房地產(chǎn)的基本類型-資料下載頁
2025-02-22 10:59本頁面
【正文】 建設的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。 44).房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權單位 按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房 。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。 45).空置商品住宅是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設， 取得 房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）已超過一年 的商品住宅。 公房 房改房 空置房 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 一、房地產(chǎn)的概念 二、房地產(chǎn)的特征 三、房地產(chǎn)的類型 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)面積的測算 內(nèi)容綱要 1） .永久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。 2） .屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在 算建筑面積。 3） .穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 4） .樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。 5） .房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在 ，按外圍水平投影面積計算。 6） .挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7） .屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。 8） .與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 計算全部建筑面積有哪些？ 9） .建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 10） .地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 ，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。 11） .有柱或有圍護結(jié)構的門廊，門斗、按其柱或圍護結(jié)構的外圍水平投影面積計算。 12） .有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結(jié)構距離已有設計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構距離一律按 150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用 150毫米的數(shù)據(jù)。 13） .屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 14） .依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構的，按其高度在。 15） .有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 1） .有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。 2） . 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 3） .未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。 4） .建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 5） . 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 計算一半的建筑面積有哪些？ 1） .空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。 2） .檢修、消防等室外爬梯。 3） .沒有圍護結(jié)構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。 4） .建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。 5） .舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 6） . 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 不計算建筑面積的有那些 ? 應分攤的公用面積包括 套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結(jié)構轉(zhuǎn)換層、技術層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構的樓梯間、電梯機房、水箱間等 。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 哪些公用面積應分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的 機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層 ； 為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 哪些公用面積不能分攤？ THE END 感謝 聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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