【正文】 社區(qū)文化建設利國利民利企業(yè)，其作用絕不容忽視，社區(qū)文化具有凝聚功能、導向功能、約束功能、激勵功能、輻射功能、社區(qū)文化的開展將會給廣場帶來無限的商機。從面受到業(yè)主、店主的歡迎，通過寓教于樂，循序漸進的社區(qū)文化建設，培育社區(qū)精神，提高居民的文化素質，增強社區(qū)文化凝聚力，使物業(yè)管理收到事半功倍的功效。我們的目標是兩個廣場的文化建設具有代表性、先進性和實用性，使之成為整個物業(yè)管理行業(yè)文化建設上檔位上水平。我們設想廣場的文化建設將在五個層面上全方位展開。一、廣場的行為文化建設在兩個廣場圍合式建筑營造一片共同的空間，人們相互交往，雞犬之聲相間，這種交往活動是傳播社區(qū)精神形成鄰里親善關系的重要途徑，開展豐富多彩行之有效的社區(qū)文化活動，具體做法有：開展文化娛樂活動，每年重點舉辦2—3次，開展各種形式的歌詠會、舞會、音樂欣賞會、趣味游戲、棋牌類活動。舉辦體育活動，開展各種形式的球類活動、武術、氣功等，或以樓棟為單位開展友誼比賽。組織興趣相同的居民，開展各種交流活動，如互聯網沙龍，電腦好者、釣魚俱樂部、股市沙龍、書畫沙龍、音樂之聲等。舉辦生日晚會，邀請在麥當勞`肯德基等商店為小朋友過生日。組織老人集體郊游。二、廣場制度文化建設時代（中興）廣場實施長遠文化戰(zhàn)略，為達到既定目標我們擬定了組織機構，管理規(guī)章予以保障：設立社區(qū)文化部，專職組織開展廣場內的各種文化活動，如：足球隊、合唱隊、秧歌隊、象棋隊等。開辦廣場圖書管、科技管建立相應的閱覽評比競賽制度。開辦住戶學校，實施住戶教育計劃，設書畫班、家政班、電腦班、文化班、園林班等，提高居民文化素質。建立社區(qū)文化活動的制度，包括時間、地點、層次內容、方式、程序等，保證文化活動朝著積極、健康有益的方向發(fā)展。三、廣場的精神文化建設精神文化是廣場文化建設的核心，是社區(qū)成員精神觀、價值觀、道德觀等社區(qū)精神的重要生成途徑。利用各種記念日、節(jié)假日來傳播廣場文化精神，如：入住儀式、新年升旗儀式、“三八”婦女演講、“五四”青年義工服務、“六一”兒童書畫大賽、“十一”愛國主義征文等。辦好墻報`宣傳欄`讀報欄，條件成熟可辦廣場時報，宣傳黨的方針、計生、環(huán)保、商業(yè)信息等。3舉辦各種展覽，如傳統文化展、高科技知識展、環(huán)保展等、。組織播放愛國主義、集體主義影視片、錄像等，舉辦愛國主義知識競賽。舉辦各種主題研討會，圍繞傳統文化和現代科技做好文章。四、廣場商業(yè)文化的建設廣場裙樓均是商業(yè)區(qū)，建立廣場特有的商業(yè)氛圍和商業(yè)文化，對業(yè)主和購物者都是商機的形成。與市場開發(fā)管理部`商場`超市協作，搞幾次商品促銷活動。利用商住樓圍合中的主題小品、涼亭舉辦一些乘涼晚會（戲曲`曲藝`說書等）吸引游客，帶動人氣、創(chuàng)造商機。五、社區(qū)文化活動計劃在社區(qū)文化活動計劃上，我們注重幾個結合：近與遠的結合，根據入住情況和住戶適應程度作短期和長期的周密安排，循序漸進。大與小的結合，大`中`小型活動有比較合理的搭配，大與小要有機地結合。老與少的結合，社區(qū)文化、照及老人，關心孩子，以老人和孩子為主體，帶動中青年參加。教與樂的結合，文化活動有導向性，注意引導功能，以寓教于樂來體現，避免說教，多姿多彩。雅與俗的結合既有高雅的文化形式，又有通俗的藝術門類，兩者有機結合，相得益彰，滿足不同層次業(yè)主的文化需求。商與住的結合，時代（中興）廣場為綜合性住宅樓，社區(qū)文化活動的開展，必須處理好住宅求靜，商場求鬧，這兩者的關系，兼顧雙方的愛好和利益。社區(qū)文化活動經費來源，可由廣場物業(yè)管理處撥出專項經費，適當酌情收費，或尋求相關企業(yè)商家的資助。第六章 便民服務與經費預測時代（中興）廣場收入統計表序號收費類別收費項目計算式年收入（元）備注一管理服務收入多層住宅管理費中高層住宅管理費商場、超市管理費 (時代)商場、超市管理費 (中興)信息智能系統運行費小 計二租金廣告牌位出租費商業(yè)用房(或鋪位)出租費小 計三公共設施經營收入車位使用費小 計四有償服務日常家庭維修裝飾服務家政服務商務服務小 計時代（中興）廣場支出統計表序號支出類別支出項目計算方式年支出（元）備注一人工費用員工工資員工保險工會經費培訓、教育經費福利基金小 計二行政辦公費用交通費(面包車、化貨車)通訊費辦公用水、用電辦公用低值易耗品辦公設備保養(yǎng)廣告、書報費單身公寓、宿舍租金其他業(yè)務費用小 計三公共設施日常維護費用公共房屋維修養(yǎng)護室外道路維修養(yǎng)護化糞池清理維護污、雨水檢查井清理維護停車場維修養(yǎng)護循環(huán)水池、公園小品維修養(yǎng)護路燈、庭院燈、草坪燈、吸頂燈維護費投光燈、高桿燈維護費摩托車、單車室維修費標示牌、宣傳欄、圍欄小 計時代（中興）廣場支出統計表序號支出類別支出項目計算方式年支出（元）備注四環(huán)境管理費用園林綠化保養(yǎng)、修剪、施肥、用藥、補種、機具維修垃圾轉運費除四害消殺費用高水箱情況、消毒低水箱情況、消毒保潔工具損耗、清潔消耗用品小 計五機電設備日常維護中高層電梯保養(yǎng)、年檢費用商場扶梯保養(yǎng)、年檢費用生活水泵日常維修消防泵（含水管、閥門）維護潛水泵日常維護商場制冷設備維護商場制冷設備水處理柴油發(fā)電機情況、保養(yǎng)、油耗廣場變配電設備維護消防自動報警系統小 計時代（中興）廣場支出統計表序號支出類別支出項目計算方式年支出（元）備注六公用水電費樓梯間、廳堂、走廊照明路燈、庭園燈高桿燈、投光燈其它燈光照明電梯運行用電生活水泵運行用電智能系統運行用電制冷機用電消防設備運行用電其它設備運行用電綠化用水消防用水循環(huán)水池、噴池用水地下車庫照明用電小 計七其它費用支出社區(qū)文化支出管委會經費停車場保險稅金摩托車、單車人工費支出不可預見費用管理傭金治安巡邏、通信等費用小 計八前期費用分攤固定資產攤銷費用物資易耗品攤銷費用小 計30 / 30