【正文】 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 32用電、交通、通訊、就醫(yī)、戶籍和子女入托、入學、就業(yè)等一律與本市市民享受同等待遇。建設成果高效，開發(fā)區(qū)雖建園不足一年，卻以得天獨厚的優(yōu)勢吸引著商界。目前已有中聯(lián)重科車橋、湘澧鹽礦、紅鷹翔酶制劑、中意糖果等大型企業(yè)入駐區(qū)內(nèi)，還有張老頭食品、益林紡織等一批中小企業(yè)已建設或正在建設之中。四、 施工條件物料供應項目建設所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可就近采購供應?；A設施城市給排水管線均已敷設到場地附近，電源可以利用現(xiàn)有線路接入，各種建設基礎設施較為完備，完全能夠滿足項目建設的需要。場地條件擬建的項目地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好，需要拆遷的建筑物較少。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，但應注意盡可能避免在雨季進行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 33第六章 工程技術方案一、 總平面布局項目總用地面積 ，總平面布局分為商貿(mào)區(qū)、倉儲區(qū)、停車坪、辦公區(qū)、生活區(qū)等不同功能區(qū)的布局。停車場分布在園區(qū)的兩端，有以下幾點好處：一、有利于大型貨車的出入和管理；二、主停車場為扇形，S302 線轉(zhuǎn)彎地帶，不宜建建筑。該停車場能容納 150輛大型貨車，為本地和外地貨車提供了一個安生、方便的停車、配載場所。同時也緩減了交通壓力，降低了交通隱患。辦公樓是整個物流園區(qū)的管理中心和信息中心，位于項目南端停車場的東面。綜合服務樓是物流園區(qū)的配套服務中心，位于辦公樓的北側(cè)，這里集中了住宿、餐飲、休閑、購物、金融等服務。倉儲面積是園區(qū)的主要功能塊，是吸引加工貿(mào)易企業(yè)入園的優(yōu)勢，位于項目區(qū)域西側(cè)，該區(qū)分為四個小區(qū)：一區(qū)為貴重貨物區(qū)，二區(qū)為普通貨物區(qū)，三區(qū)為零擔專線區(qū)，四區(qū)為露天貨場區(qū)。交易區(qū)為入園加工貿(mào)易企業(yè)和物流企業(yè)經(jīng)營場所，位于項目區(qū)域東側(cè)，該區(qū)分為四小區(qū)，每區(qū)一棟樓，建三層，一樓為倉儲空間，二樓為辦公場所，三樓為住宿房。本項目構(gòu)建主要服務于**市以及以**市為中心、半徑為 50公里的集庫存管理、貨物配載、裝卸和運輸、信息處理等基礎功能的物流園，同時，通過與鐵路、公路以及相關的代理機構(gòu)實現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使園區(qū)功能得到立體延伸。項目建筑四周凡能種植、綠化的地帶全部進行綠化。在建筑邊沿設置花壇，并根據(jù)需要將部分花壇延續(xù)至室內(nèi)。建筑物窗臺及陽臺設花槽，種植花草，以凈化室內(nèi)空氣。 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 34在進行平面布局設計時，不僅要考慮物流各功能區(qū)單獨的使用功能，而且要考慮到整個項目各功能區(qū)之間的相互聯(lián)系與結(jié)合，做到分區(qū)合理、可分可合、流線順暢。同時要考慮區(qū)間道路順暢、且坡度控制在百分之一以內(nèi)、轉(zhuǎn)彎半徑不小于三十米，庫房之間道路寬度根據(jù)汽車長度要求確定；各功能區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化面積要達標；庫房之間間距要達到通風采光要求。二、 建筑設計項目總占地面積 ，總建筑面積 24108平方米。項目倉庫按 1～2 層考慮，辦公樓及綜合服務樓、交易區(qū)按 3層考慮。整個項目的建筑外形力求流線明確，建筑風格簡潔明快，體現(xiàn)功能需要。大面積的停車、裝卸區(qū)與整齊、規(guī)整布置的交易中心相互配合，體現(xiàn)簡潔高效的物流企業(yè)特色。根據(jù)項目的特點，消防設施設計要嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》的要求進行布置。防火分區(qū)嚴格按照規(guī)范執(zhí)行，倉庫每個防火分區(qū)面積不大于 3000平方米，且每個防火分區(qū)至少有兩個疏散出口。根據(jù)場地的實際情況，建筑物的各個方向設置滿足要求的安全疏散出口，各建筑物之間保持防火要求的最小間距，并按規(guī)范要求設置室外消火栓、消防車補水結(jié)合器。三、 結(jié)構(gòu)設計根據(jù)國家地震局、建設部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖》 ，項目所在地屬六度震區(qū)，本次按六度抗震設防。項目倉庫一部分擬采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、一部分擬采用全鋼架柱、屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。根據(jù)建筑物的用途，結(jié)合當?shù)氐臍夂蛱攸c，在 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 35采用結(jié)構(gòu)自防潮與建筑防潮措施的同時，倉庫內(nèi)還采用機械防潮通風。項目辦公樓及綜合服務樓等多層建筑，擬采用獨立柱基礎、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。由于項目的工程地質(zhì)勘探報告尚未正式提出，故具體的基礎形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況由設計確定。四、 供配電工程 研究依據(jù)⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692。⑵《10kV 以下變電設計規(guī)范》GB5005394。⑶《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295。⑷《低壓配電設計范圍》GB5005495。⑸《建筑物防雷設計范圍》GB5005794（2022 版） 。 供電電源該園區(qū)已建有來自國家電網(wǎng)的 110萬伏變電站，本工程用電電源由**市聯(lián)動工業(yè)新區(qū)統(tǒng)一考慮，用電設備總?cè)萘考s為 150KW，其中消防應急負荷 3KW。 供配電設施根據(jù)規(guī)范要求，本工程除消防用電及公用設施用電為一類負荷外，其余用戶用電均屬三類用電負荷。設獨立的高壓配電室、變壓器室、低壓配電室，采用干式變壓器；干式變壓器型號為 SG10型。高壓柜采用中置柜，無功功率補償采用低壓補償，設于低壓配電室內(nèi)。 低壓配電系統(tǒng) 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 36低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系統(tǒng)。低壓采用抽屜柜配電屏進行配電，結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負荷總計量（有功和無功電度表）設在總進線柜上，空調(diào)、照明負荷單獨計量，設在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。消防電源采用兩回路供電，并在末端自投。消防時自動切掉與消防無關用電負荷，確保消防用電。建筑物內(nèi)供電由低壓配電室通過電纜井與各樓層聯(lián)通，照明及動力配電采用電纜線路在豎井內(nèi)沿阻燃橋架明敷設。 動力配線工程建筑物電源電壓為 380/220V，采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設，支線采用電纜穿管埋地暗敷設。低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系統(tǒng)。低壓結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負荷總計量（有功和無功電度表）設在總進線柜上，空調(diào)、照明負荷單獨計量，設在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。建筑物內(nèi)動力設備均為～380/220V 低壓設備，采用交流接觸器控制，自動開關作短路保護，熱繼電器作過載保護，漏電開關作漏電保護。 電氣照明項目照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，車庫及公共場所以節(jié)能熒光燈為主。建筑物外圍裝設泛光燈，在車庫、建筑物內(nèi)及出入口、樓梯間等重要場所設置應急燈，以保證停電后的人身安全。 防雷接地本項目的建筑物根據(jù)防雷等級，在屋面設避雷帶以防直擊雷。接地 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 37采用 TNS接地保護系統(tǒng)，建筑物均利用其鋼筋混凝土柱體內(nèi)四根主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內(nèi)鋼筋作為接地體。進戶線重復接地、防雷接地、工作接地和保護接地共用一接地裝置，其接地電阻值不大于 1歐姆。五、 弱電工程項目按智能化物流配送系統(tǒng)進行各項弱電設計，以數(shù)據(jù)庫為中心，采用計算機網(wǎng)絡技術，高度集成，充分體現(xiàn)系統(tǒng)的智能化，并遵循實用性的原則，在確保可靠性的基礎上，突出先進性，同時預留將來的可擴充性，做到一次規(guī)劃，分步實施，一次布線，逐步擴展。項目實現(xiàn)系統(tǒng)的集成化、計算管理和信息資源共享是本次設計基礎，項目由綜合布線系統(tǒng)和獨立布線系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成整個中心的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，綜合布線包括語音、數(shù)據(jù)、圖像等，而火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、建筑設備管理自動化系統(tǒng)、安全保安系統(tǒng)中的攝像機監(jiān)控部分等采用獨立布線。本項目弱電工程的內(nèi)容主要有：火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；管理信息網(wǎng)絡系統(tǒng)；價值系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)。 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)⑴ 火災自動報警系統(tǒng)本系統(tǒng)采用智能型消防設備。整個區(qū)域設置一套消防控制中心，其主設備置于辦公樓一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)，且按規(guī)范要求設有直通室外的安全門。在辦公樓的電梯前室、配送倉庫內(nèi)均設有感煙、感溫探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。⑵ 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 38本系統(tǒng)可對消防泵、噴淋泵、消防電梯等設備進行聯(lián)動控制。當火災發(fā)生時，本系統(tǒng)可由報警控制器確認火災；由聯(lián)動控制柜自動/手動啟動各類消防設施，切斷非消防電源，在最短的時間內(nèi)，以最快的速度將火撲滅，使火災所造成的損失達到最小。⑶ 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，設置背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要設備置于辦公樓內(nèi)一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)；揚聲器置于辦公樓及職工宿舍的公共場所內(nèi)。⑷ 消防電話系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求設置消防電話系統(tǒng)。在辦公樓及倉庫內(nèi)主要出口處均設有消防電話插孔；在消防監(jiān)控中心設有與“119”直撥電話。 信息自動化系統(tǒng)隨著微電子技術和通信技術的蓬勃發(fā)展，辦公自動化系統(tǒng)已逐步成為管理現(xiàn)代化、決策科學化的重要手段，同時也成為信息化社會重要標志之一。本系統(tǒng)由辦公室自動化系統(tǒng)、會議業(yè)務管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)、無線通信系統(tǒng)組成。 信息網(wǎng)絡系統(tǒng)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)由電信局引至本項目的電話電纜、寬帶接入網(wǎng)，有線電視系統(tǒng)由有線電視臺引來電視信號電纜，有關線路由各部門協(xié)調(diào)解決。本項目的弱電系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨布線相結(jié)合的布線方式。A、單獨布線系統(tǒng) 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 39將火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)纜線采用分系統(tǒng)、單獨布線的方式。B、綜合布線系統(tǒng)綜合布線的主干線電纜采用六芯多模光纖，支干線電纜采用超五類非屏蔽雙絞線。六、 給排水工程 給水⑴ 水源項目水源從市政給水管接入一根 DN200給水管，室外給水管布置成環(huán)狀管網(wǎng)，并沿項目消防車道按小于 120米間距均勻設置室外地上式消火栓。⑵ 用水量根據(jù)項目的服務性質(zhì)估算的最大日用水量為 200m3/d，最大小時用水量為 30m3/h。項目消防用水按最大一棟計算，發(fā)生火災的機會按一次考慮，貯存一次消防用水量。⑶ 給水系統(tǒng)項目的建筑物為多層建筑，為充分利用市政給水管網(wǎng)壓力，用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。水表設于室外。給水管道均采用 UPVC給水管，暗裝。 排水系統(tǒng)項目采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。⑴ 污水系統(tǒng) 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 40項目污水主要為生活污水，生活污水由所設置的室外化糞池處理后就近排入市政污水管道。⑵ 雨水系統(tǒng)項目雨水采用有組織排水就近排入雨水管道中，各道路雨水會合后，排入市政雨水管道。建筑排水管道采用 UPVC排水管。七、 消防本項目消防工程的設計和建設嚴格按照《中華人民共和國消防法》和國家有關建筑防火規(guī)范條例執(zhí)行。本項目總平面圖已考慮消防通道和消防設施的建設，在場地內(nèi)部形成環(huán)形消防通道，以確保消防車在緊急狀態(tài)下可通暢地到達各個撲救面。項目的消防設計分為消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)及氣體滅火三部分。 消防水量室外消防水量：q=30L/s，T = 2h，總用水量為 216m3。室外消火栓按小于 120m的間距設置。室內(nèi)消防用水量：⑴ 室內(nèi)消火栓用水量：q=10L/s，T= 2h，水量為 72m3；⑵ 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：q= 52L/s，T = 1h，水量為 188m3。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用一組消防水泵（一用一備） ，生活、消防合用水池吸水，供至各消火栓消防；若栓口動壓超過 ，其消火栓則采用減壓消火栓。系統(tǒng)在室外設兩套水泵接合器，在頂層設一套試驗消火栓。倉庫室內(nèi)消火栓按小于 30m的間距設置。 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究報告 41交易區(qū)、公樓每層在樓梯間設 SG21/65型單出口消火栓一個(采用保護半徑小于 30m)。所有消火栓箱均采用鋁合金門及框消火栓，消火栓箱內(nèi)均設 DN65單出口消火栓一個，Φ65 膠帶 25m，d19 槍一支等。所有消火栓箱內(nèi)均設指示燈一個，按鈕一個。所有室內(nèi)消火栓均采用明裝。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。 自動噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在配送倉庫設濕式噴淋噴頭。噴頭間距采用不大于。倉庫噴頭均采用 68℃級早期滅火噴頭。系統(tǒng)在室外設兩套水泵接合器，在各層各設水流指示器一個、末端試驗裝置一個，在泵房內(nèi)設濕式報警閥。系統(tǒng)在水泵房設計一組消防水泵（一用一備）從地下生活、消防合用水池吸水，經(jīng)濕式報警閥、水流指示器后供至各噴頭消防。自動噴水滅火系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。 氣體滅火對各設備間及按建筑滅火器配置設計規(guī)范要求設置的場所，以三個為一組，設置手提式滅火器。 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎設施配套項目可行性研究