樓盤前期策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-03 03:26本頁(yè)面
【正文】 1)多層住宅組團(tuán)規(guī)劃建議A該組團(tuán)的建筑風(fēng)格考慮用“新沉思幾何主義”風(fēng)格。B可以考慮高密度集約型規(guī)劃，但建議盡量采用得房率高的設(shè)計(jì)方案。C該組團(tuán)主力戶型為面積160M2左右的四房多廳和65M2左右的兩房?jī)蓮d。D戶型內(nèi)部空間設(shè)計(jì)多元化。錯(cuò)層、躍層要占一定比例。實(shí)用新穎的異型布局也可以考慮。2)高層住宅組團(tuán)規(guī)劃建議A、該組團(tuán)的建筑風(fēng)格考慮用“玻璃盒子”風(fēng)格。B、該組團(tuán)房型面積跨度可以大一些，但主力戶型面積要控制在75m2—110m2。C、該組團(tuán)戶型設(shè)計(jì)要中規(guī)中矩，使用功能考慮要周全、功能房面積配比要精打細(xì)算，不能有一點(diǎn)面積臃腫。五、宣傳推廣創(chuàng)新探討宣傳推廣手法創(chuàng)新和公司形象塑造是宣傳推廣策劃中的重頭戲。目前，房地產(chǎn)常用的宣傳推廣都較正統(tǒng)，一本正經(jīng)的談品質(zhì)，一本正經(jīng)的談優(yōu)勢(shì)；公司形象塑造方面常用的手法是“展現(xiàn)實(shí)力”，缺乏與項(xiàng)目形象相匹配的個(gè)性特色。這里，我們談?wù)勱P(guān)于這兩個(gè)方面的“另類”設(shè)想?！懊乃住钡男麄魇址ā懊乃住钡哪康氖撬茉鞆V泛的親和力。相對(duì)于現(xiàn)在開發(fā)商一本正經(jīng)的談品論優(yōu)是 “另類” 的。這里我們引用兩個(gè)與房地產(chǎn)不相關(guān)的例子來說明“媚俗”的有效性：一是在電影中常用“媚俗” 手法來塑造高尚人物的個(gè)性形象。在電影“泰坦尼克”中有一段描寫能夠?yàn)檎鎼蹝仐墭s華的女主人公和男主人公在一起練習(xí)吐唾沫的鏡頭，吐唾沫夠俗吧，就是因?yàn)橛辛诉@段反差的安排，使女主人公形象更豐滿，夠真，實(shí)過目難忘。二是小說人物塑造中常用“媚俗” 手法來推動(dòng)故事展開，滿足讀者期待。狄更司作品中的人物描寫給人的感覺是真實(shí)且有富有傳奇色彩。稍微留意一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些人物描寫多是這樣的模式“出生高貴，境遇低賤，重返高貴”在推廣宣傳的創(chuàng)新上，我們將嘗試從重慶市井文化中，提煉適合本項(xiàng)目宣傳使用的特色元素。公司形象塑造著眼于“親民”所謂“親民”也是塑造親和力。舉一個(gè)不是很妥帖的例子加以說明，例如：將公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員的肖像繪成漫畫，在需要的且適合的場(chǎng)合向社會(huì)公布。附：（供參考）2001年底重慶市市民住房消費(fèi)的調(diào)查市民現(xiàn)住房的建筑面積：（1）30－％；（2）71－％；（3）91－％；（4）111－％；（5）％。市民現(xiàn)住房不滿意之處（多選）：（1）％；（2）％；（3）％；（4）％；（5）通風(fēng)、％；（6）％；（7）綠化、％；（8）％；（9）％；（10）％。您買房是因?yàn)椋ǘ噙x）：（1）首次購(gòu)買，滿足居住需要：％；（2）二次購(gòu)房，改善居住條件：％；（3）為父母或子女購(gòu)買：％；（4）投資：％。您買房較關(guān)注于（多選）：（1）％；（2）％；（3）質(zhì)量87％；（4）％；（5）％；（6）％；（7）％；（8）％；（9）％；（10）％。您選擇哪種規(guī)劃形態(tài)：（1）％；（2）％；（3）％；（4）％。需求面積：（1）％；（2）51－％；（3）81－％；（4）101－％；（5）121－％；（6）％?？山邮苜?gòu)房款：（1）10－25萬74％；（2）25－％；（3）％?？山邮芊啃停ǘ噙x）：（1）322：％；（2）221：％；（3）422：％；（4）311： ％；（5）％；（6）111： ％。對(duì)戶型使用面積要求：客廳（含餐廳）：（1）18－％；（2）26－％；（3）35－％；（4）％；主臥室：（1）9－％；（2）12－％；（3）15－％；（4）％；廚房：（1）6－％；（2）7－％；（3）8－％；（4）％。衛(wèi)生間數(shù)量：（1）％；（2）％；（3）％。1陽(yáng)臺(tái)類型：（1）％；（2）％；陽(yáng)臺(tái)面積：（1）％；（2）5－％；（3）％；朝向：（1）％；（2）％。1可接受付款方式（多選）：（1）％；（2）％；（3）％；（4）％。1分期或按揭可承受的首期款額：（1）％；（2）3－％；（3）10－％。1需要配套設(shè)施（多選）：（1）幼兒園、％；（2）％；（3）％；（4）％；（5）郵政、％；（6）％；（7）％；（8）％；（9）％。19 / 19
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