目的實施和建成后經(jīng)營管理。 在項目建設過程中，嚴格執(zhí)行《投資項目資本金制度》、《項目法人責任制》、《建設項目招標投標制度》以及《建設工程合同制度》。成立以公司總經(jīng)理為組長的項目建設小組，根據(jù)分項工程的具體計劃，對項目資金、工程建設等各個環(huán)節(jié)科學、規(guī)范的管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使項目建設優(yōu)質(zhì)、有序進行。嚴格按照國家有關規(guī)定及財務制度，項目資金封閉運行，加強資金管理和監(jiān)督，確保項目資金?？顚Ｓ?。 嚴格把好工程質(zhì)量，每一批購進的建設材料必須符合設計要求，不合格材料拒絕使用；做好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查，嚴格按照設計驗收。 第 29 頁 第 8 章 項目實施進度計劃 建設工期 根據(jù)本項目的實際工程量，并參考國內(nèi)同類工程建設的情況，設計本項目建設工期 24 個月。 項 目招標 根據(jù)有關規(guī)定，本項目建設過程將實行嚴格、規(guī)范的工程項目招投標管理體制。 為了鼓勵競爭，吸收先進技術，降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，本項目的勘察設計、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)《陜西省建設工程施工招標投標條例》等有關規(guī)定采用招標方式進行。 本項目的招標具體要求詳見下表。 招標基本情況表 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標范圍 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建安工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 項目實施進度安排 項目進度安排的依據(jù) （ 1）合理安排施工順序，確保工程質(zhì)量 第 30 頁 ①及時完成有關的施工準備工作，為正式施工創(chuàng)造良好條件。如：清理場地、設 置圍墻、鋪設施工需要的臨時性道路以及供水、供電管網(wǎng)、建造臨時性工房等； ②平整場地、鋪設管網(wǎng)、修筑道路等全場性工程及可供施工使用的永久性建筑物，進行各個工程子項目的施工； ③在施工順序上，既要考慮空間順序，又要考慮各工種之間的順序。 （ 2）采用流水作業(yè)法，提高施工效率 采用流水方法組織施工，充分考慮各道工序之間的技術間歇與搭接，以保證施工連續(xù)地、均衡地、有節(jié)奏地進行。合理的使用人力、物力和財力，在保證工程質(zhì)量的同時，盡量縮短工期。 （ 3）恰當安排冬雨季施工，確保按時竣工 在安排施工進度時，需要適當考慮雨雪的 因素，確保工程按時完成。 項目實施進度 本項目工程周期為 24 個月，工程節(jié)點依次為： 2021 年 6 月開始報建、申領建設規(guī)劃許可證； 2021 年 3 月 動工 ； 2021 年 5 月項目工程竣工 ， 6 月試運營 。 具體的進度計劃安排見下表： 第 31 頁 項目實施進度計劃表 階段 序 號 內(nèi) 容 第一年 第二年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期階段 1 可研報告的編制 2 項目審批立項 3 方案設計 4 初步設計和施工圖設計 建設階段 5 土建施工 6 配套工程建設 7 附屬配套設施建設 8 人員培訓 9 組織驗收 10 試運營 第 32 頁 第 9 章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) 建設方案及主要設備材料表； 單位工程投資估算指標； 設計參數(shù)； 概算定額 ； 本地材料、設備預算價格及市場價格； 現(xiàn)行取費標準； 現(xiàn)場情況。 建設投資估算 建筑工程費 本項目建筑工程費 萬元。 工程及費用估算表 序號 工程名稱 概 算 值 計算單位 數(shù)量 單價（元） 總價（萬元） 1 大樓 ㎡ 2 道路及場地 ㎡ 3 綠化 ㎡ 合計 工程建設其他費用 工程建設其他費用主要包括規(guī)劃 、設計、地質(zhì)勘測、工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等與建設項目有關的由地方政府或有關部門征收的費用。 第 33 頁 根據(jù)工程建設項目取費標準和當?shù)貙嶋H收費情況估算，項目前