【正文】 、快捷準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，我國政府將現(xiàn)代物流列入了重要的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃，在政策上給予支持。項目將建設(shè)一個現(xiàn)代化、規(guī)模較大、優(yōu)質(zhì)高效的物流園區(qū)，為企業(yè)提供更好的物流服務(wù)功能，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 **綜合物流園是由現(xiàn)代物流有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營的公路貨運(yùn)樞紐型物流中心，可 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目可行性研究報告 8以提供多式聯(lián)運(yùn)、貨運(yùn)代理、貨運(yùn)信息、零擔(dān)專線、倉儲中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示、金融結(jié)算等物流服務(wù)，同時可提供裝卸、停車、住宿、汽車維修、娛樂等一系列配套服務(wù)，可吸引物流信息公司及中小加工貿(mào)易企業(yè)落戶園區(qū)，為開發(fā)區(qū)及外來企業(yè)提供倉儲基地，帶動園區(qū)的經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。**市聯(lián)動工業(yè)新區(qū)創(chuàng)建于 2022年 6月，經(jīng)批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，主要 產(chǎn)業(yè)為化工與建材，建區(qū) 7年多來，開發(fā)區(qū)堅持“以工業(yè)項目為主、吸引外資為主、出口為主和致力于發(fā)展高新技術(shù)”的方針，強(qiáng)調(diào)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，走產(chǎn)業(yè)興區(qū)之路，通過卓有成效的招商引資工作，目前相繼已有投資 ，投資 4億元的中聯(lián)重科重型車底盤生產(chǎn)線及生物制藥、中意糖果等數(shù)家企業(yè)落實(shí)工業(yè)園，入?yún)^(qū)企業(yè)基本上實(shí)現(xiàn)了有單個到群體的轉(zhuǎn)變，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)也正由零散向集成的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動下，現(xiàn)代物流業(yè)己從為社會提供傳統(tǒng)運(yùn)輸?shù)姆?wù)，擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，成為供應(yīng)鏈管理中一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。四是宏觀層面的中央政府有關(guān)部門，如國家經(jīng)信委、國家發(fā)改委等，也從不同角度關(guān)注著我國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。二是出現(xiàn)了一批定位于全方位物流服務(wù)的物流企業(yè)，這其中既有大型國有企業(yè)，也有一些引入國際資本和物流管理經(jīng)驗的合資企業(yè)，更有一批具有市場競爭力的私營企業(yè)。由于物流企業(yè)發(fā)展較快，商業(yè)配送、社會化儲運(yùn)服務(wù)等多種形式的物流服務(wù)隨著市場的變化而快速發(fā)展。由于各級政府部門對物流業(yè)的重視和大力支持，國內(nèi)第三方物流企業(yè)正在蓬勃發(fā)展，許多大中型城市也紛紛出現(xiàn)各種物流配送企業(yè)。綜上所述，本項目是可行的，但項目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)過程中的投資與經(jīng)營過程中的成本控制工作，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項目預(yù)期社會效益和財務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。⑶ 政府各部門應(yīng)支持盡快完善該地塊周邊配套的道路、供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為企業(yè)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。建議⑴ 建設(shè)用地是項目實(shí)施的基礎(chǔ)，建設(shè)單位應(yīng)盡快與有關(guān)單位聯(lián)系，落實(shí)好征地拆遷工作，為項目建設(shè)及時準(zhǔn)備好場地條件。財務(wù)指標(biāo)反映項目具有一定的盈利能力。⑸ 項目建設(shè)地點(diǎn)周邊環(huán)境良好，項目的技術(shù)方案安全、經(jīng)濟(jì)、適用，并十分注意消防安全、環(huán)保、節(jié)能等配套措施，在技術(shù)上是可行的。提供多式聯(lián)運(yùn)、貨運(yùn)代理、貨運(yùn)信息、零擔(dān)專線、倉儲中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示、金融結(jié)算、等物流服務(wù)。⑶ 該項目建設(shè)在**市聯(lián)動工業(yè)新區(qū)內(nèi)，物流資源豐富，市場潛力巨大。⑵ **綜合物流園項目建設(shè)用地符合**市聯(lián)動工業(yè)新區(qū)對該宗地的規(guī)劃建設(shè)要求。四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項目的具體情況，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。⑹ 項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。⑷ 以省及 **市市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。⑵ 按照國家經(jīng)信委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標(biāo)、搞好項目規(guī)劃。項目建成后預(yù)計貨運(yùn)吞吐量達(dá)到 100萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值 2億元以上。其中一期用地面積18畝，建筑面積 5325平方米，露天貨場 675平方米，停車場 5700平方米，道路及綠化面積 2400平方米；二期用地面積 ，建筑基底面積 18783平方米，露天貨場 2475平方米，停車場 4000平方米，道路及綠化面積 7392平方米。1綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目2目 錄第一章 總 論 ..............................................1一、項目概況 ..............................................1二、建設(shè)單位基本情況 ......................................1三、研究依據(jù)及范圍 ........................................2四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................3五、研究結(jié)論與建議 ........................................4第二章 項目建設(shè)的必要性 ....................................7一、項目背景 ..............................................7二、建設(shè)的必要性 ..........................................9第三章 市場分析 ...........................................15一、國際物流發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................15二、我國物流發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................17三、物流現(xiàn)狀 ...........................................21四、物流業(yè)的發(fā)展前景廣闊 .................................23五、項目的市場分析 .......................................24第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .................................30一、建設(shè)內(nèi)容 .............................................30二、建設(shè)規(guī)模 .............................................30第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 .................................31一、項目區(qū)域位置 .........................................31二、自然條件 .............................................31三、基礎(chǔ)設(shè)施及投資環(huán)境 ...................................32四、施工條件 .............................................34第六章 工程技術(shù)方案 .......................................35一、總平面布局 ...........................................35二、建筑設(shè)計 .............................................36三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 .............................................36四、供配電工程 ...........................................373五、弱電工程 .............................................39六、給排水工程 ...........................................41七、消防 .................................................42第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .....................................45一、環(huán)境保護(hù) .............................................45二、節(jié)能 .................................................46第八章 組織機(jī)構(gòu)與職工定員 .................................48一、組織機(jī)構(gòu) .............................................48二、職工定員 .............................................48三、人員培訓(xùn) .............................................49第九章 項目招投標(biāo) .........................................50第十章 實(shí)施進(jìn)度計劃 .......................................51一、工程進(jìn)度 .............................................51二、項目進(jìn)度 .............................................51第十一章 投資估算與資金籌措 ...............................54一、投資估算 .............................................54二、資金籌措 .............................................55第十二章 財務(wù)評價 .........................................59一、經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金 ...................................59二、總成本費(fèi)用估算 .......................................59三、財務(wù)效益分析 .........................................61四、不確定性分析 .........................................62五、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 .........................................63六、社會效益 .............................................63 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目可行性研究報告 1第一章 總 論一、 項目概況 項目名稱**綜合物流園**市聯(lián)動工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目 項目建設(shè)單位現(xiàn)代物流有限公司 項目負(fù)責(zé)人 建設(shè)地點(diǎn)項目選址位于**市南部的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距城區(qū)約 5公里，周圍產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，北枕澧水，西接二廣高速，有省道 S302穿區(qū)而過，其交通較為便利，運(yùn)輸條件較好，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積為 24108平方米。項目容積率 ，建筑密度 37%，綠地率%。二、 建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位：現(xiàn)代物流有限公司 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目可行性研究報告 2三、 研究依據(jù)及范圍研究依據(jù)⑴ 遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二五年計劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式” ，做好項目定位、搞好項目設(shè)計。⑶ 結(jié)合我國加入 WTO及對物流相關(guān)方面的承諾，搞好市場調(diào)研、起步與國際同步。⑸ 項目建設(shè)以物流需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。⑺ 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求⑻ 國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） 》⑼ 其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范⑽ 建設(shè)單位提供的其他各項基礎(chǔ)資料研究范圍本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門法令、政策、規(guī)程、規(guī)范， 綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目可行性研究報告 3對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、市場營銷、建設(shè)內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、組織管理、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等進(jìn)行研究。表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1 用地面積 畝 18 2 建筑面積 畝 24108 5325 18783 室內(nèi)倉儲 畝 11136 1125 10011 綜合服務(wù)樓 m2 900 900 辦公樓 m2 1800 1800 商貿(mào)區(qū) m2 10272 1500 87723 建停車場 m2 9700 5700 40004 露天貨場 m2 3150 675 24755 道路及綠化 m2 10467 2400 73926 容積率 建筑密度 % 37 綠地率 % 7 項目固定資產(chǎn)投資 萬元 一期固定資產(chǎn)投資 萬元 二期固定資產(chǎn)投資 萬元 8 生產(chǎn)流動資金 萬元 9 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目總投資收益率 % 項目資本金凈利潤率 % 項目投資利潤率 % 項目投資利稅率 % 稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后