陳嘯天：十八大后對房地產(chǎn)基本發(fā)展形勢的判斷-資料下載頁
2025-05-02 05:47本頁面
【正文】 化建設(shè)研討班學(xué)員座談會面向未來，我們將著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，把發(fā)展的戰(zhàn)略基點(diǎn)放在擴(kuò)大國內(nèi)需求上，推動工業(yè)化、 城市城市 (鎮(zhèn)鎮(zhèn) )化化 、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。中國國際投資貿(mào)易洽談會暨第三屆中阿經(jīng)貿(mào)論壇中部地區(qū)崛起正在發(fā)力，對全國大局具有重要作用，要努力走出工業(yè)化、 城市城市 (鎮(zhèn)鎮(zhèn) )化化 、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的路子。十一屆全國人大五次會議湖北代表團(tuán)審議城市城市 (鎮(zhèn)鎮(zhèn) )化化 不僅可以擴(kuò)大投資，而且能夠促進(jìn)消費(fèi)，對擴(kuò)大內(nèi)需具有重要推動作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會議2022年12月25169。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1978年以來中國城鎮(zhèn)化率發(fā)展走勢（單位： %）過往的十年2022年我國平均城鎮(zhèn)化率剛好達(dá)到 50%，中國居住在城鎮(zhèn)中的人口為總數(shù)的一半；城鎮(zhèn)化進(jìn)程本身就是創(chuàng)造購房需求的過程，以城鎮(zhèn)化率每年推進(jìn) 1個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，即每年新增 1400萬城市人口，大約 9億平方米的剛性需求2022年城鎮(zhèn)化率仍在 50%以下的部分省份省份 平均城市化率海南 %山東 %湖北 %山西 %陜西 %湖南 %江西 %河北 %安徽 %廣西 %四川 %河南 %云南 %貴州 %26169。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 房地產(chǎn)市場的未來：貴陽奇跡是如何締造的貴陽世紀(jì)城開發(fā)商：世紀(jì)金源物業(yè)類型：綜合社區(qū)開盤日期： 08年 1月建筑面積： 600萬㎡主力戶型： 110130預(yù)計(jì)入住人口： 12萬貴陽花果園開發(fā)商：宏立城物業(yè)類型：綜合社區(qū)開盤日期： 10年 11月建筑面積： 560萬㎡主力戶型： 65135預(yù)計(jì)入住人口： 36萬2022年，貴陽世紀(jì)城項(xiàng)目年銷售面積 138萬平方米，占貴陽全市銷售面積的 22%，是蘭州市的 2022年，貴陽花果園項(xiàng)目年銷售面積 101萬平方米，占貴陽全市銷售面積的 18%，是南京市的 22%人們不禁要問： 購買力哪里來？需求哪里來？年份 大盤項(xiàng)目 貴陽 蘭州 武漢 南京 上海2022 138（貴陽世紀(jì)城） 614 93 903 590 9292022 101（花果園） 578 80 826 450 728貴陽商品住宅成交面積與其他城市比較（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源： CRIC216。 2022年貴陽市城市化率突破 30%，正式進(jìn)入城市 (鎮(zhèn) )化的 高增長期216。 戶籍政策 所影射的 資源優(yōu)勢 驅(qū)使了階梯性的需求城市（鎮(zhèn)）化27169。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，中心城市市場會帶動周邊低一級城市的成長， 全國到現(xiàn)在為止仍舊只有局部區(qū)域和部分城市房地產(chǎn)市場發(fā)展到了一個(gè)成熟階段，更多的城市還處在階梯式的發(fā)展過程中 一線城市樓市先行二線城市跟進(jìn)未來逐步推進(jìn)到三四線城市 第一梯隊(duì)上海、杭州第二梯隊(duì)蘇州、南京、無錫、常州第三梯隊(duì)合肥、寧波、南昌、揚(yáng)州長三角區(qū)域城市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程房地產(chǎn)市場的未來：城市傳導(dǎo)效應(yīng)正在繼續(xù)28169。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 過去十年里房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要集中在 288個(gè)地級市中的 35個(gè)重點(diǎn)城市，更確切地說，大部分時(shí)間內(nèi)其實(shí)僅是 10大核心城市，而這 10大城市交易量占 “ 全國數(shù)據(jù) ” 的比例也從最早的 30%以上降到目前的 10%左右房地產(chǎn)市場的未來：一直以來我們所看到的只是一隅2862個(gè)縣374個(gè)縣級市288個(gè)地級市123374個(gè)縣級市288個(gè)地級市2862個(gè)縣＝ 國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)? 房地產(chǎn)市場官方統(tǒng)計(jì)的 盲區(qū)? 房地產(chǎn)媒體報(bào)道的 盲區(qū)? 相當(dāng)一部分房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究的 盲區(qū)全國房地產(chǎn)市場 一直以來，我們所看到的全國交易量數(shù)據(jù)，只是局部的！29169。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 結(jié)束語對于當(dāng)前的 “ 房地產(chǎn)行業(yè) ” ，我們認(rèn)為 ——短期內(nèi)，外部環(huán)境決定行業(yè)仍將處于階段性混亂之中 …長期內(nèi)，隨著新一屆政府的態(tài)度明朗化，城市（鎮(zhèn)）化仍將推動行業(yè)向好發(fā)展 …對于地產(chǎn)企業(yè)或者每一個(gè)地產(chǎn)人，我們認(rèn)為 ——必須擁有與時(shí)俱進(jìn)的能力，必須具備擁抱變化的覺悟 …變是永恒，唯變生存！道路是曲折的，前途是光明的！To be continued ……
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1