【正文】 社區(qū)文化建設(shè)利國(guó)利民利企業(yè)，其作用絕不容忽視，社區(qū)文化具有凝聚功能、導(dǎo)向功能、約束功能、激勵(lì)功能、輻射功能、社區(qū)文化的開(kāi)展將會(huì)給廣場(chǎng)帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。從面受到業(yè)主、店主的歡迎，通過(guò)寓教于樂(lè)，循序漸進(jìn)的社區(qū)文化建設(shè)，培育社區(qū)精神，提高居民的文化素質(zhì)，增強(qiáng)社區(qū)文化凝聚力，使物業(yè)管理收到事半功倍的功效。我們的目標(biāo)是兩個(gè)廣場(chǎng)的文化建設(shè)具有代表性、先進(jìn)性和實(shí)用性，使之成為整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)文化建設(shè)上檔位上水平。我們?cè)O(shè)想廣場(chǎng)的文化建設(shè)將在五個(gè)層面上全方位展開(kāi)。一、廣場(chǎng)的行為文化建設(shè)在兩個(gè)廣場(chǎng)圍合式建筑營(yíng)造一片共同的空間，人們相互交往，雞犬之聲相間，這種交往活動(dòng)是傳播社區(qū)精神形成鄰里親善關(guān)系的重要途徑，開(kāi)展豐富多彩行之有效的社區(qū)文化活動(dòng)，具體做法有：開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)，每年重點(diǎn)舉辦2—3次，開(kāi)展各種形式的歌詠會(huì)、舞會(huì)、音樂(lè)欣賞會(huì)、趣味游戲、棋牌類(lèi)活動(dòng)。舉辦體育活動(dòng)，開(kāi)展各種形式的球類(lèi)活動(dòng)、武術(shù)、氣功等，或以樓棟為單位開(kāi)展友誼比賽。組織興趣相同的居民，開(kāi)展各種交流活動(dòng)，如互聯(lián)網(wǎng)沙龍，電腦好者、釣魚(yú)俱樂(lè)部、股市沙龍、書(shū)畫(huà)沙龍、音樂(lè)之聲等。舉辦生日晚會(huì)，邀請(qǐng)?jiān)邴湲?dāng)勞`肯德基等商店為小朋友過(guò)生日。組織老人集體郊游。二、廣場(chǎng)制度文化建設(shè)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)實(shí)施長(zhǎng)遠(yuǎn)文化戰(zhàn)略，為達(dá)到既定目標(biāo)我們擬定了組織機(jī)構(gòu)，管理規(guī)章予以保障：設(shè)立社區(qū)文化部，專(zhuān)職組織開(kāi)展廣場(chǎng)內(nèi)的各種文化活動(dòng)，如：足球隊(duì)、合唱隊(duì)、秧歌隊(duì)、象棋隊(duì)等。開(kāi)辦廣場(chǎng)圖書(shū)管、科技管建立相應(yīng)的閱覽評(píng)比競(jìng)賽制度。開(kāi)辦住戶學(xué)校，實(shí)施住戶教育計(jì)劃，設(shè)書(shū)畫(huà)班、家政班、電腦班、文化班、園林班等，提高居民文化素質(zhì)。建立社區(qū)文化活動(dòng)的制度，包括時(shí)間、地點(diǎn)、層次內(nèi)容、方式、程序等，保證文化活動(dòng)朝著積極、健康有益的方向發(fā)展。三、廣場(chǎng)的精神文化建設(shè)精神文化是廣場(chǎng)文化建設(shè)的核心，是社區(qū)成員精神觀、價(jià)值觀、道德觀等社區(qū)精神的重要生成途徑。利用各種記念日、節(jié)假日來(lái)傳播廣場(chǎng)文化精神，如：入住儀式、新年升旗儀式、“三八”婦女演講、“五四”青年義工服務(wù)、“六一”兒童書(shū)畫(huà)大賽、“十一”愛(ài)國(guó)主義征文等。辦好墻報(bào)`宣傳欄`讀報(bào)欄，條件成熟可辦廣場(chǎng)時(shí)報(bào)，宣傳黨的方針、計(jì)生、環(huán)保、商業(yè)信息等。3舉辦各種展覽，如傳統(tǒng)文化展、高科技知識(shí)展、環(huán)保展等、。組織播放愛(ài)國(guó)主義、集體主義影視片、錄像等，舉辦愛(ài)國(guó)主義知識(shí)競(jìng)賽。舉辦各種主題研討會(huì)，圍繞傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代科技做好文章。四、廣場(chǎng)商業(yè)文化的建設(shè)廣場(chǎng)裙樓均是商業(yè)區(qū)，建立廣場(chǎng)特有的商業(yè)氛圍和商業(yè)文化，對(duì)業(yè)主和購(gòu)物者都是商機(jī)的形成。與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)管理部`商場(chǎng)`超市協(xié)作，搞幾次商品促銷(xiāo)活動(dòng)。利用商住樓圍合中的主題小品、涼亭舉辦一些乘涼晚會(huì)（戲曲`曲藝`說(shuō)書(shū)等）吸引游客，帶動(dòng)人氣、創(chuàng)造商機(jī)。五、社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃在社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃上，我們注重幾個(gè)結(jié)合：近與遠(yuǎn)的結(jié)合，根據(jù)入住情況和住戶適應(yīng)程度作短期和長(zhǎng)期的周密安排，循序漸進(jìn)。大與小的結(jié)合，大`中`小型活動(dòng)有比較合理的搭配，大與小要有機(jī)地結(jié)合。老與少的結(jié)合，社區(qū)文化、照及老人，關(guān)心孩子，以老人和孩子為主體，帶動(dòng)中青年參加。教與樂(lè)的結(jié)合，文化活動(dòng)有導(dǎo)向性，注意引導(dǎo)功能，以寓教于樂(lè)來(lái)體現(xiàn)，避免說(shuō)教，多姿多彩。雅與俗的結(jié)合既有高雅的文化形式，又有通俗的藝術(shù)門(mén)類(lèi)，兩者有機(jī)結(jié)合，相得益彰，滿足不同層次業(yè)主的文化需求。商與住的結(jié)合，時(shí)代（中興）廣場(chǎng)為綜合性住宅樓，社區(qū)文化活動(dòng)的開(kāi)展，必須處理好住宅求靜，商場(chǎng)求鬧，這兩者的關(guān)系，兼顧雙方的愛(ài)好和利益。社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源，可由廣場(chǎng)物業(yè)管理處撥出專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，適當(dāng)酌情收費(fèi)，或?qū)で笙嚓P(guān)企業(yè)商家的資助。第六章 便民服務(wù)與經(jīng)費(fèi)預(yù)測(cè)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)收入統(tǒng)計(jì)表序號(hào)收費(fèi)類(lèi)別收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算式年收入（元）備注一管理服務(wù)收入多層住宅管理費(fèi)中高層住宅管理費(fèi)商場(chǎng)、超市管理費(fèi) (時(shí)代)商場(chǎng)、超市管理費(fèi) (中興)信息智能系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)小 計(jì)二租金廣告牌位出租費(fèi)商業(yè)用房(或鋪位)出租費(fèi)小 計(jì)三公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入車(chē)位使用費(fèi)小 計(jì)四有償服務(wù)日常家庭維修裝飾服務(wù)家政服務(wù)商務(wù)服務(wù)小 計(jì)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表序號(hào)支出類(lèi)別支出項(xiàng)目計(jì)算方式年支出（元）備注一人工費(fèi)用員工工資員工保險(xiǎn)工會(huì)經(jīng)費(fèi)培訓(xùn)、教育經(jīng)費(fèi)福利基金小 計(jì)二行政辦公費(fèi)用交通費(fèi)(面包車(chē)、化貨車(chē))通訊費(fèi)辦公用水、用電辦公用低值易耗品辦公設(shè)備保養(yǎng)廣告、書(shū)報(bào)費(fèi)單身公寓、宿舍租金其他業(yè)務(wù)費(fèi)用小 計(jì)三公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用公共房屋維修養(yǎng)護(hù)室外道路維修養(yǎng)護(hù)化糞池清理維護(hù)污、雨水檢查井清理維護(hù)停車(chē)場(chǎng)維修養(yǎng)護(hù)循環(huán)水池、公園小品維修養(yǎng)護(hù)路燈、庭院燈、草坪燈、吸頂燈維護(hù)費(fèi)投光燈、高桿燈維護(hù)費(fèi)摩托車(chē)、單車(chē)室維修費(fèi)標(biāo)示牌、宣傳欄、圍欄小 計(jì)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表序號(hào)支出類(lèi)別支出項(xiàng)目計(jì)算方式年支出（元）備注四環(huán)境管理費(fèi)用園林綠化保養(yǎng)、修剪、施肥、用藥、補(bǔ)種、機(jī)具維修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)除四害消殺費(fèi)用高水箱情況、消毒低水箱情況、消毒保潔工具損耗、清潔消耗用品小 計(jì)五機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)中高層電梯保養(yǎng)、年檢費(fèi)用商場(chǎng)扶梯保養(yǎng)、年檢費(fèi)用生活水泵日常維修消防泵（含水管、閥門(mén)）維護(hù)潛水泵日常維護(hù)商場(chǎng)制冷設(shè)備維護(hù)商場(chǎng)制冷設(shè)備水處理柴油發(fā)電機(jī)情況、保養(yǎng)、油耗廣場(chǎng)變配電設(shè)備維護(hù)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)小 計(jì)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表序號(hào)支出類(lèi)別支出項(xiàng)目計(jì)算方式年支出（元）備注六公用水電費(fèi)樓梯間、廳堂、走廊照明路燈、庭園燈高桿燈、投光燈其它燈光照明電梯運(yùn)行用電生活水泵運(yùn)行用電智能系統(tǒng)運(yùn)行用電制冷機(jī)用電消防設(shè)備運(yùn)行用電其它設(shè)備運(yùn)行用電綠化用水消防用水循環(huán)水池、噴池用水地下車(chē)庫(kù)照明用電小 計(jì)七其它費(fèi)用支出社區(qū)文化支出管委會(huì)經(jīng)費(fèi)停車(chē)場(chǎng)保險(xiǎn)稅金摩托車(chē)、單車(chē)人工費(fèi)支出不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用管理傭金治安巡邏、通信等費(fèi)用小 計(jì)八前期費(fèi)用分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用物資易耗品攤銷(xiāo)費(fèi)用小 計(jì)30 / 30