【正文】 項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，（IC=12%）。%，其大于基準(zhǔn)收益率12%，說明本項(xiàng)目的盈利能力滿足行業(yè)要求；同時(shí)，，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。按此計(jì)算的其他各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)詳見附表4。（包括建設(shè)期三年），說明投資在較短的時(shí)間內(nèi)有回收的可能。(二) 第一期工程財(cái)務(wù)盈利能力分析設(shè)定第一期工程在第一年第一季度投入6000萬元購置土地,其他建設(shè)投資21002萬元均等的投到第一年的四個(gè)季度, 第一年第三季度末和第一年第四季度末均攤預(yù)售收入501萬元。 第二年第一季度和第二年第二季度均實(shí)現(xiàn)30%的銷售總額, 第二年第三季度和第二年第四季度均實(shí)現(xiàn)20%的銷售總額。通過第一期工程財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，（IC=12%）。%，其大于基準(zhǔn)收益率12%，說明本項(xiàng)目的盈利能力滿足行業(yè)要求；同時(shí)，,，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。按此計(jì)算的其他各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)詳見附表5。（包括建設(shè)期一年），說明投資在較短的時(shí)間內(nèi)有回收的可能。五、綜合經(jīng)濟(jì)效益分析綜合分析，整個(gè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：全部投資內(nèi)部收益率： % (%)全部投資回收期： ()財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ()項(xiàng)目投資利潤(rùn)率： % (%)從以上指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)完全能夠滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求,且具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目符合長(zhǎng)沙市城市建設(shè)的總體規(guī)劃“西文東市”，建設(shè)了長(zhǎng)沙市東部市場(chǎng)，促進(jìn)了長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。提升了長(zhǎng)沙市東部商圈的品位，加大了長(zhǎng)沙市市場(chǎng)對(duì)外省的輻射力，提高了長(zhǎng)沙市商業(yè)貿(mào)易的競(jìng)爭(zhēng)力。方便了長(zhǎng)沙市東部地區(qū)居民的生活，給長(zhǎng)沙人民的購物注入了新的理念，真正是集購物、娛樂、休閑為一體。綜上所述，該項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備、時(shí)機(jī)已成熟，既符合國(guó)家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益和很好的社會(huì)效益，因此項(xiàng)目是可行的。附表1： 經(jīng)營(yíng)收入與稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一期工程第二期工程第三期工程1銷售收入183319381927429170836商鋪114932289036321522814公寓1048864594029地下停車場(chǎng)28302830餐飲樓70477047高層住宅2648226482辦公樓21540215402稅金及附加9712202339363753營(yíng)業(yè)稅9164190837143542城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加548115222211附表2 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一期工程第二期工程第三期工程1土地費(fèi)用2400051618024108152建安費(fèi)642281265821525299253報(bào)建費(fèi)5092999170623874利息237646679611145水、電、空調(diào)、電梯86031687288340336設(shè)計(jì)費(fèi)16183175427597稅費(fèi)69081355231532388管理費(fèi)16053146577549銷售費(fèi)用2700529905126610不可預(yù)計(jì)費(fèi)69229602323363911總成本費(fèi)用124052244464167657930附表3 項(xiàng)目損益表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一期工程第二期工程第三期工程1經(jīng)營(yíng)收入1833193819274291708362總成本費(fèi)用1240522444641676579303經(jīng)營(yíng)稅金及附加97122023393637534利潤(rùn)總額49555117232867991535所得稅163533868946430206稅后利潤(rùn)332027855192156133附表4 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1年末第2年末第3年末第4年末1現(xiàn)金流入1833191002463907869157236經(jīng)營(yíng)收入171517431907109157236預(yù)售收入118021002320076002現(xiàn)金流出1500932700247773702605058開發(fā)建設(shè)投資124017270024053256483經(jīng)營(yíng)稅金及附加9712234139363435所得稅163644900984116233凈現(xiàn)金流量332262600013838431527184累計(jì)凈現(xiàn)金流量260002738318952332265財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo) 全部投資回收期（a）：； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：。37分析020120410★……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410鍋爐冷熱風(fēng)門、……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410★……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410★……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………3第二章…………………………9x(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營(yíng)銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營(yíng)手冊(cè)作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績(jī)效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營(yíng)銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410小灣水電廠泄洪中孔、……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營(yíng)銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營(yíng)手冊(cè)作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績(jī)效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營(yíng)銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410混凝土方案(正式).經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營(yíng)銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營(yíng)手冊(cè)作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績(jī)效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營(yíng)銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析單閉環(huán)直流調(diào)速系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與仿真_——……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析熱控DCS設(shè)備檢修作業(yè)文件包(爐控).經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析C6132臥式車床數(shù)控化改造設(shè)計(jì)——……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析智能住宅(小區(qū))……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析攻絲組合機(jī)床——……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析熱控DCS設(shè)備檢修作業(yè)文件包(機(jī)控).經(jīng)濟(jì)管理市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)……………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析………………………………競(jìng)爭(zhēng)力分析…………資金籌措投資估算效益分析★……………………競(jìng)附表5 第一期工程投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1年第1季度第1年第2季度第1年第3季度第1年第4季度第2年第1季度第2年第2季度第2年第3季度第2年第4季度1現(xiàn)金流入44192501501129571295786388638經(jīng)營(yíng)收入43190129571295786388638預(yù)售收入10025015012現(xiàn)金流出34243開發(fā)建設(shè)投資27002經(jīng)營(yíng)稅金及附加2341所得稅4900147014709809803凈現(xiàn)金流量99494累計(jì)凈現(xiàn)金流量165012600099495財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo) 全部投資回收期（a）：； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：。