綜合性住宅大樓物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-03 12:20本頁面
【正文】 │集│ │案│ │媒│ │種│ │常│ │化│ │化│ │檔│ │措│ │檔│ │分│ │信│ │貯│ │性│ │管│ │管│ │案│ │施│ │案│ │類│ │息│ │存│ │檢│ │理│ │理│ │措│ │ │ │資│ │管│ │查│ │方│ │查│ │ │ │ │ │施│ │ │ │料│ │理│ │詢│ │式│ │ │ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ 4．效果 （1）實行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學化、電腦化管理。 （2）配備檔案管理人員，完善各項管理制度，對所有檔案集中管理。 （3）各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標識齊全，分類明確，易于查找。物業(yè)管理原始資料應使用仿宋字，書寫整齊，大小適宜。 （4）采用電腦資料、文字資料、磁盤記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲存方式管理檔案資料。 （5）絕對保證檔案資料的安全性和必要的保密性。（十一） 物資配備1. 商住樓物業(yè)管理物資配備序 號名 稱單 位數(shù)量單價/元價格/元備 注一管理處管理用房 按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）平方米70 2水電、清潔值班室平方米20 3水電維修間平方米10 4材料庫房平方米20 小計 平方米120 二設(shè)備設(shè)施管理器具 1室內(nèi)疏通機臺1600600 2電焊機臺111001100 3氣焊機套113001300 4沖擊鉆臺115001500 5手槍電鉆臺1500500 6拉 碼個280160100、200各一個7角磨機臺1300300 8砂輪切割機臺1500500 9拉釘槍把1150150 10玻璃槍把12020 112米鋁合金梯把2250500 123米鋁合金梯把2380760 13萬用電表只3100300 14兆歐表只1250250 15玻璃刀把19696 16電工工具套5140700 17水工工具套1600600 18木工工具套1200200 19瓦工工具套1100100 20丈量工具套1100100 21鋁合金鏡框個2030600 22標識系統(tǒng) 6000 23切管機臺1650650 24擴孔器套1300300 25套筒扳手套1300300 26磨光機臺1370370 27潛水泵（用于應急抽水等用）臺110001000 28其它維修工具 1200 小計 20156 三綠化 1剪草機部140004000 2噴霧器套18080 3鋤、鏟套2100200 4大、小剪套2100200 5膠管米80043200 小計 7680 四清潔保潔器具 1垃圾斗車輛1650650 2拋光機部11380013800 3洗地機部11350013500 4吸水機部150005000 5玻璃刮付260120 6把2300600 小計 33670 五治安、交管裝備 1警 棍根1030300 2無線對講機臺615009000 3大 衣件6100600 4手電筒支620120 5電池板套6120720 小計 10740 六行政辦公用品 1電開水器臺1260260 2辦公桌、椅套26001200 3檔案、資料、文件柜套27001400 4電 話部2120240 5照像機部110001000 6保險柜個115001500 7計算器等耐用文具、辦公用品 980 8值班桌椅張2180360 9計算機臺160006000 10UPS電源臺1460460 11電腦臺臺1570570 12管理軟件套146504650 13打印機臺110001000 14傳真機臺130003000 15其它 500 小計 23120 合計 95366 2． 金融中心、酒店物業(yè)管理物資配備序 號名 稱單 位數(shù)量單價/元價格/元備 注一管理處管理用房 與商住樓部分共用1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等） 2水電值班室 3水電維修間 4材料庫房 小計 二設(shè)備設(shè)施管理器具 1室內(nèi)疏通機 與商住樓部分共用2電焊機 與商住樓部分共用3氣焊機 與商住樓部分共用4沖擊鉆臺115001500 5手槍電鉆臺1500500 6拉 碼個280160100、200各一個7角磨機臺1300300 8砂輪切割機臺1500500 9拉釘槍把1150150 10玻璃槍把12020 112米鋁合金梯把2250500 123米鋁合金梯把2380760 13萬用電表只3100300 14兆歐表只1250250 15玻璃刀把19696 16電工工具套5140700 17水工工具套1600600 18木工工具套1200200 19瓦工工具套1100100 20丈量工具套1100100 21鋁合金鏡框個2030600 22標識系統(tǒng) 6000 23切管機臺1650650 24擴孔器套1300300 25套筒扳手套1300300 26磨光機臺1370370 27潛水泵（用于應急抽水等用） 與商住樓部分共用28其它維修工具 與商住樓部分共用小計 14956 三綠化 與商住樓部分共用1剪草機 2噴霧器 3鋤、鏟 4大、小剪 5膠管 小計 0 四清潔保潔器具 1垃圾斗車輛1650650 2拋光機 與商住樓部分共用3洗地機 與商住樓部分共用4吸水機 與商住樓部分共用5玻璃刮付260120 6把2300600 小計 1370 五治安、交管裝備 1警 棍根1030300 2無線對講機臺615009000 3大 衣件6100600 4手電筒支620120 5電池板套6120720 小計 10740 六行政辦公用品 1電開水器臺1260260 2辦公桌、椅套36001800 3檔案、資料、文件柜套27001400 4電 話部2120240 5照像機 與商住樓部分共用6保險柜 與商住樓部分共用7計算器等耐用文具、辦公用品 980 8值班桌椅張3180540 9計算機臺160006000 10UPS電源臺1460460 11電腦臺臺1570570 12管理軟件 與商住樓部分共用13打印機臺110001000 14傳真機 與商住樓部分共用15其它 500 小計 13750 合計 40816 （十二） 財務(wù)收支測算測算說明：1．金融中心；2．商住樓按32000平方米建筑面積測算，其中住宅面積占20%，寫字樓面積占80%；金融中心面積按1500平方米測算；酒店面積按30000平方米測算；3．地下車輛停車位計65個，每個收取租金360元/月；4．根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，測算中不含物業(yè)的中、大修及更新改造費用；5．經(jīng)測算，基本能保本運作，測算是按商住樓、金融中心、酒店同時一體化管理且商住樓入住率達100%的理想狀況測算的，許多管理資源、人力資源同時共享，若分開單獨管理或入住率達不到100%，會出現(xiàn)虧損。測算如下表：1． 商住樓物業(yè)管理財務(wù)收支測算序號費用名稱人數(shù)（人）月支出（元）年支出（元）備 注第一項支出預算 一行政費用 1員工工資 含伙食補貼 管理處主任1380045600由總公司派駐 管理員2240028800每人1200元/月 收款員1120014400 工程部長1140016800 維修工4440052800每人1100元/月 消防監(jiān)控員4320038400每人800元/月 安全管理部長1100012000 安全管理員149800117600每人700元/月；設(shè)大堂崗2個，巡邏崗、車場崗各1個，三班倒，2人輪休。 環(huán)境管理部長18009600 清潔工8400048000每人500元/月；每人保潔范圍為4000平方米?！【G化工15506600 小計38 390600 2員工保險 員工養(yǎng)老保險 31248工資總額的8% 員工醫(yī)療保險 27342工資總額的7% 員工工傷保險 3906工資總額的1% 員工失業(yè)保險 上一年度人均月收入1%40%參保人數(shù) 小計 3員工福利基金 31248
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