【正文】 上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵。 報(bào)告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房內(nèi)的管道跑、漏水 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。 制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。 開啟機(jī)房內(nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。 注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。 報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修。五、通知受影響用戶事件發(fā)生后，由物業(yè)公司監(jiān)控中心通過電話或公告知會(huì)受影響用戶。第五節(jié) 人員配置一、 辦公樓（11人）崗位名稱人數(shù)工作范圍物業(yè)處主任1名全面負(fù)責(zé)大樓物業(yè)管理工作。負(fù)責(zé)檔案資料管理、人力資源管理、日常工作文檔打印及辦公用品管理、內(nèi)部考勤工作、保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)的檢查評(píng)分工作以及領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時(shí)性工作。維修員1名負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理、電梯管理、消防管理巡邏崗保安5名每班一名，負(fù)責(zé)巡邏崗（兼門崗）職責(zé)相關(guān)內(nèi)容工作。監(jiān)控崗保安每班一名，負(fù)責(zé)監(jiān)控崗職責(zé)相關(guān)內(nèi)容工作。保安班長1人負(fù)責(zé)保安部的人員管理、工作質(zhì)量的監(jiān)督與檢查。大樓保潔員3名負(fù)責(zé)門前廣場、停車場、大樓大堂、公共樓梯、電梯間、樓道窗戶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。二、 售樓中心（6人）崗位名稱人數(shù)工作范圍售樓中心保安4名負(fù)責(zé)售樓部的現(xiàn)場秩序維護(hù)及立崗執(zhí)勤工作。售樓中心保潔2名負(fù)責(zé)售樓部的現(xiàn)場保潔、樣板房保潔。合計(jì)：共17人三、工作時(shí)間：（初定，據(jù)實(shí)際情況再具體調(diào)整）物業(yè)處主任、維修員按行政班時(shí)間上下班。大樓保潔員：A班6：30—10：14：00—18：00、B班7：00—12：00、14：30—17：30 C班11：3015：18：0022：00（每人每周休假一天）大樓保安員分二班輪流上下班，工作時(shí)間分別為7：00—19：00、19：00—7：00。保安班長根據(jù)實(shí)際工作情況制定工作時(shí)間。售樓中心保安員、保潔員按實(shí)際情況分班，上班總時(shí)間根據(jù)售樓中心工作時(shí)間定。第六節(jié) 物業(yè)公司前期開辦費(fèi)一、物業(yè)公司前期開辦費(fèi)合計(jì)：（一）集團(tuán)大樓搬遷前期一次性消耗品序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注1不銹鋼光亮劑1桶2美工刀1把3玻璃水1瓶4碧麗珠6瓶5大水桶1個(gè)6吸水拖把2把7殺蟲劑1瓶8垃圾袋1包（折）9垃圾袋2包（折）10三環(huán)鎖1把11殺蟲劑2瓶12長柄刷2個(gè)13雞毛撣子5個(gè)14清潔球20個(gè)15毛巾5條16塑料水管50米17大垃圾袋100個(gè)18小垃圾袋1*4010扎19玻璃水5瓶20玻璃刮刀5把21馬桶刷6個(gè)22塑料桶1個(gè)23殺蟲劑10瓶24茶葉籃7個(gè)合計(jì):（二）2010年6月份大樓物業(yè)處人員工資 ：第七節(jié) 物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)測算一、 全年費(fèi)用支出：（一）至（六）合計(jì)數(shù)（一） 工器具、易耗品及維修材料費(fèi)： 保潔工具、用品費(fèi)用：序號(hào)工具名稱單價(jià)（元）配置人數(shù)（個(gè)）年配置次數(shù)年費(fèi)用（元）備注1普通拖把10641064=240按季配置2大掃把824824=64按季配置3毛巾564564=120按季配置4小掃把6262=半年配置5長柄刷10221022=40半年配置6排拖43624362=516半年配置7馬桶刷562562=60半年配置8玻璃刮刀20622062=240半年配置9吸水拖把35323532=210半年配置10鏟子261261=12按年配置11鐵簸箕961961=54按年配置12塑料水管50米1501=70按年配置13噴霧壺761761=42按年配置14雞毛撣子14611461=84按年配置15不銹鋼垃圾筒657（盥洗室）16571=455按年配置16不銹鋼垃圾筒658（會(huì)議室）16581=520按年配置17大垃圾筒1302（室外廣場）113021=260按年配置18紙簍54315431=215按年配置19塑料水桶20612061=120按年配置20雨衣554554=110按2年配置21雨靴254254=50按2年配置22電梯地墊27072707=945按2年配置23大理石垃圾筒2007（電梯口）2007=560注： 按6名保潔員配置：大樓4名(含七樓保潔員)、售樓中心2名。 保潔、衛(wèi)生耗品費(fèi)用：：（大樓）：7002元/年序號(hào)消耗品名稱單價(jià)（元）月消耗量年配置次數(shù)年費(fèi)用（元）備注1空氣清新劑72瓶127212=168按月配置2大垃圾袋30個(gè)123012=126按月配置3小垃圾袋1290個(gè)12129012=1548按月配置4電梯口垃圾袋210個(gè)1221012=252按月配置5潔廁液5瓶12512=150按月配置6洗衣粉43袋124312=144按月配置7消毒液43瓶124312=144按月配置8不銹鋼光亮劑301瓶1230112=360按月配置9洗手液88瓶128812=768按月配置10衛(wèi)生紙430包1243012=1440按月配置11肥皂3塊12312=90按月配置12橡膠手套3付12312=234按月配置13清潔球210個(gè)1221012=240按月配置14玻璃水122瓶1212212=288按月配置15碧麗珠252瓶1225212=600按月配置16殺蟲劑155瓶61556=450半年配置：（售樓中心）：3438元/年序號(hào)消耗品名稱單價(jià)（元）月消耗量年配置次數(shù)年費(fèi)用（元）備注1空氣清新劑72瓶127212=168按月配置2大垃圾袋30個(gè)123012=126按月配置3小垃圾袋300個(gè)1230012=360按月配置4不銹鋼桶垃圾袋180個(gè)1218012=216按月配置5潔廁液2瓶12212=60按月配置6洗衣粉42袋124212=96按月配置7消毒液42瓶124212=96按月配置8洗手液83瓶128312=288按月配置9衛(wèi)生紙430包1243012=1440按月配置10肥皂22塊122212=48按月配置11橡膠手套2付12212=156按月配置12清潔球24個(gè)122412=96按月配置13玻璃水1221212212=288按月配置 服裝費(fèi)、保安器械、序號(hào)名稱配置數(shù)年配置次數(shù)費(fèi)用年費(fèi)用（元）備注1保安服裝10夏裝2套 1002=200冬裝1套 1501=150領(lǐng)帶1條 151=15長袖襯衫2=皮帶1條 551=55帽子1頂 301=30冬大衣1件2201=220合計(jì)：790元/年79010=按2年配置2保潔服裝5夏裝2套 602=120長袖襯衫 402=80外套1套 1101=110合計(jì)：310元/年3105=按2年配置3強(qiáng)光電筒22452245=180半年配置4警棍235235=按3年配置5對(duì)講機(jī)33003300=297按3年配置6電棒13501350=按3年配置7鏈子鎖21142114=28按年配置8微波爐13001300=75按4年配置9檔案柜14601460=92按5年配置10電腦1350013500=1155按3年配置11小心地滑提示牌21262126=52按年配置12維修提示牌21262126=52按年配置13配電房提示牌115115=5按年配置14禁止停車提示牌51265126=130按年配置15停車場提示牌1120011200=200按年配置16人字梯（2米）10．253501350=按4年配置17消防斧頭150150=25按2年配置18消防專用扳手150150=25按2年配置19消防鋼盔228228=14按4年配置維修材料費(fèi)：200元月12月=2400元/年（參照三個(gè)小區(qū)平均數(shù)）智能化系統(tǒng)維保費(fèi)：500元/年外墻清洗費(fèi)：6000元/年 (3000元/次2次)（二）辦公費(fèi)用：2400元/年200元月12月=2400元/年（含辦公電話費(fèi)用 參照三個(gè)小區(qū)平均數(shù)）(三)不可預(yù)計(jì)費(fèi):5000元/年(四)人工費(fèi):287100元/年(核計(jì)17人)序號(hào)項(xiàng)目金額(元/月)金額(元/年)備注一新大樓物業(yè)工資成本162171946041人員工資(11人)12100145200管理處副主任1人190022800基本工資1900元/月,試用期1500元/月工程主管1人180021600基本工資1800元/月,試用期1500元/月安保人員6人600072000基本工資1000元/月保潔人員3人240028800基本工資800元/月2福利待遇(11人)411749404管理處副主任1人4675604按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利)工程主管1人4425304按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利)安保人員6人270832496按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利、11加班工資)保潔人員3人5006000按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利)二銷售中心物業(yè)工資成本7708924961人員工資（6人）560067200安保人員4人400048000基本工資1000元/月保潔人員2人160019200基本工資800元/月2福利待遇(6人)210825296安保人員4人177521300按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利、11加班工資)保潔人員2人3334000按公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(過節(jié)費(fèi)、降溫費(fèi)、年終福利)三合計(jì)23925287100（五）管理費(fèi)：（一）至（四）合計(jì)數(shù)X5% 5%=（六）稅費(fèi)：（一）至（五）合計(jì)數(shù)∕（%）%∕（%）%=（七）總支出：∕年二、每平方米物業(yè)費(fèi): 總支出：∕年總服務(wù)面積: 每平方米物業(yè)費(fèi)：247。247。12=編制說明： 人工費(fèi)用中包括員工工資及福利，按集團(tuán)現(xiàn)行工資管理制度執(zhí)行。今后集團(tuán)管理咨詢項(xiàng)目薪酬績效體系出臺(tái)后，按新的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 維修材料費(fèi)只指因維修需要而購買的低值維修工具費(fèi)用。 本物業(yè)管理方案執(zhí)行日期為31日。物業(yè)管理有限責(zé)任公司51 / 51