樓盤整體定位分析及可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 13:10本頁面
【正文】 140畝51,359 M23,200元/ M2配套及藝術園區(qū)60畝12,006 M2amp。 成本構成表項目單價（元/平方米）建筑面積（平方米）合計（元）備注土地成本1000 100,050 100,050,000 500畝前期費用100 100,050 10,005,000 上交建委的建設費水電增容費75 100,050 7,503,750 規(guī)劃設計費110 100,050 11,005,500 包括單體、景觀設計費室外工程350 100,050 35,017,500 包括道路、景觀、水系等建筑成本 1000 100,050 100,050,000 框架結構智能化系統75 100,050 7,503,750 安保、監(jiān)控、寬帶等資金利息125 100,050 12,506,250 不可預見費50 100,050 5,002,500 成本合計2,885 288,644,250 注：，總建筑面積以100,050平方米計，開發(fā)周期以5年計。 amp。 項目損益表項目單價（元/平方米）建筑面積（平方米）合計(元)銷售收入單體別墅 6,800 36,018 244,922,400聯排別墅 3,200 51,359 164,348,800銷售收入合計 409,271,200 減銷售費用銷售收入的4% 16,370,848管理費用銷售收入的2% 8,185,424營業(yè)稅銷售收入的% 22,509,916土建成本288,644,250利潤總額 73,560,762利潤率18%注：藝術園的收益尚未計算在內。 第十二章：盛唐藝術園2002年工作推進計劃工作內容實施時間執(zhí)行單位確定方案大原則：市場定位、容積率、分區(qū)分期思路2002年3月底盛唐、開啟、設計單位共同討論總規(guī)方案設計、修改、報批、批復4月30日5月30日盛唐、開啟、設計單位場地施工準備工作，土方工程4月初開始盛唐總規(guī)方案細化調整：平面、剖面、立面6月1日7月1日盛唐、開啟、設計單位共同討論擴初方案設計7月30日設計單位、盛唐、開啟擴初報批——審批9月15日盛唐施工圖設計 10月30日設計單位造市宣傳，產品說介，與媒體溝通10月開啟、盛唐房展會亮相，開始內部預認購10月開啟、盛唐藝術館、樣板區(qū)域結構122003/1月盛唐、開啟樣板房裝飾2003年2月盛唐、開啟正式開盤銷售2003年3月開啟、盛唐附件:項目經濟指標的多個論證方案:江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。想要突破江寧別墅的價格瓶頸，有待于一批發(fā)展商的共同努力，而目前的機會就出現在將軍路上。考慮到項目的開發(fā)周期需要35年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動良好，其價格的上漲額度又遠非公寓可比。考慮到諸多情況的存在，為使盛唐公司的規(guī)劃方案，得到多方論證，最終恰當決策，；同時，分別按聯體別墅區(qū)占地面積的不同再組合測算，得出方案一、二、三，以供選擇論證；預期價格根據市場現狀和未來的增長走勢兩種情況分別估算，藝術園區(qū)的收益暫不算在內。方案一：整體容積率：，聯排區(qū)占地160畝項目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）500100,050單體別墅28033,6175,800194,978,6006,800228,595,600聯排別墅16054,4273,300179,609,1003,400185,051,800配套及藝術園區(qū)6012,006銷售總額374,587,700413,647,400減銷售費用銷售收入的4%14,983,50816,545,896管理費用銷售收入的2%7,491,7548,272,948營業(yè)稅銷售收入的%20,602,32322,750,607土建成本288,644,250288,644,250利潤42,865,86477,433,699利潤率%%方案二：整體容積率：，聯排區(qū)占地140畝項目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）500116,725單體別墅30040,0205,200208,104,0006,800272,136,000聯排別墅14062,5653,200200,208,0003,300206,464,500配套及藝術園區(qū)6014,007銷售總額408,312,000478,599,180減銷售費用銷售收入的4%16,332,48019,143,967管理費用銷售收入的2%8,166,2409,571,984營業(yè)稅銷售收入的%22,457,16026,322,955土建成本320,059,950320,059,950利潤41,296,170103,500,324利潤率%% 方案三：整體容積率：，聯排區(qū)占地160畝 項目容積率占地面積（畝）建筑面積（M2）預期均價1 （元/平方米）預期銷售總額1（元）預期均價2 （元/平方米）預期銷售總額2（元）500116,725單體別墅28037,3525,200194,230,4006,800253,993,600聯排別墅16065,0993,200208,316,8003,300214,826,700配套及藝術園區(qū)6014,007銷售總額402,547,200468,820,300減銷售費用銷售收入的4%16,101,88818,752,812管理費用銷售收入的2%8,050,9449,376,406營業(yè)稅銷售收入的%22,140,09625,785,116土建成本320,059,950320,059,950利潤36,194,32294,846,016利潤率%%53 / 54
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