啟東億豐商城項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-17 11:39本頁面
【導讀】入海的重要門戶。與上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公里。開發(fā)區(qū)、2個街道辦事處。啟東是全國著名的“海洋經(jīng)濟之鄉(xiāng)’’、“電動工具之。市商業(yè)綜合體，建立現(xiàn)代服務業(yè)運營典范，引領城市生活與商業(yè)向國際化升級，市新地標、超大規(guī)模一站式商業(yè)綜合體，迄今為止是啟東最大的商業(yè)綜合體。項目由公司進行統(tǒng)一運營管理，自持物業(yè)與售后代管有機結合，將與業(yè)。主、廠商、經(jīng)營商戶等和諧共贏。約7億元人民幣。目前隨計劃的安排，正在同步進行項目招商、銷售及工程施工。綜合性企業(yè)集團。集團現(xiàn)總資產(chǎn)500多億元人民幣，在職員工近千人。年12月28日正式對外營業(yè)，公司注冊資金為人民幣5億元。材、家具、燈具、涂料等萬余種建材品種等經(jīng)營，年交易額達100億元人民幣。商鋪已全部售罄，實現(xiàn)銷售收入。市揚分四期實施提升改造及擴建項目，改擴建后的。畝，總建筑面積45萬平方米，總投資約人民幣35億元。
【正文】 用于工程建設、償還貸款本息、日常經(jīng)營和分配利潤等。 二、項目成本利潤測算 億豐（啟東）商城項目成本利潤測算表（達產(chǎn)期 13 年 ） 序號 測算項目 計算依據(jù) 計算數(shù)量 金額（萬元） 備 注 一 土地成本 土地出讓金 契稅等 二 建設成本 地上地建 1， 400 地下土建 2， 600 裝飾裝修 800 前期費用 20 設計費 監(jiān)理費 樁基工程 60 基礎工程 130 室外配電、供排水、消防、道路等 配套設施 85 智能化、電梯、有線寬帶等 環(huán)世綠化 15 市政配套費 85 其他規(guī)費等 50 不可預見費 2％ 三 期間費用 銷售費用 ％ 管理費用 ％ 財務費用 ％ 四 開發(fā)總成本 土地成本 +建設成本 +期間費用 五 總收入 銷售收入 15,000 按商業(yè)面 積的 50％銷售，分批分次釋放 租金收入 100 按商業(yè)面積的 50％出租， 100元 /㎡ /月，按 3 年租金 六 利潤 繳納稅費前毛利潤 七 稅費合計 營業(yè)稅等 ％ 房產(chǎn)稅 ％ 土地增值稅 ％ 所得稅 ％ 八 凈利潤 銷售凈利潤率 ％ 項目數(shù)據(jù)分析：據(jù)初步測算，本項目建設期為兩年，達產(chǎn)期次年即可收回投資并盈利。項目總成本預計約 7 億元，預計總收入為 11. 13 億元（按 3 年運營期計算），營業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅等 13482. 88 萬元，利潤總額 26942. 52 萬元，上交企業(yè)所得稅 6735. 63 萬元，凈利潤 20206. 89 萬元。該項目的盈虧平衡點為 4 0070，即項目銷售達到商業(yè)總建筑面積的 4 0%時即可收回成本（不合出租部分） 。從上述指標看，該項目具有較強的抗風險能力，具有較 好的前期和整體投資經(jīng)濟效益。 三、項目資金規(guī)劃 “億豐（啟東）商城’’商業(yè)項目的建設方上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司負責籌集資金，注冊資本及股東投入 3 億元，剩余資金主要通過股東追加投資、銷售、租金收入及向金融機構信貸的方式獲得，擬通過項目土地使用權或在建工程抵押進行固定資產(chǎn)融資信貸，融資取得的資金全部用于本項目開發(fā)建設；償還貸款和籌措資金來源于本項目開發(fā)利潤（銷售及出租收入）。 第五章 項目銷售情況 已銷售備案情況 辦公部分已銷售 平米，實現(xiàn)銷售金額為 元；商業(yè)部分已銷售 平米，實現(xiàn)銷售金額為 元，累計已實現(xiàn)銷售金額為 元。 第六 章 結論 本項目選址得當，業(yè)態(tài)功能定位科學合理，投資方實力雄厚，運營理念先進超前，具有很強的實際市場運作能力，項目具有客觀的社會效益，市場前景廣闊，具有較強的抗風險能力 ，且項目緊鄰啟東汽車總站，因此，投資“啟東億豐商城”項目具備 操作 可行性， 最終 的投資結論待實地盡調后做出 。 第六章 相關證照 營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 稅務登記 證 開戶許可證 房地產(chǎn)開發(fā)資質 國有土地使用權證 建設工程規(guī)劃許可證 建設 工程施工許可證 建設用地規(guī)劃許可證 房屋 預售許可證 1土地出讓金發(fā)票
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