樓盤可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-03 03:26本頁(yè)面
【正文】 5 本年還本金額24000 4000 9000 11000 6 年末借款余額8000 14000 1100007 償還借款本息的資金來(lái)源26721 300 5053 9810 11558 投資回收 26721300 5053 9810 11558 十、項(xiàng)目銷售收入及利潤(rùn)的估算收入預(yù)測(cè)收入預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元年份出售比例類型單價(jià) （元/㎡）2006年2007年2008年2009年2007年10%住宅3500 0%商鋪7000 0%車位85000/個(gè) 2008年30%住宅3500 10%商鋪7000 0%車位85000/個(gè) 2009年30%住宅3500 20%商鋪7000 20%車位85000/個(gè) 600 2010年30%住宅 70%商鋪 80%車位2400 小計(jì)100%住宅86413 100%商鋪9416 100%車位3000 600 2400 合計(jì) 98829 根據(jù)銷售收入及成本費(fèi)用的估算值，測(cè)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表萬(wàn)元 項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年2009年2010年銷售收入98829 總成本費(fèi)用60205 3000 16216 21583 15431 3975 銷售稅金及附加9076 利潤(rùn)總額29548 3000 所得稅 稅后利潤(rùn) 3000 十一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析編制現(xiàn)金流量表，分析計(jì)算部分財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)金流量表（全部投資）單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年2009年2010年現(xiàn)金流入銷售收入98829 現(xiàn)金流入合計(jì)98829 現(xiàn)金流出建設(shè)投資60205 3000 16216 21583 15431 3975 銷售稅金及附加9076 所得稅 現(xiàn)金流出合計(jì) 3000 凈現(xiàn)金流量 3000 累計(jì)凈現(xiàn)金流量3000 基準(zhǔn)收益率10% 1 凈現(xiàn)值 3000 累計(jì)凈現(xiàn)值 3000 現(xiàn)金流量表（自有資金）單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年2009年2010年現(xiàn)金流入銷售收入98829 現(xiàn)金流入合計(jì)98829 現(xiàn)金流出自有資金21000 3000 4265 6800 6935預(yù)售收入再投入15205 3951 4783 2496 3975 銷售稅金及附加9076 所得稅 貸款償還26721 300 5053 9810 11558 現(xiàn)金流出合計(jì)3000凈現(xiàn)金流量3000 累計(jì)凈現(xiàn)金流量3000基準(zhǔn)收益率10% 1 凈現(xiàn)值3000累計(jì)凈現(xiàn)值3000指標(biāo)計(jì)算：（1）全部投資動(dòng)態(tài)： 靜態(tài)：內(nèi)部收益率： % 全部投資利潤(rùn)率：%投資回收期： 年 投資回收期：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 10,（2）自有資金動(dòng)態(tài)： 靜態(tài)內(nèi)部收益率： % 全部投資利潤(rùn)率：%投資回收期： 投資回收期： 年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：資金來(lái)源與運(yùn)用表資金來(lái)源與運(yùn)用表單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年2009年2010年資金來(lái)源銷售收入98829 自有資金21000 3000 4265 6800 6935貸款（含利息）24000 8000 10000 6000資金來(lái)源小計(jì)143829 3000 資金運(yùn)用建設(shè)投資60205 3000 16216 21583 15431 3975 財(cái)務(wù)費(fèi)用2721 550 1300 671 200 銷售稅金及附加9076 所得稅 償還貸款本金24000 4000 9000 11000 資金運(yùn)用小計(jì) 3000 盈余資金0 累計(jì)盈余資金0 十二、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用總計(jì)為 60,205萬(wàn)元，總銷售收入98,829 萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)29,548萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)19,，凈利潤(rùn)率%，動(dòng)態(tài)投資回收期年，內(nèi)部收益率 %，凈現(xiàn)值為11,，現(xiàn)金凈流量為17,。以上指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)回收期較短，項(xiàng)目現(xiàn)金凈流量較大，產(chǎn)品市場(chǎng)定價(jià)合理，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利率，財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，加之本項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)商有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力和良好的信譽(yù)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，所以本項(xiàng)目是可行的。23
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