啟東億豐商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-22 11:39本頁面
【正文】 第六章 相關(guān)證照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記 證 開戶許可證 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè) 工程施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房屋 預(yù)售許可證 1土地出讓金發(fā)票 。 第五章 項(xiàng)目銷售情況 已銷售備案情況 辦公部分已銷售 平米，實(shí)現(xiàn)銷售金額為 元；商業(yè)部分已銷售 平米，實(shí)現(xiàn)銷售金額為 元，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)銷售金額為 元。從上述指標(biāo)看，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較 好的前期和整體投資經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目總成本預(yù)計(jì)約 7 億元，預(yù)計(jì)總收入為 11. 13 億元（按 3 年運(yùn)營(yíng)期計(jì)算），營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅等 13482. 88 萬元，利潤(rùn)總額 26942. 52 萬元，上交企業(yè)所得稅 6735. 63 萬元，凈利潤(rùn) 20206. 89 萬元。收入可用于工程建設(shè)、償還貸款本息、日常經(jīng)營(yíng)和分配利潤(rùn)等。（詳見后表） 一、 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 上表為“億豐（啟東）商城”項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)情況，該項(xiàng)目建設(shè)期為2 年，據(jù)分析，項(xiàng)目竣工后當(dāng)年可收回投資并獲取利潤(rùn)。 第四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，并且貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過程。 二、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 該項(xiàng)目總體規(guī)劃中商業(yè)建筑面積約 1 2 萬平方米。億豐（啟東）商城項(xiàng)目的總投資額預(yù)計(jì)約 7 億元人民幣。 第三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、 投資就業(yè)效果 勞動(dòng)就業(yè)問題關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展以及社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，尤其是在我國(guó)人口眾多，社會(huì)生產(chǎn)力水平不高，尤其是農(nóng)村剩余勞動(dòng)力處于無限供給的情況下，項(xiàng)目所在地為啟東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)顯得尤為重要。億豐集團(tuán)籌辦任執(zhí)行總經(jīng)理，兼任揚(yáng) 州百安居商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)； 2 0 1 0 年至今，任上海億豐企業(yè)．（集團(tuán)）啟東投資有限公司總經(jīng)理 。 公司總經(jīng)理林世年先生，中共黨員，大專學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師 。 2 0 0 9 年，成立上海億豐企業(yè)集團(tuán)（淮安）投資有限公司，建立淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目 。 2 0 0 6 年 1 月，任杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理，參與浙江億豐家居建材城，阿聯(lián)酋迪拜國(guó)際建材交易市場(chǎng)，九江華東建材市場(chǎng)等項(xiàng)目前期策劃調(diào)研 。經(jīng)過多年的滾動(dòng)開發(fā)和積累，億豐集團(tuán)現(xiàn)總資產(chǎn) 5 0 0 鄉(xiāng)億 元人民幣，足以證明開發(fā)“億豐（啟東）商城’’具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。這一切都是“億豐（啟東）商城’’項(xiàng)目成功的重要保證。目前，意博置業(yè)已在上海、沈陽、昆山、杭州、徐州、淮安等地構(gòu)筑起各種 大型專業(yè)市場(chǎng)及城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將著力進(jìn)行品牌建設(shè)及綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，以連鎖經(jīng)營(yíng)的方式在全國(guó)各主要城市強(qiáng)化意博品牌，展現(xiàn)億 豐時(shí)代魅力。意博置業(yè)有限公司以上海為運(yùn)營(yíng)總部，先后在全國(guó)投資合作成功開發(fā)了 5 0 多個(gè)大型項(xiàng)目，總投資規(guī)模近 5 0 0 億元。意邦國(guó)際家具品牌中心、中國(guó) 尚美家國(guó)際商品城、上海浦東 張里城先生：先后投資運(yùn)營(yíng)了上海寶山區(qū)佛山陶瓷批發(fā)部、 上海恒大陶瓷建材市場(chǎng)、合肥企業(yè)擁有下屬子公司近十個(gè)，代表項(xiàng)目包括：奧邦（揚(yáng)州）國(guó)際數(shù)碼電子城項(xiàng)目占地 1 3 2 畝，建筑面積 2 0 萬平米，投資總額 1 0 億元人民幣；奧邦（揚(yáng)州）裝飾建材城占地面積 3 0 0 畝，總投資 2 億元人民幣；奧邦（贛榆）國(guó)際商城占地面積 8 9 5 畝，總投資 2 5 億元人民幣，奧邦（寶應(yīng)）億豐國(guó)際商城占地 5 0 0 畝，總 投資 1 8 億元人民幣；奧邦（南通）商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地 5 0 0 畝，總投資
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