紅旗谷個案研究ppt課件-資料下載頁
2025-05-02 08:11本頁面
【正文】 己的人際關(guān)系、社交網(wǎng)絡(luò)來獲知產(chǎn)品信息，進行內(nèi)部了解、到訪。客戶多為多次改善性客戶，鐘愛整個全域的環(huán)境和產(chǎn)品所營造出的來的別墅悠然生活氣息?？蛻舨痪窒拊诟郀柗驎T，同時也在面向廣大的 上流成功人士 。從一期來看，長住性客戶不多，多為度假休閑型客戶?？蛻舻?承款能力高 ，有一次性支付全款的能力。 本地客戶為主，具有高承款能力的上流成功人士。一期主要以休閑度假為主，在隨著產(chǎn)品的大批量入市和周邊配套環(huán)境的成熟，預(yù)計后期購買客戶不僅僅會局限于休閑度假型客戶。 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by B. A. Consulting, All rights reserved 第 27 頁 項目個案研究 整體價值梳理表 類別 優(yōu)勢 弊端 評價 （☆☆☆☆☆） 區(qū)域 西山板塊，山林溪谷，私密性好，別墅專屬區(qū)域 區(qū)域偏遠，距中心城區(qū)有一定距離，且與外部溝通道路僅有一條 ☆☆☆ 資源 豐富的森林資源，天然溪水，綠色氧吧 無大連特色海景資源 ☆☆☆☆☆ 產(chǎn)品 別墅群落，低密高檔； 風(fēng)格純正，紅松外面，高檔奢華； 大開間產(chǎn)品，盡顯別墅大氣，贈送面積大 無大面積高檔產(chǎn)品，舒適豪華度有限； 160㎡聯(lián)排產(chǎn)品無車庫；獨棟別墅無露臺 ☆☆☆ 配套 36洞國際高爾夫山地球場；古堡皇家會所； 16000㎡高爾夫?qū)贂? 周邊生活配套欠缺 ☆☆☆☆ 價格 預(yù)期價格“低開”，欲快速回款 市場行情不樂觀，觀望氣氛濃重，能否“高走”有待確認(rèn) ☆☆☆ 推廣 高級活動營銷、圈層營銷，符合別墅調(diào)性；系列報廣，強勢入市 幾乎無網(wǎng)絡(luò)推廣 ☆☆☆☆ 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by B. A. Consulting, All rights reserved 第 28 頁 項目個案研究 海昌在連 近年海昌置業(yè)土地市場情況 宗地編號 區(qū)域 規(guī)劃用 途 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 公告時間 成交時間 成交總價（萬元） 成交單價（元 /㎡） 樓面地價（元 /㎡） 競得人 大保（ 2022） — 06 保稅區(qū) 商業(yè) .00 香港西瑞克投資有限公司和大連海昌置地有限公司 大保（ 2022） — 07 保稅區(qū) 居住 .00 香港西瑞克投資有限公司和大連海昌置地有限公司 大保（ 2022） — 05 保稅區(qū) 商業(yè) .00 大連海昌置地有限公司 大金（ 2022） — 41 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 商業(yè) 大連海昌置業(yè)有限公司、法國拉蒙酒業(yè)（亞洲）有限公司 大金（ 2022） — 40 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 商業(yè) 大連海昌置業(yè)有限公司、法國拉蒙酒業(yè)（亞洲）有限公司 大金（ 2022） — 42 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 商業(yè) 大連海昌置業(yè)有限公司、法國拉蒙酒業(yè)（亞洲）有限公司 （ 2022） — 37 中山區(qū) 公建 大連海昌房地產(chǎn)、香港東方投資、大連瑞富實業(yè)、大連信德利投資、沈陽施普瑞網(wǎng)絡(luò)科技 （ 2022） — 56 中山區(qū) 商業(yè) 創(chuàng)富能源（香港）有限公司并大連海昌房屋開發(fā)有限公司 （列表為網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控數(shù)據(jù)，海昌其他地塊在與政府協(xié)商后，為開發(fā)區(qū)域，在未拿地的情況下先行入駐開發(fā)） 偉業(yè)顧問 Copyright 169。 by B. A. Consulting, All rights reserved 第 29 頁 項目個案研究 海昌在連 金州開發(fā)區(qū)板塊 波爾多莊園 高檔別墅群 市內(nèi)西山板塊 紅旗谷別墅 高爾夫別墅群 旅順?biāo)訛嘲鍓K 漁夫碼頭 低密度海景產(chǎn)品 目前在海昌在大連的待售狀態(tài)項目為金州開發(fā)區(qū)的波爾多莊園和本案紅旗谷高爾夫別墅，東方水城已于今年 4月 20日奠基開工，漁夫碼頭處于項目前期狀態(tài)。 從緯度上來看，海昌在大連的各個重點區(qū)域，都布有高端產(chǎn)品項目，隨著后續(xù)其他項目的全面展開，將在大連實現(xiàn)全面的戰(zhàn)略布局。 其他已拿地塊： 高新園區(qū)英歌石 莊河花園口 長興群島旅游度假區(qū) 市內(nèi)東港板塊 海昌東方水城 休閑商業(yè)地產(chǎn) 感謝聆聽 Copyright 169。 by , All rights reserved
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